澳洲房价看跌

Tiger2959

jacey 发表于 2013-8-14 18:13
听说当年布里斯班和黄金海岸出现大批大批的日本人，感觉成了日本一个县了。澳洲人担心二战日本人没打到的 ...

希望不要天朝复制日本的悲剧

lubber

I am not so worried as my house price is low already.

jacey

Tiger2959 发表于 2013-8-15 15:20
希望不要天朝复制日本的悲剧

不会的！
中华人民共和国万岁！中国人民万岁！共产党万岁！毛主席万岁！

肥羊

如果银行提高利率，房子是可能下跌的

figod2012

楼主 错了就是错了。

悉尼的房子下个5年也会跑赢通胀。

而你说的实际意义下的跌，你就等吧。

优一cool

明洁

跌是不太可能的

数学家

看着>80%的清除率，50年超低的利率，不断攀升的房价，听了LZ话的会不会都想kick LZ's ass?

毛巴马主席

请大家到两年后来kick，毛主席我老人家洗好屁股，同时也洗好脚等着。

wws2013

数学家 发表于 2013-8-18 09:50
看着>80%的清除率，50年超低的利率，不断攀升的房价，听了LZ话的会不会都想kick LZ's ass? ...

你说的，你看到的，只是现在的情况

政权相争的时期，总是最乱的时候

渔妇

肥羊 发表于 2013-8-15 17:03
如果银行提高利率，房子是可能下跌的

俺就等着长利息了

肥羊

假设，如果银行的利息长到10%，澳洲的房价会怎样

肥羊

应该是有人欢喜有人愁吧

老婆是CPA

lz好贴 留名 花了一个晚上 每楼都看了 受益匪浅啊

毛巴马主席

再次呼吁：黑心中介出没，大家小心。

1，现在房地产市场火热，但不代表你能从中赚钱，越是到这种疯狂的时候，越要清醒，不要频繁出手，这样，只会肥了中介，苦了自己。

2，如果你和我一样都是工薪族，建议多用银行的钱去买房（其实是废话，工薪哪有多余钱？），自己付的尽量少些，房地产就是这样投资的。

3，自住房也要在大选定局后再下手，现在看起来就可以了。

xiwu

毛巴马主席 发表于 2013-8-19 07:11
再次呼吁：黑心中介出没，大家小心。

1，现在房地产市场火热，但不代表你能从中赚钱，越是到这种疯狂的时 ...

毛主席万岁！

毛巴马主席

记得许多同学在国内时都省吃俭用的，上次在上海找人聚会，听说日本料理一个人180元，结果本来踊跃报名的就来了召集人和楼主两个吃货，呵呵。

结果现在大家到了澳洲，估计都突然大发了，居然人人出手阔绰，买起房来象不要钱，赚十万的（很不错了，楼主没有它一半呢）护士，居然宝琴山吞了10套豪宅。

workflow

毛巴马主席 发表于 2013-8-19 11:18
记得许多同学在国内时都省吃俭用的，上次在上海找人聚会，听说日本料理一个人180元，结果本来踊跃报名的就 ...

楼主都是啥吊丝同学？

毛巴马主席

workflow 发表于 2013-8-19 10:21
楼主都是啥吊丝同学？

很多当时没来的屌丝移友现在在这当中介，一下子就高帅富了，呵呵。

640

楼主你应该告知的是：

买房可以，不要买楼花！

2年后的今天和09年的调是一样的。

毛巴马主席

640 发表于 2013-8-19 11:27
楼主你应该告知的是：

买房可以，不要买楼花！

楼花有多多哥哥专门照顾，他是这方面的大专家。

wws2013

毛巴马主席 发表于 2013-8-19 12:05
楼花有多多哥哥专门照顾，他是这方面的大专家。

楼花是不好，但是745的楼花，他们去年买的，也是买贵了，但是现在基本都要翻翻了，会不会地区也会让楼花有区别？

100多万的apt，以后难道只有靠国人来接盘？

wws2013

毛巴马主席 发表于 2013-8-19 07:11
再次呼吁：黑心中介出没，大家小心。

1，现在房地产市场火热，但不代表你能从中赚钱，越是到这种疯狂的时 ...

谢谢主席

wang0247

说句实话，你如果不炒房我觉得现在买还是比较合适的~

johnli1118

刚刚看到的新闻，和大家分享。

悉尼楼市火爆不代表澳洲楼市步入繁荣期
2013-08-20 澳洲新快网

一处位于车士活紫罗兰街28号的物业上周六以1,908,000元成交。 (图片来源：《悉尼晨锋报》)

离春天还有两个月，悉尼楼市呈现出火爆的景象，但房产中介公司McGrath Estate Agents的总裁麦克格拉斯（John McGrath）认为，这并不代表澳洲的房地产步入繁荣期。

“我觉得现在说这个还为时过早了。”麦克格拉斯说,身为地产经纪的他说自己才不会现在买房。“过去两个月的销售业绩呈现前所未有的井喷现象，但我预计随着更多资金流入楼市，楼市将呈现出稳健的增长曲线。如果市场需求和清盘率持续上升，对楼市反倒未必是好事，因为这会不断推高楼价至虚高的水平，造成泡沫。”麦克格拉斯称。

澳洲房产监测协会（Australian Property Monitors，APM）表示，去年入市楼盘数量增加。但是，麦克格拉斯却认为从总体来看楼盘总数有轻微下降。“更多人选择通过拍卖方式卖楼。”麦克格拉斯说。

上周末麦克格拉斯拍卖的房产数量惊人，清盘率高达94%，17套价格低于75万元的房产几乎被一扫而空。中级市场也十分火爆，35栋价格在75万至150万间的洋房和公寓受到追捧，清盘率达83%。还有21栋价格在150万至300万间的房屋清盘率高达86%。

“这是自上次楼市繁荣期以来最为强劲的清盘表现。但是，我们看到房价并没有达到15%至20%的涨幅，在一些市场涨幅只有5%至10%，增长的势头不明显。”麦克格拉斯称。

整个悉尼市的清盘率都很高，APM连续第6个周末录得超过80%的清盘率，上周六清盘率高达81.6%。悉尼西区清盘率则高达93%。环境更加清新优美的北海岸地区，清盘率高达89%。

APM高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）认为，悉尼楼市在春季将延续火爆势头。“很多人想买房子，而市场上房源呈现短缺态势。”威尔逊说。不过，威尔逊也认为楼市过于火爆未必是好事。

“随着房源的增加，买房者也会有更多的选择。但由于绝大多数的卖房者本身也在买房，买房的人会更多。”威尔逊说。

威尔逊预计，2013年悉尼平均楼价可能有7%至10%的增长，但楼市并未进入繁荣期。他说澳洲上次从2009年初直到2010年中期的楼市繁荣期使得楼价增长20%，可是这要归功于政府在全球金融危机期间推出的刺激经济措施。在那段时期，大量金钱通过不同渠道流入楼市。

“联邦政府预计，未来10年澳洲经济将陷入衰退，失业率将上升，这会给楼市浇上一盆冷水。房地产行业失业率高达6%以上，继续发展的阻力很大。”威尔逊说。

威尔逊还对高端楼市表现持怀疑态度，认为由于股市的不稳定，高端楼市销售难以反弹。“售价高达300万至700万的楼盘还是无人问津，和3、4年前不同，现在市场上没有持大量流动资金的新兴买家了。”威尔逊说。

楼市里的投资者过多也不是好事。大量投资者经常制造出所谓投资热点区，过度投机行为会导致供大于求局面。这个时候，投资者们就无法找到租客，那些需要租客来偿还房贷的投资者无力支付按揭，只得出售房产。一旦市场上出现大量卖房者，房价将会下跌。

zhuyouza

wws2013 发表于 2013-8-19 21:03
楼花是不好，但是745的楼花，他们去年买的，也是买贵了，但是现在基本都要翻翻了，会不会地区也会让楼花 ...

745去年的楼花翻番？这个说法有点夸张了吧。。。呵呵。。。那么高的价位想翻番好难啊。一个一房的公寓想翻番快上百万了吧。。。

毛巴马主席

现在还想炒作楼花，都臭大街了，还想翻番，你铁蛋炒鱼吧？

目前说实话，华人移民大多数能贷到自己想要的款都不容易，现金炒房的，华人老百姓能有多大现金？去炒百万，几百万的豪宅？

wws2013

zhuyouza 发表于 2013-8-22 09:48
745去年的楼花翻番？这个说法有点夸张了吧。。。呵呵。。。那么高的价位想翻番好难啊。一个一房的公寓想 ...

我是听朋友说的，说有人去年买2房的楼花80多万，今年涨到120多万了

我听完也是觉得夸张，我说都二手房了，卖120万，谁接盘啊 ，他说大把北上广卖房过来的接盘

孙阿姨

国梦支撑吗？梦想摆了。大家还指望着华人区只升不跌，那是在中国梦里做黄粱美梦，历史证明华人区最不安定，起伏最大，只要中国经济变化，中国的房地产不来钱了=看到这句话想说点。1.今天刚公布的中国数据很好，澳元下跌的好好地反弹回去到了0.90了。2.中国的地产近期不会降价的，也就是说中国的地产在炒作很值钱。习主席说了。有些市长只要会卖地就能当市长。所以楼市不会很快下跌的！3.中国不能与日本相同并论。国内地大物博特别三线城市，新兴城市建设速度激增。现在看到的是国内一年一个变化，比悉尼变化快多了！中国经济不会下调的。至于中国的资本会不会流向澳洲，；老百姓那点钱微不足道了啊！

孙阿姨

孙阿姨 发表于 2013-8-22 15:39
国梦支撑吗？梦想摆了。大家还指望着华人区只升不跌，那是在中国梦里做黄粱美梦，历史证明华人区最不安定， ...

说明一点：说的是有些贪官只要会卖地。习主席看明白一切了。