自住房的6年法则

sssddt

upstone 发表于 2015-7-30 20:16
三人联名的房子，父母占100%，小孩占0%，是这个意思吧？

请问改比例分配怎样操作？是找律师吗？ ...

这个你先咨询你的会计师

无尽的爱

现在有一套自住，如果再买一套投资，想卖掉第一套再买第三套，在卖房期间临时住到第二套里，是不是卖第一套可以免CGT, 而第二套一直都会被算成投资房，将来如果再卖第三套时也可以免CGT. 这样理解对吗？

枫叶8046

请问，我现在有一套自住房，住了已经六年了。上个月又买了一套大点的房子。我想把新买的那套做以后的自住房。是不是我现在住了六年的房子以后只能做投资房了？我过几年后如果想卖掉那套小的房子，是算投资房还是自住房收税？

TDX1903

好贴，学习了。收藏！

Davidli

前面5年没有住，后面1年自住，这样是不是也可以避免交税？

sssddt

枫叶8046 发表于 2015-7-30 21:11
请问，我现在有一套自住房，住了已经六年了。上个月又买了一套大点的房子。我想把新买的那套做以后的自住房 ...

除非你在买入第二套房子后，在6个月内卖掉第一套房子，否则的话，第二套房子作自住，第一套房子需要交增值税

sssddt

Davidli 发表于 2015-7-31 13:20
前面5年没有住，后面1年自住，这样是不是也可以避免交税？

如果前5年出租了
你的情况已经不符合6年法则的条件，买进房子必须先自住6个月以上才可以享受这个法则
你的情况，出租的5年需要交增值税

如果前5年是空关，水煤电账单都在你名下，并且，你没有第二套房子，可以免增值税

yukitiantian

sssddt 发表于 2015-8-1 16:11
如果前5年出租了
你的情况已经不符合6年法则的条件，买进房子必须先自住6个月以上才可以享受这个法则
你的 ...

请问，如果有第二套房就不能算自住吗，自住的依据是水电单吗

sssddt

yukitiantian 发表于 2015-8-1 18:07
请问，如果有第二套房就不能算自住吗，自住的依据是水电单吗

原则上房子出租过的都要交增值税，只不过有些特殊情况可以豁免增值税，条件是：
1.只有一套房
2.因不可抗原因必须搬出自住房，如去其它城市工作，去国外工作
3.出租不以主动获取租金为目的
4.出租期不得超过6年
5.多次使用6年法则是无法说服税务部门的
6.同一时间段有两套以上房子的不能享受6年法则，也就是说不管是投资方房子还是自住房，出租期增值税不能豁免
除非2套房子的重叠期不超过6个月

枫叶8046

sssddt 发表于 2015-8-1 16:07
除非你在买入第二套房子后，在6个月内卖掉第一套房子，否则的话，第二套房子作自住，第一套房子需要交增 ...

我第二套房子如果一直出租，不卖。需要交增值税吗？

sssddt

枫叶8046 发表于 2015-8-1 20:51
我第二套房子如果一直出租，不卖。需要交增值税吗？

第二套房子如果一直自住不出租，不需要交增值税
第二套房子如果一直出租不卖，持有期间不需要交增值税，增值税是到房房拥有者（产权）变更时才会计算缴税，那怕传给孩子，也要缴税

枫叶8046

sssddt 发表于 2015-8-1 21:07
第二套房子如果一直自住不出租，不需要交增值税
第二套房子如果一直出租不卖，持有期间不需要交增值税， ...

谢谢你的回复。那第二套房子，一直出租。哪天我想卖了，前六年自住的应该不交吧，以后才交对吗？是不是我应该去做个房产估价？

sssddt

枫叶8046 发表于 2015-8-1 21:16
谢谢你的回复。那第二套房子，一直出租。哪天我想卖了，前六年自住的应该不交吧，以后才交对吗？是不是我 ...

可以，第二套房子前6年自住期间，你的第一套房子不能算自住

枫叶8046

sssddt 发表于 2015-8-1 21:36
可以，第二套房子前6年自住期间，你的第一套房子不能算自住

谢谢。感觉你好专业。

yukitiantian

sssddt 发表于 2015-8-1 21:36
可以，第二套房子前6年自住期间，你的第一套房子不能算自住

谢谢回复，同时有套房，一套自住，一套出租，那到时候出售自住那套，不用交增值税吧。

sssddt

yukitiantian 发表于 2015-8-3 10:15
谢谢回复，同时有套房，一套自住，一套出租，那到时候出售自住那套，不用交增值税吧。 ...

是的，不用

wslly

学习

winterwy

Mark

mfch

房子都是父母名字的，实际都是我在住，父母来的时候会住，但是水电什么都是我名字算自助吗？将来如果卖要交CGT吗

fangfang1

mfch 发表于 2015-8-27 14:56
房子都是父母名字的，实际都是我在住，父母来的时候会住，但是水电什么都是我名字算自助吗？将来如果卖要交 ...

No, as long as your parents don't charge you rent.

gxfc

应该要看你父母有几套房子。如果父母已经有自住房，你住的就是投资房要给cgt. 哪怕不收租金。如果是唯一一套自然免。

mfch

gxfc 发表于 2015-8-27 15:10
应该要看你父母有几套房子。如果父母已经有自住房，你住的就是投资房要给cgt. 哪怕不收租金。如果是唯一一 ...

是父母唯一房，我现在跟父母同住的，也没其他房子，但是水单但都在我名下，怎么证明父母自住？ 而且我父母目前也不是pr 只是每年来才住

flame0515

6年法则 感兴趣的参考ATO 网站 还有例子做参考

https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

Ericlynlyn

知识贴 收藏 谢谢

gxfc

mfch 发表于 2015-8-27 16:04
是父母唯一房，我现在跟父母同住的，也没其他房子，但是水单但都在我名下，怎么证明父母自住？ 而且我父 ...

这有必要证明吗？

eric2010e

sssddt 发表于 2015-8-3 10:28
是的，不用

帮亲戚代问下，6年自住法则适合海外买家？

亲戚买了房给自己孩子读书住，孩子读完书PR后自己准备再买房，亲戚的房现在卖是不是不用交CGT? 那如果从现在起出租到6年后再卖可以？

Cathyyun

请问，我结婚前买的房子自己住了4年，结婚后搬来老公的房子住，我的房子转出租2年半之后卖了。之前做过负扣税，请问这种情况需要交cgt吗？

一天世界晴~

Cathyyun 发表于 2015-9-8 09:11
请问，我结婚前买的房子自己住了4年，结婚后搬来老公的房子住，我的房子转出租2年半之后卖了。之前做过负扣 ...

出租的这两年半如果你有其他自住房就不行，如果只有这一套就可以。

如果要交CGT我觉得并不是按照你的当年买价跟现在的卖价来取差值，是按比例或者按照2年半以前你房子的实际价值跟卖价取差值。

momoying

如果只能一套房 这套又变成了投资 难道只能另外租房子住 这样原来的投资方才能按自住房卖掉吗？

GraceQiongWu

学习了