圆满的人生，从建房开始 – 开贴记录我Owner Builder建双砖房的过程

freewalker

woodypop 发表于 2020-7-11 17:45
不管是谁验收，交房后问题还是一大堆，这是自然无可抗拒的。

Owner Builder的好处就是你可以在工地随时监督每一道工序，哪里做的不好随时叫他们改。不像包给builder建，一般建完后才能让你进去验收。

cnda

freewalker 发表于 2020-7-11 17:53
是在悉尼。设计师提供完整设计图，但内部装修设计不包括。我的设计费是1万多不到2万。 ...

内部装修找谁来设计？

freewalker

cnda 发表于 2020-7-11 18:25
内部装修找谁来设计？

Interior designer，也可以自己设计，反正只要自己喜欢就行

freewalker

木工把浴室的门框装好，然后今天瓷砖师傅开始铺地砖。三个师傅加一个小工，从早上7点干到下午5点，基本上把全屋室内室外的地砖铺好了。

melbcolin

加油加油~

cnda

室内装修费用占整个建房的费用百分之几？

freewalker

cnda 发表于 2020-7-15 12:00
室内装修费用占整个建房的费用百分之几？

室内装修可奢可简，每个人都不一样，所以没有多大参考意义，关键取决于自己的钱包

cnda

freewalker 发表于 2020-7-20 09:03
室内装修可奢可简，每个人都不一样，所以没有多大参考意义，关键取决于自己的钱包  ...

感觉建房，再节省装修也会和框架建设的费用差不多或者会超越。

freewalker

cnda 发表于 2020-7-20 12:06
感觉建房，再节省装修也会和框架建设的费用差不多或者会超越。

如果你建地下室，做结实的地基，上面建双砖，那就不一定哦

echo2005

freewalker 发表于 2020-6-25 17:41
脚手架拆掉，房子显得秀气多了:)

屋顶盖完瓦后，拆脚手架之前，需要完成：

落叶网这个也不错，GumLeaf Gutter Guard，Bunnings 卖的。

melbcolin

hello，求教大神，这房子有地下室和没地下室建造成本会差多少呢，我们的planning permit有地下室，builder说这个i地下室建造成本要30完，吓晕。。。

melbcolin

freewalker 发表于 2020-7-20 16:53
如果你建地下室，做结实的地基，上面建双砖，那就不一定哦

请问单砖和双砖差的除了砖的数量和手工上还有其他延伸的附加指出么

freewalker

melbcolin 发表于 2020-7-21 21:04
hello，求教大神，这房子有地下室和没地下室建造成本会差多少呢，我们的planning permit有地下室，builder ...

具体造价取决于很多因素，比如要看地下室有多大，要挖多深，挖下去后地下是坚硬的石头还是黏土，挖出来的土可以填到其他地方，还是要全部运走，大型车辆进出工地是否方便，等等。找Builder做，Builder肯定是把最坏的情况考虑进去再给你报价，肯定会贵的。如果你能自己安排挖土机来挖和运土，成本就会少很多。

freewalker

melbcolin 发表于 2020-7-21 21:16
请问单砖和双砖差的除了砖的数量和手工上还有其他延伸的附加指出么

我认为单砖房和双砖房的成本，主要差别在地基和二楼的楼板上，因为双砖房的地基要比单砖房结实一点，二楼的楼板一般也是用水泥浇筑出来的。至于墙体，我认为两者的成本差不多。单砖房的砖和木架的成本，跟双砖房砌两层砖的成本差不多。

i.am.a.swan

freewalker 发表于 2020-5-18 06:37
大金20kw的中央空调，我的价格一万出头。

不管买东西的费用还是工程款，反正都是我掏钱  ...

请问分区zoning有什么原理？
一楼3/4，二楼3/4区？

另外你有装蘑菇头whirly bird吗？几个？有什么讲究？

谢谢。

freewalker

i.am.a.swan 发表于 2020-7-22 11:41
请问分区zoning有什么原理？
一楼3/4，二楼3/4区？

空调分区，老实说我也不是很懂，有人说分的越多越好，有人说分多了其实也没什么用，并不会省多少电。我自己google了一下，也没看出来个所以然来 。我的空调师傅说分8个以下的区，不用额外加钱，那我就分8个了

蘑菇头装了2个，一个在左前，一个在右后，我感觉没什么特殊的讲究，就是隔开一点，然后不要在屋子前面能看到，影响房子的美观。

i.am.a.swan

freewalker 发表于 2020-7-22 13:19
空调分区，老实说我也不是很懂，有人说分的越多越好，有人说分多了其实也没什么用，并不会省多少电。我自 ...

受教！

melbcolin

freewalker 发表于 2020-7-22 09:55
具体造价取决于很多因素，比如要看地下室有多大，要挖多深，挖下去后地下是坚硬的石头还是黏土，挖出来的 ...

嗯嗯，我是一开二，builder一般都不接受我自己找人挖完他们在入场，美其名曰要保证质量，可能也是之前找的比较有名，他们要的比较高

freewalker

melbcolin 发表于 2020-7-22 20:08
嗯嗯，我是一开二，builder一般都不接受我自己找人挖完他们在入场，美其名曰要保证质量，可能也是之前找 ...

我觉得，挖土方这一块，对于大部分人来说不是很熟悉，价格也不透明，这样builder就可以随便定价，利润也丰厚，他们当然不想放弃这一块。Builder给的建房基本价基本上是不怎么赚钱的，全靠各种升级和variation来赚钱。

比如我刚开始挖泳池的时候，挖到一点岩石，泳池公司马上一个variation就要加好几千块。后来我自己挖地下室的时候，同样挖到了岩石，但只是挖的慢一点，最后只是多付了一天机器的钱，才几百块而已。

所以，如果你包给Builder来建，那只能接受他们的定价。如果要省钱，那就owner builder吧。

trybestSydney

may I know total cost to build your house?

jasyangau

为啥好几天没更新了？是在憋大招么？

四明布衣

freewalker 发表于 2019-12-11 14:59
今天开始刷防水漆，决定自己刷，真是重体力活啊，漆太粘稠了。横着刷一遍，再竖着刷一遍。一个朋友来我工地 ...

貌似挡土墙有2米多高，空心砖内插钢筋，再灌浆，这挡土效果行吗？如果墙体开裂，防水涂料刷再厚也没用。

berlindut

freewalker

jasyangau 发表于 2020-8-3 15:02
为啥好几天没更新了？是在憋大招么？

我也想憋个大招让大伙惊艳一下，奈何工地上七七八八的杂事太多，把我的大招都耽误了

更新一下目前的进度。目前室内瓷砖已经完成，室内门安装基本完成，天花板油漆完成，墙面底漆完成。游泳池的砖也开始铺了。接下来就是装橱柜，铺地板了。

freewalker

四明布衣 发表于 2020-8-3 19:56
貌似挡土墙有2米多高，空心砖内插钢筋，再灌浆，这挡土效果行吗？如果墙体开裂，防水涂料刷再厚也没用。 ...

这是按照结构工程师的设计做的，应该没问题。按水泥师傅的说法，这就是个钢筋水泥的墙，车子撞过去都没事。墙会不会裂，主要看下面的地基牢不牢

jasyangau

freewalker 发表于 2020-8-4 09:06
我也想憋个大招让大伙惊艳一下，奈何工地上七七八八的杂事太多，把我的大招都耽误了

更新一下目前的进度 ...

理解理解，到了内装修时候乱七八糟事情就到了，各种需要改材料的，停工待料的情况就出现了，希望壕宅早日完工哈

四明布衣

freewalker 发表于 2020-2-4 15:52
放泡沫做地基，我怎么能自己骗自己呢

澳洲有的地方建房，在地坪混凝土大板下铺泡沫板，真的是莫名其妙！

四明布衣

楼主：我认认真真地把你的帖子看完，你看似轻描谈写，其实做了大量细致、繁杂的工作，作为过几年也要帮儿子在澳洲建房的人为你无私的经验分享，感到由衷的钦佩。对需自建房的人能少走弯路，有很大的参考价值。你的很多经验分享我已做了笔记。但也几事不明，请赐教：1、我也是国内从事建房的工程师，国内建房在图纸这块基本的有建筑图、结构图、给排水图、电气图、暖通图（空调、新风），而楼主在帖子里介绍的貌似只有建筑图、结构图、环境评估与测绘报告，其他图纸有没有请人设计，没有图纸工人怎么施工？2、所有建筑材料基本甲供，分包项目基本是包清工的形式。请问楼主与每个包清工或包清工班组是否都签订了分包合同？澳洲有这种分包格式合同吗？

freewalker

四明布衣 发表于 2020-8-4 17:30
楼主：我认认真真地把你的帖子看完，你看似轻描谈写，其实做了大量细致、繁杂的工作，作为过几年也要帮儿子 ...

赐教不敢，大家一起探讨，共同提高哈

1. 给排水图：没有图纸，自己决定哪里放厨房台盆，洗脸盆，淋浴头，浴缸，马桶......，把位置告诉水管工，水管工就可以布管了。电气图：也没有图纸，自己决定哪里要插座，哪里要开关，哪里要什么灯，电工按照要求拉线。之前我找过国内做室内设计的亲戚做了一个电气图，结果发现用处不大，还不如自己拿着图纸和电工现场商量，电工也会给很多建议。暖通图：更没有图纸，告诉空调师傅你什么空间需要空调即可。不过我的楼下的空调管道布局是我自己想出来的，既可以减少布管，又可以提高层高。当然了，如果你不差钱，请本地的室内设计师给你全部设计一下，当然是最好了。

2. 跟绝大部分的tradie都是口头协定，没有什么合同，到目前为止，还没有跟哪个tradie有过工钱上的纠纷。

四明布衣

freewalker 发表于 2020-8-4 17:51
赐教不敢，大家一起探讨，共同提高哈

1. 给排水图：没有图纸，自己决定哪里放厨房台盆，洗脸盆，淋 ...

楼主厉害 ，现场与水电工一起搞定。另外我问一下：1、你打的钻孔桩，在灌混凝土之前有放钢筋笼吗？2、奶奶房屋顶看起来是平屋顶，你采用的是什么材料？3、你坡屋顶瓦片下是否有满铺的木望板与防水卷材？国内的坡屋顶做法是否与澳洲不一样？不好意思问题有点多。