本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

mei1111 发表于 2013-3-7 13:48
问一下楼主457签证的能买拍卖房吗？需要什么条件吗？刚来什么不懂，谢谢楼主 ...

满足一年签证，都可以买，必须自住

sntroom

wanghaiyun 发表于 2013-3-7 20:32
请教楼主，我看中了一个UNIT， 就是一个TITLE下AB两个房子，看中的是后面那个B房，此房有700平，且内部装饰 ...

看是哪个区了，像BOXHILL DONCASTER这个距离的一般这么大可以申请OWN TITLE了。但是现在就是问问有没有物业费吧，再有就是你不申请OWN TITLE的话，以后要有什么动作都要找你邻居谈，比较麻烦

sntroom

mengh 发表于 2013-3-7 22:29
还是想麻烦你给个具体的建议。

我的意思就是如果你能给我个具体的价格，我就能给你具体的建议

guigui7

终于看完26页了，感觉像看了本书，收益颇多，以后买房少走不少弯路，还不能加分，先来个白条吧

wanghaiyun

sntroom 发表于 2013-3-8 09:00
看是哪个区了，像BOXHILL DONCASTER这个距离的一般这么大可以申请OWN TITLE了。但是现在就是问问有没有物 ...

谢谢解答，有个共用的drive way，两家各分摊一半面积，但看了SEC32也是自己管理，没请owner corporation管，好象没啥费用，还有个问题就是land information certificate中 site value\ capital improved value居然是一样的金额，实在搞不明白，难道房子不值钱么

sntroom

wanghaiyun 发表于 2013-3-8 15:19
谢谢解答，有个共用的drive way，两家各分摊一半面积，但看了SEC32也是自己管理，没请owner corporation ...

哦有共用的车道也没关系，像你说的分摊就好了。是不是房子很老了？通常很老的区，价值都只在地，房子的价值不一定体现在纸面上，可放可不放，不用紧张。。。。但是好奇，到底是什么区？

Melbournee001

西悉尼的烂区到底有多烂？
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &fromuid=135614

这个您怎么看？

南行者

Melbournee001 发表于 2013-3-8 17:16
西悉尼的烂区到底有多烂？
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=623170&fromuid= ...

这个问题偶感脚楼主回答不出的。
楼主自己也说的，中介都是对自己手头的地头熟，都是要自己踩过点的。
西悉尼对他来说太远啦！
对不，楼主？

meeinmug

mengh

sntroom 发表于 2013-3-8 10:01
我的意思就是如果你能给我个具体的价格，我就能给你具体的建议

想购买60万以下的，谢谢啦。

Greatbb

请问楼主 如果在同时在澳洲和中国买房贷款 银行这边会有问题么 也就是说两边的银行能知道你在对面的loan么 谢谢

sntroom

南行者 发表于 2013-3-8 17:57
这个问题偶感脚楼主回答不出的。
楼主自己也说的，中介都是对自己手头的地头熟，都是要自己踩过点的。
西 ...

两眼一抹瞎，跟大家一样，都要上网调查调查

sntroom

Greatbb 发表于 2013-3-9 07:35
请问楼主 如果在同时在澳洲和中国买房贷款 银行这边会有问题么 也就是说两边的银行能知道你在对面的loan么  ...

不影响

sntroom

mengh 发表于 2013-3-9 00:39
想购买60万以下的，谢谢啦。

以CT为中心来画圆的话，东区TEMPESTOWE这个距离，FOREST HILL, FERNTREE GULLY 这些距离的能比较轻松找到。
南区CARNEGIE, CLAYTON附件，西区过了FOOTSCRAY和WILLIAMSTOWN, 就随便看吧。北区THOMASTOWN, BUNDOORA附近。PS:我认为你想买的是HOUSE,3-4房的。

sntroom

guigui7 发表于 2013-3-8 09:45
终于看完26页了，感觉像看了本书，收益颇多，以后买房少走不少弯路，还不能加分，先来个白条吧
...

白条我收下了，记得来赎啊

mengh

sntroom 发表于 2013-3-9 10:30
以CT为中心来画圆的话，东区TEMPESTOWE这个距离，FOREST HILL, FERNTREE GULLY 这些距离的能比较轻松找到 ...

LZ的建议很中肯，非常感谢。

小狗乐乐

谢谢LZ的箴言。

banzhu

学习一下

winnielu

小白问题，首次买房付10%首付和20%首付哪个好？有什么利弊？

sntroom

winnielu 发表于 2013-3-15 11:46
小白问题，首次买房付10%首付和20%首付哪个好？有什么利弊？

自住房能付多少付多少。付10%的有两种情况，1 没钱，全要贷款。2本来就是买来做投资的或者抵税的，能贷多少尽量贷。就算要交贷款保险也无所谓。20%只是银行对个人贷款标准的一个准则，很多人情况最多也就贷款80%。这是我们心里作用而已。自住房通常都是尽量多还，避免多付利息。但是如果N年后你要把这个房子转成投资房，那就最好不还本金了，先放着对冲吧。不知道你看不看的懂。不过也不是一句两句说的清楚的

winnielu

sntroom 发表于 2013-3-15 13:07
自住房能付多少付多少。付10%的有两种情况，1 没钱，全要贷款。2本来就是买来做投资的或者抵税的，能贷多 ...

你怎么知道我不太明白的，聪明 哈哈哈········是因为没钱，又想早点买房所以想付10%首付，可如何操作呢？呢？

sntroom

winnielu 发表于 2013-3-15 12:23
你怎么知道我不太明白的，聪明 哈哈哈········是因为没钱，又想早点买房所以想付10%首 ...

呵呵，其实我想说不知道我表达的是否清楚，不过如果不是真实经历几次，也很难有概念。只想付10%，找下银行或者贷款经理人吧，他们会根据你买的房子，你的收入和贷款条件，帮你作出分析。我记得贷款90%要多交差不多9000块给银行作为保险金，拿不回来的。自然要贷款90%也非易事，一半能贷下来的也不会是缺钱的人吧。祝你成功！

sntroom

superoz 发表于 2013-3-15 12:26
首付5%的有啥条件阿？

高收入+本地身份+物业的价值，想让银行担风险，不易啊。银行怎么都得确保你的风险比它大

猎豹

楼主跟银行谈固定利率的事谈得怎么样了？

sntroom

猎豹 发表于 2013-3-16 00:47
楼主跟银行谈固定利率的事谈得怎么样了？

Westpac，只给4.99，不肯退步了

猎豹

sntroom 发表于 2013-3-16 09:48
Westpac，只给4.99，不肯退步了

这是为了投资房去谈的吧？

fitr

4.99也都不错了

顶帖专用

有一个townhouse，，3,2,1，加一个车位的格局，离火车站远，商店远，，叫价499k，过了1个月吧，叫价484k，又过了1周，叫价475k，，像这样的房子，房东的心里价位应该是多少，我有希望压倒420k么？

cdfei

顶帖专用 发表于 2013-3-22 12:55
有一个townhouse，，3,2,1，加一个车位的格局，离火车站远，商店远，，叫价499k，过了1个月吧，叫价484k， ...

不用急，应该再等5个半月就可以了

yali14

楼主能谈谈现在适合买楼花么~谢谢，我朋友09年买的，今年Settle跌了10万，我想买又不敢下手了