一个国内买墨尔本房产的实例，有趣。

jameskg

转自国内某经济论坛。

大家好，先介绍一下自己，首先声明绝没有炫耀的意思，确实是最近碰到一个让我困惑无法决断的问题，我70末的人，学理科的，刚毕业的时候几乎对经济一窍不通，但是在结婚、养孩子、给父母置换房屋等一系列刚性需求的逼迫下，居然现在还过得不错，自己都觉得自己运气好，我现在在上海内中环间离地铁500米左右的小区内有4套房屋，一套自己住，一套我父母住，一套岳父母住，还有一套出租，这4套房屋产权上都有我的名字，其中一套出租房有贷款80万，每月还款6000元，租金收入3700元，当前售价240万左右，其余三套无贷款，另外目前股市市值170万，夫妻存款20万左右，夫妻年收入税后30万左右(不含公积金)，这就是兄弟我当前的所有情况。
　　2012年的时候因初学了点经济学知识觉得人民币未来有很大的贬值预期，再加上亲戚在澳洲从事房产中介的生意，于是于同年5月份购入墨尔本市中心公寓一套，总价大约64万澳币，已付了10%，房子会在2014年9月份开始办理贷款，2014年12月交房，届时要付另外20%的首付，大约13万澳币，即84万人民币左右，由于澳洲规定前几年可以只还贷款利息不还本金，因此前几年间租金收入正好可以抵消贷款利息，无额外的还款压力。
　　可现在我最大的问题就是应该卖掉上海的房子还是股票去付墨尔本房子的首付？本来想卖掉那套出租的房子的，可问题是好像最近房产市场又有些回暖，现在似乎大部分人都认为上海的房价是不会跌的，并且我家门口规划中还有一条地铁同站换乘预计2014年前要公示了，可能还有进一步升值的空间，股票呢，虽然市值170万，可是买入的市值是300万，还套着120万呢，割掉不甘心啊！
　　都说天涯高人多，下一步到底应该如何操作，还请大拿明示，各位如果有关于澳洲房产买入的相关问题，我也会一一答复，不胜感激。
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房子终于settle了，我最终没有卖掉上海的房子，因为今年股票解套还赚了，运气比较好，开了海外账户，办好贷款，用了几个人的额度换了足够的澳元汇了出去，60几万澳元的房子签下的租约是周租金640澳元，上海300万的房子月租金只有4千元。

　　现在人民币太强势了，还能坚持吗？太不正常了，一旦拐头向下，几万亿的外汇架得住一百多万的M2吗。在这里要谢谢bluehot、重庆半兽人、咸聊等大神的文章给我的启示，虽然我不太懂经济，但是还是希望自己这一步是正确的，外汇不存在海外账户里等于白换了。也许人民币还会继续升值，但我对自己的决定不会后悔。

wowmygame

夫妻俩30万人民币收入，可资产比这大部分同学多。
人买楼花很开心。说明什么？

jwchen

把父母和岳父母的资产都算进去 难道他们以后都不住房了?

shdanding

太牛逼了，难道是交大毕业的

rabbitpoint

30w收入能搞到这个规模是很厉害

wwwjs

jwchen 发表于 2014-12-5 10:02
把父母和岳父母的资产都算进去 难道他们以后都不住房了?

把将来的预期算上了

rabbitpoint

市值240万的房子，租金3700？上海？

aimili424

闷声发大财，500万澳元买移民，1500万澳元买移民都不敢声张呢。
不是我不看好国内房产，而是不看好上海，专家预测50年后和日本一样，看看外滩的围墙，想象一下没有围墙的状态，再想象水位上限再升高一米状态。

jameskg

rabbitpoint 发表于 2014-12-5 10:08
30w收入能搞到这个规模是很厉害

其实是双方父母的房产算在一起，如果是土著的话，很正常。
300万股市还是蛮厉害的，那是真金白银。但估计有动迁款，中环线的房子20年房龄吧。
不可能是其父母原住的，而且集中在一起，一定动过一次。

jameskg

rabbitpoint 发表于 2014-12-5 10:15
市值240万的房子，租金3700？上海？

很正常，中环线附近，70-80平两房一厅，老装修，3500-4000元/月

clark_2

赤果果的炫耀贴

猴子请来的逗比

看不懂那里有趣

忐忑

不知道墨尔本房子买来做啥？要移民过来吗？市中心公寓万年都不涨

水米

周租金640亮了。。。又一个被忽悠的

zqc0308

求问LZ，买的是CBD的哪个楼盘

鱼羊鲜

很羡慕

毛巴马主席

这有啥炫耀成分，很正常的，独生子女结婚，双方父母加自己，还是中环的，不是内环的房，只能说太寒碜了点，都35岁已经过的中老年了。

chickid

60几万的公寓就能租到640一周？

出国吃考拉

看租金和空置率啦. 12月交房估计不好找房客, 可能要空置一个月

kiwi8

出国吃考拉 发表于 2014-12-5 12:01
看租金和空置率啦. 12月交房估计不好找房客, 可能要空置一个月

一个月以后就是源源不断的大陆旅游打工签证者。

出国吃考拉

kiwi8 发表于 2014-12-5 11:09
一个月以后就是源源不断的大陆旅游打工签证者。

哈哈. 为啥呀?

jwa

chickid 发表于 2014-12-5 11:54
60几万的公寓就能租到640一周？

关键是一年能租出去几周?

nome1984

好奇中环哪里的房子 范围很大啊

XiaoxianZ

要是这个算法，国内少于三套房子的都是卢瑟

ALSK

kiwi8 发表于 2014-12-5 12:09
一个月以后就是源源不断的大陆旅游打工签证者。

旅游打工的都找分租的。

kiwi8

出国吃考拉 发表于 2014-12-5 12:11
哈哈. 为啥呀?

我确信这房子的主人会自己在上海的一些网站上给墨尔本的房子打出租广告的。

小晓123

海外帐户是怎么开的？有了海外帐户就可从国内汇款过去？用途说什么？国内银行汇款不限制用途？还有有了海外帐户就可以办货款？

kiwi8

ALSK 发表于 2014-12-5 12:21
旅游打工的都找分租的。

有在国内就组团一起来的。city始终是首选。可参考台湾，香港人士。

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稅改先開刀！英國要對外籍富人加稅

英國要动手，澳洲也不远

ALSK

kiwi8 发表于 2014-12-5 12:24
有在国内就组团一起来的。city始终是首选。可参考台湾，香港人士。

他们有要求定期换工作的要求，还要打农场工，（不知道大陆的是不是也这样）。我的好几个室友都是这个签