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楼主:目光降落

[其他讨论] 地产投资这些年读书心得 -- 有借鉴意义的话请大力加分 [复制链接]

Sunny2013

皮靴族

发表于 2014-10-28 06:26 来自手机 |显示全部楼层

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Refinance的钱只能拿来投资买房吧

qdzippo

布鞋族

发表于 2014-10-28 07:00 |显示全部楼层

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呵呵，说的不错

theforest

银靴族

发表于 2014-10-28 07:28 |显示全部楼层

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Lz你的房产几套了？简单说说

lxn_xiao

布鞋族

发表于 2014-10-28 10:02 |显示全部楼层

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赞一个，坐等更新

pythondi18

布鞋族

发表于 2014-10-28 10:39 |显示全部楼层

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感觉楼主讲的怎么都是鬼佬讲座里面的东西, 我有个朋友, 不相信华人的话, 就喜欢参加鬼佬的地产讲座 , 说的跟楼主写的一样

604

铜靴族

发表于 2014-10-28 12:00 |显示全部楼层

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theforest 发表于 2014-10-28 07:28
Lz你的房产几套了？简单说说

I estimate more than 7.

shdanding

银靴族

发表于 2014-10-28 14:32 |显示全部楼层

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考虑的挺全面的，顶一下

ddbear

皮靴族

发表于 2014-10-28 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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lz高人用心之作强烈推荐

酱油

皮靴族

发表于 2014-10-28 14:57 |显示全部楼层

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刘明学习

bunny

银靴族

发表于 2014-10-29 17:44 |显示全部楼层

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不错。

bunny

银靴族

发表于 2014-10-29 17:45 |显示全部楼层

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都说悉尼的房子7年翻一倍。同学们，你们的投资房有这么高的回报吗？我觉得每年能超过通胀已经不错了。

bunny

银靴族

发表于 2014-10-29 17:47 |显示全部楼层

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谁能举几个区的例子看看，哪些房子，或者怎样的房子能7年升一倍？
目前热的区如2E,burwood, 低洼的blacktown，估计有。别的区的表现呢？

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2014-10-29 17:58 |显示全部楼层

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可是理论基础就是错的：7年翻一倍。

就好像以前每次萧敬腾办演唱会，就下雨。不等于他是雨神。

pan123au

金靴族

发表于 2014-10-30 13:10 |显示全部楼层

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bunny 发表于 2014-10-29 16:47
谁能举几个区的例子看看，哪些房子，或者怎样的房子能7年升一倍？
目前热的区如2E,burwood, 低洼的blackto ...

2008.9 Hurstville 2b apt 320-370k , 3b around 400k , now 2b 680-788k , 3b 800k - 940k

tonyju626

银靴族

发表于 2014-10-30 13:35 |显示全部楼层

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bunny 发表于 2014-10-29 17:47
谁能举几个区的例子看看，哪些房子，或者怎样的房子能7年升一倍？
目前热的区如2E,burwood, 低洼的blackto ...

七年比较难,不过接近的不少

Wolli Creek 2 bedroom apartment 2007 36W, now 65-70W
West Ryde 3 bedroom villa 2007 43W, now 80W
West Ryde 2 bedroom old unit 2006 23W, now 50W
Hurstville 2 bedroom unit 2008 28W, now 60W plus
Hurstville 3 bedroom old house 2006 55W, now 130w plus

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
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bunny

银靴族

发表于 2014-10-30 13:56 |显示全部楼层

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楼上不约而同都说了hurstville。南部宇宙中心不是吹的

bunny

银靴族

发表于 2014-10-30 13:58 |显示全部楼层

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有一个问题是，谁都知道08年是楼市低谷。如果是09,10年入手的，16,17年，那些house, unit会表现怎样呢？去年，今年大热的2e，7年后会DOUBLE吗？就等到时有没人来这里挖坟了。

tonyju626

银靴族

发表于 2014-10-30 14:31 |显示全部楼层

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bunny 发表于 2014-10-30 13:58
有一个问题是，谁都知道08年是楼市低谷。如果是09,10年入手的，16,17年，那些house, unit会表现怎样呢？去 ...

七年周期是个美好的愿望,只能说在特定条件下七年周期有可能实现

belindak

光脚族

发表于 2014-10-30 15:04 |显示全部楼层

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great!

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-10-30 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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bunny 发表于 2014-10-29 16:47
谁能举几个区的例子看看，哪些房子，或者怎样的房子能7年升一倍？
目前热的区如2E,burwood, 低洼的blackto ...

低买高卖的房子可以7年一番。很多区都有例子，当然达不到的例子更多。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-10-30 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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目光降落发表于 2014-10-27 10:43
最后分享一些我觉得有用的观点，

1。如果首付不够，如何处理？啃老亦可，就是用老爸老妈的信用来担保 ...

如果有7套Hold住7年以上的房子就更牛了。

足迹最穷地产投资人

目光降落

皮靴族

发表于 2014-10-30 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由目光降落于 2014-10-30 21:13 编辑

关于七年周期问题，我觉得不需要争辩太多，我这里实际有断章取义的嫌疑。我引用在这里的本意是，地产总有周期，当你在周期每一个阶段都买入一个合适的房产，并持有到第二个周期，那么，通货膨胀总会让你的纸面资产增值。假设周期是十年，十年你买入十个，第十一年你开始收割第一个投资产出，第十二年收割第二个，如此类推，周期高位买入的，在下一个周期高位收割，就可以避免买入时机问题。当然了，依旧存在一个什么是合适的目标地产的问题。
翻倍也许困难，不过增值还是可能的。

决定盈利与否的因素颇多，假如做错选择依然可能亏损，财务状况无法支撑你的投资也会搞砸，这里涉及的因素太多，还有房子被山火烧成白地的，被白蚁啃成空壳的等等，太多因素了。这里分享的是一种理念和观点而已。

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luckyfreeman

皮靴族

发表于 2014-10-31 09:59 |显示全部楼层

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目光降落发表于 2014-10-30 21:06
关于七年周期问题，我觉得不需要争辩太多，我这里实际有断章取义的嫌疑。我引用在这里的本意是，地产总有周 ...

欲望街车

银靴族

发表于 2014-10-31 10:00 |显示全部楼层

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言简意赅不错

scorpionzn

皮靴族

发表于 2014-10-31 10:27 |显示全部楼层

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目光降落发表于 2014-10-27 11:43
最后分享一些我觉得有用的观点，

1。如果首付不够，如何处理？啃老亦可，就是用老爸老妈的信用来担保 ...

“第八年开始，你把房产增值部分refinance出来来抵抗投资关联的花费，此时如果你财务自由了，那么可以宣称日常花费是为投资做准备，比如车，旅游，衣物等，至于目前合法性如何我还没有到这个土豪阶段，所以就暂时不操心细节了，最后总归是要交给专业人士处理的。”

Lz写的非常有道理，谢谢！但是不太理解上面引用的这段话。

1. "你把房产增值部分refinance出来来抵抗投资关联的花费"，是说假如利率提高了，管理费提高了，收special levy之类的投资房支出增大了，不用把自己的现金储蓄投进去，把投资房增值部分refinance出来，去支付这些开销，是吗？

2. "此时如果你财务自由了，那么可以宣称日常花费是为投资做准备，比如车，旅游，衣物等"，主要是不太理解这句。为什么财务自由了，才可以这么做？如果还在工作赚生活费，就不能这样做吗？什么是“日常花费是为投资做准备”，是说把这些日常开销当做投资房支出从而抵税吗？

请lz提示，谢谢！