[其他讨论] 房产投资的最佳方式 [复制链接]

发表于 2014-9-17 18:24 |显示全部楼层

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followmeya 发表于 2014-9-17 16:48
lz开个帖子先讨论下有关于资本的原始积累吧......

正有此打算。

不过，为什么加分的这么少啊？

评分

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followmeya	+ 5	加分容易，你换个美女头像估计会好些.

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舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

发表于 2014-9-17 18:26 |显示全部楼层

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pythondi18 发表于 2014-9-17 12:58
大哥，你这算法有点水分啊
地：1800万
建：1500万（你的20万实在是有点。。。）

建公寓楼，每套也要30万吗？

两层HOUSE也才40万而已。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

发表于 2014-9-17 18:27 |显示全部楼层

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lennon 发表于 2014-9-17 12:35
楼主根本不懂开发的，在意淫而已。
小弟对分地小项目稍有研究。
知道一个带地的房子买下来，分成两块，要 ...

我倒确实没搞过分地。

就我所知，有的COUNCIL 容易批，有的很难。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

李十三

水晶靴族

发表于 2014-9-17 18:32 |显示全部楼层

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銀行不會貸給你90%的。

李十三

水晶靴族

发表于 2014-9-17 18:35 |显示全部楼层

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williamwei 发表于 2014-9-17 13:11
楼花的风险太高了。。。。不是一般人能成熟的。

你是說賣樓花的風險高，還是買樓花的風險高？

幽绿海棠

发表于 2014-9-17 19:31 |显示全部楼层

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感觉只是纸上谈兵，如果是这样的话，世界也就不是这样的了

williamwei

光脚族

发表于 2014-9-17 19:46 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2014-9-17 17:35
你是說賣樓花的風險高，還是買樓花的風險高？

肯定是买的风险高啊，当然也要看开发商了，我就看到过购买合同，太夸张了，但是居然还有人买。有钱的中国土豪太多了。

lueh

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发表于 2014-9-17 19:48 |显示全部楼层

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感谢分享

xiaobenguai

木屐族

发表于 2014-9-18 23:06 |显示全部楼层

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我们公司就是做你所说的上策的 328.57%？
说你纸上谈兵都是在夸你。。。
你的原始积累可以不用开讲了

lga

发表于 2014-9-18 23:27 |显示全部楼层

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这是纸上谈兵吧

Epping73

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发表于 2014-9-18 23:30 |显示全部楼层

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xiaobenguai 发表于 2014-9-18 22:06
我们公司就是做你所说的上策的 328.57%？
说你纸上谈兵都是在夸你。。。
你的原始积累可以不用开讲了 ...

保持沉默

发表于 2014-9-19 01:01 |显示全部楼层

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xiaobenguai 发表于 2014-9-18 22:06
我们公司就是做你所说的上策的 328.57%？
说你纸上谈兵都是在夸你。。。
你的原始积累可以不用开讲了 ...

当然不会有这么高的利润。就算贩毒的利润都没这么高！

不过，如果利润不丰厚，怎么解释如此多的中国开发商杀过来？！

我不知道你为什么会对我有如此深的敌意和蔑视。

我没有做过房产开发，只是就所知内容进行推理而已。你觉得什么地方有误，指出即可。如果不愿意分享，只是一味攻击他人，意义何在？

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pythondi18

布鞋族

发表于 2014-9-19 10:57 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2014-9-17 17:26
建公寓楼，每套也要30万吗？

两层HOUSE也才40万而已。

要的，25-40万不等，具体看什么要求，黎巴嫩标配会便宜，tier2的builder就贵了

发表于 2014-9-19 20:54 |显示全部楼层

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pythondi18 发表于 2014-9-19 09:57
要的，25-40万不等，具体看什么要求，黎巴嫩标配会便宜，tier2的builder就贵了 ...

如果两卧室的建造成本要三十万，那么一个卧室估计要二十几万吧？再加上土地费用分摊和各种税费，总成本岂不是超过三十万？

我一个同事去年在墨尔本买了一套单卧室公寓，总共才花了二十几万。

墨尔本和悉尼的公寓建造成本应该差不多吧？

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
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wdxzj

发表于 2014-9-19 22:35 |显示全部楼层

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pythondi18

布鞋族

发表于 2014-9-22 12:27 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2014-9-19 19:54
如果两卧室的建造成本要三十万，那么一个卧室估计要二十几万吧？再加上土地费用分摊和各种税费，总成本岂 ...

就是差这么多，呵呵

发表于 2014-9-22 13:06 |显示全部楼层

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pythondi18 发表于 2014-9-22 11:27
就是差这么多，呵呵

在悉尼远郊，二卧室公寓，两年前还有不少三十几万的新房。

两年时间，建筑成本不应该增加这么多。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
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pythondi18

布鞋族

发表于 2014-9-22 14:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 pythondi18 于 2014-9-22 13:16 编辑

superdigua 发表于 2014-9-22 12:06
在悉尼远郊，二卧室公寓，两年前还有不少三十几万的新房。

两年时间，建筑成本不应该增加这么多。 ...

悉尼远郊的地价便宜，建筑成本又差，但差不了太多

举个例子就明白了，远郊地价5万，建筑成本20万，可以卖35万
另外一个近的地方，地价15万，建筑成本25万，卖35万就傻了
具体不懂的可以私信我，很高兴解答

Halsey

铜靴族

发表于 2014-9-22 16:47 |显示全部楼层

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kenzofans

发表于 2014-9-25 09:25 |显示全部楼层

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樓主建unit的數算的太簡單了。。。。。。沒有參考價值。。

click

金靴族

发表于 2014-9-25 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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上策，抢银行
中策，抢大妈
下策，逃票

毛巴马主席

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禁止发言

发表于 2014-9-25 09:52 |显示全部楼层

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本帖最后由毛巴马主席于 2014-9-25 08:56 编辑

楼主还是去卖血吧。

理论上人体泵入10升水，通过肾脏和肝，骨髓，可以制造出5升血液，楼主每天卖1升，一个月可以得到10万澳币左右，一年可赚100万左右，楼主10年可赚1000万，100年可赚1亿，楼主努力。这都是理论。

zhangwei7461

金靴族

发表于 2014-9-25 09:59 |显示全部楼层

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毛巴马主席发表于 2014-9-25 08:52
楼主还是去卖血吧。

理论上人体泵入10升水，通过肾脏和肝，骨髓，可以制造出5升血液，楼主每天卖1升，一个 ...

求教澳洲去哪卖血？

发表于 2014-9-25 13:09 |显示全部楼层

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pythondi18 发表于 2014-9-22 13:09
悉尼远郊的地价便宜，建筑成本又差，但差不了太多

举个例子就明白了，远郊地价5万，建筑成本20万，可以 ...

多谢答复。

显然，你是行家。

我还有很多问题，但没想清楚该怎么问。想清楚后一定多多请教。

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