一个国内买墨尔本房产的实例，有趣。

kiwi8

ALSK 发表于 2014-12-5 12:27
他们有要求定期换工作的要求，还要打农场工，（不知道大陆的是不是也这样）。我的好几个室友都是这个签 ...

大陆只有一年期限，没有去农场的要求。一年后必须离开，除非换成学生签，或者结婚，或者转457工签。

只能给一个雇主工作6个月。


问题是可以预期的，有多少人会找到正式工作？都是非法的，就不存在半年一个雇主。


商婚要涨价！

jameskg

感觉上是跳进了墨尔本的坑里了，如果加息，接下来的几年里还要不断填钱。
还有子女来澳的读书费用，直接干掉上海的一套房。
最大的风险来自汇率，国内的汇款有可能枯竭，接下来的十年不确定因素太多。

cheatunion

卖房的软文好么

wmwbull

楼主买贵了。。。现在33万就能买一室一厅带车库的猫本市中心房。。。租金约370刀一周。。。

jameskg

wmwbull 发表于 2014-12-5 12:49
楼主买贵了。。。现在33万就能买一室一厅带车库的猫本市中心房。。。租金约370刀一周。。。 ...

我把你这几句贴过去，估计楼主要不爽了。
做人要厚道。

ezhang6767

jameskg 发表于 2014-12-5 11:53
我把你这几句贴过去，估计楼主要不爽了。
做人要厚道。

原来天涯还能算的上某经济论坛？

一直觉得那地方是用来八卦和扯淡的。  长见识了。

ezhang6767

jameskg 发表于 2014-12-5 11:53
我把你这几句贴过去，估计楼主要不爽了。
做人要厚道。

http://bbs.tianya.cn/post-340-17663-1.shtml

不知道你看过这个没，真是大开眼界啊。 高中就送来读书的妹子，后来雅思拿了8分（8,8,8.5,8.5），在澳洲布里斯班的冬天可怜的只剩下一床毯子。 这个版块真是大开眼界啊。

ALSK

kiwi8 发表于 2014-12-5 12:32
大陆只有一年期限，没有去农场的要求。一年后必须离开，除非换成学生签，或者结婚，或者转457工签。

只 ...

既然打非法工，分租可能性更大吧

vincent_shl

aimili424 发表于 2014-12-5 10:16
闷声发大财，500万澳元买移民，1500万澳元买移民都不敢声张呢。
不是我不看好国内房产，而是不看好上海，专 ...

上升1m？你确定你能看到？
我和你的观点完全相反，我不看好国内房价，除了一线城市。

一天世界晴~

墨尔本市中心的公寓......真的是最烂的地产投资之一了

Halsey

猴子请来的逗比 发表于 2014-12-5 10:21
看不懂那里有趣

MWJ

这个租金的实例，倒是差不多。
我所知道的，国内￥400万的房子，年租大约￥6-7万，墨尔本$40万的房子，年租$2万。
不过我感觉这个差距有缩小的趋势。

资产分散一下，投一部分到海外，挺好。
不过，为什么不买house？

jameskg

Halsey 发表于 2014-12-5 15:31

有趣这里并不代表好玩，有可能表达并不贴切。
只是说多一个从国内人的眼光看待投资澳洲房产，多一个考虑问题的思路。
也许某些人会有兴趣。

jameskg

MWJ 发表于 2014-12-5 15:50
这个租金的实例，倒是差不多。
我所知道的，国内￥400万的房子，年租大约￥6-7万，墨尔本$40万的房子，年租 ...

想来那个在墨尔本买房的是被动的，别人推销，他觉得合算，也便接受了。
租售比是按照国内来对比的，所得税估计也没考虑，还有涨房价的心理暗示。
公寓的推销力度比HOUSE强多了吧。

aimili424

vincent_shl 发表于 2014-12-5 14:25
上升1m？你确定你能看到？
我和你的观点完全相反，我不看好国内房价，除了一线城市。
...

我不确定我能否看到，但是专家意见要参考一下的。房产除了自住多出来的就是留给子孙的，我希望地不要淹掉
上海下沉速度几乎看不见报道了，涨潮的时候你去外滩感受一下，目测就行，想象没有围墙的效果。

澳洲行

房产广告

vincent_shl

aimili424 发表于 2014-12-5 16:43
我不确定我能否看到，但是专家意见要参考一下的。房产除了自住多出来的就是留给子孙的，我希望地不要淹掉 ...

我家乡就是上海边上的小岛，几十年了完全没看到什么所谓的海平面升高，相反因为填海新城区扩大了很多。
退一万步讲，就算海平面真的升高了，防海堤造高点就行，世界上有很多例子，比如荷兰。
另外，你应该不是上海人吧？外滩那里是黄浦江，不是海，黄浦江还是淡水来着，出海口在吴淞口，还有几十公里的距离，如果你觉得水位很高，可能是上游三峡的原因，也有可能是泥沙堆积的原因，当然也有可能是海水倒灌，不管什么原因，上海市投几个亿重新改造防护堤或者清理江底淤泥是轻轻松松的事情，所以拿海平面来说上海房价，按这种理论基本全国沿海城市没几个幸免的。

再单独说说我看到的国内的房价吧，江浙一代的房价今年基本都跌了，温州前年貌似就开始跌，宁波杭州听说都跌了，我家乡跌了差不多2k左右一平，目前城区1万一到一万三吧，最高的时候超过1万6，差不多跌了15%。再看上海，官方数据是跌了几个百分点，个人觉的主要原因是高价楼盘滞销导致均价下跌，但实际在二手房市场上房价并没有多少下跌，至少我看到的情况是这样的，只是成交量确实小了很多。
政策面来说，习大大上个月说了，要维持上地产健康发展，现在除了上海等少数城市，其它城市都放开二手房限购，上海没有，为什么？大家可以考虑下。
从国际大城市比较，撇开香港，看看台北，新加坡，新德里的房价是多少？
作为新的金融中心，有大量外来人口支持房价，上海内环内不少位置好的楼盘根本不用挂盘，抛出来立马有人接，土豪大把。最近十年大力发展的轨道交通也极大的推高了沿线的房价。

所以我个人坚决看好国内一线城市的房价，尤其是上海北京。

lioneljin

楼上那来的上升1米，如果光拿偏信当作真理，知识面是不是该拓展些

aimili424

vincent_shl 发表于 2014-12-6 00:04
我家乡就是上海边上的小岛，几十年了完全没看到什么所谓的海平面升高，相反因为填海新城区扩大了很多。
...

我是土生土长的上海人，我太了解上海。家里有外滩的老照片，那时候黄浦江边没有围墙，像西湖一样拉条铁链。小时候去外滩喜欢爬那对石狮子，记得先要爬很多台阶然后才能爬狮子，现在狮子和地面持平，可见路面太高不少。上海是否下沉要看事实而不是看房价，有的沿海扩张不代表上海不会下沉，有名的威尼斯水城就是例子，原来河两边的商店都沉到水里，整个城市一楼淹水，成了空城，上海到这一步专家估计是50年，反正我是不会去买只有50年期限的房产的。钱多当然无所谓，有些人过年烟火都能烧几万几十万的。

aimili424

vincent_shl 发表于 2014-12-6 00:04
我家乡就是上海边上的小岛，几十年了完全没看到什么所谓的海平面升高，相反因为填海新城区扩大了很多。
...

http://discovery.163.com/12/1208/12/8I706LH3000125LI.html上海地面90年累计下沉约1.98米
1966-2011年的45年间，上海累计地面沉降约0.29米。11月20日，《上海市地面沉降防治管理条例（草案）》提交上海市人大常委会一审，相关数据得以公布。
再过45年预计下沉1M

vincent_shl

aimili424 发表于 2014-12-6 01:23
我是土生土长的上海人，我太了解上海。家里有外滩的老照片，那时候黄浦江边没有围墙，像西湖一样拉条铁链 ...

好像以前十六铺那一代是码头，外滩护堤是没那么高，呵呵。
Anyway，投资本来就是有分歧的，目前个人还是不看跌上海房价，但也不看多，明年应该房价趋于平稳，成交量回升，个别位置好的楼盘略微上涨。

澳洲是传说

上海北京的房价是决不会跌的，上海北京的房都跌了那就只有一个原因：战乱。
中国放开单独二胎，全面放开也不远了，人口到16亿才封顶，降不了。

kelly301

水米 发表于 2014-12-5 11:08
周租金640亮了。。。又一个被忽悠的

对呀 我也觉得墨尔本应该很难租出去 而且说是12月成交的 现在才月初 也太快了点吧 另外股票虽好转 也不是成倍的上的 太多问号了

xiaobaoluo

猴子请来的逗比 发表于 2014-12-5 10:21
看不懂那里有趣

同感

yanqishui32

jameskg 发表于 2014-12-5 10:18
很正常，中环线附近，70-80平两房一厅，老装修，3500-4000元/月

240w 中环明显老房子 ，一房一厅或2房过道厅。60平最多了。

bluemelon

ellepopo

房子都有他的名字，估计父母，媳妇家的都算上了

ssbb

是静安来的吗？

ssbb

估计家庭会议开得不会少，全家的身家都给了一个人了。

巴乔

有执行力