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楼主:知识就是力量

[其他讨论] 都在说买投资房，有没有人研究过买商铺？ [复制链接]

兔兔狗

铜靴族

发表于 2014-8-27 18:28 |显示全部楼层

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我怎么觉得商铺除非选的好其实capital gain未必比得上住宅啊

wca

木屐族

发表于 2014-8-27 20:21 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-8-27 17:11
我来说个我知道的栗子
South yarra知名中餐馆，去过的都知道， 3层楼。
当年land loard 问老板买不买，老 ...

能请教，south yarra的office整样呢？

小蘑菇炖鸡

布鞋族

发表于 2014-8-27 20:32 |显示全部楼层

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时常看到街边有空置的商铺在出售，感觉像烫手的山芋，接受的人少。不像国内，一铺难求。国内的商铺很少有空置的。

sydneysun

皮靴族

发表于 2014-8-27 20:57 |显示全部楼层

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商铺买得好收益当然打过住宅，可商铺投资风险真得大，不像住宅捡到篮子里就是菜

cjc

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发表于 2014-8-29 01:58 来自手机 |显示全部楼层

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sydneysun 发表于 2014-8-27 19:57
商铺买得好收益当然打过住宅，可商铺投资风险真得大，不像住宅捡到篮子里就是菜 ...

是啊现在房子抢到就是赚到

签名被屏蔽

kkxxing

皮靴族

发表于 2014-8-30 15:32 |显示全部楼层

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首付多，利率高

luckyfreeman

皮靴族

发表于 2014-8-30 15:44 |显示全部楼层

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自己查了同地区的房子和商铺对比
发觉商铺的回报率比房子低
也许不同的地区不同的回报率

luckyfreeman

皮靴族

发表于 2014-8-30 15:48 |显示全部楼层

如果房东想卖而你又是租客这个生意再可以预见的未来 10-20 还可以生存
那么就买吧

然还是投资房子省事

登陆

铜靴族

发表于 2014-8-31 21:28 |显示全部楼层

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网店的发展让门面房的需求呈下降趨态。

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爱藤1

皮靴族

发表于 2014-9-1 12:03 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-8-27 18:11
我来说个我知道的栗子
South yarra知名中餐馆，去过的都知道， 3层楼。
当年land loard 问老板买不买，老 ...

很多情况下小生意主把商铺买下来的这样在自己经营生意不错的前提下还是很好的选择曾经也有机会放在我面前放弃后来想想即使现在还是选择放弃

防人之心不可有

Tiger2959

银靴族

发表于 2014-9-1 12:09 |显示全部楼层

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登陆发表于 2014-8-31 20:28
网店的发展让门面房的需求呈下降趨态。

是的, 澳洲因为快递成本高, 所以还不太明显, 但是显然是趋势!

michael128

金靴族

发表于 2014-9-1 12:10 |显示全部楼层

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现在小生意这么难做, 西泥商铺的空质率比投资房高多了. 而且不能NG

xyouc

银靴族

发表于 2014-9-1 12:12 |显示全部楼层

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小生意都说不行，小商铺估计跟着不行吧？大场面的应该还火爆吧，就是本钱高

funday

皮靴族

发表于 2014-9-1 18:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 funday 于 2014-9-1 17:18 编辑

受位置和经济形势影响很大，要确保有足够的现金流支撑过空置期才建议考虑，elsternwick火车站边上的GJ之前的华人租客欠了房租店铺被收了，现在半年了还没租出去。而且位置最好最不愁租的地方yield反而常常相对比较低，flinders station周边游很多yield才3%，4%左右，如果想投资商铺，一定要抱有投资纯是为子孙的念头……