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楼主:lvr

[行情讨论] 你怎么看多多哥哥的新投资-卖了澳洲的大house,买了北京的小unit [复制链接]

发表于 2017-4-17 11:44 |显示全部楼层
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Questions 发表于 2017-4-16 23:49
这种假设30年相反了的没有意义。

哈哈
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发表于 2017-4-17 11:46 来自手机 |显示全部楼层
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Armorbreaker 发表于 2017-4-17 09:09
悉尼一些学区的house涨幅也差不多. 13年九十多万的house现在也差不多两个mil了. ...

按前四年行情来看,悉尼House的涨幅和北京Apt是差不多。当然如果卖了北京房子在澳洲买了Apt或者其它城市House的话,肯定是亏了。
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发表于 2017-4-17 12:33 |显示全部楼层
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jack9889 发表于 2017-4-17 08:46
按前四年行情来看,悉尼House的涨幅和北京Apt是差不多。当然如果卖了北京房子在澳洲买了Apt或者其它城市H ...

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发表于 2017-4-17 13:00 来自手机 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2017-4-17 11:33

他说的是买apt和悉尼以外的house比不上北京,而并没有说悉尼的house亏啊

发表于 2017-4-17 16:29 |显示全部楼层
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北京的房价是北京无节制的接纳外地人大量涌入涨起来的。澳洲如果放开全球人民无节制的移民试试? 肯定不是现在这个价。所以说房价还是供需决定的,这没什么奇怪的,将来还是北京涨的快。
但人多会带来很多问题啊。环境、食品安全、孩子入学等等社会问题。。。
甘蔗没有一头甜,有失有得吧。平常心就好。

发表于 2017-4-17 16:31 |显示全部楼层
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甘蔗没有两头甜。
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发表于 2017-4-17 18:36 |显示全部楼层
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人在国内,现在上海的行情就是房多的都在卖然后网外转,不过很难,房子也难卖,没人想当接盘侠。一套两套的也就这样,反正不会卖
租金涨了不少,三年前七八千现在都一万五六了而且比较好租
但是,现在上海物价。。。太他妈牛逼了,豆花五块油条三块小杨八块!对面吃饭小店一个烤羊腿168 反而小南国两人套200四人套400感觉便宜不少。香烟没涨酒略涨
所以就像楼上所说。甘蔗没有两头甜,两边都不是输家,无论从投资享受生活,用这种方式来找感觉的都省省吧

发表于 2017-4-17 19:40 来自手机 |显示全部楼层
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国内是涨一年停3年

发表于 2017-4-17 22:32 |显示全部楼层
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现在涨的慢是因为限购和贷款条件太高,几乎相当于全款了。一旦放开贷款和限购又得往上蹿。没办法,人太多了。

发表于 2017-4-19 15:30 |显示全部楼层
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Saidlu 发表于 2017-4-17 17:36
人在国内,现在上海的行情就是房多的都在卖然后网外转,不过很难,房子也难卖,没人想当接盘侠。一套两套的 ...

奇怪现在国内生活成本那么高,怎么维持出口产品价格优势呢?不过外企往东南亚小国转的是越来越多了。

发表于 2017-4-19 16:13 |显示全部楼层
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只要多多买的不是商住就没问题
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发表于 2017-4-19 16:27 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2017-4-17 09:00
贷款问题以前回复过很多次了:其他城市不知道,北京贷款没问题,先息后本(IO), 抵押贷款及二抵(refinan ...

请问北京没有收入,或者没有收入证明, 银行流水的话,怎么贷款?求指教

发表于 2017-4-19 17:18 |显示全部楼层
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发表于 2017-4-19 21:49 |显示全部楼层
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Saidlu 发表于 2017-4-17 17:36
人在国内,现在上海的行情就是房多的都在卖然后网外转,不过很难,房子也难卖,没人想当接盘侠。一套两套的 ...

出租房怎么管理?

发表于 2017-4-20 01:54 |显示全部楼层
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yourock 发表于 2017-4-19 20:49
出租房怎么管理?

都是电梯房,需要管啥,能住的起一万多的基本也是高管,老外在国内都很消停,不会惹事,国内物业都是管事的
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发表于 2017-4-20 02:14 |显示全部楼层
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隐身用户 发表于 2017-4-19 13:27
请问北京没有收入,或者没有收入证明, 银行流水的话,怎么贷款?求指教

收入证明500,收入证明+银行流水 1500
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发表于 2017-4-20 06:42 |显示全部楼层
此文章由 kk-11 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kk-11 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资,是一定要算好租售比的。

澳洲与中国最大的区别,就在于租金不一样。同样房价的房子,在澳洲贷款买,与在北京贷款买,最大的区别,就在于,三成首付后,澳洲的房子基本上会实现正现金流,而北京的房子,一定要贴钱。

所以,人在澳洲,正确的方法就是买澳洲的房子。人在北京,则买北京。

如果人在澳洲,却投资北京的房子,往回机票的成本是要包括在内的,这样一算,根本没有投资价值。

发表于 2017-4-20 09:02 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2017-4-20 05:42
投资,是一定要算好租售比的。

澳洲与中国最大的区别,就在于租金不一样。同样房价的房子,在澳洲贷款买, ...

澳洲3成首付后,租金就够月供了?

发表于 2017-4-20 09:06 |显示全部楼层
此文章由 Humptydumpty 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Humptydumpty 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kk-11 发表于 2017-4-20 05:42
投资,是一定要算好租售比的。

澳洲与中国最大的区别,就在于租金不一样。同样房价的房子,在澳洲贷款买, ...

不全对吧?capital gain 资本增值更重要啊,即使rental return 没有那么高人,资本增值多的话,那点租金算什么?

即使悉尼的公寓和house比,也是一个道理。
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发表于 2017-4-20 09:11 |显示全部楼层
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Humptydumpty 发表于 2017-4-20 06:06
不全对吧?capital gain 资本增值更重要啊,即使rental return 没有那么高人,资本增值多的话,那点租金 ...

是的。在北京买房,租金这个因素是最后一个被考虑的。租金高点低点没人在意,没有谁靠租金发财的,买房图的是升值。
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发表于 2017-4-20 09:24 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2017-4-20 05:42
投资,是一定要算好租售比的。

澳洲与中国最大的区别,就在于租金不一样。同样房价的房子,在澳洲贷款买, ...

澳洲房子维护成本更高,还收这税那税的,国内出租后基本管的比澳洲好
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发表于 2017-4-20 10:38 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2017-4-20 01:14
收入证明500,收入证明+银行流水 1500

哪能搞到?靠谱吗?推荐一个吧,谢谢

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hsqhugh + 1 只能私聊

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发表于 2017-4-20 18:34 |显示全部楼层
此文章由 qilu408 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qilu408 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

在澳元跌之前这样做也是有道理的

发表于 2017-4-20 18:48 |显示全部楼层
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其实这是个人对生活的选择, 并不是投资。

如果是投资,就不卖掉悉尼的房产,在北京再买一套房。

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hsqhugh + 1 纯投资

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发表于 2017-4-20 18:49 |显示全部楼层
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现在再看这个帖子,觉得多多哥当年的决定太明智了

人生赢家啊

发表于 2017-4-20 18:50 |显示全部楼层
此文章由 流浪南半球 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 流浪南半球 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hsqhugh 发表于 2017-4-20 01:14
收入证明500,收入证明+银行流水 1500

贵了,280全搞定
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发表于 2017-4-20 19:05 |显示全部楼层
此文章由 花蕾般的钟声 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 花蕾般的钟声 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hsqhugh 发表于 2016-10-16 21:15
已PM

多多哥,你好。无意看到那个嘿嘿澳洲钱庄。能不能也私信一个。
拜读你大作好久了,我是你粉丝。哈哈,在想要不要学你换回国籍呢。
不过,你在北京,我在南京,有缘自会相聚

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hsqhugh + 2 supay.com

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安静从容
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发表于 2017-4-20 21:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 hsqhugh 于 2017-4-20 18:08 编辑
流浪南半球 发表于 2017-4-20 15:50
贵了,280全搞定


58上有便宜的 没用过 我这家是银行指定的 真的
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发表于 2017-4-23 11:53 |显示全部楼层
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隐身用户 发表于 2017-4-20 09:38
哪能搞到?靠谱吗?推荐一个吧,谢谢

北京的证明,中介都会帮你搞,问两三个中介,就知道行情了。

发表于 2017-4-27 21:07 |显示全部楼层
此文章由 TigerBNE 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TigerBNE 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yang689 发表于 2017-4-16 20:48
过去30年,不代表未来30年。否则都这样简单类推,还会有输家吗?

过10年过来挖坟?未来都是中国的,如果你大方向性错误,中国高铁和你无关。

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