华信地产(HT)这个中介怎么样？

moscato

maomoa 发表于 2014-11-24 10:17
不知道你们是什么时候来澳的 但我经历过1998-2002的大升 2003-2007楼花大跌 房價不漲 2008金融危機 2008下 ...

来的没你早，你是前辈了，我是01年来的，这十几年买了一些房子，有亏有赚，总的说肯定赚远大于亏了。我对投资澳洲房子的一点感想是，只要你的现金流不断，买房子没错，不管是楼花还是现房，不管是新的还是旧的，都没错。只是赚多赚少而已，我不炒房，至少放十年看。再差的楼花，譬如我03年买的zetland,十年之后还是涨了，现在租金700，虽然中间曾跌了20%,但我现金流足够，我挺住了，有些人挺不住了，就亏了。还有wolli creek记得当年是45万买的两房，然后跌到过36，7万，也挺过来了，现在也是60几万，总之只要能挺住就不卖手里房子，升值了就refinance，坚决不卖，现在手里的房子都是正收入，租金cover一切还有富裕，升值的钱也都拿出来了，当然了，你要是抓住机会，赶在低谷时入手，譬如我来这十几年时间，好时机就是06-11年吧，这段时间入手时间短，赚的多，但我自认没那么运气，也没那么智慧，就是随时入手，只要算好现金流，计算好风险，就下手，澳洲房子长期看，没有不升值的房子，就连auburn central这么烂的房子都升了，还有什么不升的。记得刚来时，01年底hurstville的两房红转头的旧unit, 18万两房，位置是在dora st,图书馆那边，对面的house五十几万，靠，当时也没觉得便宜。

moscato

Dr.YANG 发表于 2014-11-24 10:45
我只是对auburn没有好印象，多便宜都没有兴趣。现在PIA翻身了啊 我好多朋友都在跟他们买 ...

他们看着风光，是表面的，说倒就倒了，好像之前的aldy什么的，走马灯似的，他们的经营理念不行，他们的理念就是忽悠一个是一个，赶上好光景，譬如现在还能混，如果每个客人买后都有被骗的感觉，你说这个公司还能长久么？

Dr.YANG

moscato 发表于 2014-11-24 11:05
他们看着风光，是表面的，说倒就倒了，好像之前的aldy什么的，走马灯似的，他们的经营理念不行，他们的理 ...

我真心觉得现在楼花的这一波已经结束了。真要有钱买house

fl955

moscato 发表于 2014-11-24 09:28
你这种看法，那只能说你年轻呀，不了解03年的形式，我觉得和现在很像呀。
你知道03年什么样么，我57买两 ...

ZETLAND这两年疯涨，两房二手都要80W了，新房都90W起，不过你10多年前就买了57W我也是醉了。。
至于现在的房市和你那时候还是有很大不同的，我去年在ZETLAND买的两套楼花今年SETTLE时银行直接估的全价，如果现在出手两套赚个三四十万不成问题，个人觉得买楼花重点还是要靠眼光和入手时机，当然开发商也是很重要的一环，好的楼花短期爆发力可是酷炫的

Dr.YANG

fl955 发表于 2014-11-24 11:22
ZETLAND这两年疯涨，两房二手都要80W了，新房都90W起，不过你10多年前就买了57W我也是醉了。。
至于现在 ...

你去年买的 就只要40-50万？？？ 那很便宜啊

moscato

fl955 发表于 2014-11-24 11:22
ZETLAND这两年疯涨，两房二手都要80W了，新房都90W起，不过你10多年前就买了57W我也是醉了。。
至于现在 ...

只能说你被忽悠了，还蒙在鼓里呢，好比被卖了还帮着数钱呢 ，开个玩笑吧，那说那里房子80万两房，我每周关注成交记录，有么？租金多少？如果你的房子租700-750不错了吧，还得带家具。银行估价是银行估价，和成交价两码事，我在gold coast的房子全价估的，实际呢，估价是周围房子成交价的85%吧，如果像你说的你赚30-40万，你赶紧去赚吧。未来五年内肯定会跌的。
上个月waterloo的两房独立地契的terrace只卖了85万左右，apartment卖8，90万，谁在忽悠，还用说么？

moscato

xiaofan88 发表于 2014-11-24 10:38
聪明的 都会选择HOUSE ， 我之前也差一点被忽悠买  靠水边的楼花 ，都要100W了  后来想了想   回报太低， ...

那只能说你是有钱人，一下拿100多万投资一个物业的，毕竟人不多，你是赶上好时候了，否则100多万的house，钱袋不厚的话，靠租金怎么养，谁都知道house 好，但真心养的累呀，再说其实unit也不错，我07年在burwood投资的10年新的unit，现在也翻翻了。养的也不累

fl955

moscato 发表于 2014-11-24 11:52
只能说你被忽悠了，还蒙在鼓里呢，好比被卖了还帮着数钱呢 ，开个玩笑吧，那说那里房子80万两房，我每 ...

我们是活在同个时间点的吗？
还拿GOLD COAST和高大上的SYDNEY比？你确定是同个档次？
银行估价比成交价高15%？你确定没说反？银行什么时候成慈善家了？
说忽悠？那我就辛苦点随便贴几个吧，不要告诉我这些都是特例哦

3/1 Levy Walk, Zetland 2 beds, 2 baths, 1 parking
Sold
Sale type:
Private Treaty
Sale date:
03 Nov 14
$970,000

2202/98 Joynton Ave, Zetland 2 beds, 2 baths, 1 parking
Sold
Sale type:
Private Treaty
Sale date:
31 Oct 14
$834,500

119/23 Gadigal Avenue, Zetland 2 beds, 2 baths, 1 parking
Sold
Sale type:
Private Treaty
Sale date:
29 Oct 14
$885,000

3509/2 Wolseley Grove, Zetland 2 beds, 2 baths, 1 parking
Sold
Sale type:
Private Treaty
Sale date:
24 Oct 14
$830,000

75/5B Victoria Park Parade, Zetland 2 beds, 2 baths, 1 parking
Sold
Sale type:
Auction
Sale date:
23 Sep 14
$840,000

25/4 Grandstand Parade, Zetland 2 beds, 2 baths, 1 parking
Sold
Sale type:
Private Treaty
Sale date:
10 Sep 14
$890,000

liu263

中介有好的么？

240005858

Kess 发表于 2014-11-22 00:23
无论名声如何，短期楼花十买九亏，长期negative gearing十买十亏，不是特别懂行或是内部交易价，不要轻易去 ...

整个就是不懂装懂，楼花的确没有二手房回报率高，但是十买十亏，那就是误人误己，远的不讨论，你去问问去年上半年之前买的楼花，现在很多差不多拿到房了，几个人亏得！！！！

mdlp

钱多没问题。。。

moscato

fl955 发表于 2014-11-24 12:17
我们是活在同个时间点的吗？
还拿GOLD COAST和高大上的SYDNEY比？你确定是同个档次？
银行估价比 ...

别急呀，淡定年轻人
房子和房子是不一样的，好比city紧挨着的两个楼盘，一个里的两房可以卖到60万，另一个可能200万，房子和房子是不同的，我是说我的房子现在要卖的话，也就是70-75万吧，你说的那些当然是事实，但现在的价格很有水分，炒高了，你的房子租金多少？也没必要抬杠，时间会证明的，我希望我们有机会看未来十年这里的房价，我认为也就是8，90万的样子，你不能拿高品质的房子和一般房子比，它代表不了大多数，好比现在macquarie park的CBRE代理的项目，两房8，90万，你能说那里的房子就8，90万了？笑话，那里大把的5，60万的二房unit，这才代表着真实的房价。如果你说你的房子涨了那么多，恭喜你，卖了吧，落袋为安，否则只是纸上富贵呀。
另外我说的gold coast的房子，并不是说房子怎样？只是说银行估价并不是全部

moscato

240005858 发表于 2014-11-24 12:24
整个就是不懂装懂，楼花的确没有二手房回报率高，但是十买十亏，那就是误人误己，远的不讨论，你去问问去 ...

人家说的也就是一个说法而已，谁也没统计具体比例，只是形容一下投资楼花不划算而已，只是事实，你说的楼花攥钱是因为赶上好时候了吧，这一波买什么赚什么，包括楼花，但如果你拿楼花的钱去买的别的，赚的更多，这么一算机会成本，还是亏了，不算机会成本，肯定是赚了。就是这么简单

漫游

我两年前买的zetland楼花当时50W,现在settle,房租550/W,现在的房价65W左右,如果当时买两房赚得更多.

fl955

moscato 发表于 2014-11-24 12:35
别急呀，淡定年轻人
房子和房子是不一样的，好比city紧挨着的两个楼盘，一个里的两房可以卖到60万，另 ...

呵呵，这么说ZETLAND的房子档次都还很一致嘛，稳稳的都在80W以上。ZETLAND相对来说是个HIGH DENISITY的新区，所以银行的估价是相当保守的，还真等于全部，这就是为什么十年前银行估价会比你们那批买入的低那么多，而现在？都不用上门估就估的全价。所以又回到之前说的话题，重点是楼花的入手时机和眼光。
至于你那套十年前入手的APT其实已经不在我考虑的范围，十年旧的APT还出手不了本身就是个失败，能卖70W就赶紧出了吧，只能怪你当时太冲动，十年前57W可是能轻轻松松买HOUSE的
你说得那什么macquarie park又是乱比较了，拜托你能在ZETLAND看到红砖UNIT么？近新APT才是ZETLAND的主力好么
其实说来说去我只想强调楼花的爆发力是适合短炒的，前提是你要有这种眼光

moscato

fl955 发表于 2014-11-24 13:05
呵呵，这么说ZETLAND的房子档次都还很一致嘛，稳稳的都在80W以上。ZETLAND相对来说是个HIGH DENISITY的新 ...

那就走着瞧吧，也没什么可抬杠的，见仁见智吧，我也不是黑zetland, 我也有房子在那呢，涨的高我才高兴呢，只是现实告诉我十年后的房价应该是在90万吧，在2020年左右房价还会走一波低谷。

moscato

漫游 发表于 2014-11-24 12:40
我两年前买的zetland楼花当时50W,现在settle,房租550/W,现在的房价65W左右,如果当时买两房赚得更多. ...

你两年前如果买个旧房子，而不是楼花，赚的更多
我一朋友52万在strathfield2011年吧买的三房unit,在beresford rd，10月他邻居卖了100万。
事实告诉我们楼花攥钱的时候，旧房子赚的更多。

240005858

moscato 发表于 2014-11-24 12:40
人家说的也就是一个说法而已，谁也没统计具体比例，只是形容一下投资楼花不划算而已，只是事实，你说的楼 ...

你没看他怎么说的啊   十买十亏   这还要统计啊？   不管什么时候买的，只要你买了  目前来看基本上都是赚的，什么这一波买什么赚什么，只要你之前买的，捂在手上了，现在就是赚的，哪怕是十年前买的（应该赚的更多）。还有什么赚的多赚的少，这个看个人修行，人别太黑了，有赚就行了呗。

moscato

240005858 发表于 2014-11-24 13:35
你没看他怎么说的啊   十买十亏   这还要统计啊？   不管什么时候买的，只要你买了  目前来看基本上都是 ...

你自己没看明白，人家是十买九亏，你看错了

640

有什么好争的，无论你怎么操作投资房，买楼花就是比买2手的收成少。 同样的钱得到的回报更低，跟长期持有或炒卖没有关系。

maomoa

本人在房市上基本是赚的，战绩有2002 入手Brinton- le -sand 两房水景红砖房$210，000. 一年后放了 $310,000. 赚了十万，2007入手华人区 一House  五房 十五年新。 620 平米地 $800，000. 现在估价 $1,800,000. wolli creek在2003 看中一个四房apartment.当时想自住所以可以给高一点 要 $550,000. 结果给一疯子抢了 $595,000 .没买成但一直心心不忘， 结果在2012 年这房子出来，还没人要（ 租客搞得有点脏）要价$630，000 我觉得是入手时间 马上给agent 10%deposit 但价格要$610,000 结果那人答应了。 我今年刚估价$820,000
总结几点
１）　 我觉得还是和专业水平有关，家人都是做金融业和地产业的，他们有一套很好的投资心得让我学习。还有就是不能老觉得谁有赚了多少， 谁有如何。要理解市场。特别要多看多听。　不要道听途说。
２）　要多分析，好像把楼花和现房作比较。如果贵５％以内还是ok的，要知道每年的利息还在，通胀还在的。　但贵太多的话就不信，因为全新和五年新有区别，但当全新变成三年新和八年新的房子在市场上区别就不大
３）　还有小心现金流，现金在任何时候都是最重要的，留得青山在不怕没柴烧，　在对的时间做对的事，投资没回报就是亏。楼市不涨就是亏。
４）　还有楼市不是永远会升的，　国外很多地方楼市就没升不排除澳洲也会。
反正人家赚钱容易不代表你也行，量力而为很重要。还有不少人说ZETLAND当年多贵现在也升了，但要知道本身当年就卖贵了，当时的价位五十多万在很多华人区都可以买HOUSE了，租金还跟不上，不要说什么负扣税，正收入才是正道。在你买股票时那人说先亏几年就会打平你会买吗？股票亏也可以负扣税啊，道理不一样，有时候还不用亏那么多。
反正要相信自己的分析，不会就多学学，有些人连税如何算的都不知道还好说买房为扣税，有利可图，那是代理的一面之词，多了解内幕一定不会错

maomoa

是brighton-le-sands 手误

漫游

moscato 发表于 2014-11-24 12:30
你两年前如果买个旧房子，而不是楼花，赚的更多
我一朋友52万在strathfield2011年吧买的三房unit,在beres ...

你朋友两年前要没买在strathfield这条街的这个房子呢,随便买个52万的二手房子就能现在卖100万吗?
两年前买在zetland的随便一个楼花可都是这个涨幅,而且两年前我只是交了10%的首付就拿到了这房子,另外的那10%我还可以去买另一个房子.

moscato

漫游 发表于 2014-11-24 16:43
你朋友两年前要没买在strathfield这条街的这个房子呢,随便买个52万的二手房子就能现在卖100万吗?
两年前 ...

你蛋定吧 ，我没必要和你争论楼花好还是旧房子好，你觉得楼花好就好吧，买你的楼花吧。要争论就没完没了了，打字太累了，就是一句话，楼花赶上好时候了，你0304年那时候买楼花试试，告诉你现在就是另一个0304，前两年买算便宜了，现在开始谁买谁套。

moscato

好像有人觉得我是个黑楼花的，声明一下，我可不是呦，我自己现在还有楼花呢，只是告诉大家楼花没有有些人说的那么夸张，那么神而已，什么买了等到settle就怎样怎样的，要理性购买

漫游

moscato 发表于 2014-11-24 15:57
你蛋定吧 ，我没必要和你争论楼花好还是旧房子好，你觉得楼花好就好吧，买你的楼花吧。要争论就没完没 ...

没错啊,这个事如鱼饮水冷暖自知,赚了赔了只有自己知道,我不是富二代也不是官二代,就是靠买楼花,一套撬动另一套,现在若干套房子轻轻松松已经帮我把自住房的贷款还完了,当然也不用真的还,只要对冲账户放足够多的钱不产生贷款利息就好了,而这些钱都来自利用银行杠杆作用一套套楼花升值赚的钱.剩下的事就由租客,银行和ATO帮我搞定,我不用打两份工,也不用节衣缩食,该吃吃该玩玩,该度假度假.
还是那句话,如鱼饮水冷暖自知,会不会玩,玩得好不好,只有自己最清楚.

蜡笔小旧

楼花你就自己看楼盘呗，一个楼花N多中介卖，价格都差不多， 也不存在中介好不好的说法， 而且中介说的location location location的解释说明大多不能听，需要自己拿捏。

allzp

中介的话都只是讲一半的事实

oscarchen

maomoa 发表于 2014-11-24 14:49
本人在房市上基本是赚的，战绩有2002 入手Brinton- le -sand 两房水景红砖房$210，000. 一年后放了 $310,00 ...

谢谢分享

幽绿海棠

对于楼花，确实是了解的越多，感觉越害怕。去年年中在悉尼买了两个楼花，现在看来应该不会亏了，二手房价格已经卖的比楼花价格高了，不过看到现在新项目出来，感觉发展商在利用市场的和人们的疯狂，价格是极其的不合理，很为现在买的人担心！