造房记

H妈妈

原帖由 happyll 于 2011-11-21 21:31 发表


这个我狠清楚。。千万不要信BUILDER的，BUILDER说话不用负责人。因为如果你是很大的树，特别像GUM TREE这种只能通过COUNCIL批，除非你的树离你的房子不超过3米范围，或者有一个LIST里面写了有危害的树随便多高都可以砍，不然 ...

用了这个“ROUND UP”毒药，Council肯定查得出来的啊。怎么办

箴言

原帖由 happyll 于 2011-11-21 21:31 发表


这个我狠清楚。。千万不要信BUILDER的，BUILDER说话不用负责人。因为如果你是很大的树，特别像GUM TREE这种只能通过COUNCIL批，除非你的树离你的房子不超过3米范围，或者有一个LIST里面写了有危害的树随便多高都可以砍，不然 ...

恩，我再自己研究下

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-11-21 21:44 发表


用了这个“ROUND UP”毒药，Council肯定查得出来的啊。怎么办

这个听上去太残忍了。。

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2011-11-21 21:35 发表

我没看到CDC里关于树的规定

http://housingcode.planning.nsw.gov.au/Resources.aspx

这个网站上的文件，建议你有时间的话多看几遍。builder真的是不懂的，或者懂的人有，但是销售肯定是不懂的。我们是去年申请的，今年2月份改版过，所以相关规定我也不太熟。我刚才帮你找了一下，看到这个：

Tree approvals
The removal of trees is now covered as part of the
issuing of a complying development certificate. Where
a tree is not a heritage item or on a significant tree
register, and has a height of less than 6m and located
within 3m of the proposed development (within the
subject lot) it can be removed as part of the issuing of
a CDC, without the need for any additional approvals.
This is consistent with the approach taken under the
Affordable Rental Housing SEPP and SEPP 60.

链接在这里：
http://housingcode.planning.nsw. ... B48%3d&tabid=69

非古树名木保护树种，离新建房3米以内，6米以下，可以和cdc一起申请一起砍。所以你问的两家builder说得都不全对。

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-11-21 21:44 发表


用了这个“ROUND UP”毒药，Council肯定查得出来的啊。怎么办

没人举报谁来查？有人举报的话你才需要担心这个。

死树随便砍，对吧？要是没人举报，council才懒得看谁家的那棵树突然没了。就算有人举报，要是不是什么古树名木，council其实也挺忙的，不一定愿意在这种不能扬名立万的小case上多花精力。

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2011-11-21 22:14 编辑 ]

jessica_cao

更新一下，今天我lg和building manager到工地开了个碰头会。building manager到底素质比较高，没有说出“如果这是我家，我都不会worry”之类的话。他看了以后说会尽快给我们一个满意的解决方案。我的理解是他认为建造质量是有问题的，否则何来“解决”？

另外我们给他指出了其他的一些问题，他也做了记录。

今天我告诉我们的客服，我们的alfresco选的地砖是xxx.客服回复我说，alfresco的砖一般builder不包，但是她会去查阅一下我们的文件再回复我们。马上一个电话打过去，当时他们的促销单上写得明明白白，竟然不承认了？？过了两个小时，她email回复我们的alfresco地砖的确是他们包的，但是订单还没有下，他们马上去下单。。。好吧，希望这个砖没有断货。

之前，相同的促销，alfresco包四盏射灯，他们给我们图纸上画了一个。幸亏我眼尖看见了，争取回了那三盏。

这个故事告诉我们，任何的书面证据都要保留，不能扔掉。切记。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-21 21:55 发表


没人举报谁来查？有人举报的话你才需要担心这个。

死树随便砍，对吧？要是没人举报，council才懒得看谁家的那棵树突然没了。就算有人举报，要是不是什么古树名木，council其实也挺忙的，不一定愿意在这种不能扬名立万的小case上多花精力。

唉，隔壁家老太太比较较真。。。这棵和她交界的ｇｕｍ　ｔｒｅｅ肯定不能用毒药的

另外一棵。。。在ｃｏｕｎｃｉｌ　ｌａｎｄ啊，更痛苦

俺要是能下手。。。还真的早就下手了。可惜没有一个方式能保证不被人发现

我决定把我家后院两棵不是重点保护对象给干掉，哪天他们长成明显的大树我就无法下手了。现在才２０多米高，应该还不要紧。。。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-21 22:09 发表
更新一下，今天我lg和building manager到工地开了个碰头会。building manager到底素质比较高，没有说出“如果这是我家，我都不会worry”之类的话。他看了以后说会尽快给我们一个满意的解决方案。我的理解是他认为建造质量 ...

你们的这些ａｄｍｉｎ真是糊涂得一天世界啊

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-11-21 22:35 发表


唉，隔壁家老太太比较较真。。。这棵和她交界的ｇｕｍ　ｔｒｅｅ肯定不能用毒药的

另外一棵。。。在ｃｏｕｎｃｉｌ　ｌａｎｄ啊，更痛苦

俺要是能下手。。。还真的早就下手了。可惜没有一个方式能保证不被人发现

我决定把我家后院两棵不是重点保护对象给干掉，哪天他们长成明显的大树我就无法下手了。现在才２０多米高，应该还不要紧。。。

20多米高？？？？？呵呵

你那个report我想了想其实还是例行公事，council走程序而已。安啦。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-21 22:39 发表


20多米高？？？？？呵呵

你那个report我想了想其实还是例行公事，council走程序而已。安啦。

我们前面的那棵“受影响”的树更高。。。

今天我们builder的意思也是差不多。就是说council要什么给什么。要是改plan,也是等council通不过再说。我现在找了一家报价500+GST,还有一家630+GST.都是要下周才有空了。找他们的好处是能说明一下情况，希望他们做report的时候能手下留情，别让我们改plan了，这一改又是几千没了。。。

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-11-21 22:36 发表


你们的这些ａｄｍｉｎ真是糊涂得一天世界啊

没话说了。

针对我们的inspector的那个report的回复，我等了一个月终于等来了。打开一看，全部都是照片，而且还都是糊掉的照片。我儿子拍的照片水平也比这个高。我马上回复给她说这个report我无法接受，麻烦你们内部开个会给我写个专业点的再给我发过来。顺便抄送了AVJ管NSW的building manager。

等下文咯。看来我真要哪天去north ryde一日游了。

H妈妈

晕，他们不会表提供照片啊？照片拍的光线不好吧

只要说ｆｉｘ　ｐｒｏｂｌｅｍ，并有ｄｏｃｕｍｅｎｔ，让你们ｓｉｇｎ　ｏｆｆ不就可以了嘛

H妈妈

偶发现去年这个时候，你在未你家的ｄｅｍｏ安排着急。嘿嘿。。。我忘记和这个越南华侨定时间了。明天需要找我那个越南同事出动了。。。

H妈妈

We finally decided to go to the council to ask for more info. after several non-sucessful phone calls. The person at the reception directed us to the council's certifier because we think our case is a complying development according to SEPP. Basically we found out through her that we just need to fill out a standard application form, submit section 149 and the builder's plan (in this case the demo company). The demo company I found seemed very experienced with this and gave me the plan overnight.

We paid $560 and got our permit within 2 days!! Super easy.
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

所以也就是说无论是否走ＣＤＣ，我交　Ｓ１４９上去，并提供拆迁公司的信息，当然还要交$560就能很快下来了？那要是这样，我等我老公回来了再说

MyDreamhouse

看你们造房子
我越看越怕
真的不是一般人可以做的啊。

楼主，H妈妈加油！！！！！！

H妈妈

怕啥，我们都非三头六臂的，都能做下来（我还没开始，不好意思），你梦姐能耐更大，一定行的

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-21 22:09 发表
更新一下，今天我lg和building manager到工地开了个碰头会。building manager到底素质比较高，没有说出“如果这是我家，我都不会worry”之类的话。他看了以后说会尽快给我们一个满意的解决方案。我的理解是他认为建造质量 ...

builder 有太多的 project 在手， 不会记得某一个房子给了什么特别的优惠。
所以， 我们作为用家， 一定要紧盯住签合同时， builder 答应了给什么。
不然丢三漏四的事情肯定会发生。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-11-21 22:56 发表
偶发现去年这个时候，你在未你家的ｄｅｍｏ安排着急。嘿嘿。。。我忘记和这个越南华侨定时间了。明天需要找我那个越南同事出动了。。。

真好， 你有越南同事帮忙 ！！

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-21 21:54 发表


http://housingcode.planning.nsw.gov.au/Resources.aspx

这个网站上的文件，建议你有时间的话多看几遍。builder真的是不懂的，或者懂的人有，但是销售肯定是不懂的。我们是去年申请的，今年2月份改版过，所以相关规定我也 ...

看来我家有一棵直径0.8米，高24米的树可以被批准了

箴言

原帖由 H妈妈 于 2011-11-21 22:45 发表


我们前面的那棵“受影响”的树更高。。。

今天我们builder的意思也是差不多。就是说council要什么给什么。要是改plan,也是等council通不过再说。我现在找了一家报价500+GST,还有一家630+GST.都是要下周才有空了。找他们的好处是能说明一下情况，希望他们做report的时候能手下留情，别让我们改plan了，这一改又是几千没了。。。

这价格不错，到时介绍给我，我估计还是逃不掉这个报告

小外公

等电话
我想改个淋浴房 有没有好推荐

happyll

原帖由 H妈妈 于 2011-11-21 22:35 发表


唉，隔壁家老太太比较较真。。。这棵和她交界的ｇｕｍ　ｔｒｅｅ肯定不能用毒药的

另外一棵。。。在ｃｏｕｎｃｉｌ　ｌａｎｄ啊，更痛苦

俺要是能下手。。。还真的早就下手了。可惜没有一个方式能保证不被人发现

我决定把我家后院两棵不是重点保护对象给干掉，哪天他们长成明显的大树我就无法下手了。现在才２０多米高，应该还不要紧。。。

才２０多米高???
omg... i am telling you, the leaves are gonna fall everywhere, and the tree will turn grey and yellow... my colleague showed me the photo of his tree.. it's shocking, and he only did one at a time...

jessica_cao

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-22 09:23 发表


builder 有太多的 project 在手， 不会记得某一个房子给了什么特别的优惠。
所以， 我们作为用家， 一定要紧盯住签合同时， builder 答应了给什么。
不然丢三漏四的事情肯定会发生。

非常同意。其实他们也不是故意赖皮，真是稀里糊涂不记得了。

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2011-11-22 11:46 发表


看来我家有一棵直径0.8米，高24米的树可以被批准了

高24米？？？？6米以下才可以啊。

jessica_cao

原帖由 happyll 于 2011-11-22 13:30 发表

才２０多米高???
omg... i am telling you, the leaves are gonna fall everywhere, and the tree will turn grey and yellow... my colleague showed me the photo of his tree.. it's shocking, and he only did one  ...

我也很shock，你说H妈和箴言用的“米”和我们理解的“米”概念一样伐？

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-22 22:15 发表


高24米？？？？6米以下才可以啊。

located within 3m of the proposed development (within the
subject lot)

  
嘿嘿，那棵树属于这条

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2011-11-23 09:52 发表


located within 3m of the proposed development (within the
subject lot)

  
嘿嘿，那棵树属于这条

我的理解是两个条件要同时满足才行啊。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-23 15:55 发表


我的理解是两个条件要同时满足才行啊。

No. Either

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-11-23 16:20 发表


No. Either

确定么？我看原文里的是and不是or。

happyll

是这样的6米以下的连COUCIL批都不用批，3米内是一定要申报，但是肯定批。。