123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

Forthistime88

chezycsco 发表于 2021-7-11 21:58
35 boolarong rd pymble nsw 2073

这个房子才是最夸张是3.792m，一个要啥没啥的房子，不知道买家图什么 ...

已经是快1000平方米，带游泳池的房子加地了，看地图也比较方正。
比600-700地连游泳池都放不下的房子贵几十万还是应该的。
都是拍卖的房子，也没什么夸张的，就是现在没个3.5m以上，在这些地方真买不到房了。

呆在北区不想走

chezycsco 发表于 2021-7-11 21:58
35 boolarong rd pymble nsw 2073

这个房子才是最夸张是3.792m，一个要啥没啥的房子，不知道买家图什么 ...

正是有了这个成交，所以现在 9 Boolarong 要价也是高出天际，直接对标35号。

呆在北区不想走

今天中午，被 Financial Review 的负利率报道刷屏啦，进入负利率时代，手拿现金的买家心态崩啦？
负利率+疫情，会引爆解封后的House市场吗？
好有趣的一个话题。

Bowen

呆在北区不想走 发表于 2021-7-12 17:00
今天中午，被 Financial Review 的负利率报道刷屏啦，进入负利率时代，手拿现金的买家心态崩啦？
负利率+疫 ...

OK，先不说负利率， 政府反正又开始实实在在的撒钱了。 这政府的钱不是刮大风刮来的，是央行印印机们加班加点印出来的。

钱再一次被dilute，那么房子这种不能被dilute的东西， 你说会怎么样？

聪明点的卖家都不出货了， 都等着解封以后再说，你不觉得现在市场上的货明显在减少？

大家都不傻，所以那些拿着现金的才叫一个急啊， 眼瞅着就被政府再薅一次羊毛，再割一次韭菜。能做的就是，天天盼跌，唱跌。怕是要事与愿违了。

我觉得是时候要恭喜所有上半年，咬牙跺脚买房的朋友了。

东东小亚

dnt531000 发表于 2021-7-11 16:03
35 Station St Pymble
3.45成交，pymble价格依然坚挺:)

3.45卖便宜了，哈哈，中介搞猫腻

东东小亚

呆在北区不想走 发表于 2021-7-11 16:56
对面的40号，估计已经哭晕在厕所，这又是一个 Long Story 啊。

40号比35号早两个月就挂出来了，40号要6m+的，两个没啥可比性

dd9

Bowen 发表于 2021-7-12 17:59
OK，先不说负利率， 政府反正又开始实实在在的撒钱了。 这政府的钱不是刮大风刮来的，是央行印印机们加班 ...

房价要涨吗？

lilin0021

东东小亚 发表于 2021-7-12 18:32
3.45卖便宜了，哈哈，中介搞猫腻

这个价还便宜，那还有什么房子可以3m以内买啊？

东东小亚

lilin0021 发表于 2021-7-12 19:14
这个价还便宜，那还有什么房子可以3m以内买啊？

3m在上北确实没法看，要么就是很远有硬伤，看看就摇头的。你如果了解上北并且看过这套房，你就知道是难得的好房了，唯一缺点就是略小了点，但800多平也算及格了。就目前的在售房源来说，4m以下没有比它强的了（4m以上的也不具可比性）我准备拍卖拼到3.6的，被中介忽悠了，心痛

enjoy2018

东东小亚 发表于 2021-7-12 19:32
3m在上北确实没法看，要么就是很远有硬伤，看看就摇头的。你如果了解上北并且看过这套房，你就知道是难得 ...

中介根本不在乎價格是否多賣10萬，因為他／她們只收取2％的中介費，作為買方如果現在看到自己喜歡的房子，要給中介發電郵或是短信，不要只是在電話里談，因為中介有時候根本不會告訴房東真正買家的出價，除非你有電郵或是短信。中介要的只是快點成交他／她們根本不在乎是否賣出最高的價格。

东东小亚

enjoy2018 发表于 2021-7-12 20:31
中介根本不在乎價格是否多賣10萬，因為他／她們只收取2％的中介費，作為買方如果現在看到自己喜歡的房子 ...

中介是卖给熟人了。我第一次看完房就要出价，并且让他如果后面收到offer通知我，但中介当时拒收offer说要等拍卖，结果上周六下午突然群发短信说可以收offer，当天就sold了，也许就是发完短信后1分钟……

dnt531000

enjoy2018 发表于 2021-7-12 20:31
中介根本不在乎價格是否多賣10萬，因為他／她們只收取2％的中介費，作為買方如果現在看到自己喜歡的房子 ...

兄弟，还好你没买，这个房子就值这个价
4以下我建议你看看这两套
16 Selwyn St, Pymble 和69 Eastern Rd, Turramurra，只会比这套好

东东小亚

dnt531000 发表于 2021-7-12 20:41
兄弟，还好你没买，这个房子就值这个价
4以下我建议你看看这两套
16 Selwyn St, Pymble 和69 Eastern Rd, ...

这两套我也在考虑，但都不如35 station，哈哈
16 selwyn房子太尴尬，我觉得一文不值但vendor是想要按50万算卖价的。69 eastern rd房子也不咋地但还算能凑合，但eastern rd 小主路有增值瓶颈。并且这两套price guide就3.5m了（eastern rd一个月前1400平的卖价才3.5而已）
35 station 推倒造个新的5M不好么，对面40号6M卖不掉是毁在vendor 2m的品味上

dnt531000

东东小亚 发表于 2021-7-12 20:42
这两套我也在考虑，但都不如35 station，哈哈
16 selwyn房子太尴尬，我觉得一文不值但vendor是想要按50万 ...

如果推倒的话肯定35号最好，但是这个价格拿地，再建一个5m的房子不太划算哦
16 Selwyn的房子我觉得还是有价值的，69 Eastern最次，价格应该买不到3.8，3.6-3.7成交就不错了，之后67 Eastern Rd也会上市
买房真的是各有所好，如果不是刚需的话可以再等等

东东小亚

dnt531000 发表于 2021-7-12 21:03
如果推倒的话肯定35号最好，但是这个价格拿地，再建一个5m的房子不太划算哦
16 Selwyn的房子我觉得还是有 ...

说的很对，确实是各人需求不同，我就想要么拎包入住，要么推到重来，所以35号没了之后目前只能观望了

dnt531000

东东小亚 发表于 2021-7-12 21:08
说的很对，确实是各人需求不同，我就想要么拎包入住，要么推到重来，所以35号没了之后目前只能观望了 ...

103 bobbin head road刚刚卖掉，地够大
这个中介正在卖9 Sutherland Ave好地好位置，但是应该超出你的预算了

东东小亚

dnt531000 发表于 2021-7-12 21:22
103 bobbin head road刚刚卖掉，地够大
这个中介正在卖9 Sutherland Ave好地好位置，但是应该超出你的预 ...

103 bobbin head 一条机场跑道……我连去看的欲望都没有啊。上北不缺大地，缺的是有利用价值的地

AccSpecialist

15 Rosedale Rd, Gordon卖了多少有人知道吗？

呆在北区不想走

大漏啊，这才是真真的大漏！
你们来衡量一下，这是不是真真的大漏？
123 Roseville Ave，Roseville,   off market，今天卖掉了，居然只卖了3.23M
这个房子中规中矩，地块平整，实在是没有明显的缺点。
房东2020年6月2.75M买的，这个价出了，基本不挣钱啊。
我估计房东应该是不在悉尼，着急出售。
看来市场火爆，还是有机会的。

yotiger

123 Roseville Ave，Roseville房子看着相当不错啊。好奇这么多房间怎么做到internal 150m2的。

gracekjia

AccSpecialist 发表于 2021-7-13 10:54
15 Rosedale Rd, Gordon卖了多少有人知道吗？

5.88-5.89M之间，这个位置太方便了

呆在北区不想走

yotiger 发表于 2021-7-13 13:48
123 Roseville Ave，Roseville房子看着相当不错啊。好奇这么多房间怎么做到internal 150m2的。 ...

老房子嘛，4个房间size都不大，而且只有一个卫生间。
饭厅和客厅的面积也都不大，所以 INTERNAL 150平米也正常。

dnt531000

呆在北区不想走 发表于 2021-7-13 13:16
大漏啊，这才是真真的大漏！
你们来衡量一下，这是不是真真的大漏？
123 Roseville Ave，Roseville,   off  ...

楼主冷静，哪来那么多漏
看看这房子成交记录，2015卖了2.3，2020才卖了2.7，隔了一年就卖，这房子怕是有什么问题去看了才知道

lilin0021

呆在北区不想走 发表于 2021-7-13 13:16
大漏啊，这才是真真的大漏！
你们来衡量一下，这是不是真真的大漏？
123 Roseville Ave，Roseville,   off  ...

也只能算没卖个高价而已，应该不算什么大漏吧。平地，但是地的地理位置太普通了，没什么优点，也不是大地。
40年代的老房子，卫生间太少，而且感觉加的不算很好加。
厅也不算大，而且还没有garage。

呆在北区不想走

dnt531000 发表于 2021-7-13 14:10
楼主冷静，哪来那么多漏
看看这房子成交记录，2015卖了2.3，2020才卖了2.7，隔了一年就卖，这房子怕是有 ...

这房子去年卖的时候我去看过，去年2.75M是确实不便宜，那是疫情最严重的时候。
但是在现在这个市场节点上，这个价格绝对是低于市场价格的。

KudoLion

呆在北区不想走 发表于 2021-7-13 13:16
大漏啊，这才是真真的大漏！
你们来衡量一下，这是不是真真的大漏？
123 Roseville Ave，Roseville,   off  ...

也涨了将近50w了，这个价格也还可以了。也不是每个房子都能涨那么多的。一分钱一分货

nunurosegarden

呆在北区不想走 发表于 2021-7-13 13:16
大漏啊，这才是真真的大漏！
你们来衡量一下，这是不是真真的大漏？
123 Roseville Ave，Roseville,   off  ...

问题是为啥买了这么快就又卖了？会不会住的不舒服。

Bowen

呆在北区不想走 发表于 2021-7-13 13:16
大漏啊，这才是真真的大漏！
你们来衡量一下，这是不是真真的大漏？
123 Roseville Ave，Roseville,   off  ...

700不到的地， 还是HCA，地理位置过了Archbold 分界线，floor plan 改建难度大，内部也没新装修。

只能说去年这个业主被套路， 多给了20万，而今年卖了个市场价，绝对不能算漏。

wenhuajin

是个漏～    要对roseville很熟悉的人才懂。  平常的人是不懂这个区这个房子的正常价格的。 而且这条街很多高价房。    市场价应该是3.5m左右的。   去年这一套covid 最差的时候也没有跌～ 而且这个房子这条街才卖2.75m，买家是买到低价了去年。 lockdown一结束附近这个大小的地很多都是2.9m+了还没有这个房子好～ 没有这条街好。可能是急售～

呆在北区不想走

wenhuajin 发表于 2021-7-13 15:49
是个漏～    要对roseville很熟悉的人才懂。  平常的人是不懂这个区这个房子的正常价格的。 而且这条街很多 ...

这位足友，你是懂Roseville的，说的很到位。
这套房子本来明天正式对外Open的，这么快出掉，这个价格出掉，有点遗憾。