墨尔本的市中心公寓楼前景猜测

karaoke_oz

楼主，药不能停，到时间就得去吃。

superdigua

cangaru 发表于 2014-9-2 11:10
LZ是不是认为我们足迹网友都是傻瓜呢

何以见得我这么认为？

superdigua

karaoke_oz 发表于 2014-9-2 11:15
楼主，药不能停，到时间就得去吃。

抗议人身攻击！

智商21

按照lz的文中的逻辑来说： 去赌场的人又不是傻瓜，如果不能赢钱他们干吗还去

superdigua

智商21 发表于 2014-9-2 20:39
按照lz的文中的逻辑来说： 去赌场的人又不是傻瓜，如果不能赢钱他们干吗还去 ...

去赌场的人绝大部分都是为了消遣，找点刺激。另外一小部分是洗钱。

指望赌博发财的是极少数。至少在发达国家如此。

banks8140

lokizhang 发表于 2014-9-2 09:08
那在ct的车位投资您怎么看？谢谢

车位本身增值不错 但是回报低 不容易贷款。

banks8140

供需是一切 楼主

lokizhang

banks8140 发表于 2014-9-3 00:19
车位本身增值不错 但是回报低 不容易贷款。

给我做但款的说20%肯定没戏。
要是做30-40肯定没问题。
低估我有心理准备

Epping73

1. 开发商不是傻瓜。如果开发出的房子很难卖出去，就不会继续大规模开发。
---墨村楼花卖得掉的话，至于到悉尼，阿德，和足迹网狂打广告吗

2. 银行不是傻瓜。如果预计开发商的房子很难卖出去，就不会贷款给开发商。
---不了解

3. 购房者不是傻瓜。如果预计房子回报率低/很难租出去/价格一路走低，就不会买房。

--墨村租金回报全澳倒数第一已经5年了。
墨村房屋空置率全澳第一已经5年多了

楼主，你知道G姐已经下台1年多了的旧闻吗

墨村每天一小步，正走向底特律的路上。

工党再有几个月就上台了，再次恭喜墨村人民

ebull

Epping73 发表于 2014-9-3 10:01
1. 开发商不是傻瓜。如果开发出的房子很难卖出去，就不会继续大规模开发。
---墨村楼花卖得掉的话，至于到 ...

superdigua

Epping73 发表于 2014-9-3 10:01
1. 开发商不是傻瓜。如果开发出的房子很难卖出去，就不会继续大规模开发。
---墨村楼花卖得掉的话，至于到 ...

“卖得掉”与“一抢而光”有很大区别。墨尔本的楼花当然没有悉尼这么疯狂。

另外，我有一个同事去年在墨尔本市中心地区，花二十几万买了套二手房，虽然只有一个卧室，租金也有两百多。他说，正负持平，略有盈余。他是准备过几年退休后，卖掉悉尼的房子，去墨尔本住（他是在墨尔本长大的）。

我因此而觉得，可能也没那么差。

幽绿海棠

买的人总有买的理由，不买的人也有不买的理由，

luyangcy

卖的掉才怪，真的那么抢手，还用找那么多华人销售么？看看身边多少人在兼职卖楼花就知道什么情况了。看看各大shopping center的买楼摊位增加了多少，卖的掉用得着摆摊么。

墨尔本大伟

luyangcy 发表于 2014-9-3 17:46
卖的掉才怪，真的那么抢手，还用找那么多华人销售么？看看身边多少人在兼职卖楼花就知道什么情况了。看看各 ...

这个主要和华人做这行多的也有关系，没有任何水平的都可以去卖镂花

幽绿海棠

不过据说墨尔本CBD的楼花，大部分是买给了海外投资者，当地人很少去买的。那缺乏生活方式。
其实几年后新的公寓大量上市，可能的情况就是大家在抢租客，造成租金降价，房产增值有限或者下跌，这种情况出现，政府开心了，因为为人民减少了生活成本，而人民也开心了就投票，唯一不开心的可能就是投资者，因为如果卖了就要亏钱了，大家认为呢？

superdigua

幽绿海棠 发表于 2014-9-3 21:09
不过据说墨尔本CBD的楼花，大部分是买给了海外投资者，当地人很少去买的。那缺乏生活方式。
其实几年后新的 ...

没那么多海外投资者吧？墨尔本CBD楼花数量很大。

knite

银行不是傻瓜，为啥自己不投资呢？也买点

knite

开发商不是傻瓜，也应该互相买

syd2012

现在有些楼花不能全部在海外销售。所以难卖了。

shangpin

　　房产金字塔要靠你们！












































































做垫底的那层。

shangpin

智商21 发表于 2014-9-2 20:39
按照lz的文中的逻辑来说： 去赌场的人又不是傻瓜，如果不能赢钱他们干吗还去 ...

　我去赌场，是探望那些美女！

xkon4

lokizhang 发表于 2014-9-2 09:06
各人和个人情况不同吧。

很多30岁-40岁技术移民来的人。用他们在国内仅有的积蓄买个楼花。

小兄弟，资金转移高峰不会是这两年，早就开始了

oemauto

楼花确实挺好卖的，海外投资者比例不小，本地投资者比例更大。那么多中介公司玩命的推销，一共就多少楼盘阿，墨市中心一顿狂批，明年才多5000多套。华人市场巨大阿。

因为华人觉得房产投资能赚大钱的人占绝对多数，都知道前几年国内投资房产造就了多少土豪啊，没投过的也见别人投过，没见过的也听说过。概念已经根深蒂固了，所以中介洗起脑来容易啊。中介编个故事来说服你，买，楼花，每年按照惯例涨7%-10%，2-3年造好，已经涨了10%多了，地段好，租金高，持有几年，再贷款，再买，不用花自己钱啦，房子养房子啦。有这等好事？？？ 很多人不信，但是还是有太多人信啊，即使有怀疑还是宁愿选择相信是真的，好不容易有机会自己进入房地产行业了，希望理想未来都不远了。

投资是门艺术，更是门大学问，如果没有专业知识，没有专业学问，能行吗？

北风

楼主这逻辑

yeu008

呵呵了

mdlp

有时候运气也很重要 看你时候买对了楼盘吗

wdxzj

iseatrit

oemauto 发表于 2014-9-4 09:38
楼花确实挺好卖的，海外投资者比例不小，本地投资者比例更大。那么多中介公司玩命的推销，一共就多少楼盘阿 ...

aglee

悉尼孙半仙

楼上集中挖坟 新买的洛阳铲吗

superdigua

悉尼孙半仙 发表于 2020-5-10 16:31
楼上集中挖坟 新买的洛阳铲吗

一晃就是六年啊。。。