对澳洲地产投资的一些小思考

xiwu

jzyo1025 发表于 2014-11-27 23:14
毛主席，我要谢谢你！
多亏了去年不信您，我今年才赚到钱了。
谢谢毛主席！谢谢！ ...

今年赚了钱就该信了。 否则，真的要谢谢毛主席！

cigmm

这应该是大思考，不管对错。

baobeibei

准备仔细研究一下主席的帖子。:si9:si9:si9

dedge

大循环没搞清楚？美元为首的货币一直在超发，全世界人民都在交铸币税，哪个国家超发货币哪个国家自己收铸币税，哪个国家不超发货币哪个国家就给美国交铸币税。

但是无论谁收铸币税，都是老百姓交钱，你可能觉得你银行里钱没变少，但是实际上已经少了很多了，买房除了自住投资，另一个原因就是不交铸币税。

2013年之前的统计数据，中国央行10年平均M2年均增速是18%，北京房价的年均涨幅恰好也是18%。

澳洲这种不增发货币的国家就是给别国交铸币税的，而铸币税的实质就是加速将财富由大众手里转移到富人手中，拉大贫富分化。

至于房产会不会跌，我的观点是，只要凯恩斯主义统领世界经济，房产长期来看不可能跌，因为货币一直在超发。

604

baobeibei 发表于 2014-11-29 00:39
准备仔细研究一下主席的帖子。

有必要吗？

殷娜虎

楼主万年空啊！

TT

主席苦口婆心，在澳洲没必要。 澳大利亚人投资上很保守，即使投资房子，没20%的底，银行根本不贷款，所以还款能力都很强，资产很安全，离泡沫很远。

Halsey

tonyju626 发表于 2014-11-27 10:54
格林斯潘说过,泡沫只有在破灭后才知道是泡沫

谁都知道中国房价是泡沫，是个大大的泡沫。但用格林斯潘 ...

eirlye

zhaoweizhi

现在买不起

baobeibei

604 发表于 2014-11-29 10:59
有必要吗？

我不太懂投资理财.
而主席显然对这个领域很有研究。
他对房市的前景看起来有些悲观，这令我在意和担心。
还指着将来靠房子养老呢，真心害怕房市会崩盘！

所以需要仔细研究主席的观点。

zdream_10

TigerBNE 发表于 2014-11-27 23:07
不知道未来5年怎么，当年听了谢国忠现在不是没老婆就是离婚，中国地产一线继续15%涨幅。 ...

还有牛刀同志

听牛刀住牛棚。

当一个趋势确定的时候，作为普通老百姓，只能被迫参与这个趋势而不是反之。

趋势的形成通常都需要一段时间的

TigerBNE

zdream_10 发表于 2014-11-29 21:20
还有牛刀同志

听牛刀住牛棚。

A股就是赌场，还有人相信。政府不允许地产跌，因为财政收入，股票2008政府有救过吗？中国地国有，所以财政都是地产，西方国家靠企业。

巴乔

印钞时代，房产就是和你的工资收入的风险对冲而已，逻辑很简单，又刚好在澳洲市场比较透明，所以人们喜欢这个避险工具而已，还可以出租，基本没有现在和未来的负担

巴乔

唯一的负担可能来自时而不时对自己决定的摇摆而已，其实不持有是肯定被人洗劫，持有也不定完蛋，那就先顾眼前好了

zhangwei7461

好区的房子不会有问题。  若房价崩盘，对于好区的来说，只是另一次疯狂的开始。    至于被中介忽悠买到山沟沟里面的。。只能好运了。

mrmarkchou

有道理

李十三

dedge 发表于 2014-11-29 10:10
大循环没搞清楚？美元为首的货币一直在超发，全世界人民都在交铸币税，哪个国家超发货币哪个国家自己收铸币 ...

鑄幣稅不是使窮人財富流向富人，是持有貨幣的人的財富被掠奪。

月亮粑粑

tonyju626 发表于 2014-11-27 11:11
这样辩是辩不出来的
有一点我认可中国经济崩溃房价肯定会崩溃,反之亦然(房价崩溃经济肯定会崩溃)
(无论中国 ...

经济崩溃的表现是什么？
中国经济太多行政干预，只要GCD还在，崩盘点的可能性微乎其微。

xiaobandeng

实体经济萧条，收入不稳全靠收租来养投资房风险高。租客付不起房租势必影响租金收入。光剩下capital gain。房产一旦下跌，投资房产的赌局就破了，很可能辛辛苦苦打拼经营的身家全没了。
说的把我自己都吓着了。投资要谨慎啊，童鞋弥。

oztomato

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澳洲房产升值分析

澳洲，世界房地产市场透明度排名前列，属于高透明度市场。澳大利亚拥有健全的法律，完善的法规，成熟的管理规范和自由的市场经济。以上种种，无一不是保障澳洲房产市场健康稳定发展的前提。针对越来越多的国内房产投资者关注目前澳洲的整体房产市场的状况，新浪海外地产就澳大利亚房地产的内、外部投资市场环境等方面做了如下分析，供投资者朋友们查阅。

• A．宏观经济层面——澳大利亚经济稳定攀升
• B．人口增长拉动刚需——海外移民推动房市
• C .供给方面——房屋审批和建造规范
  

澳洲房产升值原因一A．宏观经济层面——澳大利亚经济稳定攀升

根据全球相关数据显示，在近几年的国际房产市场上，澳大利亚、中国大陆、香港和新加坡分别成为持续繁荣的四大房产市场。
    澳洲近年来国民经济的各项关键指标数据如下， 我们可以看到澳洲的国内GDP一直保持着小幅的稳定增长，物价稳定并无通货膨胀的压力； 全国失业率为5.1%,可以看出失业率的整体趋势是下降的，因此近几年总体的经济环境好转越是促使澳大利亚的房产需求上升的原因之一。

澳洲国内GDP

澳洲GDP保持每年稳定增长

澳洲国内失业率

澳洲国内失业率整体趋势下降

澳洲人口增长







澳洲房产升值原因二B．人口增长拉动刚需——海外移民推动房市

澳洲人口的快速增长有两个方面，一是国内人口数，二是海外移民人口占了很大比重。澳洲每年超过2%的人口增长，绝对是惊人的。而且这只是全国平均数字，悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值。人口的快速增长，自然转化成了对房屋的大量求。
    我们可以看到在这迅速增长的人口中，海外移民占了相当大的比重。澳洲在众多移民国家中，始终凭借自身优越的福利政策、完善的教育体制、得天独厚的气候环境吸引着大批海外移民。从2003年开始，大批海外人潮涌进澳洲，尤其集中在大型城市中，更是催生了当地房价的上涨。 由于澳洲人口的持续增长，并且存在人口在主要城市高度集中的特点，造成澳洲国内年度住房供应与人口增长存在长期差距，潜在住房需求持续增加。

澳洲房屋供应缺口







澳洲房产升值原因三C .供给方面——房屋审批和建造规范

房屋供不应求是导致澳洲房价如此稳定增长的最重要的原因之一。 澳洲物业是永久产权，从政府规划出一块作为住宅的用地，到开发商拿到土地，再建成房屋入住，前后一共需要约15年时间之久，其中审批、建造等相关手续相当严格规范，规范的审批建造工程虽延缓工期和进度，但同时表现出澳洲政府对购房者和业主最大利益的维护，保障了消费者的权益。另外一点对于开发商来说，澳洲政府规定购房者只需支付10%首付款，并且是存入律师信托账户，直至房屋交割那天才会将购房款转给开发商。因此投入建设的资金也较慢。

澳洲房屋空置率

ARMIEWEI

买自主房的话，无所谓吧。

ARMIEWEI

巴乔 发表于 2014-11-29 22:43
唯一的负担可能来自时而不时对自己决定的摇摆而已，其实不持有是肯定被人洗劫，持有也不定完蛋，那就先顾眼 ...

>

还是要控制好杠杆比率的吧？否则的话，真的市场震一下，自己hold不住就杯具了。

房满仓

wowmygame 发表于 2014-11-27 10:49
iPhone 跟房比起来真是垃圾，害人。
我用6，老婆6+，娃都玩我们淘汰的.！
一家大小浪费大量时间。就是电 ...

哥就懂，

房是增值的，iPhone是贬值的；

旧房（如大地破房）是有人追的，旧的iPhone送人都不要的

没房住是没有办法的，不用iPhone，我还可以用三星，小米，。。。。。

iPhone 能跟房比吗？

fancyhawk

cigmm 发表于 2014-11-28 13:37
这应该是大思考，不管对错。

赫赫, 对的.小朋友才争对错,成年人只看利弊.