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楼主:mercer521

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zxie8

金靴族

发表于 2014-10-25 23:27 |显示全部楼层

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太猛了

锄禾

银靴族

发表于 2014-10-25 23:31 |显示全部楼层

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太离谱了。。

xiaobandeng

木屐族

发表于 2014-10-25 23:42 |显示全部楼层

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bigtoe

皮靴族

发表于 2014-10-26 12:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 bigtoe 于 2014-10-26 22:23 编辑

Monash 唯一的RGZ就在这里，盖9个公寓应该没问题。

bigtoe

皮靴族

发表于 2014-10-26 12:35 |显示全部楼层

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跟其他两个同样可以盖公寓的地比，这个是贵了。1500/sqm vs 1300/sqm:

http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=430665
http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton&sta=vic&id=435562

mercer521

木屐族

发表于 2014-10-26 14:14 |显示全部楼层

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bigtoe 发表于 2014-10-26 12:35
跟其他两个同样可以盖公寓的地比，这个是贵了。1500/sqm vs 1300/sqm:

http://house.ksou.cn/p.php?q=Clay ...

那个185 clayton road贵死了
上次记得有个200多号的1000m2卖了1m左右
这个185 估计买家又是华人啊~

excellent

木屐族

发表于 2014-10-26 16:20 |显示全部楼层

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pluscarter

布鞋族

发表于 2014-10-26 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 pluscarter 于 2015-1-1 19:34 编辑

删

cg8180

铜靴族

发表于 2014-10-26 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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这个世界看不懂了

ozforever

铜靴族

发表于 2014-10-26 17:49 |显示全部楼层

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Builder can builder at least 8 2bed apartments, expensive?

说说看

皮靴族

发表于 2014-10-26 18:01 |显示全部楼层

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1000平米以下的地早就不能分割开发TH，UNIT了。

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2014-10-26 19:27 |显示全部楼层

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真心的，我被吓到了

dayu79

铜靴族

发表于 2014-10-26 19:34 |显示全部楼层

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厉害 CLAYTON也朝百万去了

bigtoe

皮靴族

发表于 2014-10-26 21:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 bigtoe 于 2014-10-26 22:22 编辑

墨尔本大伟发表于 2014-10-25 18:00
我保守点说吧。四套未必那么好批

Clayton 非RGZ的corner block，700sm的地可以盖四套townhouse。非corner block盖三套。这块地盖townhouse太浪费了。貌似clayton快要rezone了，开发商都在抢地。

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-26 21:46 |显示全部楼层

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bigtoe 发表于 2014-10-26 20:29
Clayton 非GRZ的corner block，700sm的地可以盖四套townhouse。非corner block盖三套。这块地盖townhouse ...

city of monash 没定下来zone ，还轮不到clayton 来rezone ~~~
你说的是700SQM 4套 TH那是处于R1 R2 R3的年代。
现在City Of Monash被全境都画成了 GRZ。

等CT COUNCIL定下来zone ，估计要等很久了~~

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墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-26 21:47 |显示全部楼层

说说看发表于 2014-10-26 17:01
1000平米以下的地早就不能分割开发TH，UNIT了。

没这个说法吧~~~

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Gladwin

金靴族

发表于 2014-10-26 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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So expensive

stevetater

布鞋族

发表于 2014-10-26 21:55 |显示全部楼层

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印度人的区吧

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-26 21:59 |显示全部楼层

换句话说哈，这的确假如 rezone成功，变成了允许盖APT ，这种corner 有个问题
还是小了一些，如果盖4层APT的话，按照车位来配，要走Stacker Parking 了。
那么问题就来了，这种昂贵的趴车方式容易导致潜在买家望而却步~~~

这种地形呢，其实最适合Terrace House。

859可以盖10个三层的Terrace House 轻松没压力。
一楼车库，二楼 Living + study ，三楼 2个bedroom
每个的成本可以控制在20万，卖个45-50多万.

短平快，比勉强起APT这种鬼见愁的东西好多了

可以参考 6 William St South Yarra 的户型~~
奈何是在SY这种寸土寸金的地方，实在超出了哥的承受范围所以买不起了。

我一直觉得这种户型会在人烟密集区大行其道

师母已呆。。。

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bigtoe

皮靴族

发表于 2014-10-26 22:11 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-26 21:46
city of monash 没定下来zone ，还轮不到clayton 来rezone ~~~
你说的是700SQM 4套 TH那是处于R1 R2 R3的 ...

现在是过渡阶段，最终rezone已经在consultation 阶段。图片太大，我传不上来，Google一下 Monash_Housing_Strategy_2014_Consultation_draft

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墨尔本大伟	+ 4	哎妈呀，太及时了。很久没关注业界了.

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yiyioz

皮靴族

发表于 2014-10-26 22:30 |显示全部楼层

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这买家没做好功课，有可能亏大啦。

mercer521

木屐族

发表于 2014-10-26 22:54 |显示全部楼层

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bigtoe 发表于 2014-10-26 21:29
Clayton 非RGZ的corner block，700sm的地可以盖四套townhouse。非corner block盖三套。这块地盖townhouse ...

是要把一些地方变成RGZ?

Jingvu

木屐族

发表于 2014-10-27 10:21 |显示全部楼层

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这房子也没有看出来那特别呀，这么贵

karaoke_oz

金靴族

发表于 2014-10-27 11:41 |显示全部楼层

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当前看贵点儿，不过能rezone，那价格不算贵...

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-27 11:42 |显示全部楼层

karaoke_oz 发表于 2014-10-27 10:41
当前看贵点儿，不过能rezone，那价格不算贵...

只要能盖terrace house就赚翻的节奏。
目前阶段上apt好像不理智

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karaoke_oz

金靴族

发表于 2014-10-27 11:54 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-27 10:42
只要能盖terrace house就赚翻的节奏。
目前阶段上apt好像不理智

apt现在实在鸡肋，批不好批，盖不好盖，卖也不好卖...

如果我不在线, 就是吃药去了...

moran1812

木屐族

发表于 2014-10-27 12:49 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2014-10-25 23:19
我感觉是Monash威武

i think Ringwood is best mate, becasue i bought house there ,ha ha

mercer521

木屐族

发表于 2014-10-27 18:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 mercer521 于 2014-10-27 18:34 编辑

karaoke_oz 发表于 2014-10-27 11:41
当前看贵点儿，不过能rezone，那价格不算贵...

已经确定了嘛？哪里可以查啊？》

SZYZ

皮靴族

发表于 2014-10-27 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-26 21:59
换句话说哈，这的确假如 rezone成功，变成了允许盖APT ，这种corner 有个问题
还是小了一些，如果盖4层APT ...

859平米可以盖10个terrance houses？

墨尔本大伟

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发表于 2014-10-27 21:22 来自手机 |显示全部楼层

SZYZ 发表于 2014-10-27 20:20
859平米可以盖10个terrance houses？

恩。三层，单车库。

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