造房记

H妈妈

看了一下这些额外收费，觉得还好。只是你要多准备点钱在那个地下水箱上，你这个价钱我觉得是地面上的，不是地底下的。

但是我觉得很奇怪为什么ｓｉｔｅ　ｃｏｓｔ没看见，你被要求做ｒｅｔａｉｎｉｎｇ　ｗａｌｌ，５００ｍｍ高，而且也有ｐｉｅｒｉｎｇ，那么应该是ｃｕｔ和ｆｉｌｌ的。你的ｄｒｏｐ　ｅｄｇｅ　ｂｅａｍ似乎不高，那么应该来说多余的土并不会很多。

其他的大头都不见你写上来，比如说ｆａｃａｄｅ呀，ｂｒｉｃｋ呀，层高呀，空调呀。。。

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-11-24 22:18 发表


你的ｆｉｘｅｄ　ｓｉｔｅ　ｃｏｓｔ多少，你好像没提

你的ｐｉｅｒｉｎｇ　（ｓｔａｎｄａｒｄ）　ｐｒｏｖｉｓｉｏｎ/　allowance是多少ＬＭ？你好像也没提

1. Provide additional depth to concrete piering extra over the standard allowance(up to 1200mm deep in lieu of standard 1000mm deep    ...

Fixed site cost $17800

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-11-24 22:18 发表


你的ｆｉｘｅｄ　ｓｉｔｅ　ｃｏｓｔ多少，你好像没提

你的ｐｉｅｒｉｎｇ　（ｓｔａｎｄａｒｄ）　ｐｒｏｖｉｓｉｏｎ/　allowance是多少ＬＭ？你好像也没提

1. Provide additional depth to concrete piering extra over the standard allowance(up to 1200mm deep in lieu of standard 1000mm deep    ...

标准1米

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-11-24 22:24 发表
看了一下这些额外收费，觉得还好。只是你要多准备点钱在那个地下水箱上，你这个价钱我觉得是地面上的，不是地底下的。

但是我觉得很奇怪为什么ｓｉｔｅ　ｃｏｓｔ没看见，你被要求做ｒｅｔａｉｎｉｎｇ　ｗａｌｌ，５００ｍｍ高，而且也有ｐｉｅｒｉｎｇ，那么应该是ｃｕｔ和ｆｉｌｌ的。你的ｄｒｏｐ　ｅｄｇｅ　ｂｅａｍ似乎不高，那么应该来 ...

恩，是地面上的价格，因为我的水箱一共12000L,离COUNCIL要求的10000L不是差很多，所以他们想放两个水箱在上面，我前面有两棵树，如果要放地下的话，其中的一棵树必须砍掉

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-11-24 22:24 发表
看了一下这些额外收费，觉得还好。只是你要多准备点钱在那个地下水箱上，你这个价钱我觉得是地面上的，不是地底下的。

但是我觉得很奇怪为什么ｓｉｔｅ　ｃｏｓｔ没看见，你被要求做ｒｅｔａｉｎｉｎｇ　ｗａｌｌ，５００ｍｍ高，而且也有ｐｉｅｒｉｎｇ，那么应该是ｃｕｔ和ｆｉｌｌ的。你的ｄｒｏｐ　ｅｄｇｅ　ｂｅａｍ似乎不高，那么应该来 ...

其它的价格都是上次就定好的，所以就不说了，这次就这些是多出来的，也就是上次是给了个大概的价格，经过CONTOUR SURVEY后，这些才列出来的。。。
H妈妈，你的价格怎样，关于SITE的

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-24 21:16 发表


箴言，其他的我慢慢看，这一条我很知道。Kuringgai Council，10000L以上的水箱全部要埋在地下。

其实呢，10000L以上的水箱很大了，放在地上也不好看的。

说是放两个6000L的

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2011-11-24 22:58 发表

说是放两个6000L的

看总数的。如果超过10000L，一定在地下。你可以自己打电话去council再核实一下。

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2011-11-24 22:55 发表


其它的价格都是上次就定好的，所以就不说了，这次就这些是多出来的，也就是上次是给了个大概的价格，经过CONTOUR SURVEY后，这些才列出来的。。。
H妈妈，你的价格怎样，关于SITE的

你这样7788加起来也不少。比我的少，我看你还没有什么脚手架的钱，二次运送材料的钱。。。

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-24 23:44 发表


看总数的。如果超过10000L，一定在地下。你可以自己打电话去council再核实一下。

恩，按要求是放地下的，说是COUNCIL有一个审批的人蛮好说话的，BUILDER会找那人，其实我内心倒是希望他们要我们放地下，这样那棵树就可以被砍掉了

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-24 23:45 发表


你这样7788加起来也不少。比我的少，我看你还没有什么脚手架的钱，二次运送材料的钱。。。

加起来是不少呢，我的地是M级，BUILDER还说地很好，结果还是出来一堆钱

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-11-24 22:24 发表
看了一下这些额外收费，觉得还好。只是你要多准备点钱在那个地下水箱上，你这个价钱我觉得是地面上的，不是地底下的。

但是我觉得很奇怪为什么ｓｉｔｅ　ｃｏｓｔ没看见，你被要求做ｒｅｔａｉｎｉｎｇ　ｗａｌｌ，５００ｍｍ高，而且也有ｐｉｅｒｉｎｇ，那么应该是ｃｕｔ和ｆｉｌｌ的。你的ｄｒｏｐ　ｅｄｇｅ　ｂｅａｍ似乎不高，那么应该来 ...

空调，我们BUILDER是不包的，本来我们是打算自己买，然后BUILDER负责布线，我们出4250刀，然后上次看到谁说差不多是要15000刀，想着BUILDER CHARGE我们15235刀配个大金的15KW的有12个出口，2个ZONE的空调，好像也查不多，就打算让BUILDER全包了。。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-24 23:45 发表


你这样7788加起来也不少。比我的少，我看你还没有什么脚手架的钱，二次运送材料的钱。。。

她的builder 脚手架是含在base里面，所以不用再加了。说实话，我们的builder不厚道，把脚手架分开算无非misleading客户，觉得base很便宜。大多数的builder,或者超过半数的，都是把它含在基价里的

我一开始觉得箴言的fixed site cost贵了，后来我想这个价钱大概是含了standard. Piering 部分了，所以差不多合理的。箴言的地比你的平，所以drop edge beam 呀什么的item就少。

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-11-25 08:18 发表


空调，我们BUILDER是不包的，本来我们是打算自己买，然后BUILDER负责布线，我们出4250刀，然后上次看到谁说差不多是要15000刀，想着BUILDER CHARGE我们15235刀配个大金的15KW的有12个出口，2个ZONE的空调，好像也查不多，就打算让BUILDER全包了。。

你再想想，2个zone够不够。一般来说两层楼的house 需要3个以上的zone

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-11-25 08:09 发表


加起来是不少呢，我的地是M级，BUILDER还说地很好，结果还是出来一堆钱

M的确是还好。不过这个价钱和我们builder 给我们升级到P级的也差不多了

你的地多少落差？

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-11-25 08:24 发表


M的确是还好。不过这个价钱和我们builder 给我们升级到P级的也差不多了

你的地多少落差？

升级到P级是什么意思啊？
落差一共是2米，不过是因为前院有一大块地凹进去了

St.G.Illawarra

原帖由 箴言 于 2011-11-24 21:02 发表

是1000MM...也就是1米，已经够深了吧，1000CM的话要10米了，有这么深吗

这真的要看你们家的泥土成份了。
我们家打的桩深度都不一样。
有一些 深达 1.8米， 有一些 是 0.9米。
我的 SS 当时告诉我， 要打地桩多深， 主要是看你的地，他们一般都是打桩到砂石岩为止。如果很浅就能找到砂石岩， 那么 0.9米也没问题。
如果 要1.8米才能找到砂石岩， 那么桩就要打到1.8米。
因为砂石岩上面的都是松土。。。。

所以， 我们的builder 打的桩 是算总长度的，而不是规定每一根桩只打到1米就算了。
buider 预算给我们的是 90米， 好像我们最后用了 120米。。。。不记得了。

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-11-25 08:21 发表


你再想想，2个zone够不够。一般来说两层楼的house 需要3个以上的zone

恩，两个是不够。。。

刚才理信，发现有家空调促销，15KW 大金居然包安装是10349刀，比BUILDER少了5K啊。。。
今天有空去看看。。。

箴言

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-25 09:02 发表


这真的要看你们家的泥土成份了。
我们家打的桩深度都不一样。
有一些 深达 1.8米， 有一些 是 0.9米。
我的 SS 当时告诉我， 要打地桩多深， 主要是看你的地，他们一般都是打桩到砂石岩为止。如果很浅就能找到砂石岩， 那么  ...

觉得你家的算法和做法更合理

St.G.Illawarra

原帖由 箴言 于 2011-11-24 21:12 发表


ST,你家的TANK是多少L的？我家需要两个，还是ABOVE GROUND的价格，一共12000L,万一COUNCIL要UNDER GROUND的话，价格更贵

你的 Water tank 好大 ！！！！！！

我们家的才 3000L,给你的小多了。

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-24 23:45 发表


你这样7788加起来也不少。比我的少，我看你还没有什么脚手架的钱，二次运送材料的钱。。。

我们的没有 收这些隐藏费用。

但是我们家门口的路是因为是单行线， 被迫要给交通管制费。。。

St.G.Illawarra

原帖由 箴言 于 2011-11-25 08:18 发表


空调，我们BUILDER是不包的，本来我们是打算自己买，然后BUILDER负责布线，我们出4250刀，然后上次看到谁说差不多是要15000刀，想着BUILDER CHARGE我们15235刀配个大金的15KW的有12个出口，2个ZONE的空调，好像也查不多，就打算让BUILDER全包了。。

15kw 两层楼可能不够！
详细请看 Eric 对 中央空调的说明。
2个ZONE， 可能也不够， 我个人觉得要3-4个 zone 才够。

另外， builder 这15235 给了你多少个 中央空调控制器？
一个 还是两个？
如果一个的话， 很不方便。 你要上楼/下楼来控制中央空调。。。
要 builder 写明要两个或以上调控制器。

St.G.Illawarra

原帖由 箴言 于 2011-11-25 09:03 发表

恩，两个是不够。。。

刚才理信，发现有家空调促销，15KW 大金居然包安装是10349刀，比BUILDER少了5K啊。。。
今天有空去看看。。。

15kw 应该不够， 要小心！

到时候， 像我的builder 一样， 来了一个霸王硬上弓， 说我们的中央空调不够马力， 没有通知我们就帮我们升级了中央空调， 然后charge 我们升级费。。。

箴言

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-25 09:45 发表


15kw 两层楼可能不够！
详细请看 Eric 对 中央空调的说明。
2个ZONE， 可能也不够， 我个人觉得要3-4个 zone 才够。

另外， builder 这15235 给了你多少个 中央空调控制器？
一个 还是两个？
如果一个的话， 很不方便。 你要上楼/下楼来控制中央空调。。。
要 builder 写明要两个或以上调控制器。

我去你帖里复习下

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-25 09:02 发表


这真的要看你们家的泥土成份了。
我们家打的桩深度都不一样。
有一些 深达 1.8米， 有一些 是 0.9米。
我的 SS 当时告诉我， 要打地桩多深， 主要是看你的地，他们一般都是打桩到砂石岩为止。如果很浅就能找到砂石岩， 那么  ...

buider 预算给我们的是 90米， 好像我们最后用了 120米。。。。不记得了
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I remember. It should be: buider 预算给我们的是 60米， 好像我们最后用了around 90米。。。。

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-11-25 09:03 发表

恩，两个是不够。。。

刚才理信，发现有家空调促销，15KW 大金居然包安装是10349刀，比BUILDER少了5K啊。。。
今天有空去看看。。。

I tell you why it's $5k different. It's because "BUILDER负责布线，我们出4250刀". That's the difference. If you do not 布线 now, you can't have ducted 空调 for 2 storey house done later.

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-25 09:15 发表


你的 Water tank 好大 ！！！！！！

我们家的才 3000L,给你的小多了。

Again...their water tank 12,000L includes 3000L BASIX requirement + detention/stormwater requirement which you did it too. Only difference is that you put your detention underground and left your normal water tank on the ground.

I explained in last page but it seems you keep ignoring my explanation.

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-11-25 08:56 发表


升级到P级是什么意思啊？
落差一共是2米，不过是因为前院有一大块地凹进去了

Don't worry about 升级到P级 because only my builder does that. That's not relevant to your case.

落差一共是2米 then your site cost, I think, is reasonable overall. Thought your site is not sloppy as Jessica told me your land was VERY flat. Our fall is 1m and worked out similar site cost

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-11-25 10:34 发表


Don't worry about 升级到P级 because only my builder does that. That's not relevant to your case.

落差一共是2米 then your site cost, I think, is reasonable overall. Thought your site is not sloppy a ...

房子右前方靠近STREET的地方凹下去一大块，感觉象以前有棵大树，被挖走了，然后留下了个坑，造成最高点减最低点有2米。。。

总觉得不和BUILDER讲点价格心里不舒服，但是又苦于不懂，不知道哪里他们多收了

St.G.Illawarra

原帖由 箴言 于 2011-11-25 11:00 发表


房子右前方靠近STREET的地方凹下去一大块，感觉象以前有棵大树，被挖走了，然后留下了个坑，造成最高点减最低点有2米。。。

总觉得不和BUILDER讲点价格心里不舒服，但是又苦于不懂，不知道哪里他们多收了

广东话说，

这叫打死狗讲价， 没得争。

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-11-25 11:00 发表


房子右前方靠近STREET的地方凹下去一大块，感觉象以前有棵大树，被挖走了，然后留下了个坑，造成最高点减最低点有2米。。。

总觉得不和BUILDER讲点价格心里不舒服，但是又苦于不懂，不知道哪里他们多收了

lol...that's normal. But from my experience, it's not very easy to negotiate the site cost unless you have got a better solution and you can persuade them from a professional point of view