求助：后院邻居加建房，雨水井（stormwater pit ）要安装到我家后院-更新10 拒绝了builder继续施工的要求

shuiguohu

lzlinda 发表于 2017-11-5 20:06
谢谢回复，我在墨尔本。

楼主对于你的遭遇深表同情。我在悉尼，不过我觉得按我觉得大体估计差不多。楼主你看上传的图纸有council盖章吗？好多builder申请是一套图。真正施工又是一套图纸。council批da，会在每张图纸上面盖章。BLK给你几点意见，也是我对这个图纸的疑问，你可以去council查查，这边都是民不举官不纠究网友也说这个事情太蹊跷了，那是过去事情。要像向前看，可以直接打电话约council解释为什么错过公示。直接complaint，要单独set up meeting 。现在既然有人来举报，council也不敢怠慢。你可以联系你邻居那边邻居。谁也不想自己家隔壁做那么大一个房子

shuiguohu

我最后说了一段话不知道为什么没有显示出啦。你邻居是个极品。最好家里男人也出面。不是我对女性有偏见。扯皮抖狠家里男人一定要出面，更何况你遇到这个极品邻居

shuiguohu

BLK 发表于 2017-11-5 21:29
不会这么巧吧，隔壁那边分地给批了，你这边的原房主把房子卖了，几乎是同时。

你这个情况照我个人看法， ...

大哥，对你最后那段话觉得有点太柔。当然每个人处事方法不一样。要是我是楼主，无论值不值得也要跟他耗下去搞得他做房子难受。尼玛太欺负人了。虽然是easement，但招呼不打，完全不当我存在私下据了fence跑到我家施工。我非要跟他死磕到底。

maomaomaomao

仔细看了楼主的图纸，图上2.5m wide easement是什么？是你邻居家的吗？他家两层楼可以建在easement上?他家二楼窗户正对楼主家后院，隐私都没了，你家后院会成了他家风景。而且二楼造这么近还会影响你家阳光。我也是墨尔本的，我这council规定，除corn的地，前后都可造两层，所以贵点，一般只能前面造两层，后面一层。现在不只是pit的事，还有重要的是不能让他建这两层楼。

南行者

我什么都没说啊！

南行者

路过..

南行者

airmoon100 发表于 2017-11-1 20:19
故事也可以是这样的：

猛男邻居近来羊牛肉吃多啦，欲火旺盛没女朋友，又不敢外出QJ， 只好去看医生。 发现 ...

------------------------
故事也可以是这样的：

猛男邻居近来羊牛肉吃多啦，欲火旺盛没女朋友，又不敢外出QJ， 只好去看医生。 发现A， B， C， D 治疗选项都很贵且效果不佳还有副作用，遂私下和医生勾兑，此医建议一快捷简单效果最佳之疗法，乘邻居不备，啪啪啪邻居，得逞最好。 万一事发，也把水搞浑，变成双方互相勾引， 成啦民事纠纷。

LZ，我们华人一般都不惹事的。  但土地和女人 绝不能退步。 你这情况最好请个律师， 不但要他复原，还要赔偿。

-----------------------


哥们你好有才啊！

南行者

alice70 发表于 2017-11-5 15:39
Council 跟builder 勾结太多了。像我们邻居就是builder,施工图纸征求意见，我们看看没什么大影响就同意了 ...

嚓，又学一招。

南行者

极品飞熊 发表于 2017-11-6 19:50
不知LZ后续更进地如何？

楼猪找律师去了。

现在面临下一个问题，楼猪找的这律师是不是懂建筑审批和操作这一行，是不是跟airmoon100一样精通这一行里的 规则和 潜规则。

lzlinda

极品飞熊 发表于 2017-11-6 19:50
不知LZ后续更进地如何？

见了律师，给了一封律师起草的信，署我的名字交council。应该不算律师信。
没感觉给力，因为已经与council来现场的人交流过，视情况再说吧。

sun2012

lzlinda 发表于 2017-11-6 22:03
见了律师，给了一封律师起草的信，署我的名字交council。应该不算律师信。
没感觉给力，因为已经与counci ...

律师署名的信给力一些

lzlinda

令狐一刀 发表于 2017-11-3 22:29
这贴好热闹。作为builder给lz几个建议：
1.这个Junction pit 避免不了的，除非你在他planning permit的时候 ...

谢谢给出这么详细专业有针对性的回复。

有一个细节：
council来人时，说要检查pit，我说检查stormwater主管线可以，但pit是非法闯入做的，你只能检查主管线是否保持完好，没有被builder破坏，council说OK，就检查stormwater主管线。

他又说这个pit已经是council的资产，我说还不是，一是还没有完成，二是council还没有验收，因此，还不能称之为council的资产，council的人回答说：will be（将是）council的资产。

这得益于 ccrrff 的专业解答。

lzlinda

BLK 发表于 2017-11-5 21:56
我给你点提示吧，在NSW，council对开发有很多要求，粗粗看上去，你隔壁邻居的方案在以下几个地方有疑问

...

谢谢。在查询您提到的相关资料，回头council上班后，打算付费申请一个邻居建房申请和审批资料，包括中间做过哪些修改，导致历经2年多，才最终获得council的批复。

香草蝴蝶

twp 发表于 2017-10-31 20:02
这个例子里，用相邻的easement难道是唯一的选择？既然是加建，原来房子没有排水的吗？再说这个邻居在没有 ...

一般来讲背靠背的两家会公用一条easement, 如果easement 在楼主家这边，之前邻居家就已经有排污管接在这条主管上面了。现在的问题是邻居要重建加建或者要多建好几个townhouse,意味着排污量要增大，要重新布管，加大排污量，一般来讲会和有easement的那家商量，擅自拆掉fence进入确实是过分了。

albyn333

lzlinda 发表于 2017-11-6 22:03
见了律师，给了一封律师起草的信，署我的名字交council。应该不算律师信。
没感觉给力，因为已经与counci ...

...

albyn333

...

fffighter

感觉这律师信写得好弱。。。

dows026

lzlinda 发表于 2017-11-6 22:03
见了律师，给了一封律师起草的信，署我的名字交council。应该不算律师信。
没感觉给力，因为已经与counci ...

这个律师没收钱吧？像个免费信。

vanvan

楼主你的律师确实不给力，完全不在重点和维护你的利益。
四个问题答案很明显就是yes,yes,yes,no
毫无意义，council答完了以上问题，你就完全丧失主动权了。先发制人，要抓对方的软肋打，感觉你被人家牵着走了

thatsfine

感觉澳洲很黑暗的样子

thatsfine

律师没起多大作用，他也就是有个证，基本说的跟我想也没毛区别

albyn333

dows026 发表于 2017-11-7 01:22
这个律师没收钱吧？像个免费信。

没收钱！没关系的，一样可以告他， not competent, fail his duty of care. 还可以去律师协会投诉。免费服务也要复合律师的行业标准。

这个律师一定上我的黑名单。

dows026

lzlinda 发表于 2017-11-6 22:03
见了律师，给了一封律师起草的信，署我的名字交council。应该不算律师信。
没感觉给力，因为已经与counci ...

谁都不用找，就捣乱就行，找两次你就不找了。

香草蝴蝶

shawn-oz 发表于 2017-11-2 00:01
邻居property既然地面基本都建满或铺满了，需要排放的stormwater水量就比较大了，一般property所铺的100~ ...

我觉得你说的是对的，那个stromwater属于council的property, 邻居应该是有权接入的。作为council是要为开发地区附近的所有邻居考虑，不只是考虑楼主和邻居两家的排水这么简单，如果排水出问题，真的下暴雨的时候，周围相邻的几家都可能会遭殃。 据我和council的人打交道来说，我觉得他们很多工作人员是抱着帮助你解决问题的态度，而不是故意刁难或者偏袒的那种做法，有些我们觉得特别清楚的黑白事实，在他们那里有一套流程要走，在实际处理上会和我们设想的相差很多。所以楼上那些建议暴力处理的就省省吧，真的出事了反而是楼主没道理了。

就设计pit的问题上有歧义，是不是楼主那边的地坪标高比较低，最好有两边标高的图纸能确定一下。建议找专业的civil engineer 咨询一下这个设计的合理性或者有没有其他的办法可以处理。  如果council现在批准了这个设计，不知道楼主可以反诉的可能性有多大，其实这个楼主的邻居挺蠢的，这个事情最终要靠钱解决，好好商量也许有办法，楼主真的要拖着他，开发商和builder 也拖不起这些时间，和气生财，想要暴力解决不行的。

还有就是同理可鉴， 那个排污管easement在你家后面邻居这边，今后如果你们要搞开发，加建或者分地建，也会要去邻居家接污水管的。

pan123au

香草蝴蝶 发表于 2017-11-7 11:51
我觉得你说的是对的，那个stromwater属于council的property, 邻居应该是有权接入的。作为council是要为开 ...

等你要接邻居家的污水管时，邻居肯定反对，根本不让接。要是你的邻居要接到你家污水管，你肯定让接。

香草蝴蝶

pan123au 发表于 2017-11-7 12:35
等你要接邻居家的污水管时，邻居肯定反对，根本不让接。要是你的邻居要接到你家污水管，你肯定让接。 ...

你说的可能是事实，你对别人好不代表别人会对你好， 澳洲这地方也是丛林法则，就看楼主又多大胆子吧，。不过在行动前咨询一下专业人士的意见总归没错，总比自己蛮干要好。

pan123au

如果是公共利益的 pit 应该 council 自己来建，为什么还要让邻居自己商量去建，并且一开始不表态。等邻居基本要建好了，才出来说。就是想继承事实，袒护邻居

pan123au

香草蝴蝶 发表于 2017-11-7 12:39
你说的可能是事实，你对别人好不代表别人会对你好， 澳洲这地方也是丛林法则，就看楼主又多大胆子吧，。 ...

在澳洲邻居之间只有利益，没有对人好不好，触犯自己的利益，就应该顶回去，既然一开始是非法，以后也是非法的，当然要恢复原状，至于以后怎么说，等官司判决再说。不过从楼主一开始就知道要建，而且也不坚决堵回去，让人非法建成，继承事实，基本也不会去打官司。如果楼主是local鬼子，可以说二个水管工根本就不敢进来。

星空来使

香草蝴蝶 发表于 2017-11-7 11:51
我觉得你说的是对的，那个stromwater属于council的property, 邻居应该是有权接入的。作为council是要为开 ...

污水管和雨水pit及其管道, 根本是风马牛不相及的两套规则和流程。
再说，前者是属于Sydney water的，接入接出有强制性规范； 而后者属于地方council的，接入接出只有指导性建议；  

不懂的事，可以光看不说或者少说，以免误导别人。

zunreal

星空来使 发表于 2017-11-7 13:06
污水管和雨水pit及其管道, 根本是风马牛不相及的两套规则和流程。
再说，前者是属于Sydney water的，接入 ...

如果是Sydney water所有，为什么council的人说是council property? 是欺诈还是理解有问题？