收到fair trading 的信，该怎么做？

大江东去

你前屋主肯定没申请，现在估计有人想按你家的模式申请安装空调。

strata才会找你麻烦。

大江东去

闲人甲 发表于 2014-10-23 17:31
前房东做错的事情, 下家要去赔, 这有点不合理. 谁做错,谁赔. 楼主也可以去说,买房子的时候, 物业委员会没有 ...

strat告楼主，楼主可以告前屋主。

strata是不会去告前屋主的。

lucky

前房东的问题不能由你承担。you bought as it was. 这是STRATA自己的问题。当时前房东卖房子STRATA要签CERTIFICATE同意卖的。那个CERTIFICATE就是你的法律依据。如当时他们不满意那个空调， 应该在签字前解决。所以这件事和你没关系。建议你和STRATAE讲清楚， 留下你们的书信来往。他们要是执迷不悟就上法庭。

reny

先给strata回信，据理力争，为什么现在才告知之前不说，并举出其他家影响美观的例子。把自己所有的想法都告诉他，觉得不合理的地方都列出来然后看他怎么说

bluesknight

闲人甲 发表于 2014-10-23 16:31
前房东做错的事情, 下家要去赔, 这有点不合理. 谁做错,谁赔. 楼主也可以去说,买房子的时候, 物业委员会没有 ...

这个估计不成立，确认房屋状况是买家的责任。就像买耗子，如果前房主有违规加建，新owner买下后康嫂来找麻烦，那还是新owner的责任。

蚝

同意楼上

彤彤

lucky 发表于 2014-10-23 18:22
前房东的问题不能由你承担。you bought as it was. 这是STRATA自己的问题。当时前房东卖房子STRATA要签CERT ...

谢谢，太给力了！

悉尼好

大江东去 发表于 2014-10-23 18:17
上庭你肯定输，用你交的strata费和你打官司，strata完全没有负担。

所以当前市场上，对付这种strata最好的办法就是：

告诉周围邻居，尤其要卖房的，自己会低于市场价20万挂出自己的公寓。

KIST

toshio_yakawa 发表于 2014-10-23 15:09
you need a lawyer. seek legal advice first.

讲法律，是要代价的

彤彤

买Unit 或 apartment 的朋友都知道，所谓的Strata组织的年会，去的没几个人。投票什么的都不公平。我敢肯定，我们楼里50%房东不知道或不关心这事。
在那几年了没问题，现在成问题了？

彤彤

大江东去 发表于 2014-10-23 18:19
你前屋主肯定没申请，现在估计有人想按你家的模式申请安装空调。

strata才会找你麻烦。 ...

前房东没申请就安装了，几年了，strata没查出，是不是strata的错？

彤彤

悉尼好 发表于 2014-10-23 18:55
所以当前市场上，对付这种strata最好的办法就是：

告诉周围邻居，尤其要卖房的，自己会低于市场价20万挂 ...

然后呢？他们就不追究了？

帅虎

我也来举个栗子~
我以前有套耗死，前屋主约在20多年前于后园修建了一个很大的凉亭，但是他当时没有向康嫂申请许可。这事儿邻居知道了，在我们买房后以此为威胁要求我们砍树，修篱笆等。然后很无耻的在我们卖房的时候把这个凉亭的情况告诉了康嫂。那么，现在问题来了：难道就因为这个的凉亭存在了20多年，而且又是由于前屋主所建，我就不需要负任何责任吗？答案是令人遗憾滴~康嫂表示，是你的耗死，就是你的事儿~败墨迹，该花钱的花钱，不花钱，哼哼，凉亭的下场死啦死啦滴！
结果就是我们花了几千刀请building surveyer,enginer,draftperson等等重新申请许可。这其中的曲折和痛苦，比你一个小小的空调问题又如何？
当然，你的对手不是蛮横的康嫂，我倒是支持你杠上strata!小样儿，不上庭，谁知道最后鹿死谁手涅？

louiz

bluesknight 发表于 2014-10-23 18:42
这个估计不成立，确认房屋状况是买家的责任。就像买耗子，如果前房主有违规加建，新owner买下后康嫂来找 ...

我也觉得是这样。上庭的确是拿自己钱和自己打官司。

彤彤

帅虎 发表于 2014-10-23 19:38
我也来举个栗子~
我以前有套耗死，前屋主约在20多年前于后园修建了一个很大的凉亭，但是他当时没有向康嫂申 ...

你没让康骚出点钱？ 20年前他们干什么去了？说不定是前房主申请了，他们把材料弄丢了呢？
这次我退让了，下次还不知道有什么变态的事出来呢！

oscarchen

彤彤 发表于 2014-10-23 17:23
为什么？ strata就是law？

  Strata 不是Law，但肯定是有问题，strata才会来找你，多找几家QUOTE个价，如果钱不是太多，建议楼主还是改了好

帅虎

彤彤 发表于 2014-10-23 19:36
你没让康骚出点钱？ 20年前他们干什么去了？说不定是前房主申请了，他们把材料弄丢了呢？
这次我退让了 ...

前房主确实没有申请，所以的确不是康嫂弄丢材料这样。。。
我觉得strata不比康嫂，必要的话还是应该抗争下的。

garysu

lz自己寻思是没用的，得看官方的规定，找专业意见

我认为关键是你买房后是否这一问题的责任也转到了你头上，假如法规如此，那没办法

666rizi

帅虎 发表于 2014-10-23 19:38
我也来举个栗子~
我以前有套耗死，前屋主约在20多年前于后园修建了一个很大的凉亭，但是他当时没有向康嫂申 ...

不是说7年以后就不追究了吗, 你这是NSW的事?

smokyeyes

很遗憾的告诉你，前屋主做错了，责任会转交给现任房主，亲身经历，尤其是如果前屋主装空调没有申请的话，strata找你改正你一点废话都没有，当然你可以argue你的电线不容易看见之类的。strata对公寓的外观权力很大的，包括空调室外机的大小规模颜色，甚至装纱窗窗框的颜色都要他们批准。所以你买房的时候一定要留个心眼问过前房主这些东西有没有strata许可，但现在说已经晚了，fair trading叫你调解你一定得去的。

jhsun3

彤彤 发表于 2014-10-23 14:07
公寓装空调要申请的啊， 装好了，strata也要查吧？ 而且，还有好几家也收到信，如果他们装的时候也不合格 ...

集体把那strata给辞了，就没事了。

jhsun3

mediation只是和解中心，不具备任何的法律效应。也就是他们跟居委会差不多，做和事佬，看看能不能把问题大家谈开了，找个适中的解决方法使双方都满意。如果大家和解不了，那他们也就close the case，之后，就是对方lodge a case 去magistrate court。mediation是在进入把dispute送去法院解决前一般都会走的一步。目前，我也把我的邻居告到Victoria Neighbourhood Dispute Centre了，也是先mediation, 如果解决不了，我会把邻居告上magistrate court.

cangaru

帅虎 发表于 2014-10-23 19:38
我也来举个栗子~
我以前有套耗死，前屋主约在20多年前于后园修建了一个很大的凉亭，但是他当时没有向康嫂申 ...

肯定不对啊，COUNCIL不会追究7年前的违章建筑的

kksp

我想说，strata不是业主自己可以换的么？大家都不爽的话把它换了就是了

大江东去

cangaru 发表于 2014-10-24 12:12
肯定不对啊，COUNCIL不会追究7年前的违章建筑的

追究30年前的都见过

nsw

帅虎

666rizi 发表于 2014-10-24 09:48
不是说7年以后就不追究了吗, 你这是NSW的事?

我在VIC。这个七年免责的，我也问过康嫂，很遗憾，人家说根本没这回事。。。

帅虎

cangaru 发表于 2014-10-24 11:12
肯定不对啊，COUNCIL不会追究7年前的违章建筑的

追究了。很确定的告诉你，在VIC根本没有这个7年免责的法令。

爱天蝎的巨蟹

彤彤 发表于 2014-10-23 14:21
重装空调的钱都不够付律师的钱啊。就是觉得strata那帮人没事找事。贴墙走的管子比五颜六色的植物更打眼， ...

你也可以投诉strata

爱天蝎的巨蟹

彤彤 发表于 2014-10-23 17:59
买Unit 或 apartment 的朋友都知道，所谓的Strata组织的年会，去的没几个人。投票什么的都不公平。我敢肯定 ...

没办法这就是现实

爱天蝎的巨蟹

很多人是投资,  这些人的票  都在strata手里  你没法跟他们 斗