[QLD] 物业管理权生意介绍交流 [复制链接]

发表于 2013-6-21 22:31 |显示全部楼层

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kongbaoyu 发表于 2013-6-21 21:30
他们去度价请人来代班，是从昆洲飞来的。

哦，是这样啊。我说怎么数字那么奇怪呢

leeshine

钻石靴族

发表于 2013-6-21 22:35 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-6-21 18:16
来悉尼吧，好坏还有几个
当然，QLD简直是圣地啊，25年的合同，真美好

悉尼的生存成本太高了。看来俺只能幻想下QLD的阳光生活了，哎。

ikkilong

布鞋族

发表于 2013-6-21 23:33 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-21 13:45
哦是这样啊不过一般这种病做完手术就会好啦没问题的

是呀！医生也这么说
完事后就等着卖房子了！我也要倾尽所有来买个！
你们从选生意到买大概花了多长时间啊
谢谢

sail

白金靴族

发表于 2013-6-21 23:43 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-21 21:15
这个生意的数字我怎么完全看不懂啊。。。为什么总收入会比工资还低？？

Financial Data

的确有总收入比工资还低的，比如布里斯本的retirement village,要求是买家的其中一人必须55岁以上，这样的village是没有出租的，所以没有出租佣金收入，损益表里除了工资收入就是费用，net income就比工资低了。

情深不寿强极则辱谦谦君子温润如玉

发表于 2013-6-21 23:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 136mydream 于 2013-6-22 06:23 编辑

ikkilong 发表于 2013-6-21 22:33
是呀！医生也这么说
完事后就等着卖房子了！我也要倾尽所有来买个！
你们从选生意到买大概花了多长时间啊 ...

我们买生意花的时间不长，我老公这人一向高效，但是也看了挺多生意的

发表于 2013-6-22 00:01 |显示全部楼层

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sail 发表于 2013-6-21 22:43
的确有总收入比工资还低的，比如布里斯本的retirement village,要求是买家的其中一人必须55岁以上，这样 ...

费用指的是什么？

ikkilong

布鞋族

发表于 2013-6-22 00:39 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-21 23:01
费用指的是什么？

我怎么看着1-1.3个M的生意没几个啊，要不就是已经卖了，
还是要等机会啊，
如果我在布里斯班半年都没买到生意那不是死翘翘了呵呵

发表于 2013-6-22 09:18 |显示全部楼层

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leeshine 发表于 2013-6-21 21:35
悉尼的生存成本太高了。看来俺只能幻想下QLD的阳光生活了，哎。

QLD好啊，暖和，我喜欢
不知道有没有椰子，我的人生目标就是找一个有椰子的地方，每天光喝椰汁不喝水

发表于 2013-6-22 09:19 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-21 21:15
这个生意的数字我怎么完全看不懂啊。。。为什么总收入会比工资还低？？

Financial Data

如果不带出租，oc给的工资是income
但是总有expense，例如清洁部分材料要自己买，so净利润《OC salary

sail

白金靴族

发表于 2013-6-22 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-21 23:01
费用指的是什么？

所有损益表都有以下费用:会计师费，保险费，电话费，车马费，执照费，修理材料费等等

情深不寿强极则辱谦谦君子温润如玉

甜点咖啡

布鞋族

发表于 2013-6-22 09:42 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-20 14:55
另外还要考虑房子是不是容易出租的问题。如果找不到租客，空租的话，房主就会不高兴，那作为小区经理心里也 ...

很吃惊QLD有这样的小区,全部交给物管出租.
如果房主想自己出租管理呢?

OneLeaf

铜靴族

发表于 2013-6-22 14:22 |显示全部楼层

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Mark

dlcat

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禁止访问

发表于 2013-6-22 18:43 |显示全部楼层

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ikkilong 发表于 2013-6-21 23:39
我怎么看着1-1.3个M的生意没几个啊，要不就是已经卖了，
还是要等机会啊，
如果我在布里斯班半年都没买到 ...

发表于 2013-6-22 22:02 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-6-22 08:19
如果不带出租，oc给的工资是income
但是总有expense，例如清洁部分材料要自己买，so净利润《OC salary ...

是这样啊？我们这边清洁和花园维护的材料基本都是body corporate付费啊

发表于 2013-6-22 22:05 |显示全部楼层

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甜点咖啡发表于 2013-6-22 08:42
很吃惊QLD有这样的小区,全部交给物管出租.
如果房主想自己出租管理呢?

房主自己是可以出租的。但是自己找租客不容易，管理的时候也经常会遇到麻烦不知道怎么处理。

发表于 2013-6-22 22:07 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-6-22 08:18
QLD好啊，暖和，我喜欢
不知道有没有椰子，我的人生目标就是找一个有椰子的地方，每天光喝椰汁不喝水 ...

呃。。。你真有理想。qld是有椰子，但我每天还是只喝水不喝椰汁。。。

发表于 2013-6-22 22:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 136mydream 于 2013-6-22 21:12 编辑

sail 发表于 2013-6-22 08:34
所有损益表都有以下费用:会计师费，保险费，电话费，车马费，执照费，修理材料费等等 ...

哦

发表于 2013-6-22 22:16 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2013-6-22 17:43

你傻笑什么

发表于 2013-6-22 22:17 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-22 21:02
是这样啊？我们这边清洁和花园维护的材料基本都是body corporate付费啊

我这边oc收入分管理费和清洁费
管理方面杂费oc出例如电话找tradesman 买修理工具打印
清洁方面就自己全部负责

发表于 2013-6-22 22:19 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-22 21:07
呃。。。你真有理想。qld是有椰子，但我每天还是只喝水不喝椰汁。。。

没办法啊喜欢椰子
woolworthonline 送货的人都认识我了每次都是几十个椰子。。。

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
136mydream	+ 5	你太有才了

发表于 2013-6-22 22:20 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-6-22 21:17
我这边oc收入分管理费和清洁费
管理方面杂费oc出例如电话找tradesman 买修理工具打印
清洁方面就自己全 ...

清洁的费用都自己出啊？不过应该也不是特别多吧

我们这边没有清洁，做gardening的费用都是body corporate出

发表于 2013-6-22 22:21 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-6-22 21:19
没办法啊喜欢椰子
woolworthonline 送货的人都认识我了每次都是几十个椰子。。。
...

服你了。椰子狂人

dlcat

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禁止访问

发表于 2013-6-22 22:22 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-22 21:16
你傻笑什么

高兴天朝又能上足迹啦。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
136mydream	+ 4	恭喜恭喜

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发表于 2013-6-22 22:24 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2013-6-22 21:22
高兴天朝又能上足迹啦。

原来如比亚。大喜事，值得庆贺

发表于 2013-6-22 23:02 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-22 21:20
清洁的费用都自己出啊？不过应该也不是特别多吧

我们这边没有清洁，做gardening的费用都是body corporat ...

恩 townhouse之类主要是割草 apt主要是楼道吸尘
（还是apt工作量大几乎每天都要吸尘割草就好很多）
另外就是gym打扫一下这部分我都外包了每周要20小时
开销就是人工+买个backpacker吸尘器