澳元下跌与房价走势

superdigua

墨尔本大伟 发表于 2014-11-8 00:07
cash flow cash flow cash flow !

对于国际房产大鳄，澳洲房地产开发完全是小动作，不必担心现金流问题。

ayuanx

superdigua 发表于 2014-11-7 23:52
所有理性投资者，所有大企业，都追求回报率，而不是试图在汇率上盈利。

作为跨国公司，不论是在澳洲运营 ...

怎么可能，基本上任何一个部门，只要连续几年报表不太好看，甚至目前还是赚钱的，只是盈利率低了点，公司都会想办法把该部门尽快出手的

建议去了解下大公司是怎么成功运作的

superdigua

ayuanx 发表于 2014-11-8 00:13
怎么可能，基本上任何一个部门，只要连续几年报表不太好看，甚至目前还是赚钱的，只是盈利率低了点，公司 ...

日资企业，当年可没有因为美元（相对于日元）大幅度下跌，而关闭在美国的分公司。

相反，他们扩大了对美国的投资。

墨尔本大伟

superdigua 发表于 2014-11-7 23:12
对于国际房产大鳄，澳洲房地产开发完全是小动作，不必担心现金流问题。 ...

r u kidding ?
你知道多少金融分析师盯着 大鳄的一举一动吗？
一个项目cash flow issue有问题，马上就跟着一堆的Negative rating ，接着金融市场上就开始一堆的put option 扔上去了。
CEO马上就要被Board Challenge .

请不要用炒自家Granny Flat的眼光。

墨尔本大伟

superdigua 发表于 2014-11-7 23:15
日资企业，当年可没有因为美元（相对于日元）大幅度下跌，而关闭在美国的分公司。

相反，他们扩大了对美 ...

你看的东西太少了。

ayuanx

superdigua 发表于 2014-11-8 00:11
正规经营而已，等什么？

难道说，肯德基已经在中国等了二十几年？德国大众在中国等了十几年？ ...

深入思考下好不好，开发商能等，还卖个屁的房子啊，直接自己捂手里10年20年，然后10年20年后再卖出去，不是赚翻？

何必房子还没建就着急卖楼花，还急的不得了到处宣传？

资本永远是追求时间利润的，看看国际资本市场吧，从来没见捂着不动等10年后赚大钱的，
市场一有风吹草动，跑的比谁都快，争分夺秒啊

superdigua

墨尔本大伟 发表于 2014-11-8 00:16
r u kidding ?
你知道多少金融分析师盯着 大鳄的一举一动吗？
一个项目cash flow issue有问题，马上就跟 ...

碧桂园在澳洲的投资，如果因为澳元下跌而受损，金融分析师会下调对碧桂园的评级？

碧桂园在澳洲的投资，相对应碧桂园整体来说，完全是九牛一毛吧？

再说，以澳洲领先国际的高房价，大型房地产公司会因为扩大投资而受损？

ayuanx

superdigua 发表于 2014-11-8 00:15
日资企业，当年可没有因为美元（相对于日元）大幅度下跌，而关闭在美国的分公司。

相反，他们扩大了对美 ...

Sony 连美国总部大楼都卖了，嗨

superdigua

ayuanx 发表于 2014-11-8 00:19
Sony 连美国总部大楼都卖了，嗨

那是日本经济崩溃后发生的事情。。。。。。

superdigua

ayuanx 发表于 2014-11-8 00:18
深入思考下好不好，开发商能等，还卖个屁的房子啊，直接自己捂手里10年20年，然后10年20年后再卖出去，不 ...

。。。。。。。开发商的“等”，就是不断开发新楼。

ayuanx

superdigua 发表于 2014-11-8 00:20
那是日本经济崩溃后发生的事情。。。。。。

知道为啥传统日企如松下东芝之类在国际市场上玩不转，本身东西并不差，反而越玩越衰都快倒闭了，搞不过美企么？

就是因为对市场反应不灵敏，死板不知道变化。

superdigua

ayuanx 发表于 2014-11-8 00:23
知道为啥传统日企如松下东芝之类在国际市场上玩不转，本身东西并不差，反而越玩越衰都快倒闭了，搞不过美 ...

所有跨国大公司，都不会因为担心汇率问题而停止投资：他们只会因为本地盈利率太低而停止追加投资。

如果你不这么认为，那么，能给出一个反例吗？

楼上的chenyunsun也说了，如果公司真的担心汇率波动，完全可以卖出远期澳币。

superdigua

ayuanx 发表于 2014-11-8 00:18
深入思考下好不好，开发商能等，还卖个屁的房子啊，直接自己捂手里10年20年，然后10年20年后再卖出去，不 ...

开发商不挣房价波动的钱！不会承担风险赌房价上涨。

这才是他们不肯把房子捂手中的原因。

kenzucc

能不能楼主把重点说一说，到底要表达什么？

房价是涨还是跌啊？？

ayuanx

superdigua 发表于 2014-11-8 00:26
所有跨国大公司，都不会因为担心汇率问题而停止投资：他们只会因为本地盈利率太低而停止追加投资。

如果 ...

建议你去复习下，我上面所有帖子，从头到尾都没出现 “汇率” 俩字！
我根本就没讨论过汇率！

我讨论的是资本的时间成本是很重要的，资本越大，越等不起！

nonda

楼主是经济学菜鸟，管理学新手

excite

superdigua 发表于 2014-11-7 23:49
作为机构投资者（而不是投机者），应该不会傻到试图“抄底”吧？

没错，机构投资者多数正在寻机做空澳币，卖出澳币资产，而不是你所说的逐步加仓澳币资产
这就是我所说的机构从高点一路卖下来，而散户们从高点一路买下来
另外，这个周期会很长，并且有反弹，现在谈抄底还八字没一撇，等散户们绝望开始甩卖的时候那才是机构可以考虑从低点一路买上来

superdigua

excite 发表于 2014-11-8 10:14
没错，机构投资者多数正在寻机做空澳币，卖出澳币资产，而不是你所说的逐步加仓澳币资产
这就是我所说的 ...

澳洲的肯德基算不算“机构投资者”？

在我看来，快餐业与房产开发同一性质。

superdigua

ayuanx 发表于 2014-11-8 00:44
建议你去复习下，我上面所有帖子，从头到尾都没出现 “汇率” 俩字！
我根本就没讨论过汇率！

你说的这个资本的“时间成本”到底是什么东西？贷款利息？

另外，你睡得真晚。。。。

毛巴马主席

superdigua 发表于 2014-11-8 10:27
澳洲的肯德基算不算“机构投资者”？

在我看来，快餐业与房产开发同一性质。 ...

麦当劳和肯德基都是地产投资的风向标，绝对的高手，这个location的设定是很讲究的。

澳巴

click 发表于 2014-11-7 22:40
来个大保健

是这支吗？

Halsey

ermaodim

图样图森破。
上一次中澳自由贸易谈判是2008-2009年，谈什么，中国和澳洲能谈什么？澳币大跌至低点，其中关系就是低汇率有助于出口，5年过去了，又到谈判的时候了，这次可能谈的更多，澳币有很知趣的跌到了低点，这就是给中国一点诚意。
而一旦中澳继续扩大贸易，澳洲经济是不会停止和下跌的，澳洲成为中国的原材料供应商，工业和农业，经济增长加人口增长房价怎么跌？

哈哈哈

jwan142

大保健理论好

chuliuxiang

superdigua 发表于 2014-11-7 21:58
如果已经把大部分身家投入澳洲，也许吧。

如果刚投入10%，那就并非如此。追加投资就能挽回损失！

问题是澳元下跌和上涨的周期。开采成本不等于最后成本。澳洲的物流很贵的，即便是他们自己有运输的火车和其他工具。
决定房价的是供需，大环境等因素。

CVfreshman

哈哈哈.....
嘿嘿嘿.............

劦一

没错滴，跨国长期投资可以找投行做远期外汇期权对冲。根本不是小散的操作思路。

Georgie

澳元跌至极致，即是加息之日。有人同意吗？

simond

大家都往美国跑，应该是有道理的。 现在是投资美国的最好机会。
美元升，美元资产也升，趋势不可阻挡阿。

workinvm

境外投资者大部分都是贷的美元（因为美元的利率低)，澳币跌，贷款并没有减少，因为人民币对美元没有大的变化，但澳元资产却是实实在在下跌了，亏损是必然的，不管是不是做追加投资。