2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

queensland

不知道楼主对Sutherland地区的房子有没有研究。。。

比如Taren Point啊。。。Oyster Bay啊。。。Sylvania Waters这些地方是个什么价位？ 如果是能看到海的呢？

de1218

原帖由 queensland 于 2012-1-27 15:34 发表
不知道楼主对Sutherland地区的房子有没有研究。。。

比如Taren Point啊。。。Oyster Bay啊。。。Sylvania Waters这些地方是个什么价位？ 如果是能看到海的呢？

Taren Point 看不到海的house大概在90-1.1m左右，看得到海的看房子情况，2-4m都有
Oyster Bay 比 Taren Point 便宜， 旧house很多，能见水的大概2m左右就有
Sylvania Waters 一般的house大概1m-1.2m上下，好点近水的在1.5-2.5m
相对这3个区，Sylvania Waters稍微对于华人好点

stephanie198518

LZ觉得Bankstown怎么样呢?
Thank you so much

queensland

原帖由 de1218 于 2012-1-30 11:04 发表



Taren Point 看不到海的house大概在90-1.1m左右，看得到海的看房子情况，2-4m都有
Oyster Bay 比 Taren Point 便宜， 旧house很多，能见水的大概2m左右就有
Sylvania Waters 一般的house大概1m-1.2m上下，好点近水的在1.5-2.5m
相对这3个区，Sylvania Waters稍微对于华人好点

谢谢解答, 看来这3个地方虽然已经够南了，但价格还是比较吓人。

如果要70-80W能看到海的房子，还得往南走。。。是不是这样？ 还是在NSW，只要能看到海，都要1M朝上？

de1218

原帖由 stephanie198518 于 2012-1-30 12:01 发表
LZ觉得Bankstown怎么样呢?
Thank you so much

unit or house, what the price range u looking for?

de1218

原帖由 queensland 于 2012-1-30 16:10 发表

谢谢解答, 看来这3个地方虽然已经够南了，但价格还是比较吓人。

如果要70-80W能看到海的房子，还得往南走。。。是不是这样？ 还是在NSW，只要能看到海，都要1M朝上？

go upper north, u can find house less than 1m with ocean view

stephanie198518

原帖由 de1218 于 2012-1-31 14:25 发表


unit or house, what the price range u looking for?

Unit.. under $350000
Thanks

Natio

请问LZ 了解 Doulos 这家发展商吗？ 最近他们在HORNSBY 起apt, 不知道他们的人品如何。

de1218

原帖由 stephanie198518 于 2012-1-31 16:18 发表

Unit.. under $350000
Thanks

找找,2房基本没问题,运气好能有3房,注意做个strata report。

de1218

原帖由 Natio 于 2012-1-31 19:12 发表
请问LZ 了解 Doulos 这家发展商吗？ 最近他们在HORNSBY 起apt, 不知道他们的人品如何。

好像这个盘的名字叫doulos，开发商还真不知道是哪个，你可以去问问，个人估计是个小开发商，可以去asic查下公司注册时间等信息

imsonny

请问LZ，如果你在CT上班，80w以下， 如果买house（不要太久）你会买哪个区？  如果买Duplex 你会买哪一个区？  主要想性价比高些，住的舒服同时又有比较稳定的升值空间。
还有现在这么多公司在裁员，你觉的是一个好机会入市了吗？

欲望街车

请问楼主，我现在想在seven hills买一套3房的砖house 预计花不超过45w 请问您觉得这个地方有升值的潜力么，以自住为主，适合自主么？另外大概问下这个价位印花税要交多少？？

test1ok

太详细了，十分感谢！

最好的悉尼各区买房居住指南！

burwoodfans

请问LZ，我要买个楼花，想用Bank Garrantee，请问哪家的产品好一些？

Natio

原帖由 de1218 于 2012-2-1 11:22 发表


好像这个盘的名字叫doulos，开发商还真不知道是哪个，你可以去问问，个人估计是个小开发商，可以去asic查下公司注册时间等信息

谢谢LZ的建议，在asic的确查到了发展商的信息，注册了若干年。但还有什么办法知道他们的口碑如何以及可不可靠呢？不过我们打算做bank guarantee, 钱还是放在自己账户上的，不settle 不付钱，这样是不是就等于说我们把风险降到最低了呢？（起码他们搞不定了不能卷钱跑路）

再次谢谢大侠指点。

de1218

原帖由 imsonny 于 2012-2-1 14:49 发表
请问LZ，如果你在CT上班，80w以下， 如果买house（不要太久）你会买哪个区？  如果买Duplex 你会买哪一个区？  主要想性价比高些，住的舒服同时又有比较稳定的升值空间。
还有现在这么多公司在裁员，你觉的是一个好机会入市了吗？

80w的house离city不远或者有train的选择不是很多了，可以往南区选择可能比较多点，rockdale可能有
duplex的话，选择区会稍微多点，但一般duplex会比较新，所以价格在这个区间选择量不会太多
现在80万以下稍微好的区的house是入手的时机，现在总体趋势是便宜的房子价格比较坚挺，贵的房子（超过150万）稍微难出手。

de1218

原帖由 burwoodfans 于 2012-2-2 21:52 发表
请问LZ，我要买个楼花，想用Bank Garrantee，请问哪家的产品好一些？

各大银行都差不多，基本都是半年1.5% 的手续费
就看哪个银行比较快点了，我认识的cba和westpac的银行内部经理都是可以做到1天做出来的。就看你什么银行比较方便，要帮忙随时可以找我

de1218

原帖由 Natio 于 2012-2-2 22:22 发表


谢谢LZ的建议，在asic的确查到了发展商的信息，注册了若干年。但还有什么办法知道他们的口碑如何以及可不可靠呢？不过我们打算做bank guarantee, 钱还是放在自己账户上的，不settle 不付钱，这样是不是就等于说我们把风险降到最低了呢？（起码他们搞不定了不能卷钱跑路）

再次谢谢大侠指点。

是这样，或者可以放在律师的trust account，就看他们是否给你利息。
如果做bank guarantee的话，银行要管理费，大概半年1.5%的样子。1年就是3%

tigerandgolf

想问问strathfield 2房的apartment要多少钱，房子最好10年内的

欲望街车

请问楼主，我现在想在seven hills买一套3房的砖house 预计花不超过45w 请问您觉得这个地方有升值的潜力么，以自住为主，适合自住么？

de1218

原帖由 欲望街车 于 2012-2-6 20:24 发表
请问楼主，我现在想在seven hills买一套3房的砖house 预计花不超过45w 请问您觉得这个地方有升值的潜力么，以自住为主，适合自住么？

不好意思，之前忘了给您回复了
seven hill价格不是很高,离blacktown不远，如果在那附近工作，还是不错的自主选择
现在建个house，3房最简单的造价大概在35万左右，加上地的价格，也要在55万以上了。所以价格越便宜，只要是离city开车不超过1小时的都是有潜力的
现在那在你范围价格内的选择还是有不少的，但比较旧，可能要自己重新装修下

de1218

原帖由 tigerandgolf 于 2012-2-6 11:36 发表
想问问strathfield 2房的apartment要多少钱，房子最好10年内的

要看位置，如果在town centre里面或者不靠大马路，就稍微贵店，大概在53万上下浮动，如果是靠近parramatta rd会便宜很多，全新的大概在55万上下

绿茶坊

想请问一下楼主，Zetland区65万的两房apartment买不买得过？这个区升值的空间还有多大？09年初朋友买的两房才40几万，这才过3年70几万的两房也很多了，会不会涨得太夸张了点？

de1218

原帖由 绿茶坊 于 2012-2-7 18:36 发表
想请问一下楼主，Zetland区65万的两房apartment买不买得过？这个区升值的空间还有多大？09年初朋友买的两房才40几万，这才过3年70几万的两房也很多了，会不会涨得太夸张了点？

政府投入以及周围配套设施在完善,所以价格也就上去了
65万如果有车位,面积比较大那还可以考虑,不然可以等等,之后可能会有2房2卫有车位的价格在60万以下.
你可以留个msn我，我会及时通知你。

de1218

anz variable rate increase by 0.06%

[ 本帖最后由 de1218 于 2012-2-13 12:23 编辑 ]

de1218

westpac increased variable interest rate by 0.1%

fengjianyunsyd

楼主你好，我现在看上一间在Eastwood的双砖老House, 但是它在Parramatta Council 的Heritage Area范围内, 而且在需保留的名单上, 也就是说外观不可改变, 内部可以装修. 请问楼主, 这样的房子的价格应该比没有限制的房子低多少? 另外, 买这样的房子还需考虑其他什么不利的因素 ? 谢谢楼主.

de1218

原帖由 fengjianyunsyd 于 2012-2-14 23:04 发表
楼主你好，我现在看上一间在Eastwood的双砖老House, 但是它在Parramatta Council 的Heritage Area范围内, 而且在需保留的名单上, 也就是说外观不可改变, 内部可以装修. 请问楼主, 这样的房子的价格应该比没有限制的房子低多少? 另外, 买这样的房子还需考虑其他什么不利的因素 ? 谢谢楼主.

一般来说,都是过百年历史的了,价格比相同的房子要低很多
不利的就是太老,线路什么都要做检查
house一般都是地值钱，潜力也就在地价上
但这个房子是不能改房子外观的，就是说只能进行内部装修，
所以，可以从一般房子价格30%折扣去砍

de1218

citi bank 2year fix 5.8%...

UNSW

你好
我想请问一下WEST RYDE这个区怎么样？我是第一次购房，打算自住一段时间，然后租出去，不知道好不好租？请问一下升值空间？这个区 安不安全之类的？不知道预算50万能买到什么样子的房子。

谢谢