2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

simplyjean

原帖由 UNSW 于 2012-2-20 10:54 发表
你好
我想请问一下WEST RYDE这个区怎么样？我是第一次购房，打算自住一段时间，然后租出去，不知道好不好租？请问一下升值空间？这个区 安不安全之类的？不知道预算50万能买到什么样子的房子。

谢谢

我在W Ryde住了3,4年，很喜欢那个区。最大的好处是巨方便，四通八达，去哪儿都不远。我觉得自住还是不错的，也不觉得乱，从来没有看到过不安全的场景。自住还是挺推荐的。但是那里房子的涨幅总没有周边大，我也不知道为什么。空置率很低，两房两卫的apt or unit几乎都是一周内就出去了。50万的话，感觉买不了耗子了，这个价钱挺尴尬的，买unit or apt又太多了。

UNSW

原帖由 simplyjean 于 2012-2-20 16:20 发表

我在W Ryde住了3,4年，很喜欢那个区。最大的好处是巨方便，四通八达，去哪儿都不远。我觉得自住还是不错的，也不觉得乱，从来没有看到过不安全的场景。自住还是挺推荐的。但是那里房子的涨幅总没有周边大，我也不知道为什么。空置率很低，两房两卫的apt or unit几乎都是一周内就出去了。50万的话，感觉买不了耗子了，这个价钱挺尴尬的，买unit or apt又太多了。

谢谢你的回答啊。
暂时不会买HOUSE，先买个地方自住，如果40多万能买到UNIT、APARTMENT的话当然是最好的，比较轻松，但是我在网上查了差，房价再加上杂七杂八，差不多50万。我也觉得WEST RYDE挺好的，不知道买东西方便不？

simplyjean

原帖由 UNSW 于 2012-2-21 14:06 发表



谢谢你的回答啊。
暂时不会买HOUSE，先买个地方自住，如果40多万能买到UNIT、APARTMENT的话当然是最好的，比较轻松，但是我在网上查了差，房价再加上杂七杂八，差不多50万。我也觉得WEST RYDE挺好的，不知道买东西方便不？

是的，可能我没有说清楚。Apt大概50万了，unit40万的挺多。但是Apt strata 都很高啊，尤其是那个火车站边上那个楼，都差不多1200一个quarter, 就是多了游泳池和健身房，可是觉得不值那个钱。自住还凑活吧，转投资回报率不高。

simplyjean

呵呵，忘说了，买东西很方便。有个shopping mall, 里面有WWS. 往北一点是Eastwood, 我妈以前总是走着去买菜，走半个小时吧，不要问我她为什么要走。。。。

helen_99

看了LZ的帖子写得真好，学了不少知识。
能请问一下，现在北区有合适的房源吗？比如GORDON一带的或者是CHATSWOOD附近的。最好是学区房，或者在私校附近些也行。如果预算在1M的话，有什么好推荐的吗？非常感谢。
由于我们现在国内，要年中过来悉尼，所以好想快点买个房子也好有地方落脚了。呵呵。
另外听说那个PR首次置业的优惠，有什么可以享受优惠的好的投资房可以介绍吗？我们这种情况要先买自住还是投资会比较好。LZ的建议呢？
非常感谢

de1218

原帖由 simplyjean 于 2012-2-21 16:10 发表

是的，可能我没有说清楚。Apt大概50万了，unit40万的挺多。但是Apt strata 都很高啊，尤其是那个火车站边上那个楼，都差不多1200一个quarter, 就是多了游泳池和健身房，可是觉得不值那个钱。自住还凑活吧，转投资回报率不高。

west ryde 因为相对华人购物的地方少，周围配套设施（学校，医院，business park）稍微少了点，所以价格一直没怎么起来。
但那又几个楼质量是有点问题的，所以又价格很便宜的unit，稍微好点的unit加上stamp duty也要近50w了

de1218

原帖由 helen_99 于 2012-2-21 17:54 发表
看了LZ的帖子写得真好，学了不少知识。
能请问一下，现在北区有合适的房源吗？比如GORDON一带的或者是CHATSWOOD附近的。最好是学区房，或者在私校附近些也行。如果预算在1M的话，有什么好推荐的吗？非常感谢。
由于我们现在国内， ...

1m的话，你说的那一带很难买到house，可能只能考虑apt,
做投资的话，还是等你们过来以后，对悉尼有所了解后再去考虑，就像我，之买自己熟悉的房子
首次置业补助现在是50万以下全新房可以免印花税，50-60万免部分，超过60万全部免
7000的补助只针对价格低于72万5还是75万的房子~
有什么要帮忙的加我msn，这样比较方便

pam

LZ，您认为Homebush West--Centenary Park的楼花如何？现在2房440K，3房480K。

de1218

原帖由 pam 于 2012-2-22 20:38 发表
LZ，您认为Homebush West--Centenary Park的楼花如何？现在2房440K，3房480K。

价格便宜，如果自己住还是可以，出租的话，房子比较多，可能租金回报一般。

de1218

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

TheReds

LZ可了解Maroubra central?此楼是否有质量问题？

de1218

原帖由 TheReds 于 2012-2-27 22:26 发表
LZ可了解Maroubra central?此楼是否有质量问题？

位置不错，可以去做个strata report看是否有质量问题
也可以看看附近的房子，还有全砖的新房在卖的。有需要随时联系我

gotop

诚心求教：
1，我想在悉尼购买一个15+房间的房子，然后出租或者经营B&B Motel之类的。不知道楼主对这样想法怎么看。我查了下一些报道，说是未来几年悉尼大学uts以及新洲大学都在建大量的学生公寓（几千个床位计），我想，这会不会直接影响到未来的出租率和租金水平？
2，如果可行的话，购买现成的和买地自建各有什么利弊？哪样划算？

非常感谢  gotop70#hotmail.com  #=@

de1218

原帖由 gotop 于 2012-2-28 18:14 发表
诚心求教：
1，我想在悉尼购买一个15+房间的房子，然后出租或者经营B&B Motel之类的。不知道楼主对这样想法怎么看。我查了下一些报道，说是未来几年悉尼大学uts以及新洲大学都在建大量的学生公寓（几千个床位计），我想，这会不会直接影响到未来的出租率和租金水平？
2，如果可行的话，购买现成的和买地自建各有什么利弊？哪样划算？

非常感谢  gotop70#hotmail.com  #=@

b&b或者motel的话，正对的不是学生，是背包客和旅游的比较多，相对涞水b & b会便宜，motel都在sub
有接触过这种生意，一般来说，收入都不错的，关键是看位置
现成的比较好去计算成本和收入
自己建，成本相对较高，council也对DA相对严格，时间也是一个考虑问题
最好就是买个好的位置，相对旧的 ，然后自己去重新装修下。

de1218

rba hold interest rate today..............

vovo520

求教LZ，手头有点闲钱，可贷款50万左右，想做投资房，想问问悉尼及周边哪个区的租金回报率相对较高，空置率低，是在郊区用50万买两套便宜的APT再出租好还是在靠近市区的地区买一套APT出租好？

vovo520

也有买HOUSE的打算。
还有
我现在住在父母家，自己没有住房压力
目前本人是第一次购房，所以想直接作为投资房，而不是第一次作为自住房，住满6个月后在转投资房。
请问这样的话第一次购房的7000补贴是不是就没有了？
还有请问我第一次买房直接作为投资房的利弊是什么？

de1218

原帖由 vovo520 于 2012-3-7 10:19 发表
求教LZ，手头有点闲钱，可贷款50万左右，想做投资房，想问问悉尼及周边哪个区的租金回报率相对较高，空置率低，是在郊区用50万买两套便宜的APT再出租好还是在靠近市区的地区买一套APT出租好？

可以考虑分散投资，但郊区租房市场比较平稳，出租回报率高的地方当然是靠近city，但房子价格也就上去了，或者靠近学校。如果一定考虑租金可以找那种带租客的房子买，这样减少空置的问题
如果租金回报能超过7%，那就不错的。
现在租金市场不错的几个区有city, inner west（burwood 旧2房50万左右能出租到550+。 rhodes大2房66万多能出租到830）或者就auburn，3房30多万，能出租到500多，但里面貌似住了很多人~~

de1218

原帖由 vovo520 于 2012-3-7 19:00 发表
也有买HOUSE的打算。
还有
我现在住在父母家，自己没有住房压力
目前本人是第一次购房，所以想直接作为投资房，而不是第一次作为自住房，住满6个月后在转投资房。
请问这样的话第一次购房的7000补贴是不是就没有了？
还有请问我第一次买房直接作为投资房的利弊是什么？

如果house价格超过75万（好像是这个数字），就算是自己住，那first home buyer的7000补助没有了。

de1218

anz increased fixed home rate by .2%

西门吹哨

是83万5，呵呵

de1218

原帖由 西门吹哨 于 2012-3-11 17:24 发表
是83万5，呵呵

thanks a lot ha

手柄

楼主，PICNIC POINT的house（80万左右）现在买还有升值空间吗？

yywking

请问楼主了解Hurstville图书馆旁的Queens Garden么？打算买来自住，不知道质量和升值空间如何，谢谢！

adayao

请教楼主: 我现在墨尔本，因为亲戚都在悉尼，所以明年年底左右准备迁到悉尼，现在准备购房现在70-80W，想买HOUSE,不要学区房，不是很想贷款，如果房子真的很好，贷款10-20W左右呢也可以，请问有什么好区或好房推荐呢？还有我在墨尔本已购过一套房，到悉尼再买的话还算第一套吗？谢谢！

de1218

原帖由 手柄 于 2012-3-11 21:24 发表
楼主，PICNIC POINT的house（80万左右）现在买还有升值空间吗？

看 地大小和房子的情况，之前有新的house卖75-80万

de1218

原帖由 yywking 于 2012-3-12 10:17 发表
请问楼主了解Hurstville图书馆旁的Queens Garden么？打算买来自住，不知道质量和升值空间如何，谢谢！

自己住还行，质量做个strata report就可以知道，升值看你买的价格，如果2房超过50万，那就一般了

de1218

原帖由 adayao 于 2012-3-13 13:05 发表
请教楼主: 我现在墨尔本，因为亲戚都在悉尼，所以明年年底左右准备迁到悉尼，现在准备购房现在70-80W，想买HOUSE,不要学区房，不是很想贷款，如果房子真的很好，贷款10-20W左右呢也可以，请问有什么好区或好房推荐呢？还有我在墨尔本已购过一套房，到悉尼再买的话还算第一套吗？谢谢！

不算first home buyer了，可能是因为mel比悉尼便宜，悉尼稍微好点的区house都是过100万的了。好点的区要不就是north shore那，要不就是东边，或者inner west。
如果70-80万，可能在north rocks, hill 区找，可能会找到房子不错的。

de1218

point piper--澳洲最贵的区~~~~~~ 1线水景house有的卖~~~~~~~

嘟爺

不知道 2012年动向如何