为什么balwyn的学区房租不出去?

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-11-18 17:22
克莱顿 south 不知道行情如何。 想在那养只现金牛。 后院放 granny flat 的那种。  ...

最好不要碰

等垃圾场没了， Clarinda Center RD 下那块还是很有潜力的

syd2012

墨尔本大伟 发表于 2014-11-18 18:22
克莱顿 south 不知道行情如何。 想在那养只现金牛。 后院放 granny flat 的那种。  ...

SOUTH是SPRINGVALE那个COUNCIL的。刚签了个７００地，离大学３００米的破房，８８８Ｋ

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2014-11-18 17:26
最好不要碰

等垃圾场没了， Clarinda Center RD 下那块还是很有潜力的

没了就很贵了。
提前布局吧。

只要能出租就不怕， 不行分地造三栋， 咋都能正现金流， 房子造价20万以内。。。

zheng917

谣言：据说balwyn中学的校长去doncaster east second college了，不知是否有关联

墨尔本大伟

syd2012 发表于 2014-11-18 17:26
SOUTH是SPRINGVALE那个COUNCIL的。刚签了个７００地，离大学３００米的破房，８８８Ｋ ...

次熬！
Kingston ct councilb都这么贵了？
700分三个很困难呀。 。。 理解不能。。。

syd2012

墨尔本大伟 发表于 2014-11-18 18:31
次熬！
Kingston ct councilb都这么贵了？
700分三个很困难呀。 。。 理解不能。。。  ...

离大学３００米，CLAYTON的。设计师讲能放３个

墨尔本大伟

syd2012 发表于 2014-11-18 17:34
离大学３００米，CLAYTON的。设计师讲能放３个

吓我一跳， 还以为 clayton south 这个价格。 克莱顿的确是这价格了。算捡漏了。
七百做三个在 activity center 附近的确可能。
我现在专研究七百出头在 monashi 和 whitehorse 搞三个的地。 嘿嘿嘿。

火车头

要便宜一些

marilyn_ma

syd2012 发表于 2014-11-18 18:26
SOUTH是SPRINGVALE那个COUNCIL的。刚签了个７００地，离大学３００米的破房，８８８Ｋ ...

是37 K开头那个街吧？价格还行。

BOBOBA2011

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-11-18 17:38
吓我一跳， 还以为 clayton south 这个价格。 克莱顿的确是这价格了。算捡漏了。
七百做三个在 activity  ...

如果是698的地，不在corner上， 价格就大打折扣了吗？
我看到基本上都在700K TO 750K 卖掉的。。在Clayton center 这块， 不在学校边上。
其实我一直搞不懂为什么学校边上那么脏乱差不安全的地方，怎么老这么贵。 说是说可以租给学生， 但是随着留学生的人数减少， 那边的租金回报根本没有原来好。 而且现在的学生都有钱了， 喜欢住的好点， SHOPPING 和交通方便点的，而且很多来了就买车， 不像以前那么苦逼了。 我觉得大学边上没什么潜力可挖的。 因为一向很贵， 楼上那个地在GFC的时候都卖过80万

mlink3

syd2012 发表于 2014-11-18 17:34
离大学３００米，CLAYTON的。设计师讲能放３个

看看这个， 1.3 mil for 849sqm land...你是捡漏了。 这个地段一向不怎么样的。。不知道为什么莫名其妙的贵了

http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=500632

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-11-18 17:38
吓我一跳， 还以为 clayton south 这个价格。 克莱顿的确是这价格了。算捡漏了。
七百做三个在 activity  ...

http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=147829

这个好便宜呀。还带造两个townhouse的permit的

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2014-11-19 10:11
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=147829

这个好便宜呀。还带造两个townhouse的permit ...

哎，这个是建立在 未来clayton 房价保持在ｈｉｇｈ　７００，０００的基础上。。。

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-11-19 10:36
哎，这个是建立在 未来clayton 房价保持在ｈｉｇｈ　７００，０００的基础上。。。 ...

应该没有问题吧， 看看就在上面的MT WAVERLEY...lol
连三无的OAKLEIGH EAST 都median price 都超过80了

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2014-11-19 09:55
如果是698的地，不在corner上， 价格就大打折扣了吗？
我看到基本上都在700K TO 750K 卖掉的。。在Clayto ...

恩，不是coner就基本上两个了。

因为driveway 的原因。

corner地比一般的地加个10% 好玩一样。

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2014-11-19 10:40
应该没有问题吧， 看看就在上面的MT WAVERLEY...lol
连三无的OAKLEIGH EAST 都median price 都超过80了 ...

哦。我说的是Townhouse 价格。
这么搞下去，我有点担心TH会不会一直高位运行。
昨天一看Doncaster Burwood 普遍都是high 850,000   900000多也很多，
让我有些担心。

syd2012

mlink3 发表于 2014-11-19 10:58
看看这个， 1.3 mil for 849sqm land...你是捡漏了。 这个地段一向不怎么样的。。不知道为什么莫名其妙的 ...

我们出价到128，给人129秒了

kongbaoyu

好象现在租房不能BALWYN HIGH

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2014-11-19 10:40
应该没有问题吧， 看看就在上面的MT WAVERLEY...lol
连三无的OAKLEIGH EAST 都median price 都超过80了 ...

现在Burwood的一块地普遍价格是high 80 0 k ,

算下开发成本，如果搞两个，不卖掉950,000都是没得搞。

所以尽量抓corner block ，不惜血本走basement carpark ,
700多土地上尽量可能实现三套才有可能明年笑傲江湖。

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-11-19 10:42
哦。我说的是Townhouse 价格。
这么搞下去，我有点担心TH会不会一直高位运行。
昨天一看Doncaster Burwoo ...

没什么好担心的， 10 年的时候burwood townhouse 就要看到750K 到 850K , 很多独立的double storey house 在一个四百的地上都要看到950K 到 1.1MIL, 所以现在的价格还算是过去式刚过了点

墨尔本大伟

syd2012 发表于 2014-11-19 10:42
我们出价到128，给人129秒了

你们可以告诉我下你们的决策过程吗？
我觉得挺有意思的。每平米地价1550了。

因为可以未来算rgz 做terrace ?

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2014-11-19 10:46
没什么好担心的， 10 年的时候burwood townhouse 就要看到750K 到 850K , 很多独立的double storey house ...

可能我是从2012年低点接触的。
我当时做销售预期才4房TH 750,000一个。
所以我现在反省是不是小心过头了。

这周去Burwood 看看能不能抓两块，不过我预算不高，估计会被捏死。

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-11-19 10:42
哦。我说的是Townhouse 价格。
这么搞下去，我有点担心TH会不会一直高位运行。
昨天一看Doncaster Burwoo ...

Clayton unit 的价格现在还是低点， 应该说很低， 希望AGENT 多加努力炒作UNIT

syd2012

墨尔本大伟 发表于 2014-11-19 11:47
你们可以告诉我下你们的决策过程吗？
我觉得挺有意思的？

可以做4个，预算125最多的，结果你一千我一千的大家犹豫的加价，加到128了，突然有个中国朋友喊129，大家就安静了。

墨尔本大伟

syd2012 发表于 2014-11-19 10:51
可以做4个，预算125最多的，结果你一千我一千的大家犹豫的加价，加到128了，突然有个中国朋友喊129，大家 ...

果真没错，和我想的一样，你们也是准备做Terrace  STYLE Townhouse .

你们已经找Council 走了PRE APP拿到written response 还是找靠谱的设计师做了 PRELIMINARY Draft 就上了？

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2014-11-19 10:48
可能我是从2012年低点接触的。
我当时做销售预期才4房TH 750,000一个。
所以我现在反省是不是小心过头了 ...

burwood没两年后就会有大发展， 你也知道的， 那块地在那边空了几十年了， council 放出来也有十几年了， 现在总算要动工了。绝对是千载难逢的好机会啊。。鼓励你努力一把啊

墨尔本大伟

mlink3 发表于 2014-11-19 10:57
burwood没两年后就会有大发展， 你也知道的， 那块地在那边空了几十年了， council 放出来也有十几年了， ...

那两块地有很irritating 的 caveat .
说来也不是啥大事，就是耽误下进度而已。
我现在目光往东北看着。
12月份可能搞个巨大的，能做House and landpackage 的。
人总要不断的突破自己。

lostmyway

530 还贵？ 晕。。。。。

tianyu2002

路过就看看