你怎么看多多哥哥的新投资-卖了澳洲的大house，买了北京的小unit

yang689

Questions 发表于 2017-4-16 23:49
这种假设30年相反了的没有意义。

哈哈

jack9889

Armorbreaker 发表于 2017-4-17 09:09
悉尼一些学区的house涨幅也差不多. 13年九十多万的house现在也差不多两个mil了. ...

按前四年行情来看，悉尼House的涨幅和北京Apt是差不多。当然如果卖了北京房子在澳洲买了Apt或者其它城市House的话，肯定是亏了。

hsqhugh

jack9889 发表于 2017-4-17 08:46
按前四年行情来看，悉尼House的涨幅和北京Apt是差不多。当然如果卖了北京房子在澳洲买了Apt或者其它城市H ...

而

veroni

hsqhugh 发表于 2017-4-17 11:33
而

他说的是买apt和悉尼以外的house比不上北京,而并没有说悉尼的house亏啊

caller

北京的房价是北京无节制的接纳外地人大量涌入涨起来的。澳洲如果放开全球人民无节制的移民试试? 肯定不是现在这个价。所以说房价还是供需决定的，这没什么奇怪的，将来还是北京涨的快。
但人多会带来很多问题啊。环境、食品安全、孩子入学等等社会问题。。。
甘蔗没有一头甜，有失有得吧。平常心就好。

caller

甘蔗没有两头甜。

Saidlu

人在国内，现在上海的行情就是房多的都在卖然后网外转，不过很难，房子也难卖，没人想当接盘侠。一套两套的也就这样，反正不会卖
租金涨了不少，三年前七八千现在都一万五六了而且比较好租
但是，现在上海物价。。。太他妈牛逼了，豆花五块油条三块小杨八块！对面吃饭小店一个烤羊腿168 反而小南国两人套200四人套400感觉便宜不少。香烟没涨酒略涨
所以就像楼上所说。甘蔗没有两头甜，两边都不是输家，无论从投资享受生活，用这种方式来找感觉的都省省吧

hkyeka

国内是涨一年停3年

caller

现在涨的慢是因为限购和贷款条件太高，几乎相当于全款了。一旦放开贷款和限购又得往上蹿。没办法，人太多了。

aulin

Saidlu 发表于 2017-4-17 17:36
人在国内，现在上海的行情就是房多的都在卖然后网外转，不过很难，房子也难卖，没人想当接盘侠。一套两套的 ...

奇怪现在国内生活成本那么高，怎么维持出口产品价格优势呢？不过外企往东南亚小国转的是越来越多了。

bluesnz

只要多多买的不是商住就没问题

隐身用户

hsqhugh 发表于 2017-4-17 09:00
贷款问题以前回复过很多次了：其他城市不知道，北京贷款没问题，先息后本（IO)， 抵押贷款及二抵(refinan ...

请问北京没有收入,或者没有收入证明, 银行流水的话,怎么贷款?求指教

aulaoda

yourock

Saidlu 发表于 2017-4-17 17:36
人在国内，现在上海的行情就是房多的都在卖然后网外转，不过很难，房子也难卖，没人想当接盘侠。一套两套的 ...

出租房怎么管理？

Saidlu

yourock 发表于 2017-4-19 20:49
出租房怎么管理？

都是电梯房，需要管啥，能住的起一万多的基本也是高管，老外在国内都很消停，不会惹事，国内物业都是管事的

hsqhugh

隐身用户 发表于 2017-4-19 13:27
请问北京没有收入,或者没有收入证明, 银行流水的话,怎么贷款?求指教

收入证明500，收入证明+银行流水 1500

kk-11

投资，是一定要算好租售比的。

澳洲与中国最大的区别，就在于租金不一样。同样房价的房子，在澳洲贷款买，与在北京贷款买，最大的区别，就在于，三成首付后，澳洲的房子基本上会实现正现金流，而北京的房子，一定要贴钱。

所以，人在澳洲，正确的方法就是买澳洲的房子。人在北京，则买北京。

如果人在澳洲，却投资北京的房子，往回机票的成本是要包括在内的，这样一算，根本没有投资价值。

caller

kk-11 发表于 2017-4-20 05:42
投资，是一定要算好租售比的。

澳洲与中国最大的区别，就在于租金不一样。同样房价的房子，在澳洲贷款买， ...

澳洲3成首付后，租金就够月供了？

Humptydumpty

kk-11 发表于 2017-4-20 05:42
投资，是一定要算好租售比的。

澳洲与中国最大的区别，就在于租金不一样。同样房价的房子，在澳洲贷款买， ...

不全对吧？capital gain 资本增值更重要啊，即使rental return 没有那么高人，资本增值多的话，那点租金算什么？

即使悉尼的公寓和house比，也是一个道理。

hsqhugh

Humptydumpty 发表于 2017-4-20 06:06
不全对吧？capital gain 资本增值更重要啊，即使rental return 没有那么高人，资本增值多的话，那点租金 ...

是的。在北京买房，租金这个因素是最后一个被考虑的。租金高点低点没人在意，没有谁靠租金发财的，买房图的是升值。

desktop

kk-11 发表于 2017-4-20 05:42
投资，是一定要算好租售比的。

澳洲与中国最大的区别，就在于租金不一样。同样房价的房子，在澳洲贷款买， ...

澳洲房子维护成本更高，还收这税那税的，国内出租后基本管的比澳洲好

隐身用户

hsqhugh 发表于 2017-4-20 01:14
收入证明500，收入证明+银行流水 1500

哪能搞到?靠谱吗?推荐一个吧,谢谢

qilu408

在澳元跌之前这样做也是有道理的

qilu408

其实这是个人对生活的选择， 并不是投资。

如果是投资，就不卖掉悉尼的房产，在北京再买一套房。

qilu408

现在再看这个帖子，觉得多多哥当年的决定太明智了

人生赢家啊

流浪南半球

hsqhugh 发表于 2017-4-20 01:14
收入证明500，收入证明+银行流水 1500

贵了，280全搞定

花蕾般的钟声

hsqhugh 发表于 2016-10-16 21:15
已PM

多多哥，你好。无意看到那个嘿嘿澳洲钱庄。能不能也私信一个。
拜读你大作好久了，我是你粉丝。哈哈，在想要不要学你换回国籍呢。
不过，你在北京，我在南京，有缘自会相聚

hsqhugh

流浪南半球 发表于 2017-4-20 15:50
贵了，280全搞定

58上有便宜的 没用过 我这家是银行指定的 真的

kk-11

隐身用户 发表于 2017-4-20 09:38
哪能搞到?靠谱吗?推荐一个吧,谢谢

北京的证明，中介都会帮你搞，问两三个中介，就知道行情了。

TigerBNE

yang689 发表于 2017-4-16 20:48
过去30年，不代表未来30年。否则都这样简单类推，还会有输家吗？

过10年过来挖坟？未来都是中国的，如果你大方向性错误，中国高铁和你无关。