看到一个帖子“ 触目惊醒，墨尔本Doncaster + Doncaster East 300套待售房在裸奔，等君成为接盘侠”有感而发

墨尔本大伟

起个笔名写文章 发表于 2014-10-10 15:32
请问小而精包括apartment吗？之前看好多贴子都说apartment不能碰。

做开发量力而行。
当你一算equity 不够成本50% 的时候果断放弃。

起个笔名写文章

墨尔本大伟 发表于 2014-10-10 16:36
做开发量力而行。
当你一算equity 不够成本50% 的时候果断放弃。

我没有实力开发啊，只能考虑买个投资房。这样的话，是不是不能碰公寓了？

zuyidi

墨尔本大伟 发表于 2014-10-10 15:22
江湖上谣言你有两个项目公示了？
下来请吃vue de mond 啊。

嗯我这个星期特别幸运，两个不同的council planner同时让我公示。

Halsey

zuyidi

起个笔名写文章 发表于 2014-10-10 16:49
我没有实力开发啊，只能考虑买个投资房。这样的话，是不是不能碰公寓了？ ...

其实买什么类型不重要，问题是买哪一个。不论是apt，townhouse和house都有很好的也有一般般的；重要的是你看的那个particular的房子怎么样。
不要道听途说某个公寓多么多么好，开发商卖这套房子多么多么吃亏，这种好事一般我们碰不上。
慢慢开，多看看，多思考，总会有感觉的，祝好运。

起个笔名写文章

zuyidi 发表于 2014-10-10 17:00
其实买什么类型不重要，问题是买哪一个。不论是apt，townhouse和house都有很好的也有一般般的；重要的是 ...

非常感谢！

zam

lucas5611

进来学习的。

Beast_Carrot

这种帖子和那些一上来就说螃蟹骗局的差太远了,有理有据地讨论,而不是loser在发泄情绪,赞一个

followmeya

Beast_Carrot 发表于 2014-10-11 16:16
这种帖子和那些一上来就说螃蟹骗局的差太远了,有理有据地讨论,而不是loser在发泄情绪,赞一个 ...

多点高质量的帖子不错啊，不然每天上网都没啥可看的

zuyidi

Beast_Carrot 发表于 2014-10-11 17:16
这种帖子和那些一上来就说螃蟹骗局的差太远了,有理有据地讨论,而不是loser在发泄情绪,赞一个 ...

谢谢你的赞美。
自己的想法被认可也是很开心的。

大桥西

zuyidi 发表于 2014-10-10 13:52
其实我有个比较幼稚的想法：去除了potential capital gain和一些其他的因素以外，物业的租金多少才是反映 ...

很赞同，自主一定要舒服，否则背那么多贷款，还住的不舒服就太对不起自己了。

大桥西

       难得看到从开发商的角度写的文，感谢分享。有一个问题想请教：之前在自己的家街角附近看到一个900多的板房house，位置非常好，可以至少可以变成叠拼，但是因为房子内部很破，反正我看了不想搬进去住，如果买了就只能拆了重建，又没钱（5年之内不能重建），只能租，就放弃了，这样的决定在你看来有什么问题？

yeu008

好的分析！

zuyidi

大桥西 发表于 2014-10-11 22:23
难得看到从开发商的角度写的文，感谢分享。有一个问题想请教：之前在自己的家街角附近看到一个900多 ...

其实我认为你做的没错。
每个人的情况不一样，不要盲目的去投资些什么，特别是自己不熟悉的领域。
有些地看着好，但是如果是想将来开发的，难免有些什么问题，没什么经验的话很难看出来。

我觉得投资嘛，第一看自己的金融情况，如果不太允许的话，就别太勉强，要不中间出什么问题，或者整个房地产业出现了大的系统风险，会让自己很难受。第二点看风险，如果没做过开发的贸然闯进来，有很多不可预见的风险还是挺吓人的。

第三点，在这个这么开放透明的市场中，不会有太明显的漏，所以可以说，大部分地和房子，在当时的时间内，买的话，都不会捡到太大的便宜。

具体情况具体分析，据已有的情况来看，我感觉你做的没错。
祝好运。

大桥西

zuyidi 发表于 2014-10-11 22:44
其实我认为你做的没错。
每个人的情况不一样，不要盲目的去投资些什么，特别是自己不熟悉的领域。
有些地 ...

      谢谢你这么长的专门回复。我主要是想换大房自主，能兼顾投资最好，不能也不想勉强自己住破房子。常常看到地产投资板块里有人买大房子分租还贷，住破房子将来卖地什么的，就觉得自己是不是太不能吃苦了，放弃了投资机会。现在看来不能只想着挣钱，地产投资也要注意风险，尤其是自己不熟悉的行业，往往看着好，那是对有能力的人，对外行，哪怕是自己家只是想把旧房拆了换新房，在澳洲可能都不容易。非常感谢，以后自己尽量买看的见摸得到的好房子降低风险。

yeu008

zuyidi 发表于 2014-10-11 22:44
其实我认为你做的没错。
每个人的情况不一样，不要盲目的去投资些什么，特别是自己不熟悉的领域。
有些地 ...

非常受用！

zuyidi

大桥西 发表于 2014-10-12 00:02
谢谢你这么长的专门回复。我主要是想换大房自主，能兼顾投资最好，不能也不想勉强自己住破房子。常 ...

谢谢你如此看重我的意见。
碰巧，我开了个新帖，里面详细说了买好的地和有问题的地的对比，机遇和风险。如果有兴趣的话可以看看，交流交流，谢谢。

大桥西

zuyidi 发表于 2014-10-11 23:08
谢谢你如此看重我的意见。
碰巧，我开了个新帖，里面详细说了买好的地和有问题的地的对比，机遇和风险。 ...

好，感谢分享

MELGD

zuyidi 发表于 2014-10-12 00:08
谢谢你如此看重我的意见。
碰巧，我开了个新帖，里面详细说了买好的地和有问题的地的对比，机遇和风险。 ...

楼主看来是高人，我个人觉得从事房地产开发，买地，卖房的时机也很重要，有时候timing的把握还比这块地本身的挖潜有意义。

zuyidi

MELGD 发表于 2014-10-12 13:03
楼主看来是高人，我个人觉得从事房地产开发，买地，卖房的时机也很重要，有时候timing的把握还比这块地本 ...

高人不敢当，timing的话，怎么说呢？

liutt4433

zuyidi 发表于 2014-10-12 00:08
谢谢你如此看重我的意见。
碰巧，我开了个新帖，里面详细说了买好的地和有问题的地的对比，机遇和风险。 ...

请问在哪儿可以看到您的新帖？谢谢

zuyidi

liutt4433 发表于 2014-10-12 21:56
请问在哪儿可以看到您的新帖？谢谢

点我的名字，然后点发帖，第一个就是~

zuyidi

liutt4433 发表于 2014-10-12 21:56
请问在哪儿可以看到您的新帖？谢谢

应该是点我名字，然后按主题，左下角一个小字。

liushui0729

大townhouse 也挺好的

steedlei

墨尔本大伟 发表于 2014-10-10 16:36
做开发量力而行。
当你一算equity 不够成本50% 的时候果断放弃。

才疏学浅，有点没明白这句话的意思。能再解释一下吗，多谢

BOBOBA2011

educated, thanks buddy

luckyfreeman

好贴

zuyidi

steedlei 发表于 2014-10-13 01:14
才疏学浅，有点没明白这句话的意思。能再解释一下吗，多谢

equity是你的自有资金。他的意思是你想开发公寓项目，因为预售比较困难，很多对于海外买家的预售银行可能不认可，导致项目贷款困难。所以准备多一点现金。
本来是有20%现金就行了在最好的情况下。但是往往银行不认可，不放这么多贷款给你。

AUDRMB

zuyidi 发表于 2014-10-14 18:13
equity是你的自有资金。他的意思是你想开发公寓项目，因为预售比较困难，很多对于海外买家的预售银行可能 ...

楼主，能说说开发商的预售环节吗？

很多人说买预售的楼花，能砍价，因为开发商要靠预售百分比来获得银行建筑贷款，一旦达到银行放贷的标准，开发商就不会便宜卖了，是吗？