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楼主:calvi

[行情讨论] 不到500万人口的城市，房子能炒上天去？忠言逆耳，良药苦口，各位三思 [复制链接]

Jing2008

皮靴族

发表于 2014-8-24 21:51 |显示全部楼层

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是不是欢乐贴啊？

fztt

白金靴族

发表于 2014-8-24 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2014-8-24 16:24
是啊，只有五百万人口的小城市，十几亿中国人和十几亿印度人，共计30多亿在炒，房价哪能不炒到天上去 ...

这个说到点儿上了。30亿，来个小零头就受不了。

千江有水千江月，万里无云万里天

dczfu

草鞋族

发表于 2014-8-24 21:57 |显示全部楼层

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楼主，国内与澳洲不一样哦

巴乔

金靴族

发表于 2014-8-24 21:57 |显示全部楼层

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在一个投资主导的市场当中，楼花杠杆达到12倍的泡沫生成当中，适当的忧虑是明智的

楼花就是抢钱，不过抢的是接盘的人

dedge

银靴族

发表于 2014-8-24 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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算算北上广多少人口，算算北上广卖套老公寓够不够悉尼买套80－100万的新apt，再算算北上广80后这代独生子女的父母手里有几套房和他们的年龄，算完了还担心悉尼房价？

巴乔

金靴族

发表于 2014-8-24 22:00 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-8-24 21:57
在一个投资主导的市场当中，楼花杠杆达到12倍的泡沫生成当中，适当的忧虑是明智的

楼花就是抢钱，不过抢的 ...

投资主导的市场中，对房子的需求无穷大，已经不能用供需比来衡量了

如果趋势逆转，也不会考虑供需比了

该回吐的回吐，懂得敬畏市场的人自然会早早获利了结

买楼花，先套个几年再说

向足迹生活家们学习

tccome

木屐族

发表于 2014-8-24 22:51 |显示全部楼层

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房价不跟人口有必然的联系，是跟财富有联系

monsterhaha

木屐族

发表于 2014-8-24 23:22 |显示全部楼层

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shawn-oz

金靴族

发表于 2014-8-24 23:45 |显示全部楼层

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发帖能忽悠房价逆转？

bjaulxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-25 06:44 |显示全部楼层

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Epping73 发表于 2014-8-24 13:45
达尔文人口8万，房价比悉尼高

按照楼主的理论，堪培拉人口不到38万，悉尼的1/10不到，房价应该是5万刀/套 ...

歪理，堪村的房子供应量又是多少？一定要看供需比的，另外一个就是家庭年均可支配收入的多少。堪村家庭年收入应该是全澳最高的了。其实这五年，堪村房价平均涨幅很少，大概10%左右，跟通胀差不多。悉尼太离谱了。

签名被屏蔽

sherry597

皮靴族

发表于 2014-8-25 07:26 |显示全部楼层

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takeno 发表于 2014-8-24 20:15
楼主忘了一件事，澳洲不缺人
要人大门一开，中国马上支援几亿

不光是中国，印度，马来西亚，韩国每年都进来不少，重点是这些人群都怀揣着买房的梦想，不象洋人觉得租房也不错。

eguan88

水晶靴族

发表于 2014-8-25 07:26 |显示全部楼层

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炒上天? 按平均每平方算也就国内二,三线城市的价格.

sherry597

皮靴族

发表于 2014-8-25 07:30 |显示全部楼层

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认识一个中介，她说每年中国学生假期和马来西亚假期都有很多旅游购房团来这里买房，他们都是没有澳洲身份的，只为将来预备的。

sherryshen10

皮靴族

发表于 2014-8-25 09:44 |显示全部楼层

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国内的省会城市什么发展水平...悉尼什么发展水平|||
这发达程度不一样决定需求不一样啊...汗!!!

kkllmyt

皮靴族

发表于 2014-8-25 09:57 |显示全部楼层

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大家都认为不会跌。。。。。

combot

银靴族

发表于 2014-8-25 10:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 combot 于 2014-8-25 10:42 编辑

你国内一些不入流城市人多有P用

swallow7

银靴族

发表于 2014-8-25 10:47 |显示全部楼层

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lany0510 发表于 2014-8-24 15:45
香港也就700万人口,房价虚高.马上就要崩溃了

香港地少，都是公寓，都贵成那样，和澳洲没有可比性

swallow7

银靴族

发表于 2014-8-25 10:49 |显示全部楼层

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sherry597 发表于 2014-8-25 07:30
认识一个中介，她说每年中国学生假期和马来西亚假期都有很多旅游购房团来这里买房，他们都是没有澳洲身份 ...

政府的问题，和天朝一个德行。

lifeparadise

皮靴族

发表于 2014-8-25 11:04 |显示全部楼层

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房价虚高，是个世界性问题

gus80

皮靴族

发表于 2014-8-25 11:18 |显示全部楼层

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combankau 发表于 2014-8-24 13:41
整个西澳才一百万

你落了一个多字

lany0510

皮靴族

发表于 2014-8-25 11:26 |显示全部楼层

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swallow7 发表于 2014-8-25 10:47
香港地少，都是公寓，都贵成那样，和澳洲没有可比性

城市和城市之间比较，我倒是觉得悉尼和香港有相似之处，摊开地图，悉尼东面是海，北面是山，南边森林，只有正西（实际上已经完成开发），西北（正在全面开发），西南（即将开发，新机场已经选址），可利用的大面积区域寥寥无几了

nzman

皮靴族

发表于 2014-8-25 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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lany0510 发表于 2014-8-24 15:45
香港也就700万人口,房价虚高.马上就要崩溃了

香港那破地方哪能和悉尼比

xialiaoliao

金靴族

发表于 2014-8-25 11:45 |显示全部楼层

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看货有多少咯。

tif

布鞋族

发表于 2014-8-25 11:51 |显示全部楼层

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只要外地人能买，就不会降

孤独马夫

白金靴族

发表于 2014-8-25 12:04 |显示全部楼层

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人口数量是基础，迁入量才是加速度。如果排除境外移民的因素，澳洲原本是基本平衡的，上涨幅度应该是略大于CPI。但是，热点地区，在外来人口的哄抬下，加速度也可能被夸大。

信公知，变白痴。Never argue with stupid

wyhsh

布鞋族

发表于 2014-8-25 12:17 |显示全部楼层

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真欢乐

kk-11

铜靴族

发表于 2014-8-25 12:20 |显示全部楼层

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这500万人口控制了多少钱 ? 钱多就价高, 钱少, 你人数再多, 价格也低.

bunny

银靴族

发表于 2014-8-25 12:25 |显示全部楼层

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呵呵。楼主还没买到房吧

michael128

金靴族

发表于 2014-8-25 12:26 |显示全部楼层

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国内哪个省会城市大部分人能住独立的house, 有自己大地?

NicoleLiu

皮靴族

发表于 2014-8-25 12:39 |显示全部楼层

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