紧急求助：租客6周没叫租金，如何赶走和挽回损失？

KEVINHOLE

Rong13 发表于 2014-11-17 22:08
通知前管理中介，马上下令终止合约，要快，仲裁

是的，明儿就让中介发信！同时去申请termination order，但是到真正赶走这无赖还有好长时间啊，大家知道tribunal审理期是一般多久啊

elight

KEVINHOLE 发表于 2014-11-17 21:13
可以断水？通知Sydney water？

刚看了，不行

农妇

KEVINHOLE 发表于 2014-11-17 22:08
多谢！明儿就让他去告诉中介

告诉中介什么？这还不是你的房，也还没有和中介签代理合同。最好私下和租客沟通一下，了解不交租的原因，也许是前房东或中介的原因

KEVINHOLE

再次一并多谢回复的各位，你们都是热心肠的乐于助人的好人！多多谢谢，再次有礼了。

大江东去

settle以后，你和中介签了管理合同，让中介安排上庭，（四周左右），法庭判后，再给房客四周时间搬家。安排的紧凑点，争取八周内处理完，扣了押金后，损失四周房租而已

KEVINHOLE

大江东去 发表于 2014-11-17 22:29
settle以后，你和中介签了管理合同，让中介安排上庭，（四周左右），法庭判后，再给房客四周时间搬家。安排 ...

谢谢回复！再问各位高手，如果租客不付租金加损害房屋，可以法律上告他把损失要回来吗？从网上租客条款看，就算tribunal 有termination order，也没有强制他交欠的房租啊，

kawara

买了马上claim保险，估计保险公司会刁难你。
搞建筑的亮了，这样的估计500元一个DA也做

jason1688

同情!  感谢分享!

hyue68

安慰

bkhills

我觉得是有情况，做为租客，他的日常生活因为卖房而受打扰，他可以去triabunial 申请不让看的。前 owner 可能和他达成协议了。你没settle,房租损失是前者的。超过一定时间不交租，那就可以赶. 觉得agent 大有问题

KEVINHOLE

kawara 发表于 2014-11-18 07:54
买了马上claim保险，估计保险公司会刁难你。
搞建筑的亮了，这样的估计500元一个DA也做 ...

谢回复，这后一句“搞建筑的亮了啥意思”啊

KEVINHOLE

bkhills 发表于 2014-11-18 08:05
我觉得是有情况，做为租客，他的日常生活因为卖房而受打扰，他可以去triabunial 申请不让看的。前 owner 可 ...

谢谢Bkhills的一直以来的关心和支持，是的中介管理不好，但到现在这个地换租房中介也晚了啊

大江东去

KEVINHOLE 发表于 2014-11-18 07:49
谢谢回复！再问各位高手，如果租客不付租金加损害房屋，可以法律上告他把损失要回来吗？从网上租客条款看 ...

实际操作都是找保险公司理赔的。

如果没买保险去告房客追逃房租和损失是另案。钱也很难拿回来

KEVINHOLE

大江东去 发表于 2014-11-18 08:09
实际操作都是找保险公司理赔的。

如果没买保险去告房客追逃房租和损失是另案。钱也很难拿回来 ...

唉，不知settle当日即买屋主保险可行吗？如果现在不claim，过几周再claim行吗

卡落琳0000

还有这种事啊

kkxxing

安慰

sushier

"朋友“的事这么着急，是什么朋友哦

yourock

LZ这个情况很麻烦。

1，买保险太晚了。房客已经拖欠租金的情况下保险公司是不卖保险给你的。你当然可以谎称房客还没有拖欠，但是你claim的时候就露馅了，因为保险公司会问你要材料。
2，你现在没法放中介赶人，因为房子还不是你的。
3，你只能和卖家去谈，让卖家立即启动赶人程序。威胁不清空或者不收回租金你不settle。这是你现在唯一能做的。
4，赶人是很漫长的。先排期上庭，判了之后他还可以继续赖。还得叫法警才能强制执行。普通警察还不能赶，法警也不是随叫随到，一两个月赶不走很正常。
5，房客如果恶意破坏房屋你毫无办法，他租金都赖，其他的赔偿当然也可以赖。

yourock

大江东去 发表于 2014-11-17 22:29
settle以后，你和中介签了管理合同，让中介安排上庭，（四周左右），法庭判后，再给房客四周时间搬家。安排 ...

对。其实也就是两个月的房租。别和租客搞太僵，破坏房子就更麻烦了。

KEVINHOLE

sushier 发表于 2014-11-18 08:32
"朋友“的事这么着急，是什么朋友哦

贴心贴肝的知己啊，人生得一已足以。本人也是古道热肠的人啊

KEVINHOLE

yourock 发表于 2014-11-18 08:39
LZ这个情况很麻烦。

1，买保险太晚了。房客已经拖欠租金的情况下保险公司是不卖保险给你的。你当然可以谎 ...

对对，是呀，我也和朋友说了可不可以和租客协商欠费不揪，搬走了事。朋友说怕这厮以为我们中国人好欺负，更嚣张得不搬。回不？

KEVINHOLE

yourock 发表于 2014-11-18 08:41
对。其实也就是两个月的房租。别和租客搞太僵，破坏房子就更麻烦了。

是滴，完全同意！但这土澳素质咋样还真不知道，说不定是个无赖，想不搞僵都难啊啊！多谢指点。朋友也是头痛愈裂，定了明天settle的

coolbbb

不知道怎么办，这中介够混的，出这么二的主意

nis

KEVINHOLE 发表于 2014-11-18 08:00
是滴，完全同意！但这土澳素质咋样还真不知道，说不定是个无赖，想不搞僵都难啊啊！多谢指点。朋友也是头 ...

呵呵。欠房租的无赖，有和素质可言？

Ozquest

defer settlement and ask your solicitor to talk

moran1812

cycwong21

在澳洲，不能断租客水，视为非法，被租客反告，更惨。

可以不 settle，告诉转户律师，对方卖家没有透露真实情况，因此暂缓成交。

让卖方自行解决此问题，赔钱赶租客走。

andyrain

cycwong21 发表于 2014-11-18 10:41
在澳洲，不能断租客水，视为非法，被租客反告，更惨。

可以不 settle，告诉转户律师，对方卖家没有透露真 ...

这个是一个好的办法，毕竟买房子的时候他们说的不清楚，可以试一下，把问题踢给卖家，风险欺诈

6543

KEVINHOLE 发表于 2014-11-17 22:16
是的，明儿就让中介发信！同时去申请termination order，但是到真正赶走这无赖还有好长时间啊，大家知道t ...

要中介马上开始tribunal赶人程序，这个程序具体要多久要看房客上不上诉，有没有未成年儿童，房客有没有健康问题等因素。快的不到2个月，慢的4个月。最后法庭会判房客必须还欠的租金，一般分期付款，每月不到100块。如果租客不付就比较麻烦，得去申请执行，但如果你没有租客新地址也很难申请执行。LANDLORD保险最好还是买吧，如果租客走时损坏了什么东西，保险还是可以COVER的。

一般中介会先威胁如果不搬家和交租就把他的名字放上坏租客名单，一旦上了这个黑名单，全澳的中介都不会在租房给他。那他就得露宿街头了。但如果他连这个都不怕，那也只有上庭驱逐这一途了。

6543

KEVINHOLE 发表于 2014-11-18 08:57
对对，是呀，我也和朋友说了可不可以和租客协商欠费不揪，搬走了事。朋友说怕这厮以为我们中国人好欺负， ...

这种无赖根本没有协商的必要，他们是不会自己搬走的。赶紧Tribunal递交申请，法警来赶人，越快越好