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楼主:cgz

悉尼房价真的掉了 [复制链接]

laoyouyu

银靴族

发表于 2008-5-13 08:30 |显示全部楼层

回复 29# 的帖子

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Totally agree!
鄙视媒体的不实报告。纯粹哗众取宠！
以 64 Victoria St, Waverley 为例, 在http://www.onthehouse.com.au/上的价格（本人比较相信这个网站，起码我知道的几套房子的价格在网站上都是正确的）
64 VICTORIA ST $980,000 14-03-2008 101 RESIDENCE
房主如果真是03年72万买入的话，还挣了20多万，其实是个不错回报的例子。

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-13 08:36 |显示全部楼层

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Always question everything in the media.

philgu

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2008-5-13 08:46 |显示全部楼层

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原帖由 laoyouyu 于 2008-5-13 08:30 发表
Totally agree!
鄙视媒体的不实报告。纯粹哗众取宠！
以 64 Victoria St, Waverley 为例, 在http://www.onthehouse.com.au/上的价格（本人比较相信这个网站，起码我知道的几套房子的价格在网站上都是正确的）
64 ...

Actually some of the data from www.onthehouse.com.au were not quite right either. I found a couple wrong data.
The Waverley house's return is not great considering the stamp duty, agent fees etc but still a postive return. The posters on that article were mostly overjoyed and I guess some probably are getting their checkbook ready. I guess if Waverley's price is tanking like this. I am probably living in a squarlor somewhere.

Gardener

木屐族

发表于 2008-5-13 08:48 |显示全部楼层

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用这么几个例子就得出“悉尼房价真的掉了”的结论还是太缺乏说服力。

cattor

银靴族

发表于 2008-5-13 09:26 |显示全部楼层

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原帖由 laoyouyu 于 2008-5-13 08:30 发表以 64 Victoria St, Waverley 为例, 在http://www.onthehouse.com.au/上的价格（本人比较相信这个网站，起码我知道的几套房子的价格在网站上都是正确的）
...

没有图像的签名档，多么凄凉。So...

不知道从什么时候开始，在每一样东西上面都有一个日子，秋刀鱼会过期，肉罐头会过期，连保鲜纸 -- 都会过期，我开始怀疑，在这个世界上，还有什么东西是不会过期的？

ilovefamily

白金靴族

发表于 2008-5-13 11:37 |显示全部楼层

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03年72万买入，现在08年，5年过去了，如果是贷款的买的，算上这5年付的贷款利息，维护费用，中介费，印花税。。。还赚的了20万吗？
不是说房产每年增值7%-8%吗？这样算没增那么多啊，还能赚吗？

紫水晶

皮靴族

发表于 2008-5-13 11:51 |显示全部楼层

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比较极端的一些例子

ozzmanshi

光脚族

发表于 2008-5-13 13:44 |显示全部楼层

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看了新闻说是主要跌的区是在SOUTHWEST OF SYD, 以前听AGENT介绍过，那些区域的抗跌性比较差，购房者主要集中在中低段收入家庭，这两年的INTEREST 上涨肯定会把这些区的还贷额度提高很多，以至于房主付不起房贷。但是我看在东区似乎这类的事情就很少，楼主提到的也只是个别案例吧。感觉前两年SYD的房产泡沫较大，现在已经露出冰山一角。虽然现在人在上海但是密切关注中...

Martin_2F

银靴族

发表于 2008-5-13 14:06 |显示全部楼层

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相信http://www.onthehouse.com.au/ 。我家附近的数据都很准确。

kofi

木屐族

发表于 2008-5-13 21:23 |显示全部楼层

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学习了

jj61184

皮靴族

发表于 2008-5-14 15:41 |显示全部楼层

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我只知道最近几户邻居卖房价格是一个比一个高，都是差不多的房子。

旋木

水晶靴族

发表于 2008-5-14 16:00 |显示全部楼层

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太片面的报导，不能以一概全，没有说服力。

买房子啊

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2008-5-15 11:11 |显示全部楼层

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现在很多CASTLE HILL有好多CASTLE推出, 流口水ing

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2008-5-15 14:37 |显示全部楼层

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原帖由 audrydj 于 2008-5-12 21:51 发表
主要是不好的区在跌，好区只涨不跌．
还有了，现在的买入价，可能是agent拿到的银行拍卖价，并非都是真正私人买到的价格吧？！

据我的观察，涨跌和区好不好关系不是太大，我一直关注的几个好区的UNIT 2008年都跌了

好区只涨不跌是谣言。。。一样逃不出市场规律，哪里会有百分百永远向上涨的市场啊。。

[ 本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2008-5-15 14:40 编辑 ]

Mandy99

金靴族

发表于 2008-5-16 19:04 |显示全部楼层

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不是吧？Strathfield那个那么好的房子才26万啊？有没有那么好啊？给我我买哦～

对酒当歌

皮靴族

发表于 2008-5-17 20:30 |显示全部楼层

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就FINANCIAL REVIEW的数据而言，
SYD的APARTMENT这几年的负数增长一直还没到0

不过今年稍微接近了0了
我不在SYD，只是把我从财经报纸看到说说

只打内线

皮靴族

发表于 2008-5-19 18:27 |显示全部楼层

回复 45# 的帖子

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实际，那个unit是在flemingon。
不过，如果是两室的，26万依然赚大了。
羡慕了。

APRILGIRL

木屐族

发表于 2008-5-20 14:15 |显示全部楼层

回复 43# 的帖子

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how about this one ? if it is below 65w

http://www.domain.com.au/Public/ ... px?adid=2007164385#

APRILGIRL

木屐族

发表于 2008-5-20 14:19 |显示全部楼层

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I like this one ,but I know I cant afford it
http://www.domain.com.au/Public/ ... px?adid=2007162508#

紫水晶

皮靴族

发表于 2008-5-22 07:28 |显示全部楼层

回复 49# 的帖子

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佩服你，哪个我也承担不起

浮云

木屐族

发表于 2008-5-31 03:09 |显示全部楼层

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买了房的别扁我呀，悉尼最近的房价在跌吗？离开悉尼有好一段时间了，Strathfield附近30来万能买到不太差的unit吗？

西关少爷

布鞋族

发表于 2008-5-31 04:45 |显示全部楼层

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真的, 快买

qapmoc

木屐族

发表于 2008-5-31 09:52 |显示全部楼层

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原帖由 laoyouyu 于 2008-5-13 08:30 发表
Totally agree!
鄙视媒体的不实报告。纯粹哗众取宠！
以 64 Victoria St, Waverley 为例, 在http://www.onthehouse.com.au/上的价格（本人比较相信这个网站，起码我知道的几套房子的价格在网站上都是正确的）
64 VICTORIA ST $980,000 14-03-2008 101 RESIDENCE
房主如果真是03年72万买入的话，还挣了20多万，其实是个不错回报的例子。

如果03年有72万存银行,到现在利息会有多少?
对这个不懂,随便瞎问

laoyouyu

银靴族

发表于 2008-5-31 12:08 |显示全部楼层

回复 53# 的帖子

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Compaq:
银行存款也是投资的一种。不过不要忘记存款利息到达8%以上也就是最近半年的事。而两年以前只有6.x的利息。
另外，如果你5年以前就有72万（先羡慕一下），保守估计，个人收入应该5万以上吧，你的利息要交30%以上的TAX。
其实税务是很复杂的，我们无法估计这个房子是房主买来投资还是自住的。是否贷款，贷款利率是多少，是否Fixed rate在这五年间。租金收入如何，个人收入等等。
不过从整体看，这个房子的房主的投资是比较成功的，好多房主在2004年买的房子现在还没有到位呢！

qapmoc

木屐族

发表于 2008-5-31 13:11 |显示全部楼层

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我到澳洲一无所知，也是一个穷光蛋一个，身无分文

只是有一点点好奇，如果年利率6%， 72万存5年利息应该也有20多万吧，这样看来那个房子的投资回报似乎不是太高。何况房子还会有很多额外的费用呢。
如果是贷款买的，那贷款利息似乎应该比存款利息还高一些才对。
我是不懂瞎说的，大家不要扔砖头

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-31 14:23 |显示全部楼层

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72万算每年6.5%利息，一年有$46500利息。按照06年税率税后大概能够有36000左右吧。
五年下来也有18万左右。还好。
如果投资房子或是股市指数五年来应该不止这点。当然了投资还要费心和担风险。

Happy Wife = Happy Life

qapmoc

木屐族

发表于 2008-5-31 14:32 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2008-5-31 14:23 发表
72万算每年6.5%利息，一年有$46500利息。按照06年税率税后大概能够有36000左右吧。
五年下来也有18万左右。还好。
如果投资房子或是股市指数五年来应该不止这点。当然了投资还要费心和担风险。

谢谢，明白了。

zhang9288

皮靴族

发表于 2008-5-31 21:45 |显示全部楼层

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好区没有怎么跌的，我住的附近都没怎么跌，比如chatswood , north ryde , epping等等

cai9801

皮靴族

发表于 2008-5-31 21:54 |显示全部楼层

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原帖由 compaq 于 2008-5-31 13:11 发表
我到澳洲一无所知，也是一个穷光蛋一个，身无分文
只是有一点点好奇，如果年利率6%， 72万存5年利息应该也有20多万吧，这样看来那个房子的投资回报似乎不是太高。何况房子还会有很多额外的费用呢。
如果是贷款 ...

1、钱放银行，利息收入是高。但是，税是看总收入吧。利息+工资，会交不少税。

2、买房子的价值有两点，一是房子的升值，二是出租的收入。一般来说，出租回报率会在3%-5%之间。也就是20多年点，就可以收回成本（当然钱贬值了）。

3、买房子好，还是存银行好。要看利率和房价的升值空间。拿现在来说。存银行的回报率（利率）在8.25%（大概）。买房子的话，出租回报率应该在4%多点吧。剩下就是房子的升值空间了。如果一年内能升值8.25-4=4.25%的话，买房子划算。不过像楼主说的，买房子，出租等有格外的费用。虽然，房子折旧已经算在房子升值里面了。

4、看现在情况，重要就看房子是否升值。拿我自己来说，我觉得最近几年，房子不会升值太多，而且有下跌的危险。有钱的话，可以放银行（买物业也可以，不一定买房子），等房价看好时候，再买。这是我个人的看法，当然，可能今年房价突然飙升也很正常，我们这些一般人，看的不会太准。不过这说的是投资房。现在我租房，觉得麻烦，想有自己的房子，打算买房。

5、钱存银行是比较保险的做法，没有太大风险，一旦利率下降再做打算，应该不会太迟。买房子是有些风险。不过现在通货膨胀比较厉害。钱滚钱，滚的不够，已经算亏钱了。如有些报道，03年到现在的房价下跌，这是肯定亏了。即使不下跌，但不升值，或升值必通货膨胀低的话。也是亏本生意。