物业管理权生意介绍交流

136mydream

at3000 发表于 2013-6-26 10:13
请问楼主
1现在找物业管理生意还是上theonsitemanager.com.au吗？还是有更好的网站推荐啊？
2还有就是华人 ...

1基本上这个网站比较权威，多数生意都要放这个网站上做广告
2华人中介的优点就是比较容易沟通喽，不过哪个中介不重要，重要的是你看中哪个生意，你在网站上搜，搜到合适的就联络那个中介带你看

ikkilong

136mydream 发表于 2013-6-26 13:49
一直下雨就不用管了呗。群众们会理解的嘛

那要是下一个月的雨呢
就像上次洪灾那样的？
你们有清理花园吗？

westice

Dream . 你现在可以当manngement rights 专家了。现在你还卖房子吗

tiramisu0592

好帖要MARK啊

136mydream

ikkilong 发表于 2013-6-26 17:47
那要是下一个月的雨呢
就像上次洪灾那样的？
你们有清理花园吗？

。。。哪有连续下一个月雨的时候。总有天晴雨停的吧
洪灾的时候当然不清理花园了，哪有心思

136mydream

westice 发表于 2013-6-26 17:52
Dream . 你现在可以当manngement rights 专家了。现在你还卖房子吗

专家谈不上，不过是略知一二罢了。



前阵子不卖房了，不过现在太闲了，考虑回去呢。

westice

要是自己院子里都能给你卖就好了，外面房源也不好找吧

at3000

136mydream 发表于 2013-6-26 13:52
1基本上这个网站比较权威，多数生意都要放这个网站上做广告
2华人中介的优点就是比较容易沟通喽，不过哪 ...

谢谢啊偶像(monkey23)

zylbbd886

136mydream 发表于 2010-12-9 15:31
标题下面的红字，显而易见就是区域位置了

再下面的小字部分是大家最关心的几个重要数字，我们拿第3个为例

请问这个广告里说的净收入包含了底下付给你的工资么？如果包含了，是不是可以理解为，生意挂盘价减去我那个房屋的价值除以这个净收入就是回本时间？
还有个问题，25年到了以后，这个管理员的物业还属于自己么，还是和生意一起还给别人了？

kentwang

zylbbd886 发表于 2013-6-27 12:41
请问这个广告里说的净收入包含了底下付给你的工资么？如果包含了，是不是可以理解为，生意挂盘价减去我那 ...

int income 包括工资部分，你的计算正确。

基本上没人等到25年满了以后再去续合同的。

带楼主回答问题，呵呵。其实如果你有把楼主的帖子通读再加上其他同学的回复，基本上就不会问以上问题了。

千本樱oO

我都被这回报率给整混乱了
前面（忘了哪个楼层）说是Net income/Price-Manager unit value
现在怎么又成了Price-Manager unit value/Remuneration了？

136mydream

千本樱oO 发表于 2013-6-27 17:41
我都被这回报率给整混乱了
前面（忘了哪个楼层）说是Net income/Price-Manager unit value
现在怎么又成 ...

回报率应该按照总收入,不能只计算工资

136mydream

zylbbd886 发表于 2013-6-27 12:41
请问这个广告里说的净收入包含了底下付给你的工资么？如果包含了，是不是可以理解为，生意挂盘价减去我那 ...

你自己那套住房在你卖生意的时候会一起卖掉.一般来说生意是和房产绑在一起的

千本樱oO

好姐姐，新问题：
BM需要管安全一类的事情吗？比如国内的保安之类的？
还有若小区内的居民有发生特殊紧急情况，如：火灾，盗窃，BM是不是只需要帮助打000就行了，还有什么需要我们做的？
工资是每年随着CPI增长的，万一经济崩溃了，CPI负增长了，那工资也是负增长？
若Body Corporate破产了，这生意怎么办？
辛苦好姐姐啦~~

千本樱oO

136mydream 发表于 2013-6-27 21:30
回报率应该按照总收入,不能只计算工资

那我那个算法对吗？

136mydream

千本樱oO 发表于 2013-6-27 22:14
好姐姐，新问题：
BM需要管安全一类的事情吗？比如国内的保安之类的？
还有若小区内的居民有发生特殊紧急情 ...

会负责安全，但和保安的职责不同
报警和协助调查就行了，不鼓励见义勇为。首先要保护好自己和家人的安全
如果合同签的是按CPI，那就要按CPI，也有些合同会不一样，比如我家的工资就是规定每年涨5%，就不受CPI影响
body corporate出问题的话，就会换一家body corporate，跟咱没关系

136mydream

千本樱oO 发表于 2013-6-27 22:22
那我那个算法对吗？

是应该按net income来计算的

千本樱oO

136mydream 发表于 2013-6-27 22:27
会负责安全，但和保安的职责不同
报警和协助调查就行了，不鼓励见义勇为。首先要保护好自己和家人的安全
...

哦~就像本坛的那位知名警察蜀黍说的，不鼓励救人，要先保证自己的人身安全是吧
我们不需要担负什么责任吧？

136mydream

千本樱oO 发表于 2013-6-27 22:33
哦~就像本坛的那位知名警察蜀黍说的，不鼓励救人，要先保证自己的人身安全是吧
我们不需要担负什么责任吧 ...

只要按照正常程序去做，我们就没什么责任

at3000

又想到个问题请教楼主，假设我签了个10年的合同，然后合同到期了，我也不想卖生意，也不想续签，那么我能继续住在经理人的这个房子里吗？理论上这个房子是我的对吧，难道10年合同后这个小区就不需要on site经理人打理了吗？

136mydream

at3000 发表于 2013-6-28 19:36
又想到个问题请教楼主，假设我签了个10年的合同，然后合同到期了，我也不想卖生意，也不想续签，那么我能继 ...

当然你还能继续住在里面，因为你那套住房是自己出钱买的

你又不卖生意又不续签，那你不是纯赔钱的么。你买生意出的钱就打水漂了。

at3000

136mydream 发表于 2013-6-29 08:57
当然你还能继续住在里面，因为你那套住房是自己出钱买的

你又不卖生意又不续签，那你不是纯赔钱的么。 ...

这是假设。因为我觉得还是没彻底弄清楚房子和生意的关系。
不一定是赔钱的，假设，房价上涨很多，我又很喜欢住在那里，但找到了更好的工作，不想继续打理这个生意时就会存在这样的问题。

paladinyw

at3000 发表于 2013-6-29 10:07
这是假设。因为我觉得还是没彻底弄清楚房子和生意的关系。
不一定是赔钱的，假设，房价上涨很多，我又很 ...

不可以，必须一起卖。

paladinyw

at3000 发表于 2013-6-29 10:07
这是假设。因为我觉得还是没彻底弄清楚房子和生意的关系。
不一定是赔钱的，假设，房价上涨很多，我又很 ...

不可以，必须一起卖。

paladinyw

at3000 发表于 2013-6-29 10:07
这是假设。因为我觉得还是没彻底弄清楚房子和生意的关系。
不一定是赔钱的，假设，房价上涨很多，我又很 ...

房子的产权是你的，但实际上你没法单独出售或保留这个房子。同样，如果你被业主在合同期内terminated，那你将被迫以market value出售房子给继任者

at3000

paladinyw 发表于 2013-6-29 12:48
房子的产权是你的，但实际上你没法单独出售或保留这个房子。同样，如果你被业主在合同期内terminated，那 ...

我之前的问题是我合同到期了，不是在合同期内，请看800楼的问题

paladinyw

千本樱oO 发表于 2013-6-27 22:14
好姐姐，新问题：
BM需要管安全一类的事情吗？比如国内的保安之类的？
还有若小区内的居民有发生特殊紧急情 ...

一般的计算方法是两种，一种是固定百分比加通胀率。一种是上年收入乘以前后两年通胀率之比。
无论哪种算法，如果计算结果少于前一年，则按前一年计算，不增不减。
当然这些细节都在合同里

paladinyw

at3000 发表于 2013-6-29 12:54
我之前的问题是我合同到期了，不是在合同期内，请看800楼的问题

我上上个回复回答了：不能

at3000

paladinyw 发表于 2013-6-29 12:57
我上上个回复回答了：不能

如果不能，那是怎么处理？因为合同已经到期，我也没续，只剩房子了，还是规定在到期前要一起转手？

千本樱oO

paladinyw 发表于 2013-6-29 12:55
一般的计算方法是两种，一种是固定百分比加通胀率。一种是上年收入乘以前后两年通胀率之比。
无论哪种算 ...

所以也就是说，不存在工资负增长的情况是吗？