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楼主:lifangnan_2000

征集共同开发，想在地产开发和自建房方向发展请注意了。 [复制链接]

24HOURS

布鞋族

发表于 2008-6-20 17:09 |显示全部楼层

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原帖由 lifangnan_2000 于 2008-6-5 21:58 发表
4。举个例子，我公司最近开发的工厂项目，土地成本500刀/平米，建筑成本750刀/平米，销售为2000刀/平米，利润高达50%，再有本公司贷款70%，所以真正利润为100%左右。当然这样好的项目不是随便能找到的，不过凭我的了解和知识达到30%利润不成问题

楼主说：土地成本500刀/平米，建筑成本750刀/平米，销售为2000刀/平米，利润高达50%-
----------利润应该准确点2000-500-750/500+750=60%
减去每年9%的利息，买地修房到最后卖出资金回笼至少也要两年吧，楼主的预计呢？60%-9% X 2=42%
平均下来年盈利42%/2=24%
这么大风险资金积压的行业，24%的年利润似乎不高

24HOURS

布鞋族

发表于 2008-6-20 17:11 |显示全部楼层

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而且现在的行市两年内买地报批修房最后卖出资金回笼，两年内实现太艰难，每多一年，就少赚9%

lifangnan_2000

光脚族

发表于 2008-6-20 20:27 |显示全部楼层

大家的疑问

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我们买的是DA的地，总计花时1年又两个月。所以你们利润的计算方式要调整一下。:)

Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-6-21 09:31 |显示全部楼层

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原帖由 24HOURS 于 2008-6-20 17:09 发表

楼主说：土地成本500刀/平米，建筑成本750刀/平米，销售为2000刀/平米，利润高达50%-
----------利润应该准确点2000-500-750/500+750=60%
减去每年9%的利息，买地修房到最后卖出资金回笼至少也要两年吧，楼主 ...

，不太理解你的计算方式。。。

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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yz3183

木屐族

发表于 2008-6-21 11:36 |显示全部楼层

回复 29# 的帖子

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想在BNE买楼或买地, 将发EMAIL 给你, 请注意.

引用:
原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-6-8 04:47 发表
合作方式很重要, 也很关键, 投入现金最多的人会是风险最大的, 因为OPPORTUNITY COST和利息上涨的压力等都在真正出现金的人身上

不知道LZ自己打算投入多少?如果想只是自己出IDEA,让其它人出大部分启动资金,没有更 ... 投资并非儿戏，如果真有志同道合者，请于我email联系，而且其中牵扯到一些商业内容，不能再这里公开，请大家原谅。

对酒当歌

皮靴族

发表于 2008-6-21 14:14 |显示全部楼层

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lifangnan_2000和yz3183是同一个人吗？？？

yz3183

木屐族

发表于 2008-6-21 17:22 |显示全部楼层

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原帖由 对酒当歌 于 2008-6-21 14:14 发表
lifangnan_2000和yz3183是同一个人吗？？？

"对酒当歌"和"曹操"是同一个人吗？？？

对酒当歌

皮靴族

发表于 2008-6-22 14:06 |显示全部楼层

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难道足迹上有人叫“曹操”？？？？
基本上，对酒当歌是出自曹操的《短歌行》。

lifangnan_2000

光脚族

发表于 2012-9-2 21:59 |显示全部楼层

吃喝拉撒睡发表于 2008-6-5 19:10
LZ是做什么的啊？熟悉开发么？

我就是搞开发的

followmeya

银靴族

发表于 2012-9-3 00:32 |显示全部楼层

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路过

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-9-3 00:39 |显示全部楼层

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这坟挖的够深

followmeya

银靴族

发表于 2012-9-3 08:06 |显示全部楼层

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哈哈哈

realfenglin

银靴族

发表于 2012-9-3 13:14 |显示全部楼层

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不知道LZ现在在干什么了？

lifangnan_2000

光脚族

发表于 2012-9-3 21:37 |显示全部楼层

我现在已经有很好的伙伴了，刚完成不错的项目

猎豹

皮靴族

发表于 2012-9-3 21:40 |显示全部楼层

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我建议楼主还是从最小的项目开始吧，尽量少贷款，努力提高利润率才是王道。还有，在公司里给别人做项目是一回事，自己用业余时间做项目又是另外一回事了。

让子弹飞一会

给力

草鞋族

发表于 2012-9-4 02:00 |显示全部楼层

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这里找伙伴，靠谱吗？

lifangnan_2000

光脚族

发表于 2012-9-4 14:42 |显示全部楼层

给力发表于 2012-9-4 02:00
这里找伙伴，靠谱吗？

哈哈，说得也是，当年只是心血来潮就写点感言。

lifangnan_2000

光脚族

发表于 2012-9-4 14:43 |显示全部楼层

猎豹发表于 2012-9-3 21:40
我建议楼主还是从最小的项目开始吧，尽量少贷款，努力提高利润率才是王道。还有，在公司里给别人做项目是一 ...

你说得非常对，这些年我也这样走过来了。你是个有生意头脑的人。

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zhujun1993

皮靴族

发表于 2015-1-14 17:41 |显示全部楼层

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现在建筑成本应该早已超过了，不知道有没有内行的前辈帮忙看看，如果一个9套1房，4套两房共6层带电梯的unit现在的建筑成本大概需要多少一平米。

clark_2

皮靴族

发表于 2015-1-14 23:17 |显示全部楼层

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ppboy

皮靴族

发表于 2015-1-15 07:18 |显示全部楼层

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不贷款的话利润率大概只有15% 的样子，不像以前了

Elsewhere123

布鞋族

发表于 2015-1-15 22:02 |显示全部楼层

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楼主如果从08年开始做，到现在一直没有改行的话，估计已经可以退休了。。。。

xyx081

光脚族

发表于 2015-1-15 22:16 |显示全部楼层

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一般自建房成本都要上1千1每平米了，如果是找人建房1千六每平米是要的吧

wander518

布鞋族

发表于 2015-1-16 15:46 |显示全部楼层

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啥也不说了，难以想象如今澳洲的地产大鳄，当年也有在足迹发过言。。。LZ是好榜样，不过我相信LZ不会有空再来看这个帖子了

cc513

布鞋族

发表于 2015-1-17 22:28 |显示全部楼层

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wander518 发表于 2015-1-16 16:46
啥也不说了，难以想象如今澳洲的地产大鳄，当年也有在足迹发过言。。。LZ是好榜样，不过我相信LZ不会有空再 ...

呵呵，肯定不会再回来了，应该在Golden coast 忙着呢

Nothing is impossible!

ppboy

皮靴族

发表于 2015-1-18 08:33 |显示全部楼层

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cc513 发表于 2015-1-17 23:28
呵呵，肯定不会再回来了，应该在Golden coast 忙着呢

在那里数钱到点钞机坏了

ache43

皮靴族

发表于 2015-1-19 09:13 |显示全部楼层

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懂行的人真多

白雲山民

钻石靴族

发表于 2015-1-19 09:19 |显示全部楼层

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坟

william.song

布鞋族

发表于 2015-1-19 16:38 |显示全部楼层

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这些聪明的哥们还在吗？你们还好吗？可以交个朋友吗？

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