杀敌八百，自损一千-也谈以负扣税为目的进行房产投资

valpa

michael128 发表于 2014-11-6 08:08
LZ不懂什么是depreciation吧?　投资房租金抵消利息和帐单．真正用来做ＮＧ的是depreciation．很多正现金流 ...

20年的房子求depreciation

liu263

desiderata 发表于 2014-11-6 08:37
楼主说的也对，但是对于高税收的工薪人士来说，不买投资房，不做有价证券投资，不做负扣税，对不起国家对不 ...

是。宁可自损一千，也要杀敌八百。他们都是好将军。

liu263

chenzn 发表于 2014-11-6 08:45
LZ对投资房一知半解。

有理说理，无理可以不谈。无礼就是你的不对了。

大江东去

Poweregg 发表于 2014-11-6 08:48
1，估计楼主没有投资房，无论正现金流还是负现金流
2，楼主不知道有一样东西叫折旧报告，正现金流都可以 ...

并且通过投资房104%贷款，抵消自住房相应的利息支出。以50万的投资房算，相当于就是50万*24%*5%*32.5%等于2000刀左右一年。

liu263

Poweregg 发表于 2014-11-6 08:48
1，估计楼主没有投资房，无论正现金流还是负现金流
2，楼主不知道有一样东西叫折旧报告，正现金流都可以 ...

请看楼下各种答复，你说的第一条与讨论无关，第二条已经被驳。

tonnyxu

大江东去 发表于 2014-11-6 08:17
负扣税就是赚钱的一种方式。

能让租金大于利息支出的，是他的操作有问题，属于理财白痴或钱多不在乎。没 ...

好吧，你也属于那一类，祝你多“赚钱”

tonnyxu

大江东去 发表于 2014-11-6 09:39
并且通过投资房104%贷款，抵消自住房相应的利息支出。以50万的投资房算，相当于就是50万*24%*5%*32.5%等 ...

谁跟你说多出来的4%可以报税？请ato audit一下吧？

mysimsyd

CG要交50% 还是50%的50% 都没搞清楚 别人有什么必要科普你呢？

zn7726

大江东去 发表于 2014-11-6 08:23
当然是在赚钱

虚心的请教一下，我上面写的（从自住房抵押的贷款利息，折旧，这些都是合法的负扣税。）你 ...

从自住房抵押的贷款利息

这个没懂, 请给讲讲, 谢谢

kevin2005

tmac831116 发表于 2014-11-6 09:00
depreciation的钱，在你买房子的时候，会算在CG里面，一样要交税的，即使有折扣也要交50%，退税只能退30% ...

如果我没理解错的话

CGT不是交50%的税

是50%的CG计入个人当年的income，再交income tax，这样就算按最高税率，也只有百分之20多

而且很多人是退休了，没有收入的时候再卖房，这样交的就更少了

所以如果工资收入高，比如医生、律师之类，投资房产，长期持有，在税务和长期收益肯定不会差的

但如果工资收入不够高，或者不够稳定，经受不了汇率的波动，持有房产还是有比较大的风险的

zn7726

对于老的unit, 没有depreciation的(折旧只有前20年是吧?), 投资的意义(收益)会小很多吧?

大江东去

liu263 发表于 2014-11-6 09:35
原来正现金流在你的字典里属于理财白痴，受教了。

这逻辑，服了。

夏虫不可语冰

只能呵呵。

大江东去

zn7726 发表于 2014-11-6 09:58
对于老的unit, 没有depreciation的(折旧只有前20年是吧?), 投资的意义(收益)会小很多吧? ...

40年

大江东去

tonnyxu 发表于 2014-11-6 09:47
谁跟你说多出来的4%可以报税？请ato audit一下吧？

你还没看懂。

大江东去

zn7726 发表于 2014-11-6 09:56
从自住房抵押的贷款利息

这个没懂, 请给讲讲, 谢谢

看34楼

大江东去

tonnyxu 发表于 2014-11-6 09:47
谁跟你说多出来的4%可以报税？请ato audit一下吧？

多学习，再看几遍，你才能明白。

没义务教你理财知识。

michael128

liu263 发表于 2014-11-6 09:33
你这个假设做的有点大。租金抵消利息和账单？多少投资房能做到这个？大部分连利息都低不了。 ...

前两年买的房现在还不能做的租金抵消利息和账单那也算眼光很差了. 毕竟高价买楼花的本地冤大头只是少数. 以退税为目的的也不会去买楼花.

michael128

还有人拿卖房的CGT说事, 呵呵, 你CGT交的越多表示你的这个投资越成功. 我倒希望我的每个投资房都能让我交100万的CGT

还有CGT是CG的50%拿去打税, 不是打50%的CG税.50%的CG加如你的income, 按照税务比例大部分也就打个40%的税. 也就是说说CG的50%*40%= 20%交给政府了而已.

大江东去

潜水老虎 发表于 2014-11-6 07:57
楼主要是没有投资房就纯属意淫

估计楼主是没听过，正现金流的负扣税。

qingfengsan

负扣税最大受益者是银行业，实际上细说的话，是把税钱交给了银行，银行偷着乐呢，一说取消，他们就悄悄鼓动一堆热血投资者喷，哎，什么时候民众能真正理解清楚羊毛出羊上的真正道理呢？？？其实这句话很简单，很简单，羊毛是真的只能出在羊身上，偶尔从牛身上取得那是牛毛，要羊毛还得出身上，这么简单，咋就不明白呢，咋就总觉得从兔子身上出的也是白色的毛就当羊毛呢？？

qingfengsan

民众总觉得沾了负扣税的光，其实每个投资者都沾的那能叫光吗？？？只有你沾了，别人没得的那才能叫光吧？没有负扣税，你可以涨房租呀，没有负扣税投资吸引力会小，来投的也少，你能买的时候有议价能力，租的时候更牛哄哄呀，所以，所以任何政策只要公平，时间一长都能调节到市场接受水平的。

lastday

进来学习的

frankhuang1979

好无聊的帖子，感觉LZ就没玩过投资房，纯粹纸上谈兵啊。
我报亏损就真亏损了？那只是会计师做给ATO看的假象。
我报自损八千那是因为把失踪的也算进去了？不服的话来查啊？告诉你死人都埋了，不服气挖出来一个一个数

李十三

zn7726 发表于 2014-11-6 08:58
对于老的unit, 没有depreciation的(折旧只有前20年是吧?), 投资的意义(收益)会小很多吧? ...

收入不高的可以考慮這些投資。新的由於有比較大的折舊，會產生溢價，如果自己負扣稅效果小不應該去買那些。

alix

理财技巧：
卖房的时候如何减少capital gain tax：
- salary sacrifice到你的super
- 如果有几套投资房， 可以提前支付其他房子的利息
- 在你会减少收入的时候卖房， 比如退休， 产假，等等。。。

amy_guo2003

smallapples 发表于 2014-11-6 11:46
你太有才啦。折旧费对新房子意义较大。每年递减。超过五年新以上的房子来说，那就。。。 ...

折旧在交CGT的时候, 也要吐出去一部分的, 所以第一还是博升值(至少比存银行保值), 高收入的也能少交点血汗钱给政府, 能长期持有的话等退休再卖啦

LifesoCool

房版讨论N遍的话题＝。＝

大江东去

smallapples 发表于 2014-11-6 11:46
你太有才啦。折旧费对新房子意义较大。每年递减。超过五年新以上的房子来说，那就。。。 ...

折旧房子主体相当于是40年均摊的，找份折旧表看看再回帖。

Halsey

學習一下

cecilia00

明白人还是有的