布里斯班投资房讨论，比如Runcorn的TH vs. Loganlea的House

WACT

传说中，布村涨幅很快的区。 真相是，有涨有跌， 并非都是中介忽悠的那么好。
真正有很大涨幅的区，屈指可数，这还是在华人区。 非华人区，大多数惨不忍睹。

felixwoz

ARACT 发表于 2018-5-23 21:08
runcorn是可以的，但是你得买house，TH布村还没到那个地步。
楼上说那些都不靠谱，楼主投资预算是30几万，s ...

能不能解释下acacia rdige为什么值得投资？ 那地方是工业区，感觉很破的样子

WACT

felixwoz 发表于 2018-5-23 21:43
能不能解释下acacia rdige为什么值得投资？ 那地方是工业区，感觉很破的样子 ...

因为你是投资，不是自住，破不破无所谓。
1. 因为是工业区，就业机会多，好出租。

2. Acacia Ridge 有Re-zone。 现在主路两侧的house， 都是可以推到建unit， 现在很多house， 正在推到，建6-8个unit的公寓/th。

3. Acacia Ridge 本身价格就很低，一般30几万，40几万。 但其实只是隔着一条马路，对面就是Sunnybank Hills，房价翻一倍。马路左边，马路右边，环境能好到哪里去？ 价格却翻了一倍。

4. Acacia Ridge 本身就是昆州的铁路货运铁路枢纽，未来的内陆铁路项目Inland Rail 的昆州终点站（从布里斯班到墨尔本的内陆铁路，这个是联邦政府的项目，已经动工了,刚追加投资84亿，总投资没仔细研究， 2024 年竣工）。 因为昆州的铁轨标准和 NSW 不同，只有acacia ridge 这条铁路是可以跨州运行的。未来acacia ridge 还有有更多的就业机会
澳洲Inland Rail 项目，对于昆州，维州和 内陆地区，意义重大。农业产品和矿产资源，可以快速便捷的运到大城市和港口，对于澳洲，也是意义重大.

Melbourne to Brisbane Inland Rail
The Australian Government committed to the full delivery of Inland Rail with an additional $8.4 billion equity investment in the Australian Rail Track Corporation (ARTC).
https://infrastructure.gov.au/rail/inland/

5. Willawong rezone， acacia ridge 紧邻的Willawong  也rezone了， general industry，这是个新区，全部是工业企业，这附近的就业机会，会更加的多。

6. Acacia Ridge 距离city 近， 到cbd 14- 15公里， south bank 13公里

7. Acacia Ridge-Archerfield- Rocklea 布里斯班仅次于 city的第二大就业中心

对于一个只有30几万，40几万的区， 这些理由说它有潜力，够吗？

WACT

西关大笑 发表于 2014-8-28 16:26
2007年30多万买Sunnybank 的house，现在也值60多万了，布村不是不涨，只是你会不会买而已。 ...

这是个投资失败的例子
07年的时候，存款利率高达6-7%， 这种连银行存款利息都赶不上的投资，纯粹瞎折腾。
07年那时候，投资布村，那时候贷款利率高达8-9%， 背上了极高利率的房贷，负现金流坑不死你。
07年的时候，在悉尼闭着眼买，都比买sunnybank 赚得多得多，根本不需要技巧，完全可以傻瓜操作。
07年的时候，悉尼wolli creek的 house50几万，现在150w+。
那时候投资布村，完全是个失败的决定。

Kevin10

我還是覺得越靠近市中心
漲價的機率比較高
而且也都比較搶手

fenghuo

simonhuang 发表于 2014-8-28 15:49
布村不适合投资短线，朋友08年买的townhouse 32万，最近卖33万。仅供参考! ...

这个10年已经很长了

yylzl123

WACT 发表于 2018-5-24 00:18
这是个投资失败的例子
07年的时候，存款利率高达6-7%， 这种连银行存款利息都赶不上的投资，纯粹瞎折腾。 ...

07年的ANZ一年的定存大概是5.5-6左右，其他银行差别不大。为啥我知道，因为我当时存的就是这个啊{:12_758:}

不过对你的逻辑，我是认同的，只是小小纠正一下。

ergon

no point to discuss this. individual basis

WACT

yylzl123 发表于 2018-5-24 14:02
07年的ANZ一年的定存大概是5.5-6左右，其他银行差别不大。为啥我知道，因为我当时存的就是这个啊{:12_758 ...

嗯，是的。
07年，那时候我在银行的存款利息都高达6.4%，小银行。
11年过去了，布村的这种涨幅，连存款利率都追不上，更别说还有cpi。

07年的时候，汇率1:6.5， 现在1:4.7， 如果是从中国来的钱，这比投资，11年过去了，绝对是巨亏。

lucyz1203

50万预算给父母养老为主（不懂英文的父母），哪个区比较好呀

fzds

lucyz1203 发表于 2018-5-24 14:37
50万预算给父母养老为主（不懂英文的父母），哪个区比较好呀

不懂英文，那只能是华人区，养老为主，那不能买维护多的House

lucyz1203

fzds 发表于 2018-5-24 15:35
不懂英文，那只能是华人区，养老为主，那不能买维护多的House

目前就在看华人区附近的321或者312结构的house

WACT

lucyz1203 发表于 2018-5-24 14:37
50万预算给父母养老为主（不懂英文的父母），哪个区比较好呀

algester

zhangwei7461

现在说实在的。。不是钢需 买房真的不算是很好的投资。 无论哪里。

lucyz1203

WACT 发表于 2018-5-24 17:30
algester

哈哈哈真的在看这个区，唯一摇摆的是在calamvale买小的还是algester买稍微大一点的