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Lakers

请问LZ， 用公司架构开了个小生意，用100share @$1注册的资本。现在新股东要再投入$5000,  要求更改公司的share比例，请问怎么改呢？
谢谢！

LENNY_DONG

找给你注册公司会计改
或者去ASIC 网站下载表格更改比例

azurechris

原帖由 STS-TAX 于 2010-9-12 21:45 发表

可以的，最好记录一下，每个之间的距离是多少

再问一下专家，这个logbook有什么要求吗，是手写的，还是我自己在电脑里做个word or excel 文档随时输入以后打印出来就可以

LENNY_DONG

ATO认可的小本子。NEWSAGENT有卖。手写加每次签字

franknet

原帖由 STS-TAX 于 2010-9-10 23:02 发表

U CANT CLAIM LAON INTEREST SINCE IT IS NOT FOR INVESTMENT PURPOSE

BUT U NEED CLAIM INTEREST INCOME FROM DEPOSIT.

THAT IS WORSE SITUATION I SAW PPL ORGANIZE THE MONEY.

非常感谢。 我保留贷款是因为我有好的discount interest rate. I can't get the same rate if i apply for the loan again plus releasing fixed means a big penalty as well.
我为什么不能说我的term deposit 是投资呢？ 我在这四个月中寻找新的房子， 不一定是自住或投资（intention not clear)， 只不过最后买了个自主而已。

LENNY_DONG

你问我的问题是LOAN  INTEREST。

TERM  DEPOSIT 是投资，所以你的利息收入要交税。

如果你说你的LOAN 目的不明确。那么你可以说是投资目的，互相抵消，问题是你最后不是没有投资房的产生么

franknet

原帖由 STS-TAX 于 2010-9-14 21:18 发表
你问我的问题是LOAN  INTEREST。

TERM  DEPOSIT 是投资，所以你的利息收入要交税。

如果你说你的LOAN 目的不明确。那么你可以说是投资目的，互相抵消，问题是你最后不是没有投资房的产生么 ...

term deposit 的收入我肯定要报收入的， 跑不了得。 但是我在有TERM DEPSIT 的同时还在供LOAN. 这个loan的interest难道不能deduction？ 就因为我后来有买了个自主房？ 今天给ato打电话， 人家要我申请prive ruling.
您看我有没有戏呢 （我从没申请过）？
不好意思缠这你问， 因为我差不多有3k interests paid during 4months,  好多 $L$ 呀，对我来说。  

LENNY_DONG

我个人认为没可能。因为你最后结果是自住房。

franknet

原帖由 STS-TAX 于 2010-9-15 09:34 发表
我个人认为没可能。因为你最后结果是自住房。

谢谢！   感激涕零

franknet

DEATH AND TAX....
FROM 'Joe Black' .....

EBright

I have a similar situation. I have some savings in the bank to buy a house (first home buyer). It is a house land package. Due to the delay of the land settlement (settled in May 2010), I put all my savings in a savings account. At the end of financial year, I have around $3k interest income. But I also start to pay the loan.

My question is if I am going to rent 1 room out while I live there when my house is settled. Can I claim some loan interest payment?

Thanks

LENNY_DONG

U can , but then when you sell the house, you going to pay capital gain tax on that room .

EBright

谢谢指点, 今年能多CLAIM 回一点就多一点. 要不然白交那么多的利息税给政府了. 再说我又不是高收入人群...明年或者将来自己的情况变了,就再想想其他避税的办法了. 楼主真专业, 谢谢, 明年就找你做TAX RETURN 了. :)

LENNY_DONG

多谢。。。。

duke_yang

试着看了一下这个帖子，最后总结的是还是花钱请个Accountant算了，隔行如隔山啊，不想浪费时间和精力在自己不擅长的事情上。:)

想请教一下楼主，如果税前大概10W左右(incl. super)，IT行业，老婆没有收入，算了一下自己一年要扣快2W的税了，准备1年内买房。
1，有哪些方式能合理避税，比如说给没有收入的老婆一定的报酬。这个需要什么凭证？
2， 平时的那些花费需要留reciept, 油费，房租（都是Cash怎么办？）
3， 如果买自住房的话，可以申请退税吗？

最后一个重要问题，如果找你报税，需要多少费用？（这个问题可以短信我）

谢谢了

LENNY_DONG

1. 不可以，这个不是避税。当然如果你是自已的生意，可以建立TRUST
2。如果你工作需要开车见客户，FUEL COSTk可以CLAIM。房租等一系列是私人开销。
3。自主房没有和退税有关，真想退税也可以，但是以后卖了要交CAPITALGAIN TAX。
你可以保留和你行业相关开销收据，比如买电脑产品

我收费是55对于基本退税

azurechris

把自己挣的钱全存进父母的账户里，自己账户保持零，。。父母这部分钱可以算作gift money 然后每年给父母按时做利息的tax return是合法的吧？

LENNY_DONG

如果他们在澳洲收入不高，没有拿救济金可以的。但是如果他们拿AGE PENSION。 你要注意会不会超过产财测试

山区

学习了

azurechris

原帖由 STS-TAX 于 2010-9-23 13:44 发表
如果他们在澳洲收入不高，没有拿救济金可以的。但是如果他们拿AGE PENSION。 你要注意会不会超过产财测试

三无父母---无收入，无pension, 无benefits for 10 yrs. 这么做至少给我省了利息税。明天给专家加分分哦。。。

appleaus

大家知道，投资房产，需要交增值税，虽然每年收入上亏损上可以让你拿回一部分退税，但是当你把你房子卖掉后，增值税交了不少。。。但在澳洲税法中，自已住的那套房产，卖掉后增值部分就可以不用交税。最重要的一点，你住满半年后就可以租出去了，可以当投资房了，然后可以获得更多退税，而且卖掉后不用交增值税。当然这个期限是6年，6年内，你的名下只有一个产权，卖出去后，仍然可以视为自已的唯一居住场所，免交增值税。

贷款买房，头6年利息是最大的，一方面这6年压力可以减小，可以拿回基本上30%的亏损， 另一方面房子每年8%的增值，保守估计。。。6年再卖出去，免于增值税。。。当然了，这是一个长期的投资，需要挑好地区和自已可以承受的价位，另外一方面增加自已短期的现金流，可以用于别的投资。

请问楼主，这个是什么意思，什么是期限6年，是不是说6年内只能有一套房子，要等6年后才能在买投资房？然后再把自住房卖掉？请解释一下，还有投资方先住半年，是什么意思呀？我现在有一套自住房子，买了3年多，现在想再买一套投资房，那要怎么样最划算呀？又可以避免以后买的的增值税呀？

LENNY_DONG

你抄选部分是指自住房转投资房的免交CGT的例子，和你的假设和提问一点关系都没有。

最后一个你的问题怎么划算。

你可以搬入新买的房子当自住房，然后重新估价之间房子，然后转为投资房，最为划算

eagleoverberlin

when a partnership set up, if each partner  need to pay their own PAYG installments during first business  year?

LENNY_DONG

一般不需要，因为ATO还不知道你们利润多少

eagleoverberlin

thanks. another question is when a new abn set up, is it necessary to register auskey? what the difference between auskey and abn

孤独的牛

请问楼主，我买了个花店，包括3千存货。 ato刚给我寄来bas 表格。 表格G10与G11分别是capital purchase和non capital purchase. 我想问可以把买生意的钱算进capital purchase， 把存货算进non capital purchase吗？
还有，我以后不想通过邮寄的方式报gst, 请问如何让ato给我寄光盘在网上报bas呢

LENNY_DONG

原帖由 eagleoverberlin 于 2010-9-26 15:33 发表
thanks. another question is when a new abn set up, is it necessary to register auskey? what the difference between auskey and abn

auskey is just key to get into ato webiste

LENNY_DONG

原帖由 孤独的牛 于 2010-9-26 21:14 发表
请问楼主，我买了个花店，包括3千存货。 ato刚给我寄来bas 表格。 表格G10与G11分别是capital purchase和non capital purchase. 我想问可以把买生意的钱算进capital purchase， 把存货算进non capital purchase吗？
还有，我以 ...

如果是2手生意，不用报CAPITAL PURCHASE。 因为GST PURPOSE，  这个不带GST， 因为生意是GOING CONCERN。
存货也不需要，因为上个老板都报过了。你只要全部写0就可以。

你想网上报，按光盘要求装一些东西，注册一下就可以

孤独的牛

原帖由 STS-TAX 于 2010-9-27 09:10 发表

如果是2手生意，不用报CAPITAL PURCHASE。 因为GST PURPOSE，  这个不带GST， 因为生意是GOING CONCERN。
存货也不需要，因为上个老板都报过了。你只要全部写0就可以。

你想网上报，按光盘要求装一些东西，注册一下就可以 ...

不报capital purchase,那我岂不是要多付gst了. 因为gst on sale 大于 gst on purchase

LENNY_DONG

因为GST PURPOSE，  这个不带GST， 因为生意是GOING CONCERN。