123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

马.自达

AccSpecialist 发表于 2021-6-30 08:40
2W买家大部分都是有儿女在Knox/Abbs的，属于半刚需。对他们来说离学校近比离chatswood近重要  ...

所以2W房子不愁卖，年复一年会有后继者排队进入，除了西人，越来越多有钱的华人会为孩子选择上北的私校，而附近的房子便成了他们最迫切的选择。

呆在北区不想走

昨晚6月29日晚最新成交：1 Cranford Avenue, St Ives，    3.365M 卖掉了！！！！

nunurosegarden

呆在北区不想走 发表于 2021-6-30 09:46
昨晚6月29日晚最新成交：1 Cranford Avenue, St Ives，    3.365M 卖掉了！！！！

这个算大漏吗？

chezycsco

呆在北区不想走 发表于 2021-6-30 09:46
昨晚6月29日晚最新成交：1 Cranford Avenue, St Ives，    3.365M 卖掉了！！！！

这个和80 Douglas St, St Ives有什么区别，为什么这个可以卖到4m，而 1 Cranford只有3.365m，这差的可不是一丁半点啊？这有什么逻辑和法律？

呆在北区不想走

nunurosegarden 发表于 2021-6-30 10:27
这个算大漏吗？

这个价格我觉得算很合理吧。

呆在北区不想走

chezycsco 发表于 2021-6-30 10:34
这个和80 Douglas St, St Ives有什么区别，为什么这个可以卖到4m，而 1 Cranford只有3.365m，这差的可不 ...

只能说 80 Douglas 的售价确实达到天际线。
1 Cranford 的 售价还是非常合理的

linshu

呆在北区不想走 发表于 2021-6-30 10:38
这个价格我觉得算很合理吧。

这个二楼是后加的， 另一个是大平层

oed

记得Douglas有千万豪宅

nunurosegarden

呆在北区不想走 发表于 2021-6-30 10:39
只能说 80 Douglas 的售价确实达到天际线。
1 Cranford 的 售价还是非常合理的

所以Lockdown还是有些机会，起码可以买到合理价格。
不过最近很多房子要价都降下来一些。希望没买的同学抓紧机会。

XyZ010

我就看看 不评论

大头爸爸

2W确实上私校实在太方便了，而且越豪的房子越好卖

明若晓溪杨

7 Pibrac Ave, Warrawee  10.08M
2019年4.675M买入，只装修了一楼，当然装修用料还是不错的，封城后第一天，就以10.08M售出。买家是因为封城着急了，所以尽快拿下了。


有钱人的世界我特别不懂，买家嫩刚看到19年4.67买的，两年长涨了五百万，真能下的去手啊！他有信心，再涨五百万吗？

LoveMyHome96

nunurosegarden 发表于 2021-6-30 12:27
所以Lockdown还是有些机会，起码可以买到合理价格。
不过最近很多房子要价都降下来一些。希望没买的同学 ...

1 Cranford 两面临街， 比较吵， 隐私性也差

AccSpecialist

明若晓溪杨 发表于 2021-6-30 13:45
7 Pibrac Ave, Warrawee  10.08M
2019年4.675M买入，只装修了一楼，当然装修用料还是不错的，封城后第一天 ...

买家只是想住而已。

nunurosegarden

LoveMyHome96 发表于 2021-6-30 13:52
1 Cranford 两面临街， 比较吵， 隐私性也差

原来如此。我对3254真心不熟。

悉尼律师

LoveMyHome96 发表于 2021-6-30 13:52
1 Cranford 两面临街， 比较吵， 隐私性也差

Corner position应该有溢价的 少个邻居 少很多麻烦的

呆在北区不想走

LoveMyHome96 发表于 2021-6-30 13:52
1 Cranford 两面临街， 比较吵， 隐私性也差

车辆不算多吧，
CORNER BLOCK也有它的优势，看各自喜好。
要是今后能修 Duplex 啦，那就开心死了。

LoveMyHome96

悉尼律师 发表于 2021-6-30 14:19
Corner position应该有溢价的 少个邻居 少很多麻烦的

邻居也是个保护。上北岸的房子， 非常注重安静和安全和隐私性， 你可以自己网上调查一下，双面临界的普遍比单面临街的便宜。

chezycsco

LoveMyHome96 发表于 2021-6-30 14:35
邻居也是个保护。上北岸的房子， 非常注重安静和安全和隐私性， 你可以自己网上调查一下，双面临界的普遍 ...

凡事没有绝对，这和上北下北东北西北正北没有关系吧。

fantacity

呆在北区不想走 发表于 2021-6-30 14:23
车辆不算多吧，
CORNER BLOCK也有它的优势，看各自喜好。
要是今后能修 Duplex 啦，那就开心死了。 ...

kuringai康嫂不给修吧

大头爸爸

zuoliangzai 发表于 2021-6-30 15:31
请教各位，大家有没有关注wahrooga这几块地呢，看到正在出售。16 kerela Ave， wahrooga。开发商几年前买的 ...

这网上挂的220多万是包括建房吗？还是光地啊？包建房的话这价格很便宜啊，虽然位置偏了些，但是位置好的地方地都300万了吧

jacsonlin

大头爸爸 发表于 2021-6-30 15:46
这网上挂的220多万是包括建房吗？还是光地啊？包建房的话这价格很便宜啊，虽然位置偏了些，但是位置好的 ...

觉得是钓鱼价，写出来的很多都不包。具体全部做好最后多少价格，只有买家知道。 而且新房的版型很小，内部空间不大。何况只是一张图纸。

呆在北区不想走

zuoliangzai 发表于 2021-6-30 15:31
请教各位，大家有没有关注wahrooga这几块地呢，看到正在出售。16 kerela Ave， wahrooga。开发商几年前买的 ...

看到您都问了两遍了，我就详细说说吧。这块地我在2015年就看过。
整个地块是：12-16 Kerela Avenue, 28 & 30 The Broadway、 3 & 5 Muttama Street Wahroonga
整个地块面积是 6800 m²，是2015年4.05M卖掉的。
当时7个地一起出售的，买家买过来之后，做了大量的树木调整的工作，把地块清理干净。
并且把7个地块的DA全部做好了，现在是带DA卖，你买过来就可以开工了，还是比较省事。
至于价格，你可以参考附件的成交，附近刚卖掉几套房子，对你是一个很好的参考。
不知道对你有没有帮助。

zuoliangzai

呆在北区不想走 发表于 2021-6-30 16:17
看到您都问了两遍了，我就详细说说吧。这块地我在2015年就看过。
整个地块是：12-16 Kerela Avenue, 28 & ...

非常感谢您的回复，请问这个地点，是不是算是比较荒芜，在北区的话？

nunurosegarden

zuoliangzai 发表于 2021-6-30 16:20
非常感谢您的回复，请问这个地点，是不是算是比较荒芜，在北区的话？

在wahroonga是比较远的。看你要什么？离abb中学算近的。如果为了离学校近，还是可以考虑

wenhuajin

chezycsco 发表于 2021-6-30 14:37
凡事没有绝对，这和上北下北东北西北正北没有关系吧。

有关系。 在上北的corner block就是会便宜。 corner block 建房子两条街都有set back的。地块比例极不均衡。 建出来的房子都没有豪华感。 后院显小。

KudoLion

wenhuajin 发表于 2021-6-30 18:16
有关系。 在上北的corner block就是会便宜。 corner block 建房子两条街都有set back的。地块比例极不均 ...

之前killara那个430多万的地，卖出那个价格，当初可都是说因为corner block呢。

chezycsco

KudoLion 发表于 2021-6-30 19:12
之前killara那个430多万的地，卖出那个价格，当初可都是说因为corner block呢。 ...

https://www.realestate.com.au/so ... w-killara-135854114

当初有人说卖高价的原因之一，可能是因为corner block。

请注意，这不是我说的，请轻喷。

KudoLion

chezycsco 发表于 2021-6-30 19:14
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-killara-135854114

当初有人说卖高价的原因之 ...

对啊，我说的就是这个房子。所以上北有的人可是很喜欢corner block的呢。喜欢的人喜欢，不喜欢的也不影响价格。除非两条路太吵了，那就是另一个原因了。

呆在北区不想走

KudoLion 发表于 2021-6-30 19:12
之前killara那个430多万的地，卖出那个价格，当初可都是说因为corner block呢。 ...

对，43 Spencer Rd,Killara，买家就是冲着 Corner Block去的。