物业管理权生意介绍交流

136mydream

westice 发表于 2013-6-21 07:31
lz你有什么有经验的好会计能推荐下吗，希望你能多抵点税今年

有，你可以联络我

136mydream

sunnykelly 发表于 2013-6-21 07:03
顶楼主。

呵呵，你也来啦

Poweregg

wayne.70s 发表于 2013-6-21 11:38
PS. 我就是追随LZ来QLD的，目前一切顺利，哈哈

我也是看了lz的帖子入行的
可惜在nsw 羡慕你们这些在qld钓鱼的

136mydream

Poweregg 发表于 2013-6-21 14:44
我也是看了lz的帖子入行的
可惜在nsw 羡慕你们这些在qld钓鱼的

悉尼钓鱼也不错啊，到海边直接就是礁石，我老公还老念叨想去你们那边钓鱼呢。

Robbie2018

136mydream 发表于 2013-6-21 14:35
呵呵，你也来啦

就跟我不该来似的。

136mydream

sunnykelly 发表于 2013-6-21 15:54
就跟我不该来似的。

咋不该来涅？你太应该来了 要常来哦

kitensky

长见识

Poweregg

136mydream 发表于 2013-6-21 15:53
悉尼钓鱼也不错啊，到海边直接就是礁石，我老公还老念叨想去你们那边钓鱼呢。 ...

关键是没时间啊
NSW为什么为什么要有坐班时间呢，太黑了。。。。

leeshine

Poweregg 发表于 2013-6-20 11:56
NSW

http://www.managementrightsnsw.com.au/

求教，vic的网站有吗？google上搜半天也没看到半个。

Poweregg

leeshine 发表于 2013-6-21 16:44
求教，vic的网站有吗？google上搜半天也没看到半个。

几乎没有
这个生意是QLD起步的，发展成10billion的产业（还是小产业啊）
NSW因为靠着QLD，稍微有点
VIC太远了

其实我也很不明白一些大的楼，为什么连building manager都不设立
的确，要给bm工资，有些人会不爽，但是，只有bm才是整天关注这幢楼的，住户的问题可以及时得到解决，tradesman的工作也可以随时核实，building有什么问题也立刻会有人关注（像公用区的灯，或者别的，坏了residents很少会报告，但bm当天就可以修复了，最重要的是building的维修，有人在场看着，和strata manager直接send一个tradesman过去不一样，strata manager管理很多plan，根本不可能onsite检查工作）

Poweregg

leeshine 发表于 2013-6-21 16:44
求教，vic的网站有吗？google上搜半天也没看到半个。

帮你找到几个

http://www.theonsitemanager.com. ... ker_754806/3669554/

Poweregg

leeshine 发表于 2013-6-21 16:44
求教，vic的网站有吗？google上搜半天也没看到半个。

http://www.theonsitemanager.com. ... ker_754806/3697383/

leeshine

Poweregg 发表于 2013-6-21 16:55
几乎没有
这个生意是QLD起步的，发展成10billion的产业（还是小产业啊）
NSW因为靠着QLD，稍微有点

惨。mel就一些买motel的生意，那个做起来好麻烦的。唉。

leeshine

Poweregg 发表于 2013-6-21 16:58
http://www.theonsitemanager.com.au/content/cms/MRbroker_754806/3697383/

那个网站，咋搜vic的生意？我找半天没看到有能打vic进去的地方啊？

Poweregg

leeshine 发表于 2013-6-21 17:00
那个网站，咋搜vic的生意？我找半天没看到有能打vic进去的地方啊？

enter suburb里面输入一个墨尔本的区，把范围设置成50km
这样可以找出来

Poweregg

leeshine 发表于 2013-6-21 17:00
那个网站，咋搜vic的生意？我找半天没看到有能打vic进去的地方啊？

再帮你google了点

http://www.rs.realcommercial.com ... s/management+rights

leeshine

Poweregg 发表于 2013-6-21 16:58
帮你找到几个

http://www.theonsitemanager.com.au/content/cms/MRbroker_754806/3669554/

虽然已经卖掉了，但俺还想问问，那个57万5的生意，纯收入能有近16万？这利润真实吗？

Poweregg

leeshine 发表于 2013-6-21 17:30
虽然已经卖掉了，但俺还想问问，那个57万5的生意，纯收入能有近16万？这利润真实吗？ ...

那个不带房子，还算真实吧
实际你还要考虑继续租房子，还是买下来的成本，因为要求onsite

一般都是净利润x 3.9～4.x

Poweregg

leeshine 发表于 2013-6-21 17:30
虽然已经卖掉了，但俺还想问问，那个57万5的生意，纯收入能有近16万？这利润真实吗？ ...

另外这类生意，要做假的可能性不大
不想现金生意，可以弄些虚假的客户，这个生意的收入都是OC给你的salary和cleaning的钱，这两部分都是转账可查，还有出租方面的收入，也是转账的

（So～～～也是一个非现金生意，不像小生意们说的，10W利润，10W全部进口袋）

leeshine

Poweregg 发表于 2013-6-21 17:41
那个不带房子，还算真实吧
实际你还要考虑继续租房子，还是买下来的成本，因为要求onsite

租房买房都无所谓阿，谁不都得住房么？mel的这类生意真是凤毛麟角阿。哎。

Poweregg

leeshine 发表于 2013-6-21 18:12
租房买房都无所谓阿，谁不都得住房么？mel的这类生意真是凤毛麟角阿。哎。 ...

来悉尼吧，好坏还有几个
当然，QLD简直是圣地啊，25年的合同，真美好

hua01040225

136mydream 发表于 2013-6-20 20:58
哦。。。

那你现在是在做其他类别的生意了？是在布里斯班吗

是啊，是在墨尔本。

kongbaoyu

Poweregg 发表于 2013-6-21 16:58
帮你找到几个

http://www.theonsitemanager.com.au/content/cms/MRbroker_754806/3669554/

这个我看过
要价高，是一队老夫妻要退休回昆州
所以想很赚一笔

136mydream

Poweregg 发表于 2013-6-21 16:20
关键是没时间啊
NSW为什么为什么要有坐班时间呢，太黑了。。。。

呃。。。这个。。。你们nsw所有这类的生意都要坐班吗？还是说根据规模来的？

136mydream

Poweregg 发表于 2013-6-21 17:41
那个不带房子，还算真实吧
实际你还要考虑继续租房子，还是买下来的成本，因为要求onsite

我看了看你给的维省的几个生意，感觉看不太懂啊，好像跟我们这边系数什么的不太一样

136mydream

leeshine 发表于 2013-6-21 17:30
虽然已经卖掉了，但俺还想问问，那个57万5的生意，纯收入能有近16万？这利润真实吗？ ...

这个生意的数字我怎么完全看不懂啊。。。为什么总收入会比工资还低？？

Financial Data
Listing Status         under offer
Price        $575,000
Net Income (explanation)        $ 159,238 (actual)
Remuneration (explanation)        $ 168,437

dchun205

先占个 位置，慢慢看

136mydream

kongbaoyu 发表于 2013-6-21 19:54
这个我看过
要价高，是一队老夫妻要退休回昆州
所以想很赚一笔

这个系数这么低还说要价高？

kongbaoyu

136mydream 发表于 2013-6-21 21:20
这个系数这么低还说要价高？

那个不是真正的management right 只是takeing care而且不出租房，
里面有几个房主还特难搞

136mydream

kongbaoyu 发表于 2013-6-21 21:28
那个不是真正的management right 只是takeing care而且不出租房，
里面有几个房主还特难搞 ...

哦。。。taking care指的是什么意思？你了解的还挺清楚嘛