如果在拍卖当天的价格比之前我给的offer低，owner可以不卖吗？

g11

姿资 发表于 2014-10-1 16:28
如果中介可以告诉买家们reserve价格，那应该不会有房子在拍卖现场卖不掉了吧？
大家出到reserve就行了啊 ...

你出reserve，那人家出reserve加1000，你真喜欢这房子，肯为了1000输掉么？还不是照样大家压来压去？

所以如果房子真的抢手，即便中介告诉你reserve，大家抢起来，最后价格还是远高于reserve的。

USD

姿资 发表于 2014-10-1 16:52
对，所以跟我想的一样，不可以告诉买家底价。

有几次拍卖过程中很想问到底reserve是多少。：） ...

每次问中介说有指导价格嘛？
中介就会说，按照规定我不能跟你讨论这个。但是你看它上次的价格是多少，周围的情况，巴拉巴拉。

尹小雅

可以直接问中介吗，比如我的预算是50万，这房子能在我预算内吗？

david_c

你是pass in 了，还是拍卖师落槌了，如果落槌了，多少钱拍的就是多少钱

ManauDou

猎梦人 发表于 2014-10-1 14:18
之前听到的一件事情。
一个房子，出价差不多300万左右吧，屋主不卖，觉得市场好，坚持拍卖。
实际拍卖那天 ...

是的，有些拍卖反而人少，有些拍卖却很多人哦，真是要看

helavic

USD 发表于 2014-10-1 15:14
这个拍卖有和中介签合同的。reserved价格到了就是on the market，必须要卖了。不然中介也不干了 ...

房东和中介的合同中不写reserve价格的.如果拍卖不成交中介还是收服务费的不吃亏.

大江东去

没到on the market

屋主可以不卖，流拍

qwertyui

我有朋友和你的情况一样。他给到OFFER是1.1M.但是OWNER不肯，要拍卖。最后他去拍卖出到1M拿下了。拍卖只要超过OWNER的保留价。就必须卖给你。而且不可以反悔和讨价还价。

爱天蝎的巨蟹

可以不卖，但只要在OWNER的RESERVE PRICE 以上，就必须卖。

尹小雅

持分请问on the market是什么意思？reserved price是卖家心理价位吗？这个价钱是在拍卖前和中介签署好的吗？pass in是流拍的意思吗？

shawn-oz

学习了

mqstar

姿资

qwertyui 发表于 2014-10-1 19:07
我有朋友和你的情况一样。他给到OFFER是1.1M.但是OWNER不肯，要拍卖。最后他去拍卖出到1M拿下了。拍卖只要 ...

但如果之前出价业主没同意，一般拍卖时候设的reserve会比之前出的价要高吧？

怎么你朋友1m就拿下了？看来业主reserve没设好

巴乔

早看到这个帖子就好了。我被中介骗了

巴乔

高过reserve必须卖的吗？一个房子我出价75，屋主坚持拍，当天我出到73无人跟进，拍卖师游说我理由是73屋主肯定不卖，如果将来有人出79你后悔吗，我说不后悔，他说你能不能出75试一下，我正犹豫不同意，后来还是心软加到75，中介可以骗我的吗，还是游戏规则是高过了reserver屋主也可以不卖？因为我之前的出价已经高出reserve了，为什么中介不强制房子卖给我

我还看过一个房子拍到78，房东坚持82不卖最后流拍，之后又82private treaty 了。只是不知78超过房东reserve没有。

一般一段时间中介会发个广告，上面是成交房子的reserve和最终成交价，我见了我买的房子reserve是71，所以如果房东在我出价高于reserve时必须卖给我的话，中介就是欺骗我了，我可以告他职业诈骗让我多出了2w

不过房子已经涨了20w，如果告他最后的结果是房子退回的话，我就亏了，所以这就是个无头烂账，在房市上涨期中介几乎不用承担信誉风险

qwertyui

姿资 发表于 2014-10-4 08:27
但如果之前出价业主没同意，一般拍卖时候设的reserve会比之前出的价要高吧？

怎么你朋友1m就拿下了？看 ...

这个完全要看具体情况.通常拍卖的保留价不会太高.即便出价达不到保留价,中介也会和业主商量.不一定都是流拍.拍卖更多的是比心理.

maodoubao

尹小雅 发表于 2014-10-1 20:50
持分请问on the market是什么意思？reserved price是卖家心理价位吗？这个价钱是在拍卖前和中介签署好的吗 ...

reserved price应该就是卖家认为可以卖出去的价格。on the market就是在拍卖过程中买家的竞价已经超过了reserved price，拍卖师这时候会喊on the market，从此以后房子必须卖给最高出价者。

巴乔

maodoubao 发表于 2014-10-5 11:10
reserved price应该就是卖家认为可以卖出去的价格。on the market就是在拍卖过程中买家的竞价已经超过了r ...

从我的经历来看，中介根本就不会在达到reserve price的时候喊这个的，反而在我没有竞争对手的情况下，游说我让我出更高的价格买

是我遇到的中介无良，还是游戏规则另有说法？

maodoubao

巴乔 发表于 2014-10-5 03:33
高过reserve必须卖的吗？一个房子我出价75，屋主坚持拍，当天我出到73无人跟进，拍卖师游说我理由是73屋主 ...

拍卖规则里高过reserve，拍卖师就应该宣布on the market，一旦宣布on the market，房子必须卖给最高出价者。

maodoubao

巴乔 发表于 2014-10-5 11:14
从我的经历来看，中介根本就不会在达到reserve price的时候喊这个的，反而在我没有竞争对手的情况下，游 ...

的确，他不宣布on the market 你就没办法肯定拍到房子。但是这时候你是最高出价者，有权优先和房主商议价格。

巴乔

我算是多花钱买教训了，好在只是在开始阶段，以后买价值更大的房子有这个做铺垫

巴乔

如果超过reserver房东依然不卖，他会受到什么制约？

maodoubao

巴乔 发表于 2014-10-5 11:20
如果超过reserver房东依然不卖，他会受到什么制约？

超过reserve 必须由拍卖师宣布on the market才算，只要宣布了就是法律规定必须卖给最高出价者了

巴乔

唉，心痛

说我想说

好复杂

巴乔

人心诡诈，皆为利来

snowolivia

房东可以要求，你也可以不答应，当然你不答应，也就买不成（这是在pass in的情况下）。

如果已经on market了，房东就不可以要求了，必须卖。

坤坤

呵呵

Pwn

maodoubao 发表于 2014-10-5 12:15
拍卖规则里高过reserve，拍卖师就应该宣布on the market，一旦宣布on the market，房子必须卖给最高出价 ...

不一定非要宣布吧？
宣布也是拍卖师想进一步吸引人出价吧？

maodoubao

Pwn 发表于 2014-10-6 21:29
不一定非要宣布吧？
宣布也是拍卖师想进一步吸引人出价吧？

不宣布没问题。只是不宣布就不是on the market，卖家可以不卖给最高竞价者。