更新：番外篇-租家具，选中介，拍卖技巧，SOLD。7个月老house里外翻新

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小仙女 发表于 2020-11-23 15:45
只漆室内这面的门和窗用哪种油漆比较好？油漆味道大吗？散味需要多久？
木色漆成白色需要漆几遍才行？谢 ...

我会选油性的，亮度根据你房间的采光决定，味道很大，需要散味大概一个月左右，最少一遍底漆，面漆看木头情况和你刷的技术，基本两遍说的过去，三遍比较完美。

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mostwanted 发表于 2020-11-23 16:03
自己的房子，以前这样的活也干过一两次，
然后某一天突然间顿悟，为什么大部分人要等买卖房子的时候才把 ...

我的观点和你一样，要先修，自己享用的同时，房子也增值。我伤感的原因是这样的生活结束了，不知道自己是否能走出低谷阴霾。

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aqianer 发表于 2020-11-23 17:14
从第一帖一页一页看过来，LZ太牛了

希望能帮到你

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call000 发表于 2020-11-23 16:16
人生得楼主幸已

本人卖艺不卖身！

v9v

膜拜楼主  恭喜收了个好尾

gbdlg

家具的摆放设计，费用
8年前，我卖了2房的apt，没有家具
3年前，我卖自己的一个house，也是里外翻新后出售，我考虑了再三，最终还是决定摆设家具，四房两厅两卫，4000现金。
2年前，卖了一个大地破房的house，没有家具
我朋友刚卖的这个，2150，in gst，我听到报价，没有犹豫，立刻决定使用。三个人最少干两天，我觉得这就是收了人工费，家具免费的。有兴趣的朋友可以比较下图片。

我认为，这是房事一个缩影，市场处于低谷，竞争激烈，一个链条上的各个行业都不好过。

朋友买了一个5m以上的房子，想要买一些摆放的家具，都是中介租用coco rep，家具的设计师和sale中介都去了，在问了几个价格后，全部放弃了，全部大概要几十万了，租用费用不详，大家可以脑补一下。

以上是我亲身经历的，在与朋友，中介交流中家具也是话题之一，我的建议
1 对自己的房子风格，价位，未来买家要有清醒的认识，这三项就决定了是否租用家具。
2 可以肯定，租用家具肯定要比不租好。但起到多大作用要权衡了，有的房子必须摆放家具，是用来掩饰一些硬伤，这种对买家是个挑战。
3 我觉得1m以上的房子，费用3000以内，就OK，

目前就想到这多。

karenhangxu

gbdlg 发表于 2020-11-23 18:38
家具的摆放设计，费用
8年前，我卖了2房的apt，没有家具
3年前，我卖自己的一个house，也是里外翻新后出售 ...

费用$3000都搞不定了，只能咬牙坚持。

小仙女

gbdlg 发表于 2020-11-23 17:45
我会选油性的，亮度根据你房间的采光决定，味道很大，需要散味大概一个月左右，最少一遍底漆，面漆看木头 ...

谢谢回复。听说有一种没有味道的漆，价格要贵一点，还需要提前预定才行。不知道真假

gbdlg

小仙女 发表于 2020-11-23 19:28
谢谢回复。听说有一种没有味道的漆，价格要贵一点，还需要提前预定才行。不知道真假 ...

没听过，没用过。

隔壁小孩馋哭了

不是随便的虫虫 发表于 2020-11-23 12:46
楼主，站内短你了。

你跟楼主搞个组合吧，一个软装仙女一个硬装大神

gbdlg

卖房中介的选择：一
豪宅或是开发土地什么的不列在内，如果有感兴趣的，可以再讨论。
我这里只说100万到200万的房子，这个区间的交易量最大，也是我们普通人最容易碰到的，到50岁左右的时候基本都会买卖一两次。大部人不是特别了解中介，我这两年接触了几百个中介员工，各种各样中介几十个，遇到了各种奇葩事件，被骗被雷的已经免疫，交谈十分钟之内，基本可以了解中介水平，所以，这里我只说我的观点和我亲身经历的事情，主观性是比较强的，仅供大家参考，不想影响大家。

Tobytemp

gbdlg 发表于 2020-11-23 18:38
家具的摆放设计，费用
8年前，我卖了2房的apt，没有家具
3年前，我卖自己的一个house，也是里外翻新后出售 ...

你朋友是大户，一下从2m升级跳到5m？

syszp

要卖的房子放家具真的有用。

gbdlg

选中介二
具体说说这个房子选择中介的规程，大部分人会用的到，本来这个工作是房东的，但房东忙着赚钱作生意，什么都不管。当时的选择有
1 当地的小中介，很奇怪，这个区的小中介非常多，邻居就是让一个小中介卖的，open了7个月，对，是open。
2 当地的大中介，mcg代表的。
3 我朋友，华人自己的中介
4 我熟悉的中介，连锁的，但不在本地，相邻的区
我修房子的时候，就有4，5中介找过我
待续

lgt2cj

gbdlg 发表于 2020-11-24 10:54
具体说说这个房子选择中介的规程，大部分人会用的到，本来这个工作是房东的，但房东忙着赚钱作生意，什么都 ...

来啊，清小石头子啊。

gbdlg

lgt2cj 发表于 2020-11-24 11:12
来啊，清小石头子啊。

你们不是自己动手吗？砖钉了吗？

lgt2cj

gbdlg 发表于 2020-11-24 11:33
你们不是自己动手吗？砖钉了吗？

还没去看砖呢。
你不说先挖小石头吗？

s@au

牛人

gbdlg

lgt2cj 发表于 2020-11-24 11:36
还没去看砖呢。  
你不说先挖小石头吗？

着急你们就先干着，否则我只能周日去

四明布衣

楼主花了八个月时间翻新，友情价收费至少10万刀！

moody

看

不是随便的虫虫

隔壁小孩馋哭了 发表于 2020-11-23 21:38
你跟楼主搞个组合吧，一个软装仙女一个硬装大神

哇。你提醒了我呢。其实我以前有想过这种生意。后来结论是除非自己的自住房子。可以慢功研究设计 各种省钱攻略自己慢慢搞定。没有贷款的压力 没有利息的压力。搞好了先享受再卖给喜欢同样风格的买家。这样才会享受到装修带来的快乐。如果是纯改装别人的房子或者贷款买专门短时间翻新再卖的房子 无论是客户还是自己压力很大的。

gbdlg

不是随便的虫虫 发表于 2020-11-24 15:11
哇。你提醒了我呢。其实我以前有想过这种生意。后来结论是除非自己的自住房子。可以慢功研究设计 各种省 ...

我后5年就决定干这个，现在基本没有短板了

gbdlg

选中介（三）
比较：
当地小中介，费用会比较低，会用心作，操作空间大。有的在1%左右就干，有的给客户的感觉不专业，遇到棘手的问题解决不了，客户资源有限。熟悉当地情况
当地大中介费用高，而且强势，房东基本没有讨价还价的可能，客户资源多，也熟悉当地情况
我朋友是华人，在北区，知根知底，肯定用心去做，但不熟悉本地客户和市场

卖我南区的房子中介，local，还是踢球的，彼此非常熟悉，后面我会详细说明. 他是连锁RW，他的助手主导卖这个区房子，因为就是住在这个区，熟悉情况，费用，1.3， 中等吧
这个房子的买家肯定是local，不会是中国人，后来open记录也证实了，一个中国人都没有。
当地的RW销售的记录也不错，我看的几附近几个房子，卖的都不错。

我基本就会在这两个RW选，充分考虑到房东情况和性格，和以后可能会发生的问题，最终我还是选择了我那个区的RW，我也说明，不会要他的介绍费。

跟他讲后的第二天，他带了两个助手和调研资料详细说明了流程，我们打交道太多次，非常顺畅，给了我合同，房东只负责签字和付费，其他不过问，所以中介一直联系我，

gbdlg

选中介四
一个大家容易犯的错误，就是找自己的朋友或是朋友介绍的，但前提是他们是否熟悉你房子所在区的情况，和客户圈子，我并不怀疑他们的专业能力，但资源和特长真的很重要，我的中介朋友，是我老乡，从业也快10年了，从他手里买了两个房子，但最终还是选择他，他的特长公寓多谢，主要在北区，所以他open的消耗就非常大，而这里客户全是local，会显得很不协调，中介判断稍有失误，卖家的损失是最大的。

即使以前没有接触过，从前期的交谈中，也要注意分析中介的水平和方式，对中介做一些功课，口碑，网评什么的。房子的价格是最关键的问题之一，这就要求房东对自己的房子必须有客观的认识，否则很容易被中介带偏，对以后的拍卖和销售权，影响巨大

待续

Yvonne591

厉害了！

gbdlg

卖房拍卖 一

在open的四个星期中，一定要和中介及时沟通，了解潜在买家的情况，这个很重要，这个中介都是每次写一个详细的报告
我这详细说一下这个房子拍卖的规程，大家参考即可。

待续

fengyush

我对如何买卖房子很有兴趣，你可以写的详细一点，我也参考参考，谢谢

gbdlg

卖房拍卖 二

时间定在早上9点，我觉得很好，这点还来的肯定不是打酱油的，9个人注册，都是local，把我惊着了，到后直接进屋，马上开始，中介说我不能在外边看拍卖，只能屋里听着，只有女主人现身，我装修后，第一次来，估计也是最后一次，男主人依旧神秘失踪。
拍卖开始，拍卖师我认识，这个中介的专用，题外话，拍卖费降了，2017年拍我的房子时，900，结果现在500，好奇怪。

很快开始，不墨迹，1.2我开始，很快到1.3，只剩2人，我预计情况不是特别好，距离1.45非常遥远。非常缓慢的到1.325，停止，僵持，然后中介就进屋谈，问我们是否同意降到1.4，OK，结果买家只给到1.35，我说，game over， do not ask me again. 中介再去争取，买家NO，直接pass in。中介对我强硬的态度有点吃惊，因为我是立刻直接回绝，非常坚定，都没有屋主商量。女主人有点担心，我心里有底。这个博弈的游戏才刚刚开始。嘱咐男女主人绷住，不能降一分，下午5点，8点，中介肯定会有消息的。
回家，准备踢球。
结果两点时候，中介联系房主，涨了三次，1.36，1.37，1.375，此时下午4点，男主想要1.385，我决定1.38，男主最后还是听了我的建议，通知中介后，被告知，买家不接受，我嘱咐男主，坚持到晚上8点，如果中介没消息，千万不要主动联系中介。就以后慢慢卖了现在大家都以亮了底牌，没有任何后退可言，此时4点半，开始踢球，
7点，我电话男主，中介没消息，OK，等周一，三方看谁先服软吧，

未完待续…………

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拍卖三
不出所料，没有等到周一，周日上午，中介来电话，1.38成交，差的5k中介费里扣，周一签字，拿到定金，至此，送佛送到天，一切完美结束。