本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

Jordan

sntroom 发表于 2013-1-18 17:06
没有council批准，就没法买卖

谢谢回复。但好像不是这么绝对吧。好多房子都有未申请的改建。我只是听说银行evaluater有时会挑出这些问题，导致贷款有问题。除此之外，买方不介意，是不是就不会有问题？楼主有碰到类似情况吧？

oraclezc

请教 lz，有些广告就写了 JUST LISTED ，没价格， JUST LISTED是说刚刚上市吗？ 还是卖家想探行情。

对了，realestate  和domain 网站哪里可以看到 房子上市的时间有多少天了？ 谢谢

shubb2008

好帖也好长，有空多学习

kicoandy

帖子好长慢慢看~~楼主也在墨尔本，就先请教一下。
今年结婚要买房子了，就想买一个自己住的，因为工作在东南区，所以房子也想买在这边，虽然很贵的说把。
大概预算在60K左右，有推荐的区么？

sedshy

谢谢LZ。LZ和其他人的回复都让我受益。刚从悉尼来墨尔本工作，有可能要在墨尔本买房子。到时再向LZ请教。这里先说声感谢。

jalvi

楼主好人

veralhx

有个问题想请教下，就是卖房广告里面的平面图是中介找人做的吗？一张图大概多少钱呢？

Greatbb

刚开始看房，下午去了几个open inspection 看得时候主要看格局 地板 量水平线周边学校和购物中心 请问楼主还有什么要重点关注的 谢谢

sntroom

xiaoxiaomt 发表于 2013-1-18 17:34
谢谢您的回复啊！请问您，要是不想通过中介卖房，自己卖房的话，售房合同能去哪里买得到吗？自己卖房子要注 ...

自己买房，合同找律师做好，交接过程由律师负责。他叫你干嘛就干嘛就行了。验房很重要，自己不熟悉的话可以请专业的INSPECTOR来验，一般不到600块（建筑和白蚁）。

sntroom

Jordan 发表于 2013-1-18 21:09
谢谢回复。但好像不是这么绝对吧。好多房子都有未申请的改建。我只是听说银行evaluater有时会挑出这些问 ...

没有批准，至少中介不碰

sntroom

oraclezc 发表于 2013-1-19 10:28
请教 lz，有些广告就写了 JUST LISTED ，没价格， JUST LISTED是说刚刚上市吗？ 还是卖家想探行情。

对了 ...

网上看不到房子在市场上的时间。除非你是中介。我的理解是JUST LISTED和POA都是一个意思。

sntroom

kicoandy 发表于 2013-1-19 16:31
帖子好长慢慢看~~楼主也在墨尔本，就先请教一下。
今年结婚要买房子了，就想买一个自己住的，因为工作在东 ...

哇范围很广啊，60万要是买HOUSE的话，那得杀去BLACKBURN ,TEMPLSTOWE,FERNTREE GULLY之类这样的地方，你查的时候把这些区号全写进去，然后把价格上限调到60万就行了。要是TOWNHOUSE或者UNIT的话，就很多了。

sntroom

Greatbb 发表于 2013-1-20 22:47
刚开始看房，下午去了几个open inspection 看得时候主要看格局 地板 量水平线周边学校和购物中心 请问楼主 ...

一般也就看这些吧，再转业的要找INSPECTOR了，自己看的话就看看环境，朝向，喜欢不喜欢

oraclezc

sntroom 发表于 2013-1-21 10:24
网上看不到房子在市场上的时间。除非你是中介。我的理解是JUST LISTED和POA都是一个意思。 ...

谢谢LZ， 再请教个问题


weatherboard house 是木板房，垂直或者横向的一条一条木板层叠起来的那种，对吗？

brick veneer 外面是砖头，里面是木头或者铁框搭起来的房子。单砖房。对吗？


那么fibro 是什么材料的house呀？ 平时看到的是那种 外墙是平平的，类似石膏板的吧？

方便的话也帮忙简要 讲讲weatherboard house  和 fibro house 和 brick veneer house 的利弊。再次感谢。

中农

有启发。

sntroom

oraclezc 发表于 2013-1-21 19:40
谢谢LZ， 再请教个问题

现在一般都是砖房了，木板房和fibro那种都是50年代时期用的，现在做出来给老人家怀旧用的，多数在养老院。成本较低，移动方便，度假村和野营也有用。没什么可对比的，看个人需要和爱好用途了。自己住房一般都正常的走

sntroom

veralhx 发表于 2013-1-20 21:57
有个问题想请教下，就是卖房广告里面的平面图是中介找人做的吗？一张图大概多少钱呢？ ...

一般我们中介都是要求做全套的，照片，文字，图纸，广告板等等。这样往往这样一张户型纸都是免费送了

remexcong

veralhx 发表于 2013-1-20 21:57
有个问题想请教下，就是卖房广告里面的平面图是中介找人做的吗？一张图大概多少钱呢？ ...

看中介了，有的中介只用自己的package，不喜欢用不熟悉的绘图员，也许怕人家画大了产生法律纠纷吧。
但有的中介就不介意了，你自己画一个草图都接受。
我发现过不少瞎画的图，有门窗画掉的，有比例没画对的，有指北针方向画错的，有些是重要信息没有画上的，等等，有些是不小心画错的，有些可能是故意画错的。
只画平面图的收费一般在$200左右，本身图纸很简单，但人家要上门测量。

veralhx

sntroom 发表于 2013-1-22 11:16
一般我们中介都是要求做全套的，照片，文字，图纸，广告板等等。这样往往这样一张户型纸都是免费送了 ...

谢谢解答，我以前在国内是做室内设计的，来了一直在家照顾孩子，想找些简单的事情做做先。

veralhx

remexcong 发表于 2013-1-22 12:56
看中介了，有的中介只用自己的package，不喜欢用不熟悉的绘图员，也许怕人家画大了产生法律纠纷吧。
但有 ...

恩，回头挨家去找中介谈谈，看有没有人肯用我，呵呵

jaggyli

请问想在市区租一个200平米左右的办公室，有什么地方推荐吗？

yupeiliang

楼主也不容易做啊，

mingmingruirui

cdfei 发表于 2012-9-4 13:52
LZ收入如何？到足迹平均工资木？

足跡平均多少啊

sntroom

好几天没上来看了

junitec

看看

katrin

支持下，lz说的都很真诚

北木山人

sntroom 发表于 2012-9-4 15:24
2%基本上是所有中介底线，突破底线的也有，牛的中介3%也有。说的是二手房 ...

请问，中介是跟卖家收钱，买家不需要付中介费吧？

sntroom

北木山人 发表于 2013-2-15 18:13
请问，中介是跟卖家收钱，买家不需要付中介费吧？

不需要，买家交钱给政府呗

北木山人

sntroom 发表于 2013-2-16 10:23
不需要，买家交钱给政府呗

谢谢。

kellylovefish

请问lz最近是不是有点卖方市场的动向了？好像拍卖成交率上升很快啊