记录下在布里斯班建房

mumuamber2

谨慎选择builder，已经踩雷。。。

想记下自己建房的开始与结束，记录在这里会比较有动力吧
目标：五房五卫四百平
进度：找到了builder，做好了初步设计，拿到了报价，做好了土壤测试和地形测量，还没有拿到site cost
报价是51万
目前为止的升级有：
车库变长变宽1米，每平米大约是700澳元。现在车库有7*6.8，可以放下一个mud room收纳鞋子，两边各有半米让有囤积癖的老妈放架子。车库门变高到2448，花了480

楼下爸妈房间变宽一米，每平米也是700澳元左右，卫浴从双向门改成单向门，变成独立卫浴，没加钱

原来的洗衣房改成中式爆炒厨房，额外增加4.5平米在车库后面弄个洗衣房，洗衣房每平米好像是800左右。主要是不喜欢洗衣服要经过厨房，还有实在需要一个符合中国人胃口的爆炒厨房，但是又不想以后要卖设计太独特。

楼下增加一个WC给客人用，花费大约3800

楼上增加两个卫浴，大约是6000一个？sales没有告诉我价钱，很多都是加在base price上，只是口头说下要多少。

楼上的地板做了88mm的隔音棉，因为楼上以后要铺SPC怕不如地毯隔音效果

房子四周都加上了隔热棉，不清楚具体多少

楼上每个房间都加了隔音棉，楼下影音室加了隔音棉，每平米二十多好像

屋顶80mm anticon 和R4 ceiling insulation隔热，据说结合起来R value 夏天能有6.8。anticon是3945，R4不知道

去掉了阳台，虽然可能有一点点city view然而前脸朝西北，太晒了，一万多拿来干什么不好。
前脸做成Hampton style那种海滨度假风有个porch，主要是好看的看起来就贵的现代风前脸价格太贵，做的不好看又很low，还不如古典不过时。现在看布里斯班老城区卖的贵的房子很多都是这个风格。render 和 weatherboard花费大概一万左右，都只做一半不到，糊弄过去前脸就行了，钱花在刀刃上，以后再render剩下的。

中央空调是builder送的，24kw，12个出口，4个zone，upgrade到八个zone，多一个zone多450

楼上层高2米59，楼下2米七，楼上是花了两千八升级的，楼下是standard

之前以为说防白蚁的蓝绿木头是standard，没想到是upgrade，要4000。咨询了下必要性，说是其实意义不大，就是心理安慰。现场切割的面不会涂，所以白蚁可以吃掉中间留四周。即使做了也要每年检查白蚁。但是，房子最重要的不就是框架吗，哪怕能给我点心理安慰也好，我就还是加了，还有就是离我家三个block有个房子基本被白蚁咬的差不多了，没有住人。有中介正在鼓动他们卖房，希望赶紧推倒把白蚁处理下吧。
屋顶以后要装太阳能，打算装36块板，builder让加了个roof support，950刀

玻璃目前是加个了全屋grey glass，感觉其实不是很有必要，价格还不便宜，要接近1900。主要考虑到美观，一点隔热。不是很确定最后确定合同会不会留下这个。

加了三个hot and cold water 和waste provision，一个给洗衣房，想要俩洗衣机，一个来洗带狗毛的东西，一个给户外烧烤，一个给楼上的drink bar不喜欢下楼烧水洗杯子，每个750

电方面有5000 allowance在51万里，sub board花了660，三相电2480，那个临时的电线杆1760，给38个light point，5个single的插座，25个double的插座，两TV point，一个two way switch，烟雾报警器。

有8000给site access allowance，有5000给acoustic report和升级。

5500弄了个5500L的colorbond water tank连接到所有厕所

打算handover后做的有
中式爆炒厨房
全屋SPC地板
灯
车道
户外烧烤台
楼上drink bar
楼下mud room
landscaping估计就草皮和种菜了
监控
窗帘
家具

建房之前投入是
推倒
三面colorbond fence
移水表，不巧在车道上，车库是西晒不想换个方向
boundary identification survey
还有额外推倒后再来一次contour survey和soil test

大概目前就是这么计划的，看看site cost如何吧，如果超了55万合同价，估计就没有然后了

3月27日收到soil testing report，说是P Class。 因为0-0.3m uncontrolled fill（我认为也确实是表层土），加上后院有棵芒果树比较靠近将来的房子，所以给了P 要求H1 的slab。我也问了下sales，大约1万升级到H1。Piers 额外算。
按照这个geotech的算法，每个site都是P了，谁还没点表层土啊。打算周一打个电话问问他的判断依据，是不是只要表层土移走了芒果树砍掉了，这就变成S或者M。完全就是胡说八道，建房子本来就要把含root的土挪走。

4月一，sales跟我说根据现在的报告，预计site cost在一万六到两万一，H1 的slab和全部pier到rock如果不是已经在rock上。不是不可以接受的价格，但是H1的slab感觉over design？设计还有合同价格还有四到六周出来。慢慢等吧。我质疑他们的soil report， 要求推房后换人再测，他们也没有回复。。。builder牛就牛在会拖，拖到你等不起了

4月8，拿到了construction loan的pre approval。预约了五月的第三周推房。builder只给了俩要求：Form 21和mark up sewer depth&location。明天开始联系abolish电。据说水只要关阀门就好，不用disconnect。我也没有NBN，一直没有用WIFI，所以大概不用管这个。家里也没有用煤气。。。计划是打算推房当天把side fence都拿走，第二天做colorbond fence的人就来立三面的fence，就是委屈了邻居的狗，有俩天不能好好跑了。已经跟邻居打好招呼了，说明了fence的钱我来付，邻居大部分都没有意见除了后面的邻居想要好看的不喜欢colorbond，但是也没收到她的据说好看的fence的quote，应该就是同意了吧。好歹又有点进展了。。

四月14，boundary survey做好了花了2000多四个peg，发现右边邻居占了我八平方米，左边邻居被我占了4平方米。周末得跟右边邻居好好谈谈，完全打乱计划了。只能希望他们讲道理了。左边邻居肯定没问题，是我给回去。

移水表也是巨大挫折，基本放弃了。根据urban utility的development部门，我至少要花7600 disconnect再connect。根据他的说法，我要在现在的water meter上做driveway，那就必须完全disconnect，因为他们不允许任何他们的pipe work在我以后的driveway下面。对他们来说如果那部分管道坏了，是他们责任挖开重新弄，但是在我的driveway crossover下面，就会有水泥重新铺的外观问题。然后重新connect呢，water main在街的另一头，要挖开整条街，traffic control之类的。

我就画了下以后的driveway plan，看起来不算太糟糕，即使不移水表。又发现水泥面积彻底低估了。handover后水泥面积在我土地上的大约140平米，加上crossover，我还想做exposed aggregate concrete那种碎石子的外观。每平米至少120，预算至少要两万。。。

四月25
boundary的事情解决了，原来老爷爷老奶奶在surveyor来那天就跟surveyor聊过了，同意归还那23cm左右的地。还有个好消息是对面的邻居砍掉了一颗大树，city view多了一点点。
然而builder那边图纸出不来，说是drafter休产假了，预计还有三周出图纸，六月签合同。。。

五月22
昨天收到第一版的drawing，被前脸深深地打击了。这么丑都能画出来，服气！图就不放了，我等到第二版出来再说。
推房交了定金20%订在6月14，fence交了material费用订在推房第二天。目前为止建房花销一万出头一点点。

六月7
昨天签了tender document，不能再改了。一共46个改动。主要改动是前脸全部重新画，我房间变大八平米可以做个书房，楼上全部weatherboard，楼下全部render，第二个厨房交给builder做，加了改了一些窗户，一共2.5万。具体的等drafting出来再说。原本说要6月11签合同，现在说由于我改动太多，很多要重新画，要couple of weeks。。。

七月13
13号双方都签了合同，19号color selection，electricity和tile不知道什么时候。合同价格556k目前

七月19
engineering终于定下价格了$33759，54个pier，三个strip footing，H1 slab，3k allowance soil removal。 等待今天color的价格，目前还是56万合同价

八月3
昨天贷款合同下了，建造期间interest only，建造期间没有offset，银行同意合同价56万全部贷款。布里斯班处于封城期间，不能出门找JP签字，不过也算放心了，房子肯定能建起来了。今天builder确认提交council approval，等待acoustic report中。

八月5
今天好消息acoustic只花了1820，不用做report了，退2500加3180一共退5680。昨天color selection价钱出来，可能最后保留的upgrade在一万刀左右，还没sign off，还有个抽油烟机要再问个价钱。这样合同价应该在不到56万五

八月18
building approval下了，color selection签完字就可以开工了。虽然电和tile还完全没消息，没事，可以先lock up

九月11
到现在为止有六个variation，一共11218。扣掉credit 2500，一共多加8718，现在合同价564324，还有电的一万还没确定和瓷砖选择还没做。

十月7日：盛大开工，site cut完成，挖高补低。部分砖头送到。

十月8日：surveyor打了几个点，做地基的人来画了周一的pier的点，strip footing的钢筋送到。

十月11日：打桩完成

十月22-23：下水管道和雨水管铺设，25日收尾

十月26日：waffle地基准备工作

十月27日： 地基完成

十一月21日：frame送到

十二月21日：开始楼下frame搭建。到目前为止，有9个variation，565018，加上电的部分，应该是57万多一点。

一月20日： lower frame完成

一月25日：upper frame开始

二月16日：upper frame完成

二月25日：variation 10 电upgrade$5920，加上565018，一共570938合同价。

Ozquest

我也是觉得中式爆炒厨房必须

mumuamber2

Ozquest 发表于 2021-3-26 08:49
我也是觉得中式爆炒厨房必须

是的，炒菜太重要了。户外厨房也是个选择就是怕蚊子，怕刮风下雨，怕太热，怕邻居投诉。第一次发帖，谢谢加分

玎珰

mumuamber2 发表于 2021-3-26 09:35
是的，炒菜太重要了。户外厨房也是个选择就是怕蚊子，怕刮风下雨，怕太热，怕邻居投诉。第一次发帖，谢谢 ...

看好你 加油

midori1981

是一层砖，2层cladding吗？什么roof？窗是高中低档的？site 是平的？坡度多少？我看了一下你的介绍，如果51万里还没包括slab，你的房子70万打不住。

mumuamber2

midori1981 发表于 2021-3-26 09:52
是一层砖，2层cladding吗？什么roof？窗是高中低档的？site 是平的？坡度多少？我看了一下你的介绍，如果51 ...

两层单砖，但是为了Hampton的前脸，前脸部分的二楼做成weather board。colorbond roof。窗估计是最低档吧，就黑框样子货。site基本平，18米前宽左右落差差不多1米，坡度没算。目前报价说是包括builder包一米内的cut and fill，s class slab。有额外1万八allowance给site cost，已经在51万里。我自己是做土壤方面的，我的site最大的问题是，右边高的一cut估计就到weathered rock，左边呢一往上填就需要pier到rock，大约1米的pier吧。目前是0-0.3表层土，0.3-0.9自然土是clay，0.9后就是风化石头。不清楚房子四周打一圈pier要多少钱。如果你说的价钱的话，合同是签不了的。等他们报价吧

midori1981

你的site才400？如果51万是所有的价钱，5房3卫砖房可以了，主要是看细节，51万的报价用的东西应该是中端以上的，门，窗，锁，地砖，sanitaryware都是可选的，如果这个价钱都用低端的，你可不能签啊。

mumuamber2

midori1981 发表于 2021-3-26 10:38
你的site才400？如果51万是所有的价钱，5房3卫砖房可以了，主要是看细节，51万的报价用的东西应该是中端以 ...

我的site是600左右，是的，所有内装都是低端的，因为没钱upgrade了。我的想法是现在把框架搭起来，再怎样也用个十年吧，十年后再按照当时的流行趋势全部重新装修。就是所有卫浴都是两米一的砖，洗手池有瓷砖，还有就是地板，没有什么floor to ceiling 的tile，都是破砖没必要花这钱。builder给什么用什么，选一个自己喜欢的颜色就好。现在房子才两房，去个厕所还要下楼梯的板房。

絮潆雪

如果是51万，那很合适得了

angelar8

搬凳子围观。盖新房真好。

angelar8

mumuamber2 发表于 2021-3-26 10:51
我的site是600左右，是的，所有内装都是低端的，因为没钱upgrade了。我的想法是现在把框架搭起来，再怎样 ...

请问，是landsize 600平，房屋的建筑floorplan 400平是吗？那51万太值了。我朋友在悉尼刚刚买地准备建房，她咨询下来，400平的单砖双层房，至少80万起步价。要做成你的房子这样，得100万。

mumuamber2

angelar8 发表于 2021-3-26 14:15
请问，是landsize 600平，房屋的建筑floorplan 400平是吗？那51万太值了。我朋友在悉尼刚刚买地准备建房 ...

是land size607平，建筑准确来说是396平米。悉尼人工会比较贵吧，而且悉尼地价高啊。我这是初步报价，还没有确定下site cost，加上时间一长没签合同说不定builder还会涨个五千一万如果最近的材料人工短缺严重的话。希望一切顺利吧。

野心男人

请问设计师那边从设计到拿到building permit 花了多少钱?在这51w里面吗？

mumuamber2

野心男人 发表于 2021-3-26 14:56
请问设计师那边从设计到拿到building permit 花了多少钱?在这51w里面吗？

不是设计师，这个是中小型builder，一年建造最多100个房子的那种。免费custom design，我是拿了他们的模板改了改，原来的房型跟m家Hampshire很像。permit包在里面的，找的private certifier

angelar8

mumuamber2 发表于 2021-3-26 14:52
是land size607平，建筑准确来说是396平米。悉尼人工会比较贵吧，而且悉尼地价高啊。我这是初步报价，还 ...

肯定会一切顺利的！

beeinblue

不错的计划

张小麦

楼主，，搬凳子围观学习。

Saidlu

反正是新号，说说哪个区吧

mumuamber2

Saidlu 发表于 2021-3-31 18:21
反正是新号，说说哪个区吧

Tarragindi

yoyoyuyu

关注.....

amyxinli

lz,朝西北，有点Cityview的阳台应该留！！我以前住楼房的时候有一个朝西边，有Cityview的小阳台，真的，夕阳的时候，看晚霞看City的灯亮起来，然后喝个饮料什么的，一天最放松时光，一万多真的很值得

mumuamber2

amyxinli 发表于 2021-4-1 17:11
lz,朝西北，有点Cityview的阳台应该留！！我以前住楼房的时候有一个朝西边，有Cityview的小阳台，真的，夕 ...

我也畅想了一下，可是上班回来后遛个狗，吃个饭，太阳早下山了。。。一万多，再想想。。。city view在楼上客厅一样看，就是万家灯火有点可惜了

JackBeanStalk

mumuamber2 发表于 2021-4-1 18:46
我也畅想了一下，可是上班回来后遛个狗，吃个饭，太阳早下山了。。。一万多，再想想。。。city view在楼 ...

楼主的房子前脸什么样子呀。有图嘛。听起来好像很好看！期待你的更新。

OCV

400平方才51万，一平方才1000多，这价格太好了吧

lipmove

没有升级窗户吗？建议好好考虑一下采光和通风，以后比较难升级。照明最好也趁现在多考虑考虑。

交房以后需要支出的钱里最好再加上窗帘，纱窗，监控警报什么的。

mumuamber2

JackBeanStalk 发表于 2021-4-1 20:42
楼主的房子前脸什么样子呀。有图嘛。听起来好像很好看！期待你的更新。 ...

设计图还没出来，现在改到相当于custom design了其实。级别太低，放不了图，你搜搜McCarthy Homes Brookhaven 42 display，就是这个style但是具体什么样还不知道。现在写在纸上的facade是
gable ends
cement rendered brick pillars with double posts with collars and fretwork to front porch
colonial bars to front facade windows
round vent to lounge room gable

mumuamber2

OCV 发表于 2021-4-1 20:53
400平方才51万，一平方才1000多，这价格太好了吧

我搜了很多volume builder，这个builder价钱不算好啊。coral home每平米算下来真的就一千刀正正好。Brighton Homes也很便宜，325平米五房三卫加上中央空调各种upgrade才38万。主要是我家对面有个小公交站半小时一趟车那种，加上有7-9am门口不能停车的限制，所有volume builder都不接我的case，直接让我找custom builder。

mumuamber2

lipmove 发表于 2021-4-1 22:16
没有升级窗户吗？建议好好考虑一下采光和通风，以后比较难升级。照明最好也趁现在多考虑考虑。

交房以后需 ...

谢谢建议，打算窗帘，监控，家具都从国内买。builder包了security system和纱窗
查了风向是东南，楼上东南有个大窗户，楼下爸妈房间没有，不知道楼下能吹到风不？fence一米八，加上离边界2m左右。

lipmove

mumuamber2 发表于 2021-4-2 09:18
谢谢建议，打算窗帘，监控，家具都从国内买。builder包了security system和纱窗
查了风向是东南，楼上东 ...

我也是刚刚布村建房，还没交房，但是窗户和灯光都有后悔的地方，可惜现在改不了了。灯我感觉有些地方加少了（不过这个交房以后还有办法），窗户也是，有两个很重要的窗我觉得开小了，这个可能没机会改了。

这些都是我的遗憾，希望lz直接建成dream house，尽量没有遗憾。

mumuamber2

lipmove 发表于 2021-4-2 12:04
我也是刚刚布村建房，还没交房，但是窗户和灯光都有后悔的地方，可惜现在改不了了。灯我感觉有些地方加少 ...

你说的重要的窗在哪啊？我有点犹豫要不要后面的朝南的餐厅的窗改成一整面的feature window，现在是两个半大不小的窗。还有东南方向爸妈房间要不要再加个高窗通风。这些现在改都不算贵，之后确实就不好改了