其实现在房地产真的是：昨天对它爱搭不理，今天高攀不起。

farmer

天涯浪客 发表于 2014-9-22 15:15
请问澳大利亚是世界的第几大经济体？为啥要和第一大和第二大经济体比呢？我还是不明白。一个人口只有2000 ...

问题是影响澳洲经济的最主要的就是这几个经济体。

cangaru

what goes up will come down, eventually

巴乔

谢谢分享,小赚一分

巴乔

cangaru 发表于 2014-9-22 16:50
what goes up will come down, eventually

不明白也不同意

巴乔

Hotpot 发表于 2014-9-22 14:25
我感觉只要别升到太高，一般没什么问题吧。我现在有两个认识的朋友在8和9%的时候固定利息的，还没解呢， ...

哈哈哈哈哈哈,谢谢分享

巴乔

wowmygame 发表于 2014-9-22 15:25
空头最无聊，无非是希望房跌了，自己买。
也不承认自己就是屌丝买不起。
每天整一大套，以证明其不是买不起 ...

兄弟有点舍我其谁的阵势,哇^_^

leonheart

lz说的很有道理啊

click

天空下 发表于 2014-9-22 15:41
不明白，房租不是市场决定的吗？房源和租客数量

这个取决于空置率，空置率接近0，租金会上涨。空置率高一些，租金反而会下降。

mr_founder

天涯浪客 发表于 2014-9-22 13:32
握手，我2005年来的，也差不多10年了。不过起步较晚，起点也很低，2012年才开始关注房产投资。 ...

不到2年，居然成了银行镇的镇长了。
佩服！

followmeya

大江东去

Hotpot 发表于 2014-9-22 14:28
按租售比来看，现在澳洲房子价格高了，但是真会有什么方法让房子一下便宜下来吗？过去涨利息也只是房子价 ...

赞同。

除了豪宅，悉尼的房市只有慢牛和快牛。

房价和物价一样，上去就不会下来。

Epping73

这个帖子里，谁是屌丝，谁是loser，一目了然

幽绿海棠

william6

大江东去 发表于 2014-9-22 18:41
赞同。

除了豪宅，悉尼的房市只有慢牛和快牛。

我有一个朋友，2008 年买入的 House ， 价格是530K， 2014 年的现在是1M。

上一次的换手是 2003年12 月，旧屋主 已  598 K买入的。

这就是一个反例！   

kkyy2528

william6 发表于 2014-9-22 20:05
我有一个朋友，2008 年买入的 House ， 价格是530K， 2014 年的现在是1M。

上一次的换手是 2003年12 月 ...

House是要长线投资的，2003到现在不还是涨了很多。中间有个小反弹很正常。跌了几万，涨的是几十万啊。

outreach

天空下 发表于 2014-9-22 15:41
不明白，房租不是市场决定的吗？房源和租客数量

没有了negative gearing, 就没有了税务优惠，投资者会撤离房地产。这样造成可租房源数量下降，如租客量不变，房租就会上升。

outreach

天空下 发表于 2014-9-22 15:41
不明白，房租不是市场决定的吗？房源和租客数量

没有了negative gearing, 就没有了税务优惠，投资者会撤离房地产。这样造成可租房源数量下降，如租客量不变，房租就会上升。

william6

kkyy2528 发表于 2014-9-22 20:26
House是要长线投资的，2003到现在不还是涨了很多。中间有个小反弹很正常。跌了几万，涨的是几十万啊。 ...

你的道理是对的，只是天有不测风云，那个 房东 遇到事情，非得卖，结果是亏 惨了！  

其实，人生的路有很多无法预料的坎坷。 BANK  auction就是这样来的。

peterorz90

william6 发表于 2014-9-22 20:31
你的道理是对的，只是天有不测风云，那个 房东 遇到事情，非得卖，结果是亏 惨了！  

其实，人生的路有 ...

坐飞机还可能被美国FBI挟持。


房产相对于其他投资来说算是最容易，风险最小的了，再要找风险小的投资就是银行理财和存款了。


鸡蛋不要放在一个房子里，懂得投资的人50%的钱在地产长期，30%股票中期，20%短平快。


当然啦，我觉得对于大部分人而言存银行是最明智的决定，因为不是所有人都懂得如何投资。

Hotpot

outreach 发表于 2014-9-22 20:29
没有了negative gearing, 就没有了税务优惠，投资者会撤离房地产。这样造成可租房源数量下降，如租客量不 ...

暂停负扣税 到现在都是丑闻，你查查过去的新闻吧，取消可能很小。
就算取消来，难道就没人投资了？负扣税的盈利部分大不大自己算算，其他国家都没负扣税，照样投资。

自游自在

最重要的愿意是现在钱不值钱。

Hotpot

自游自在 发表于 2014-9-23 11:13
最重要的愿意是现在钱不值钱。

钱是贬值来，那投资地产可以抵御通胀就更应该了，没有其他方法。

Frankstonlarry

outreach 发表于 2014-9-22 20:29
没有了negative gearing, 就没有了税务优惠，投资者会撤离房地产。这样造成可租房源数量下降，如租客量不 ...

我想这样一来, 租客一定也会减少啊, 有部分租客会买别人放出来的投资房, 要不然谁来接手呢.  相对不变的应该是租客对出租房的数量的比率吧. 除非移民的数量突然大量增加.  

ffb

Duckweed

Hotpot

Frankstonlarry 发表于 2014-9-23 12:14
我想这样一来, 租客一定也会减少啊, 有部分租客会买别人放出来的投资房, 要不然谁来接手呢.  相对不变的 ...

85年暂停负扣税那次的结果和你猜的不同，投资市场是冷下来来，但是同时租房市场房源紧缺，造成租金暴涨。

outreach

其实政府利用负扣税来鼓励人们投资房产，以此提供一个租房市场。可减轻政府对租房需求的压力。对于低收入家庭，政府给予补贴就可以。否则政府还要养一大批投资房，养一大批管理人员来管理这些投资房。花费要远比负扣税多得多。
所以负扣税不会轻易去除的。

天涯浪客

outreach 发表于 2014-9-23 15:44
其实政府利用负扣税来鼓励人们投资房产，以此提供一个租房市场。可减轻政府对租房需求的压力。对于低收入家 ...

这个分析有道理。

outreach

负扣税真正得益的是高收入人士，那些交49%税的人士。

wellhome

Hotpot 发表于 2014-9-23 14:18
85年暂停负扣税那次的结果和你猜的不同，投资市场是冷下来来，但是同时租房市场房源紧缺，造成租金暴涨。 ...

二手房数量不变,减少的应该是新房供应, 造成租金上涨?