造房记

jessica_cao

今天问了瓷砖店推荐的铺地砖的意大利人，要价35/sqm+gst。我觉得贵了。

有没有谁有贴地砖工人推荐？？？谢谢啦！

H妈妈

happyll knows someone will do it around $30/sqm

如果你叫阿泉做，他收 $30/sqm

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2011-11-17 20:23 编辑 ]

小双

lz你的地毯和地砖都不让builder包的？
还有你在tender前做了哪些升级？AV Jennings是tender就final cost的是吗？

H妈妈

原帖由 小双 于 2011-11-17 17:14 发表
lz你的地毯和地砖都不让builder包的？
还有你在tender前做了哪些升级？AV Jennings是tender就final cost的是吗？

Haven't seen you for days. PM you ...

happyll

原帖由 小双 于 2011-11-17 17:14 发表
lz你的地毯和地砖都不让builder包的？
还有你在tender前做了哪些升级？AV Jennings是tender就final cost的是吗？

其实现在想想我们builder全包是1万1，不过只是地砖和地毯。。不一定划算，但是省心啊。。
我们自己装超过这个价钱了，但是楼下装了重竹地板。。楼上地毯

箴言

原帖由 happyll 于 2011-11-17 19:33 发表

其实现在想想我们builder全包是1万1，不过只是地砖和地毯。。不一定划算，但是省心啊。。
我们自己装超过这个价钱了，但是楼下装了重竹地板。。楼上地毯

重竹地板什么样的？

happyll

原帖由 箴言 于 2011-11-17 19:35 发表

重竹地板什么样的？

就是BAMBOO FLOORING啊，14MM的～～

H妈妈

原帖由 happyll 于 2011-11-17 19:33 发表

其实现在想想我们builder全包是1万1，不过只是地砖和地毯。。不一定划算，但是省心啊。。
我们自己装超过这个价钱了，但是楼下装了重竹地板。。楼上地毯

别看ｂｕｉｌｄｅｒ说全包是１万１，他们会给你最低档次的地毯和地砖，你肯定会想要升级，一升级价钱就上去了。地板地毯，两层楼，近４０ＳＱ的话，我觉得怎么也要２万了

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-17 16:34 发表


谢谢上图。我没有看到你有露在外面的水泥啊。你看我的柱子这里，水泥高出了车库的地平。这个怎么弄呢？难道车库也要填高？

你有问过你的builder怎么办吗？

这个不知道， 要不贴上一片瓷砖盖住？
要不找相同颜色的油漆盖住？
找帮你铺车道的师傅看看，有没有什么办法？

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-17 16:52 发表
今天问了瓷砖店推荐的铺地砖的意大利人，要价35/sqm+gst。我觉得贵了。

有没有谁有贴地砖工人推荐？？？谢谢啦！

你问一下阿泉， 他要收你多少钱。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-17 20:16 发表


你有问过你的builder怎么办吗？

这个不知道， 要不贴上一片瓷砖盖住？
要不找相同颜色的油漆盖住？
找帮你铺车道的师傅看看，有没有什么办法？

我估计我也有这个问题，车库也是高出nature ground一些。关注！

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-11-17 20:09 发表


别看ｂｕｉｌｄｅｒ说全包是１万１，他们会给你最低档次的地毯和地砖，你肯定会想要升级，一升级价钱就上去了。地板地毯，两层楼，近４０ＳＱ的话，我觉得怎么也要２万了

非常同意

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-11-17 17:05 发表
happyll knows someone will do it around $30/sqm

如果你叫阿泉做，他收 $30/sqm

好。没分了。阿泉有谁家做过么？地砖铺得怎么样？

happyll

原帖由 H妈妈 于 2011-11-17 20:09 发表


别看ｂｕｉｌｄｅｒ说全包是１万１，他们会给你最低档次的地毯和地砖，你肯定会想要升级，一升级价钱就上去了。地板地毯，两层楼，近４０ＳＱ的话，我觉得怎么也要２万了

我们目前做下来是竹地板7000多，地毯5千还是6千。。反正加起来肯定没超过1万5

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-17 20:31 发表


好。没分了。阿泉有谁家做过么？地砖铺得怎么样？

好像 happy 准备找他做。

我们家的瓷砖是builder 包了。
要是早认识阿泉的话，我就一脚把我的builder的瓷砖师傅一脚踢开了。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-11-17 20:24 发表


我估计我也有这个问题，车库也是高出nature ground一些。关注！

高出不是问题， 你的还早。。。 呵呵。。

happyll

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-17 20:42 发表


好像 happy 准备找他做。

我们家的瓷砖是builder 包了。
要是早认识阿泉的话，我就一脚把我的builder的瓷砖师傅一脚踢开了。

对，不过我们家铺瓷砖的面积很小。。一共也就30平不到

jessica_cao

原帖由 小双 于 2011-11-17 17:14 发表
lz你的地毯和地砖都不让builder包的？
还有你在tender前做了哪些升级？AV Jennings是tender就final cost的是吗？

对，builder不包的。他们都建议我们自己做，因为他们做的话在成本上要加收管理费。

我们tender前的升级有：
1。加高层高
2。增加室内面积。

tender和最终的价格肯定不会一样，区别在于tender甚至于签合同的时候：
1。很多项目是预算，比如site cost，万一挖地基挖到石头，要价钱，万一打桩要多打，要价钱。BASIX也是预算来的，等到工程师设计了以后才知道具体要多少钱。等等。
2。选色时候的升级，比如砖的升级，瓷砖的升级，厨房的升级等。

选色一般是在签合同之后的，但是我觉得如果可能的话，争取在签合同之前把builder的各种升级价钱问清楚。我就是当时把可能要做的升级都问清楚了加在tender上，比如石头台面，比如大灶台，比如大烤箱，比如加柜子，比如排气扇排出屋顶等等。出tender以后，该砍的就砍掉，砍不掉的就讨价还价。这样比较主动些，因为builder为了争取你的order，不大会乱开价。

所以我们签的合同价就已经包含了我们的选色升级，final cost比合同价格多的是水箱的价格。

最终我们做的主要升级是：
升高层高
增加室内面积
升级砖
加柜子的面板
升级马桶
升级台盆
升级水槽
升级油烟机
装浴霸

比较基本的，没有什么很fancy的东西。

St.G.Illawarra

所以说， 签了合同后， 不可能不升级的， 也不可能 builder 没有再另外收费的。

jessica_cao

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-17 20:16 发表


你有问过你的builder怎么办吗？

这个不知道， 要不贴上一片瓷砖盖住？
要不找相同颜色的油漆盖住？
找帮你铺车道的师傅看看，有没有什么办法？

今天我lg到现场跟ss碰头，结果不欢而散。ss说这个很正常么，堆点土不就完了。要这是他家，他根本不会worry这个事情。我lg说我们花1w5造drop edge beam，就得这个垃圾？我lg说要是他们不给解决，我们就印点小传单每周六到他们的showroom门口去散发。ss说，你真要这样我也没有办法。

我跟我lg说，不用花钱印传单，我反正每天也没什么事情做，天天带着我家的童男童女去他们办公室大堂坐着，估计不到下班就有人给我们解决这个事情。

Anyway，这是气话。我lg从工地回来以后马上写了一个带照片的Email给我们的客服，下午就有一个号称片区经理的人给我们打了电话，约好我lg周一工地碰头。

看周一他们看了以后怎么说吧。

jessica_cao

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-17 20:42 发表


好像 happy 准备找他做。

我们家的瓷砖是builder 包了。
要是早认识阿泉的话，我就一脚把我的builder的瓷砖师傅一脚踢开了。

好，我明天就打电话给他问问。

H妈妈

原帖由 happyll 于 2011-11-17 20:35 发表

我们目前做下来是竹地板7000多，地毯5千还是6千。。反正加起来肯定没超过1万5

为什么那么便宜？

我修改一下，加上１０％的损耗。

楼下的地板部分的面积大概１３０平方米，问过坛子里面专门做地板的说是正宗的black butt是在１０５一平方米左右，１０％的损耗的话等于１１５每平米，总共１５０１５。
（如果我铺地砖的话，能降低到６０每平方米，１０％损耗，大概８５８０）

楼上地毯加楼梯部分面积大概是１３０平方米，混纺的地毯，算上损耗，假设６６一平方米，是８５８０

所以如果地板＋地毯就超过２万了，如果用地砖是１万７

然后加３０平方米的室外ｄｅｃｋｉｎｇ的话，算１１０每平方米，就是３３００

总计将近２万７

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2011-11-17 21:15 编辑 ]

jessica_cao

我们还有一个很贵但是不得不做的升级是，在小卫生间里加了一个洗手台。现在很多房型都把客卫干湿分离了，淋浴和浴缸是一间，隔壁是马桶。这个小马桶间竟然是没有台盆的。。。我们想着小朋友本来就最好不要洗手，这下还真有了不洗手的理由了。不行。装。一个小台盆加一个水龙头，1050刀。水管都不用另接的，因为背面相同位置就是浴室的台盆水管。这个讲卫生讲得真贵。

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2011-11-17 21:06 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-11-17 21:01 发表


为什么那么便宜？

楼下的地板部分的面积大概１３０平方米，９５一平方米的话是１２３５０。我还没用ＳＴ家那种贵的地板算呢。　如果我铺地砖的话，能降低到６０每平方米，大概７８００

楼上地毯加楼梯部分面积大概是１３０平方米，混纺的地毯，算上损耗，假设６６一平方米，是８５８０

...

嗯，损耗一般10%。

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-17 21:04 发表
我们还有一个很贵但是不得不做的升级是，在小卫生间里加了一个洗手台。现在很多房型都把客卫干湿分离了，淋浴和浴缸是一间，隔壁是马桶。这个小马桶间竟然是没有台盆的。。。我们想着小朋友本来就最好不要洗手，这下还真有了不洗手的理由了。不行。装。一个小台盆加一个水龙头，1050刀。水管都不用另接的，因为背面相同位置就是浴室的台盆水管。这个讲卫生讲得真贵。

这个装得有道理， 虽然贵了一些。

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-17 21:07 发表


嗯，损耗一般10%。

对， 起码的。

happyll

原帖由 H妈妈 于 2011-11-17 21:01 发表


为什么那么便宜？

我修改一下，加上１０％的损耗。

楼下的地板部分的面积大概１３０平方米，问过坛子里面专门做地板的说是正宗的black butt是在１０５一平方米左右，１０％的损耗的话等于１１５每平米，总共１５０１５。
（如果我铺地砖的话，能降低到６０每平方米，１０％损耗，大概８５８０）
...

我铺竹地板是55块包工包料，然后地毯是36块。。。米有实木地板那么贵啦。。。

jessica_cao

原帖由 happyll 于 2011-11-17 21:18 发表

我铺竹地板是55块包工包料，然后地毯是36块。。。米有实木地板那么贵啦。。。

竹地板真便宜啊。。。怪不得现在流行得很。

ST，装橱柜的人说如果装地板的话，地板要比橱柜先装，是这样么？你通往院子的门框有没有加高？我看实木地板厚得来，比地砖加胶水厚很多哦。

jessica_cao

再上几张照片骗分。

防水。为什么我们家的防水是白色的？我总觉得哪里看到防水是黑色的呢，是不是ST家？

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-17 21:10 发表


对， 起码的。

我修改了计算，请看看是否正确