本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

chenzx

sntroom 发表于 2012-12-20 21:58
不敢当，，我只能这样给你说：欢迎加入WL,以后是邻居啦！

haha  原来真是你哦 我就AMADA的帖子里好像有见过你  原来真是邻居  幸会幸会 既然您是地产方面的内行人 你选了WL 那应该不会错啦 呵呵   但是我们肯定买的比你晚 我们今年9月份才买的 而且还是通过中国的中介买的 都没去过WL还 明年3月我们才LANDING  我就是抱着这个世界上还是好人多的想法 稀里糊涂就买了地 盖了房 希望澳洲的开发商 和建筑商 不要让我和我的家人失望呀

你已经搬去WL的新房了吗？

sntroom

chenzx 发表于 2012-12-20 21:06
haha  原来真是你哦 我就AMADA的帖子里好像有见过你  原来真是邻居  幸会幸会 既然您是地产方面的内行人  ...

呵呵，应该错不了，我房子盖好一年多了。相信没有选错地方，两年之后，这个地方会很火很火的

chenzx

真的呀 早知道就买块大一点的地了 我们的地很小的 14x28的那种 想着是我们在澳洲的第一个落脚地 先解决从无到有吧 做人不能太贪心了 要知足 要知足 哈哈哈哈   明年3月以后 等我和我先生SETTLE好了 欢迎前辈和家人来我们家做客啊 （ 顺便问一句 您是哪里人呀 不方便讲也没关系 ） 我祖籍是湖南的 先生是浙江的 我们目前都在北京工作和生活 我大学是在QLD念的 念完以后拿完PR就回家了 看着PR马上要过去了 才着急回澳洲的 一切要重头开始了 准备好在澳洲过苦日子了

sntroom

chenzx 发表于 2012-12-20 21:20
真的呀 早知道就买块大一点的地了 我们的地很小的 14x28的那种 想着是我们在澳洲的第一个落脚地 先解决从无 ...

太客气了，只能说我先在这多艰苦了阵子。地大在这是没有什么实际用途的，附近地有的是，几十年内开发不完的。现在小型住宅慢慢的紧俏起来，趋势改变了，随着年龄层的转变，需求也一直在变换，至少未来几十年实用性和债务可负担性越来越是重点了。

chenzx

前辈知道WL那个火车站什么时候能开通吗

sntroom

chenzx 发表于 2012-12-20 22:00
前辈知道WL那个火车站什么时候能开通吗

官方说4月，准不准就不得知了

ivy9920

楼主,再请教一个问题，在Domain的property report里面，每个区都会写DISCOUTING RATE， 如图所示。一般都会有6－7％，这个是什么 概念，是说如果房东放上去的asking price是60万，实际成交就是57万？

sntroom

ivy9920 发表于 2012-12-20 22:21
楼主,再请教一个问题，在Domain的property report里面，每个区都会写DISCOUTING RATE， 如图所示。一般都会 ...

是这个意思，比要价低一些，有点折扣的意思呗

ivy9920

sntroom 发表于 2012-12-21 13:10
是这个意思，比要价低一些，有点折扣的意思呗

谢谢，那这个asking price是用什么来算的哪？比如说 Offer over 70W，是不是asking price就是70W？ 70W-80W，这个的asking price又是多少哪？还是说这个asking price就是业主告诉中介的目标价位，但是不一定是Domain上标示出的价钱哪？

sntroom

ivy9920 发表于 2012-12-21 12:53
谢谢，那这个asking price是用什么来算的哪？比如说 Offer over 70W，是不是asking price就是70W？ 70W-8 ...

asking price 就是最低要价，无论你看到什么价格，最低的那个价格就是 asking price. 但是这只是asking,未必会接受这个价格

ivy9920

sntroom 发表于 2012-12-21 14:04
asking price 就是最低要价，无论你看到什么价格，最低的那个价格就是 asking price. 但是这只是asking, ...

喔，明白了，那我们出offer的时候就可以参考这个rate砍价了，呵呵。

lzlinda

请问lz，持163签证的海外人士能买有租约的二手房吗？ FIRB是如何确认这套公寓是否附有租约的，是依据合同吗？还是租赁公司提供的信息？多谢

ivy9920

请教楼主一下，一个房子直接放的价格就是749K，中介说业主740K就愿意卖，按照定价策略你觉得卖家能接受的心理价位大概在多少哪？

louis555koo

买地建房怎么样

shyyh

咨询2-3家中介给出的价格区间无较大差别，是否意味着大致的市场成交价格就是那个位置。

月光绵绵

拜读了，谢谢楼主分享！

sntroom

lzlinda 发表于 2012-12-22 21:17
请问lz，持163签证的海外人士能买有租约的二手房吗？ FIRB是如何确认这套公寓是否附有租约的，是依据合同吗 ...

任何持有效签证在澳洲时间超过一年的人都可以买二手房，是不是PR都不要紧。 FIRB 是抽查的，从你的信件地址，到租代的蛛丝马迹，要真抽查的话跑不掉的。澳洲是这样的，一般不管你，一旦管起来就往死里整。

sntroom

ivy9920 发表于 2012-12-31 13:51
请教楼主一下，一个房子直接放的价格就是749K，中介说业主740K就愿意卖，按照定价策略你觉得卖家能接受的心 ...

每天都很多人问我这个问题，其实这个没有规律的，看业主自己了。

summer105xt

感谢分享!

sntroom

louis555koo 发表于 2012-12-31 13:52
买地建房怎么样

不差钱的人的选择

sntroom

百陆政府决定了澳洲未来20年房地产发展的趋势，目前看来，成败50/50，有可能西区以后无可限量，也有可能变成澳洲最大贫民窟。如果全凭市场经济，那么变成贫民窟的可能性很大。现在在百陆政府的忽悠下，房地产商全部打进墨尔本西区，更多的打入国内市场。试想国内人把热钱都打进来买了房子出租，我们的邻居，社区都变成什么样子了。一个自住率底下的小区，到处都是乱糟糟的出租房，随处乱停的车辆，房产如何增值。。。国内的热钱反而使我们在澳洲的人民处在水生火热之中，过剩的房产，导致低廉的房价，没有政府的稳定调控，美国的败落时代即将来临。希望这一切都不要成真！

智商21

帖子看完了，  最后随便问下lz  c200 CDI， 入手了吗？

sntroom

智商21 发表于 2013-1-2 22:58
帖子看完了，  最后随便问下lz  c200 CDI， 入手了吗？

晕死，这都知道。花钱是最不重要的事情，往往就一拖再拖，有时候天时地利人和，一瞬间就买了。看来还是时机不成熟啊

berlindut

才看到这帖子。。。搬个板凳慢慢看

智商21

sntroom 发表于 2013-1-3 10:48
晕死，这都知道。花钱是最不重要的事情，往往就一拖再拖，有时候天时地利人和，一瞬间就买了。看来还是时 ...

c200 与你缘分不够啊！　　哈哈　

Melbournee001

sntroom 发表于 2012-12-20 22:13
呵呵，应该错不了，我房子盖好一年多了。相信没有选错地方，两年之后，这个地方会很火很火的 ...

和Williams Landing相比，它周边的几个成熟和正在建设的Estate，请问有什么看法？

比如Wyndham Waters, Arndell Park, Forsyth Park, Allura,那个比较值得投资？哪个有潜质成为仅次于W/L的Estate？

谢谢！

sntroom

Melbournee001 发表于 2013-1-8 12:00
和Williams Landing相比，它周边的几个成熟和正在建设的Estate，请问有什么看法？

比如Wyndham Waters,  ...

之所以WL成为一颗新星，主要还是火车站和购物商城，这个是周边地区无法匹敌的。相对的，放价就会偏高一些，这样导致低价位的购买群体就无法进入了，可以说使得WL和周边的一些小区有了本质上的区别。所以如果说仅次于WL小区的房子。。。貌似没有这样情况类似的，那么只有看距离SHOPPING CENTRE越近的就越好，没有小区的分别了，只有房子位置的区别。

顺便说一下，很多人问我为啥我会住西区，而不是东区。
我的回答是，因为我不是富一代，不是富二代，连富都称不上，勤勤苦苦在澳洲奋斗，住在西区生活压力较小，还得起。如果我有钱，谁不想住东区。东区当然是毫无置疑的比西区好。

Melbournee001

sntroom 发表于 2013-1-8 14:25
之所以WL成为一颗新星，主要还是火车站和购物商城，这个是周边地区无法匹敌的。相对的，放价就会偏高一些 ...

回帖好勤快。你之前提的西区未来50/50开，源于百陆政府的决定。就这点能不能更深入的谈谈？

sntroom

Melbournee001 发表于 2013-1-8 13:39
回帖好勤快。你之前提的西区未来50/50开，源于百陆政府的决定。就这点能不能更深入的谈谈？ ...

在深入的我也说不了啥了，因为就像是赌博一样。看到的都是表面，我们都是看新闻看报纸看访谈，真正他们怎么搞，到底搞不搞得成，也许他们自己都不清楚。

在办公室没事的时候就上上网咯

ytzhang

请问lz, 我们最近看了一个房子，是去年2012年12月19号放出来的，房主是西人。他们在圣诞节的时候放出来有啥说法吗？