[行情讨论] 本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷） [复制链接]

发表于 2013-2-21 09:56 |显示全部楼层

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kellylovefish 发表于 2013-2-20 20:05
请问lz最近是不是有点卖方市场的动向了？好像拍卖成交率上升很快啊

很多都是圣诞节前后积攒的房源，那三个月基本上很慢很慢。房市回暖势在必行，但是短期还是不看好

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生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

nsm777

发表于 2013-2-21 15:04 |显示全部楼层

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好帖

oraclezc

发表于 2013-2-21 20:01 |显示全部楼层

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纯属好奇，请教下LZ open inspection的时候，通常会看见两个中介（A和B）同时出现的在一起的，那么请问如果房子卖了，佣金是一般如何分配的？是否买家和中介A签合同，佣金就分配给A呢？谢谢

alook

水晶靴族

发表于 2013-2-21 20:15 |显示全部楼层

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楼主，如果以你的经验，为什么很多澳洲人说喜欢买8个UNIT 以下的房子，如果是一块地有9个UNIT那与8个有什么不同？
谢谢

blackwhale

发表于 2013-2-21 21:29 |显示全部楼层

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打个记号，近期准备小房换大房，得好好研究研究

daniello

圣靴族

发表于 2013-2-21 21:30 |显示全部楼层

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写得好，很真实

Sammy

发表于 2013-2-22 00:08 |显示全部楼层

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请问LZ,你认为投资房是否应该买和自主房不同的suburb? 就好像鸡蛋不要放在一个篮子里的道理一样.可是我也没住过其它的suburb,我怎么知道location好坏与否?肯定对自己居住的区域更熟悉,也知道哪的房子有升值潜力.望LZ指点.谢谢!

发表于 2013-2-23 12:06 |显示全部楼层

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oraclezc 发表于 2013-2-21 19:01
纯属好奇，请教下LZ open inspection的时候，通常会看见两个中介（A和B）同时出现的在一起的，那么请问如果 ...

这个事情通常他俩一起研究解决，不方法也很多，只要不打架就行了。

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发表于 2013-2-23 12:08 |显示全部楼层

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alook 发表于 2013-2-21 19:15
楼主，如果以你的经验，为什么很多澳洲人说喜欢买8个UNIT 以下的房子，如果是一块地有9个UNIT那与8个有什 ...

。。可能我经验尚浅，真不知道有什么区别，也没听说特别对8个以下有什么钟爱的人

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bloomay

发表于 2013-2-23 13:00 |显示全部楼层

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发表于 2013-2-23 13:11 |显示全部楼层

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Sammy 发表于 2013-2-21 23:08
请问LZ,你认为投资房是否应该买和自主房不同的suburb? 就好像鸡蛋不要放在一个篮子里的道理一样.可是我也没 ...

其实很简单，买两本书看看吧。第一传说中的location 中的location并不难找，无非就是交通生活设施和学校。第二要注意社会人类生活的趋势，是新区更加吸引人呢，还是老区的装修房子？据我所知现在越来越多的好房的都是以前的工厂区改建的，比如说RICHMOND, 当厂区搬离之后，政府并不是大量的推倒重建，鼓励的是改建装修。所以很多被改建成居民房的优质房产就出现了。这些房产因为地理位置和特殊性成为不可匹敌的稀缺货源。。。所以关注政府规划和生活趋势的变化对投资很有帮助。大地大房子不见得能得到很好的收益，反之是更加经济适用，有特色的房子才能鹤立鸡群。

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发表于 2013-2-23 13:13 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2013-2-23 12:11
其实很简单，买两本书看看吧。第一传说中的location 中的location并不难找，无非就是交通生活设施和学校 ...

至于什么区，什么鸡蛋篮子的，大家都明白这个道理。但是只要抓住稀缺性，一个篮子多少个蛋都没问题，看的是好蛋还是臭蛋，不是哪个篮子

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liya1972

木屐族

发表于 2013-2-23 13:25 |显示全部楼层

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Mark. Thx

Sammy

发表于 2013-2-23 13:30 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2013-2-23 13:11
其实很简单，买两本书看看吧。第一传说中的location 中的location并不难找，无非就是交通生活设施和学校 ...

感谢lz回复.有甚么相关的书籍推荐吗?

发表于 2013-2-23 13:43 |显示全部楼层

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Sammy 发表于 2013-2-23 12:30
感谢lz回复.有甚么相关的书籍推荐吗?

等我回家给你找两本不错的

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Sammy

发表于 2013-2-23 13:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sammy 于 2013-2-23 13:50 编辑

sntroom 发表于 2013-2-23 13:43
等我回家给你找两本不错的

好的,感谢LZ.
BTW:周六都是你们最忙的时候吧.这么热的天气又要工作还要回贴.辛苦了.

oraclezc

发表于 2013-2-25 22:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 oraclezc 于 2013-2-25 22:08 编辑

sntroom 发表于 2013-2-23 12:06
这个事情通常他俩一起研究解决，不方法也很多，只要不打架就行了。

LZ .请教下

house 的zoning 写了 undetermined or village 是什么意思？

一条街上的除了有一个house和我看的是一样的undetermined or village，其他house 的zoning 都写了 Residential .

多谢。回头给你加分阿。

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oraclezc

发表于 2013-2-25 22:22 |显示全部楼层

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大虾快快出现

AOLI

布鞋族

发表于 2013-2-26 00:49 |显示全部楼层

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终于看完了，不错的帖子。

sche7172

发表于 2013-2-26 04:32 |显示全部楼层

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好人啊

wu4712

铜靴族

发表于 2013-2-26 05:23 |显示全部楼层

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好好研究下，mark

发表于 2013-2-26 09:59 |显示全部楼层

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Sammy 发表于 2013-2-23 12:49
好的,感谢LZ.
BTW:周六都是你们最忙的时候吧.这么热的天气又要工作还要回贴.辛苦了. ...

先看这本吧，了解下中介的心声和做事方法。所谓知己知彼

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生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

发表于 2013-2-26 10:21 |显示全部楼层

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oraclezc 发表于 2013-2-25 21:03
LZ .请教下

house 的zoning 写了 undetermined or village 是什么意思？

大概意思是没划分好，有可能土地可做多用途，也有可能是不是，还没有确定。

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生活无时当有时，有时当无时，家庭和睦万事兴！

sn0wflake

发表于 2013-2-26 19:03 |显示全部楼层

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好多页啊，终于看完了～～谢谢lz分享～

tcmchen

木屐族

发表于 2013-2-27 01:19 |显示全部楼层

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sntroom 发表于 2013-2-21 09:56
很多都是圣诞节前后积攒的房源，那三个月基本上很慢很慢。房市回暖势在必行，但是短期还是不看好 ...

好帖。谢谢！

zhaoxiajun2006

草鞋族

发表于 2013-2-27 20:59 |显示全部楼层

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请问楼主碰到过有正现金流的apartment吗？现在这种市场的？这样不是相当于白送钱吗？还想问有关于政府楼的弊端，谢谢谢谢

elaine琳

发表于 2013-2-27 22:37 |显示全部楼层

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有用