[贷款相关] 自住房的6年法则 [复制链接]

发表于 2015-7-26 21:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 886 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 886 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租出去的房子又搬回去住，还反复。一般人做不到吧

白领丽人

木屐族

发表于 2015-7-27 00:11 |显示全部楼层

此文章由白领丽人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者白领丽人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

southstar 发表于 2013-12-5 13:14
我的理解不同：

杰克所说可行。自住A换自住B，A出租6年内卖出，不用交CGT。原因是，你可以仍然指定A为自 ...

请问，你在工作中有没有这么操作的例子吗？谢谢

haban

发表于 2015-7-27 00:56 |显示全部楼层

此文章由 haban 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haban 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

scrnname

发表于 2015-7-27 01:03 |显示全部楼层

此文章由 scrnname 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scrnname 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那这样一来负扣税也要相应调整吗

wxl-103

发表于 2015-7-27 13:58 |显示全部楼层

此文章由 wxl-103 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wxl-103 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wonderful

发表于 2015-7-27 14:42 |显示全部楼层

此文章由 wonderful 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wonderful 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

weedoo

银靴族

发表于 2015-7-27 22:08 |显示全部楼层

此文章由 weedoo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 weedoo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习一下

linallen

发表于 2015-7-27 22:39 |显示全部楼层

此文章由 linallen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 linallen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

那么出租这几年可不可以负扣税呢？我的理解是，既然本质上是自住房短时间出租，以后再卖出不用交增值税，那么就不可以再用来负扣税了。是这样吗？

lidcombe

发表于 2015-7-27 22:51 |显示全部楼层

此文章由 lidcombe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lidcombe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问，我买的房子是自己住的，但是因为收入不够，贷款的时候做成了投资房产，计算部分租金收入了
这么的话，我还能适用这个6年法则吗？

发表于 2015-7-27 23:09 |显示全部楼层

此文章由 sssddt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sssddt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lidcombe 发表于 2015-7-27 21:51
请问，我买的房子是自己住的，但是因为收入不够，贷款的时候做成了投资房产，计算部分租金收入了
这么的话 ...

你的情况只是申请贷款时提高贷款额度的一种技术处理方法，实际上没有租出去，没有租金收入，所以，是自住房，适用6年法则，到真正出租时计算

lidcombe

发表于 2015-7-27 23:20 |显示全部楼层

此文章由 lidcombe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lidcombe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sssddt 发表于 2015-7-27 22:09
你的情况只是申请贷款时提高贷款额度的一种技术处理方法，实际上没有租出去，没有租金收入，所以，是自住 ...

是不是自住，要不要什么提供什么proof？

发表于 2015-7-28 00:17 |显示全部楼层

此文章由 sssddt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sssddt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lidcombe 发表于 2015-7-27 22:20
是不是自住，要不要什么提供什么proof？

不需要，只需保留自住时的水煤电电话等账单就可以了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
lidcombe	+ 2	感谢分享

查看全部评分

Walkingthecloud

发表于 2015-7-28 00:58 |显示全部楼层

此文章由 Walkingthecloud 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Walkingthecloud 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sssddt 发表于 2015-4-10 11:37
理论上6年里可以自住投资多次转换，实际上行不通，因为每一次转换都需要充足的理由 ...

我觉得你真的是不太明白。如果只有一套房，多次转换不需要理由，因为这是税法的规定。还有你前面说的，自住房50万买的, 转成投资房，如评估价是65万, 那么以后不管什么时候卖这个房子,这15万是免税的，这个说法是错的。这个说法成立的条件是只有一套住房，而且这套住房连续出租超过六年的情况下，才有这种免税，因为这时的Cost base就是评估价而不是当初的购买价，但前提是只能有一套房。如果这期间买了第二套房并当作自住房，那么必须最终capital gain tax的计算是你出租房子的时间的和你持有的比例来计算。

waijiaobu

铜靴族

发表于 2015-7-28 01:04 |显示全部楼层

此文章由 waijiaobu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 waijiaobu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

受教。感谢分享！

nmanz

金靴族

发表于 2015-7-28 01:17 |显示全部楼层

此文章由 nmanz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sssddt 发表于 2015-7-27 22:09
你的情况只是申请贷款时提高贷款额度的一种技术处理方法，实际上没有租出去，没有租金收入，所以，是自住 ...

请问：现在我就想用这种方法从银行多贷一些款再买一套投资房，我给银行说计划把我们现在自主的房子转为投资房，这样就有可能有租金收入，目的是让银行把这种名义上的租金收入作为增加贷款额度的因素，但实际上我们并不真正搬出去住，也不会真正把我们现在的自住房出租，多带了款买了投资房以后还是要把投资房出租的，不知这样操作是否可行，这样做是否有潜在的税务上的麻烦？如果将来出售我们现在的自住房有什么麻烦？

发表于 2015-7-28 06:57 |显示全部楼层

此文章由 sssddt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sssddt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 sssddt 于 2015-7-28 05:59 编辑

nmanz 发表于 2015-7-28 00:17
请问：现在我就想用这种方法从银行多贷一些款再买一套投资房，我给银行说计划把我们现在自主的房子转为投 ...

理论上有2套房子就不适用6年法则，自住房永不出租就可以免税

发表于 2015-7-28 07:06 |显示全部楼层

此文章由 sssddt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sssddt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Walkingthecloud 发表于 2015-7-27 23:58
我觉得你真的是不太明白。如果只有一套房，多次转换不需要理由，因为这是税法的规定。还有你前面说的， ...

实际上，你只有一次6年免税机会，因为当你把自住房出租6年再搬回自住时，你就把原先出租的原因消除了，再用作出租时，你很难自圆其说，这个你自己掂量吧

upstone

发表于 2015-7-30 18:19 |显示全部楼层

此文章由 upstone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 upstone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

先谢谢您的帖！

我想请教一下：

父母和孩子联名买一个房子，父母占80%,孩子占20%，两年后孩子又独立买一房，都是自住或者说都没出租过，父母孩子联名的房子将来作为遗产给了孩子，孩子卖时，哪个房子可以免CGT？

如果孩子独立买的房子作为投资房，那父母孩子联名买的房子作为遗产房，也就是说将来小孩卖时，是不是遗产房只有80%可以免CGT？

对于这种情况，小孩独立买房时，怎样做才好？

919707295

铜靴族

发表于 2015-7-30 18:22 |显示全部楼层

此文章由 919707295 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 919707295 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

来学习了

发表于 2015-7-30 20:25 |显示全部楼层

此文章由 sssddt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sssddt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

upstone 发表于 2015-7-30 17:19
先谢谢您的帖！

我想请教一下：

你这种情况需要咨询税局了，如果那个联名房是完全父母所有，今后作为遗产给孩子，卖出时可以免CGT
现在的情况是孩子有20%，今后卖出这个20%就有争议了

upstone

发表于 2015-7-30 20:52 |显示全部楼层

此文章由 upstone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 upstone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sssddt 发表于 2015-7-30 19:25
你这种情况需要咨询税局了，如果那个联名房是完全父母所有，今后作为遗产给孩子，卖出时可以免CGT
现在的 ...

那至少80%是可以免CGT吧？

还有是不是小孩就不可能有自住房了？再买房就只能是投资房了？

谢谢！

发表于 2015-7-30 21:07 |显示全部楼层

此文章由 sssddt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sssddt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

upstone 发表于 2015-7-30 19:52
那至少80%是可以免CGT吧？

还有是不是小孩就不可能有自住房了？再买房就只能是投资房了？

我觉得联名房转为100%父母所有比较稳妥，孩子可以再买自住房，今后父母房子作为遗传产转给孩子，卖出时，前面父母住的那段时间不必交税，孩子接手后的那段时间有待确认，两套房子那个是自住房只能2选1

upstone

发表于 2015-7-30 21:16 |显示全部楼层

此文章由 upstone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 upstone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sssddt 发表于 2015-7-30 20:07
我觉得联名房转为100%父母所有比较稳妥，孩子可以再买自住房，今后父母房子作为遗传产转给孩子，卖出时， ...

三人联名的房子，父母占100%，小孩占0%，是这个意思吧？

请问改比例分配怎样操作？是找律师吗？

squall

布鞋族

发表于 2015-7-30 21:52 |显示全部楼层

此文章由 squall 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 squall 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

yiqianlemon