澳洲房价看跌

xhioanog

毛巴马主席 发表于 2013-8-2 20:48
如果你手中的钱是人民币，实在想买，请在大选后再下手。

如果是澳币了，哪，随时都可以买。 ...

主席，在澳洲日报看到一评论，请点评。                                                                       高盛总裁（CEO of Goldman Sachs）贝拉克非（Lloyd Blankfein）上周在悉尼演说中回答听众的提问说："澳洲过去22年以来的经济表现让我们（美国人）羡慕得要死，可是我在这里却发现大家都很悲观，好像大萧条就在眼前似的。"

贝拉克非说对了，澳洲近几年的经济确实不错，常看我文章的人应该记得我在几周前的一篇文章中也说到澳洲目前人均GDP是全球中大型国家中最高的，那澳洲人怕什么？

澳洲人真的怕吗？是的，读本报《澳洲日报》、《墨尔本日报》、《昆士兰日报》上周的一篇报导就可了解，悉尼开了三代的Rose Bay着名中餐厅关门了，老板说："现在人们舍不得花钱，因为他们觉得未来没保障，还是存点钱好。"

人们为什么舍不得花钱？因为本报另一篇报导中说：澳洲目前的家庭负债是历史最高的，所以我们会在这两篇文中得到结论：人们担心万一失掉工作了，负债怎么办？所以人们宁可存钱还房贷。另外有二篇报导看似是相互冲突但却是一物之两面。一篇说，澳洲人目前的家庭资产是有史以来最高，另一篇又说，负债是最高的，这是什么原因呢？

这道理很简单，二十多年前我刚来澳洲时发现澳洲人是不存钱的，很多都是"月光族",那时他们什么也不用怕，因为失业了有失业金，老了有老人金。

澳洲人真正开始存钱是霍克--基廷时代推出退休金（Super）之后，那时开始政府一直恐吓人民由于人口老龄化的速度会愈来愈快，将来的政府是不可能养您的，你们必须自存退休金，为自己的老年生活做打算，所以人们开始存钱，存了钱以后才有人买房投资，加以近二十年以来的低利率使投资方的人更得心应手，一帆风顺，投资房地产成了一种风潮。

买房的人多了，（澳洲目前拥有自住房的比例创下了历史最高）所以资产多了，负债按揭也多了，这就是现状，比起以前无产无房无负债那一身轻的王老五，您选择哪一样？

了解了以上新闻的意义和道理，再来看房价涨跌就容易多了。                                                    三、五年前很多世界经济学专家（特别是美国及欧洲专家）据统计数字就预言澳洲房价会崩盘，但本地的学者、专家、地产业界人士却很少有人如是想，为什么？

第一，澳洲没有出现像中国鄂尔多斯、贵阳等地一大层房子盖好却没有人住的"鬼城",澳洲目前房地产的空置率仍然很低，上周末有篇报导说，自从陆克文上台后来澳的船民不断增加，单就最近这一、二年每年都超过17,000人来澳（这还不含85,000名正式的移民），这些人就算买不起房也总得要租吧！房子哪里来？有人要租自然也有人投资。好了，现在虽然船民被挡在外海并转送到巴布亚新几内亚去了，457签证也收紧了，需求少了吗？房价会跌吗？也许会，但不会太多，因为新屋开工率也下降了。

第二，低利率的时间拖太久了。

举例而言，若您是5-10年前以50万元买了一套房子，现在这个房子已涨到60万了，再加上这5-10年间您除了利息外，也缴了10万的本金，那现在房价若跌回到50万，您会把房子丢给房地美或房利美吗？不会，因为房子50万元，可是若加上首付也许只剩下30万，您不就得损失20万。

高盛的总裁贝拉克非在演讲中也提到，全球低利率的时代恐怕还会拖一段很长的时间，房子是每一个家庭的窝，夫妻心血劳力的成果。没有高利率的压力下，他们是不可能抛弃房子的。

（记得笔者上二周所谈的吧？未来三、五年利率将决定一切，这里又是一个明证。）

悉尼上二周房子拍卖的清盘率都在80%以上创20年历史新高，这代表什么？一句话，"惜售"的人多了，根据中介业者的说法，现在房子很好卖，但就是Listing很少，卖家不愿卖房，中介没房源。

第三，上周有二位网友在我的文章后面发回帖，一个说，房价将再涨，快点伺机抄底，另一个说，不急，现在是回光返照，会跌的，再等等吧！

房价会再涨还是回光返照我不点评，但我要说一件事，这年头手中握有大把大把钞票正等着入市的人一大把，这些人钱从哪来？一者QE1、QE2、QE3放出的大把钞票还没有收回去；二者，买房五到十年以上者，因利率低有些人早就还清按揭准备买第二套了，最可怜的一是那些每天骂楚天忽悠您买房，二而听信澳洲房地产会崩盘的人，看来您一辈子真是只能租房而居啦！

                                                            

xiaomt

640

CHN 发表于 2013-8-2 18:32
From other posters

澳洲工业集团(Australian Industry Group, AIG)和普华永道(PriceWaterHouseCoopers, ...

well should I pull the news since GFC as well? or 2005 downturn? or 2000 IT bubble?

It was much worst.

640

CHN 发表于 2013-8-2 18:32
From other posters

澳洲工业集团(Australian Industry Group, AIG)和普华永道(PriceWaterHouseCoopers, ...

Also from other posters:

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主席，在澳洲日报看到一评论，请点评。                                                                       高盛总裁（CEO of Goldman Sachs）贝拉克非（Lloyd Blankfein）上周在悉尼演说中回答听众的提问说："澳洲过去22年以来的经济表现让我们（美国人）羡慕得要死，可是我在这里却发现大家都很悲观，好像大萧条就在眼前似的。"

贝拉克非说对了，澳洲近几年的经济确实不错，常看我文章的人应该记得我在几周前的一篇文章中也说到澳洲目前人均GDP是全球中大型国家中最高的，那澳洲人怕什么？

澳洲人真的怕吗？是的，读本报《澳洲日报》、《墨尔本日报》、《昆士兰日报》上周的一篇报导就可了解，悉尼开了三代的Rose Bay着名中餐厅关门了，老板说："现在人们舍不得花钱，因为他们觉得未来没保障，还是存点钱好。"

人们为什么舍不得花钱？因为本报另一篇报导中说：澳洲目前的家庭负债是历史最高的，所以我们会在这两篇文中得到结论：人们担心万一失掉工作了，负债怎么办？所以人们宁可存钱还房贷。另外有二篇报导看似是相互冲突但却是一物之两面。一篇说，澳洲人目前的家庭资产是有史以来最高，另一篇又说，负债是最高的，这是什么原因呢？

这道理很简单，二十多年前我刚来澳洲时发现澳洲人是不存钱的，很多都是"月光族",那时他们什么也不用怕，因为失业了有失业金，老了有老人金。

澳洲人真正开始存钱是霍克--基廷时代推出退休金（Super）之后，那时开始政府一直恐吓人民由于人口老龄化的速度会愈来愈快，将来的政府是不可能养您的，你们必须自存退休金，为自己的老年生活做打算，所以人们开始存钱，存了钱以后才有人买房投资，加以近二十年以来的低利率使投资方的人更得心应手，一帆风顺，投资房地产成了一种风潮。

买房的人多了，（澳洲目前拥有自住房的比例创下了历史最高）所以资产多了，负债按揭也多了，这就是现状，比起以前无产无房无负债那一身轻的王老五，您选择哪一样？

了解了以上新闻的意义和道理，再来看房价涨跌就容易多了。                                                    三、五年前很多世界经济学专家（特别是美国及欧洲专家）据统计数字就预言澳洲房价会崩盘，但本地的学者、专家、地产业界人士却很少有人如是想，为什么？

第一，澳洲没有出现像中国鄂尔多斯、贵阳等地一大层房子盖好却没有人住的"鬼城",澳洲目前房地产的空置率仍然很低，上周末有篇报导说，自从陆克文上台后来澳的船民不断增加，单就最近这一、二年每年都超过17,000人来澳（这还不含85,000名正式的移民），这些人就算买不起房也总得要租吧！房子哪里来？有人要租自然也有人投资。好了，现在虽然船民被挡在外海并转送到巴布亚新几内亚去了，457签证也收紧了，需求少了吗？房价会跌吗？也许会，但不会太多，因为新屋开工率也下降了。

第二，低利率的时间拖太久了。

举例而言，若您是5-10年前以50万元买了一套房子，现在这个房子已涨到60万了，再加上这5-10年间您除了利息外，也缴了10万的本金，那现在房价若跌回到50万，您会把房子丢给房地美或房利美吗？不会，因为房子50万元，可是若加上首付也许只剩下30万，您不就得损失20万。

高盛的总裁贝拉克非在演讲中也提到，全球低利率的时代恐怕还会拖一段很长的时间，房子是每一个家庭的窝，夫妻心血劳力的成果。没有高利率的压力下，他们是不可能抛弃房子的。

（记得笔者上二周所谈的吧？未来三、五年利率将决定一切，这里又是一个明证。）

悉尼上二周房子拍卖的清盘率都在80%以上创20年历史新高，这代表什么？一句话，"惜售"的人多了，根据中介业者的说法，现在房子很好卖，但就是Listing很少，卖家不愿卖房，中介没房源。

第三，上周有二位网友在我的文章后面发回帖，一个说，房价将再涨，快点伺机抄底，另一个说，不急，现在是回光返照，会跌的，再等等吧！

房价会再涨还是回光返照我不点评，但我要说一件事，这年头手中握有大把大把钞票正等着入市的人一大把，这些人钱从哪来？一者QE1、QE2、QE3放出的大把钞票还没有收回去；二者，买房五到十年以上者，因利率低有些人早就还清按揭准备买第二套了，最可怜的一是那些每天骂楚天忽悠您买房，二而听信澳洲房地产会崩盘的人，看来您一辈子真是只能租房而居啦！

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640

CHN 发表于 2013-8-2 18:32
From other posters

澳洲工业集团(Australian Industry Group, AIG)和普华永道(PriceWaterHouseCoopers, ...

Here, I googled it for you:

http://www.ausproperty.cn/market/trend/4577.html
2011

http://zhuanti.cbrc.gov.cn/subje ... &tablewidth=788
2008

http://www.ausproperty.cn/market/trend/4577.html

2011

http://www.caogen.com/blog/infor_detail/10928.html
2008


As my point still were, taken variables into considerations. Or we will have another professor run on the street. If you like, spend another hour at State library search for news back in the days, you will see similar comments disregarding the fundamentals. Mining sector were the star, now banking sector is coming up.

老本

毛巴马主席 发表于 2013-8-2 13:23
关键是华人没有融入这个澳洲社会，或者就是澳洲政府有意限制华人，华人手上的资金除了房事，无别的投资渠道 ...

正解

老本

毛巴马主席 发表于 2013-8-2 13:23
关键是华人没有融入这个澳洲社会，或者就是澳洲政府有意限制华人，华人手上的资金除了房事，无别的投资渠道 ...

正解

ALEBABA

利率不像会涨

ALEBABA

刘关张 发表于 2013-7-10 22:28
奇怪了，这里是讨论，你要没耐心讨论可以不回帖。没人逼了你回帖。

就你TMD可以说假设8%以上， 我就TMD ...

表示同意

老本

转一段加拿大网友的帖,

领头的是欧洲和美国，加拿大和澳洲则有所不同，二者都属于资源性的发达国家，金融风暴后的这些年，靠着黄金白银等矿产品的支持，房市和股市乃至汇率，都一直保持较好的势头。目前，黄金的持续性下跌，自然会拖累这两个国家的汇率和股市。从加拿大的房市看，明年加息基本成定局；保守党不欢迎移民的政策，对房市供需之间的影响，正悄悄蔓延；物价的上涨和工资的定格，让不少负债率已到顶峰的家庭在明年会饱受收支不平衡的煎熬；零八年金融风暴后，加拿大的房市并没有跟随美国持续性下跌。这段时间，加拿大仅仅小跌了一阵子，然后不断涨，原来的泡沫未尽，新的泡沫又生。我保守地估计，明年加息后，两年内跌个15-20%，应该不足为奇。如果利息不再回落，一直往上，前景难以想象。综合以上因素，加拿大必须经过像美国一样的过程，产生连锁性房屋抛售，银行拍卖因利息上涨付不起房贷的房屋，房价才算回归正常。

令外加一条数据新闻, 政府的小财政报告预计, 明年失业率到6.5%, 现在是5.9%, 大家算一下, 会有多少人失业, 有多少人被逼卖房?

后年呢?

denn

老本 发表于 2013-8-4 13:08
转一段加拿大网友的帖,

领头的是欧洲和美国，加拿大和澳洲则有所不同，二者都属于资源性的发达国家，金融 ...

后年8% 不管谁当政。

640

我是来准备掘坟的。

毛巴马主席

欢迎来挖，不是复活节，就是僵尸劫。

johnli1118

毛巴马主席 发表于 2013-8-7 14:21
欢迎来挖，不是复活节，就是僵尸劫。

主席豪迈。挺你！

johnli1118

7月份失业率将创四年新高
2013-08-07| 11:43| 来源：澳洲新快网| 编辑：Louisa

由于矿业领域招聘人数减少，澳大利亚7月份失业率将创4年新高。
澳大利亚统计局（ABS）将于周四上午发布7月份的劳动力数据。

澳联社（AAP）对11位经济学家进行的调查结果显示，7月份失业率将从6月份的5.7%升高到5.8%。

澳大利亚自2009年8月份以来失业率一直保持在5.8%以下。

7月份的就业人数预计将增长1万人，而6月份的新增人数是10,300人。

摩根大通公司（JP Morgan）澳大利亚首席经济学家沃特斯（Stephen Walters）称就业率增长跟不上人口增长和劳动力人数的增加。

沃特斯说：“我们预测上个月的就业总量净增长为1.5万人，但新增的劳动力大于这个数量。因此失业率必定会升高。”

沃特斯说非矿业领域一直没有对就业增长起到辅助作用。他预测失业率将在今年年底前攀高到6%。

澳新银行周二公布的招聘广告数量调查结果支持这一预测。调查结果显示招聘广告数量在7月份连续5个月下跌，比去年同期减少18.6%。

7月份的就业参与率预计将保持在原来的水平（65.3%）。

rdlcs

过去5年悉尼房价没跌过，我也希望它下来，但是它就是不下来啊

sy0326

johnli1118 发表于 2013-8-7 20:28
7月份失业率将创四年新高
2013-08-07| 11:43| 来源：澳洲新快网| 编辑：Louisa

继续减息

wws2013

rdlcs 发表于 2013-8-7 21:26
过去5年悉尼房价没跌过，我也希望它下来，但是它就是不下来啊

谁说的，10-11年，不就低迷了嘛，很多房子都是低几万卖的。

ql_cat

据说国内又有放水的风声。要是真放水，澳洲也跟着沾光。

Downunder

从老足迹到新足迹，从2005年到2013年，蛊惑害死人。那些蛊惑者尚不自知。

nicole

跌点好。

640

路上放的失业率，between 08-10中间也是楼市上升平均20%的时期，过后跌了有20%？

数学家

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

LZ等着找骂吧

jacey

我可是拿着钱等着跌哪！啥时候跌呢？最近又涨了

数学家

jacey 发表于 2013-8-14 10:33
我可是拿着钱等着跌哪！啥时候跌呢？最近又涨了

以过去20年的经验，跌顶多是微跌，涨几乎都是大涨。

借用任志强的话：你可以不信，但别后悔

lybwxb

数学家 发表于 2013-8-14 10:45
以过去20年的经验，跌顶多是微跌，涨几乎都是大涨。

借用任志强的话：你可以不信，但别后悔

同意!

LEOZHU

Nadal 发表于 2013-7-5 08:50
两千万人的澳洲中国和美国塞牙缝的钱就给解决了，不存在楼主所说的资金问题。 ...

赞同。我也认为楼主所言不靠谱，好在我们很容易验证，拭目以待即可，无需强辩。

LEOZHU

我来澳洲10年了，天天有人喊，房价要跌。可是跌在哪里？年年在涨。我移民十年，见证十年。用事实说话，有一说一，我是严守一。

xji

现在确实有经济下滑的不利因素和利率降低的有利因素共同作用。现在大城市房价上升一部分原因是海外资金，一部分原因是之前房市不好，好房源不多，最近有利好消息，房源出来了，刺激了一下刚需。

总的来说，只要澳洲人还有钱，低利率和未来经济的不稳定因素都会导致人们把钱放到房产投资上来。好地段的房源有限，存在刚需，现在顺着大势，有一些高质量的房子出现，无论自住或投资，出手应该都是可以的。毕竟无论自住或投资，好房子总是比赖房子有优势。现阶段不适宜投资偏远地段或中小城市的房产，毕竟经济大层面不明朗且有利空因素，偏远地段中小城市长远并不看好，价格现在又借大势处于高位，接入并不明智。

具体操作上，如果自住，无论何时，合适就应该出手。如果投资，价格一样的情况下，宁可投好地段的小户型不投偏远地段的大户型。

jacey

数学家 发表于 2013-8-14 10:45
以过去20年的经验，跌顶多是微跌，涨几乎都是大涨。

借用任志强的话：你可以不信，但别后悔

过去20年的经验足够长吗？经济周期都是30-40年左右的。我现在就等换工作以后再买房了。