5個月要賺40w，這Roseville房東胃口真大

hmr7788

OCV 发表于 2014-11-11 11:35
看起来装修完后，品味高很多，但是分地吗？2A？

不是分地，上下層2户
strata title

dayu79

档次上去不少

hmr7788

dayu79 发表于 2014-11-11 13:18
档次上去不少

裝修除了廚房+shutter外，其他也沒大改
只是傢俬佈置有設計过
可惜1.38售價不包括furniture

sun2012

OMG，这种strata房子靠近铁路线和pacific hwy也要$1.38m+？

dedge

eastwood那个3月份150万买的，11月180万卖出，没看出任何装修痕迹，刨去各种成本，如果按自主房不交cgt,8个月净赚20万。大妈们才不管你几个月前多少钱买的呢！

wilson1416

甭管人家几个月还是几天前买的，能买的出去就是市价。往前看只能自寻烦恼，凡事往后看。

tower

卖出去了吗？

hmr7788

tower 发表于 2014-11-11 14:46
卖出去了吗？

还沒，剛出來時房東心理價1.5
現在減到1.38應該是底線

ps. 這是strata title unit

jacey

典 发表于 2014-11-11 09:11
你知道这样的面积这样的房子，放在静安要多少钱吗？500万澳币不一定买得到 ...

静安区这样的房子在1-2亿人民币上下. 折合2-4千万澳币吧.

bear8182

gemmang

没去过上海啊 静安到底在哪儿 有故宫大吗？

巴乔

audi

全部家具租的，加上搭配，也得3000

厨房 1万
油漆 1万
shutter 5000
其他 5000

Humptydumpty

hmr7788 发表于 2014-11-11 09:02
你所講的我正在做，正在装修自住房，size比這個小一點，
2個bathroom+ toilet room+ laundry+ kitc ...

这个装修比你说的要多很多吧, 他是全部都大装过, 是fully renovated.

除了上面你提到的厨房浴室以外, 至少从照片上能看到的还有:

shutter (shutter挺贵的, 安装的人工也贵, 这两样加起来说不定都有2万, 或者接近2万),
全屋刷油1万左右,
他的门窗都又重新刷漆过(以前的木头色变成了白色),
壁炉重新装修过,并且还有装Gas壁炉, 壁炉估装修加购买，这又是大几千,
地毯全部都换过新地毯, 有部分是新地板;
...... 还有等等想也想不到的, 在图片上看也看不到的各种小活和大活

再说厨房和浴室, 你说的预算应该也拿不下来的. 他的厨房除了换基本的橱柜以外, 大理石台面, 以及增加了Smeg & Miele的比较好的厨房用具和洗碗机. 怎么说, 这个费用也不会小.

虽然浴室没有放照片, 但是估计也不会太差, 因为否则跟其他的格局就不匹配了. 况且一般浴室和厨房都重头戏来了, 相信房东在装修的时候不会放低对厕所的要求.

我唠唠叨叨这么多, 是因为我是一个刚刚经历过大装的人. 从什么都不懂, 到略知一二.　我自己装修的预算是一提再提， 到最后装完，几乎比开工之前想的翻了一倍。所以， 根据这种fully renovation大装修不可能10万以内拿的下来, 15万都不为过. 当然，因为仅仅看图片, 我说的不一定完全正确， 但是也应该八九不离十了。

hmr7788

房東很聰明，浴室没有放照片, 是因为浴室根本没有改動，是原有格格不入的
我當日inspection第一個反應是...WTF
只在洗衣房加了個馬桶，勉強把這房稱作2衛
房東把大部份的$放在kitchen, shutter
地毯也是原有的，地板刷了油

Chatswood控

希望房东可以赚到钱，LZ就没话讲了。

shuony

装修完，看起来好高级哦，突然对装修充满信心

巴黎春天

hmr7788 发表于 2014-11-11 23:37
房東很聰明，浴室没有放照片, 是因为浴室根本没有改動，是原有格格不入的
我當日inspection第一個反應是... ...

只是马桶没有shower的话，只能算半个厕所吧。

李十三

hmr7788 发表于 2014-11-11 07:35
感謝分析
可是買家只會站在買家的角度考慮，能買1.3房的人一定會看sale history
一看5個月前賣98w立即嚇 ...

買家主要是比較市場上的價格。過多看歷史售價不理智。我買的時候不曾看過歷史售價

madahaliya

Clairelan 发表于 2014-11-11 08:45
你真不知道装修有多贵。。。 很多鬼佬随便弄弄10万刀就飞了。。。 或许还不和谐。只能接着投钱。。。

一 ...

请问再Hold半年，CGT减半是什么意思？是说新买的房子，那够一年再卖，CGT减半吗？没到一年，就要100%交？谢谢！

Clairelan

madahaliya 发表于 2014-11-12 10:51
请问再Hold半年，CGT减半是什么意思？是说新买的房子，那够一年再卖，CGT减半吗？没到一年，就要100%交？ ...

hold12個月以內  CGT按增值100%算的  如果超過12個月就按50%算哦~~~~~~~~~~~~~~~  這是買賣投資房的常識吧。。。

tip

hmr7788 发表于 2014-11-11 23:37
房東很聰明，浴室没有放照片, 是因为浴室根本没有改動，是原有格格不入的
我當日inspection第一個反應是... ...

看过这个房子，浴室除了放了手工Soap和蜡烛，啥都木有。楼上烧鸭这次说的没错，这个房子图有Roseville的地址-看似house，实则art deco unit + small yard. 完全不值这个价。不过owner 会布置。也许有人特别中意。

Qubix123