请问悉尼还有正现金流的房子么

limyae2009

奥本的旧unit?

Pipiv

难的不是找正现金流的房，那个不难，难的是找增值好起码超平均又正现金流的

李十三

大家最好明確一下，正現金流是什麼意思？
首付多給一點，算不算正現金流呢？

Pipiv

chenyunsun 发表于 2014-12-17 10:31
大家最好明確一下，正現金流是什麼意思？
首付多給一點，算不算正現金流呢？ ...

当然不算，100% 银行贷款

Pipiv

否则自己多出点全是正现金流的了

李十三

Pipiv 发表于 2014-12-17 09:34
当然不算，100% 银行贷款

那就簡單一點了。
那麼，前面提到的
“我今年3月买的44万，3房unit，租金450一周。”
我看也不一定是正現金流。

Karen_au

感觉西边的房子租金回报更好些，只不过增值差点

Pipiv

chenyunsun 发表于 2014-12-17 10:38
那就簡單一點了。
那麼，前面提到的
“我今年3月买的44万，3房unit，租金450一周。”

有请银行城主说明

xyouc

这个还要看你贷多少款吧？如果没有贷款的话，应该都是正的，嘿嘿

天涯浪客

chenyunsun 发表于 2014-12-17 09:31
大家最好明確一下，正現金流是什麼意思？
首付多給一點，算不算正現金流呢？ ...

首付一般按照20%计算，其实银行也是这样算的，你要有20%的首付。

李十三

天涯浪客 发表于 2014-12-17 11:15
首付一般按照20%计算，其实银行也是这样算的，你要有20%的首付。

大家要有統一的口徑。不然有些人說100%貸款，有些人說80%，有些人說50%，就可能誤會了。

天涯浪客

chenyunsun 发表于 2014-12-17 11:18
大家要有統一的口徑。不然有些人說100%貸款，有些人說80%，有些人說50%，就可能誤會了。 ...

以银行标准为依据，很多人误以为100%贷款，我以前也这样认为，其实不是的，是以前房子抵押出的20%。

天涯浪客

Pipiv 发表于 2014-12-17 09:40
有请银行城主说明

以银行标准为依据，很多人误以为100%贷款，我以前也这样认为，其实不是的，是以前房子抵押出的20%。

melon

古月 发表于 2014-12-14 20:13
如果是买Apartment的话,  Parramatta周围的Unit有不少可以达到5%以上的回报, 基本可以是正的. 又想正现金流 ...

不可能的 ， 房价涨了很多，租金和2012年比略降。 2012年45万的UNIT 可以租460-480 每周 ， 现在58到60万买的同样的房子最多还是租460到480， 而且还要面对都很多竞争，市场上供出租的房子空前的多。

cecilia00

xiwu

chenyunsun 发表于 2014-12-17 11:18
大家要有統一的口徑。不然有些人說100%貸款，有些人說80%，有些人說50%，就可能誤會了。 ...

100% 贷款.

喜欢苹果

天涯浪客 发表于 2014-12-17 07:26
找有正现金流的房子我觉得不难，升值这个问题吧，如果不贪心，一年混个悉尼的普通水平也不难，比如悉尼涨15 ...

改炒卢比吧。。。

r.wang7

总感觉现在买房是高点入市，租金回报高于5.2%的真心不多了

jnhb123

现在房价涨的比租金快 看租金回报率没有意义 肯定不如前几年
问题是现在房贷利率也低 不到5%

fishlegs

天涯浪客 发表于 2014-12-17 06:26
找有正现金流的房子我觉得不难，升值这个问题吧，如果不贪心，一年混个悉尼的普通水平也不难，比如悉尼涨15 ...

buy and hold 是很无聊的
可以考虑自己做装修或者开发，然后重新评估，套钱，再投资
你号称自己看过那么多投资书应该明白
你这个属于消极投资

xiwu

fishlegs 发表于 2014-12-19 21:57
buy and hold 是很无聊的
可以考虑自己做装修或者开发，然后重新评估，套钱，再投资
你号称自己看过那么 ...

不管黑猫白猫，能捉老鼠的就是好猫

好外婆