求助：后院邻居加建房，雨水井（stormwater pit ）要安装到我家后院-更新10 拒绝了builder继续施工的要求

ccrrff

zunreal 发表于 2017-11-4 15:09
撇开楼主这个case不提，如果一个ciuncil的DA都不通知邻居就批，这叫粗鲁的council，而且合法？ ...

所以才说这点可以argue程序违法，但是对结果影响有多大呢？

zunreal

ccrrff 发表于 2017-11-4 15:11
为了provide access point for maintenance purpose.

另外我不记得有225 to 225的EW to PVC的三通 ...

那应该不叫stormwater pit吧？stormwater pit应该都是地表雨水的下水口啊

ccrrff

zunreal 发表于 2017-11-4 15:13
那应该不叫stormwater pit吧？stormwater pit应该都是地表雨水的下水口啊

这个pit应该是manhole或者类似的不开口的结构， 用grated pit就不应该。

zunreal

ccrrff 发表于 2017-11-4 15:13
所以才说这点可以argue程序违法，但是对结果影响有多大呢？

不管结果如何，自己的权益受到侵犯了，还是要用最大的力量fight back,否则以后你的council都会变成Auburn那样的

Realhan

要靠流氓手段了

zunreal

ccrrff 发表于 2017-11-4 15:15
这个pit应该是manhole或者类似的不开口的结构， 用grated pit就不应该。

那这也是个可以argue的地方啊，可以要求更改成影响最小的那种

BLK

忽然想起来，有个事本来想上来说的，结果尽忙着回复给忘了。

那个pit，council已经验收了，如果不及时妥善封口，会有麻烦，尤其是最近悉尼会有大量降雨天气。稍微看看，别形成淤积。

十亭

ccrrff 发表于 2017-11-4 13:54
没错啊，批DA要公示，要发信

但是听邻居意见和要邻居consent不一样

按照道理来讲是这样。但我周围邻居建房申请的时候，我就没有收到任何信息。都是等到开工了才发现。

所以呢，尽信council 不如不信council。

另一方面，在这里，council 和 builder 勾结的不在少数。我举几个例子，典型的就是auburn. 还有blacktown 那儿，据说只有找相关利益人去，申请就很容易，否则申请就很困难。而我的一个邻居，帮助一个候选人选举，居然就让那个候选人活动把我们这条街道通往大路的路口封了。他本来是大路和小路的交界处，现在就变成了属于小路的盲端了。

而且正如你所说，这里的排水口绝对用补上225的。那也就是说这个接入方式肯定不是唯一的，肯定有影响最小的一种接入方式。

看council 来检查的人的话语，很难相信和邻居/builder 没有勾结。

李十三

什么论坛上的专业人士，都不可太信。Council人员说的也不一定对。最后以法庭判决为准。

shawn-oz

BLK 发表于 2017-11-4 14:52
太好了，专家终于出现了，那俺这个伪的就该撤了。

呵呵，你早该像我似的自觉闭嘴了，没被骂汉奸都算宽大你了

BLK

shawn-oz 发表于 2017-11-4 19:08
呵呵，你早该像我似的自觉闭嘴了，没被骂汉奸都算宽大你了

靠，回头看一眼，该说的不该说的都扯了不少，是挺烦人的，以后注意。

关心则乱吧，楼主那么客客气气地在这里求助，不希望看到他一时冲动犯傻。

maomaomaomao

DA公示每个council通知方式不同吧，我有遇到寄信的，也有在要建的土地上竖个牌子，告示邻居，文件网上都是公开自己查，有意见回复。我家就遇到邻居空地上竖告示，我们网上一查，邻居要建个两层的，向着我家有玻璃窗，我们回信council不同意设计，后来改为玻璃窗不能打开的磨砂玻璃。楼主可能错过公示。

枫叶8046

是很生气，邻居做法太粗鲁。但没法改变结果。我以前也碰到过，邻居为了建车库，把我们之间的fance锯掉一部分，用车库的墙替代。问题是车库的墙比fance高不少，结果原来好看的一面fance变难看了。我当初也竭力反对，但没法改变结果。后来越看越生气，一气之下搬家离开了，眼不见为净。后来的house选了一个不允许分割的土地。现在好了，邻居和我都不可以分割土地建新房，也不会有寸土必争的纠纷。

weekends

隔壁不是加建，是subdivisions 经过了planning permit 程序增加一个房子,而且build on easement批准了
Easement里面不是有些人想象的什么下水管都有，很多情况是两边都有easement,雨水管和污水管分开，老城区就更复杂。这个地下雨水管就在楼主家这一边，隔壁必需接过来，也是stormwater design得。
都是沟通的问题，我不觉得技术上有什么问题，easement 本来就是council的。

题外话，这个新建的两层楼，二楼距离楼主后院才不到3米，后院面积奇小，可见这个康搜是控制挺松的，这种情况在维州很多康搜是批不下来的。garden area 首先就不够，private open space也非常小。

shuiguohu

weekends 发表于 2017-11-5 08:05
隔壁不是加建，是subdivisions 经过了planning permit 程序增加一个房子,而且build on easement批准了
Ease ...

我和你看法一样。这种房子也可以批？不过楼主一直没有回复是哪个城市。悉尼这个房子肯定批不了。

白小纯

   所有预设的PIT都属于市政府，不属于私人。

stardust058

weekends 发表于 2017-11-5 08:05
隔壁不是加建，是subdivisions 经过了planning permit 程序增加一个房子,而且build on easement批准了
Ease ...

主管在LZ家院子里？

weekends

stardust058 发表于 2017-11-5 09:25
主管在LZ家院子里？

楼主贴了图，在一楼

枫叶8046

极品飞熊 发表于 2017-11-5 00:22
安慰一下。不知道能否解释一下什么是不可分割的土地吗？英文是什么啊?

大部分的house，如果土地面积足够大，是允许分割，建不同的新房。但有一部分的house，就算面积足够大，也不允许分割建不同的新房，如果要建新房，只能拆掉旧的盖一个新房，不可以分割盖两个或更多。这个在你的32号文件上有注明的。

alice70

maomaomaomao 发表于 2017-11-4 20:40
DA公示每个council通知方式不同吧，我有遇到寄信的，也有在要建的土地上竖个牌子，告示邻居，文件网上都是 ...

Council 跟builder 勾结太多了。像我们邻居就是builder,施工图纸征求意见，我们看看没什么大影响就同意了。结果builder 的retaining wall 超出预期很多，反应到council,才发现人家builder 图纸改了，车库从地下到地上，后院也改了，以前的楼梯没了，说这是minor change,不需通知邻居。retaining wall违规建筑，而且超过申请，也没关系，只要补申请就可以了。天下还有这样的事，我简直觉得匪夷所思，天下乌鸦一般黑啊！

roychen63

常识他家的东西居然盖你家来了，给它砸了

lzlinda

shuiguohu 发表于 2017-11-5 09:03
我和你看法一样。这种房子也可以批？不过楼主一直没有回复是哪个城市。悉尼这个房子肯定批不了。 ...

谢谢回复，我在墨尔本。

guishenwu

强烈建议 楼主 去bunning， 买 3，4袋 水泥，几刀一袋， 然后倒到 他们挖的pit 里面， 再浇点水，

让他们再挖， 这也太过份了吧！！

lzlinda

BLK 发表于 2017-11-4 14:47
那个恐怕是楼主自己的疏忽，DA审核阶段的图纸应该是对外公开的，随时可以查询的。 ...

这个房子是去年10月初settle的，council的批复也是10月初，没赶上公示。事实上，邻居14年就申请了，隔壁邻居不知什么原因一直反对，所以拖了2年才批。

BLK

lzlinda 发表于 2017-11-5 20:13
这个房子是去年10月初settle的，council的批复也是10月初，没赶上公示。事实上，邻居14年就申请了，隔壁 ...

不会这么巧吧，隔壁那边分地给批了，你这边的原房主把房子卖了，几乎是同时。

你这个情况照我个人看法，隔壁的那个巨无霸比那个pit对你房产的影响更大。

楼上很多同学都说了，隔壁那个建法在悉尼很难通过审批的，你那边的政策应该差别不大的，毕竟是法制社会。

NSW这里有Land and environment court，居民把开发商和Council告上法庭是经常的事，胜负完全看具体情况，确实有居民获得胜利的不少实例，不知道维省是个啥机构负责这方面的纠纷。

你隔壁这个情况有些违背常识，下一步具体如何做要看你怎么想了，到底这房子值不值得你投入大量精力去努力。

yueyue1174

直接告，要求施工方，入侵一方先恢复自己状原装再说

BLK

lzlinda 发表于 2017-11-5 20:13
这个房子是去年10月初settle的，council的批复也是10月初，没赶上公示。事实上，邻居14年就申请了，隔壁 ...

我给你点提示吧，在NSW，council对开发有很多要求，粗粗看上去，你隔壁邻居的方案在以下几个地方有疑问

1 Boundary setback

2 FSR

3 Build over easement

可以先查查你本地的法规看看有没有明显的漏洞。

SYDTUTU

支持楼主，邻里直接就是要先商量，私闯民宅，就是有罪。

76413990

lzlinda 发表于 2017-11-5 20:06
谢谢回复，我在墨尔本。

可否告知区名？不方便的话私信也可

shuiguohu

alice70 发表于 2017-11-5 15:39
Council 跟builder 勾结太多了。像我们邻居就是builder,施工图纸征求意见，我们看看没什么大影响就同意了 ...

不要听builder在那里忽悠。你就不停去council complaint说他不按图纸施工。肯定有人管