说说我最近了解到的北京房价变化

robin_xa

怀疑资金从北京撤出都到悉尼来了。 难以想象悉尼的房价受到这些热钱的冲击会成为什么样子。

txyz

robin_xa 发表于 2014-8-23 17:41
怀疑资金从北京撤出都到悉尼来了。 难以想象悉尼的房价受到这些热钱的冲击会成为什么样子。 ...

放心，这笔钱不会最终留在悉尼，到悉尼也是路过顺便捞一笔。

rottii10

flyspirit 发表于 2014-8-23 16:05
小兄弟你还单着吧

孩子半岁了。

youyouzhu78

分地段和户型吧。没LZ那么多钱，去年初买了个小户型回家歇脚用。170万，现在已经涨到260万了。

farmer

kawara 发表于 2014-8-23 17:23
为啥不是50%，大哥有啥原因吗

跌30%还能承受，50%可能要破产了。

XIAOTUDOU

多多哥哥绝不同意。

青青岛

500万的房子年租金10万，说明房价虚高了一倍啊。

sqfo

青青岛 发表于 2014-8-23 20:20
500万的房子年租金10万，说明房价虚高了一倍啊。

魔都500万的房子月租4300

巴乔

txyz 发表于 2014-8-23 17:47
放心，这笔钱不会最终留在悉尼，到悉尼也是路过顺便捞一笔。

进了悉尼就不容易出去了

Lisa

七月在上海，碰到隔壁小区的，三套房子挂着，说目前没市场。

一套市中心，卢湾近九院。150平，挂600万。

还有两套在在郊区，其中一套是商铺。

大家都买不动了。

巴乔

买的动的都在卖房子转移资金逃命了

买不动的再跌一半也买不动

有机会见证这历史性一段,我们这一代的幸事,感谢您

jenny070206new

卖了房子做理财,我朋友700万卖了房子,信托理财7%(她本人投资机构工作),一年50万收入比房租高,她说过几年再买入房子.

巴乔

估计这次要被她赚到了，不过我估计她会买在半山腰,最后也挺悬

hilldean

XIAOTUDOU 发表于 2014-8-23 19:36
多多哥哥绝不同意。

多多哥哥6.7卖的澳币
房价不是唯一因素

shangpin

jenny070206new 发表于 2014-8-23 21:01
卖了房子做理财,我朋友700万卖了房子,信托理财7%(她本人投资机构工作),一年50万收入比房租高,她说过几年再 ...

亏死了,才7%利息,每年通涨多少?

hkyeka

调整，长期看还是张

mmmggg

rainy，多多哥哥那个北京房子一年涨了80％耶。

rebeccamy222

“难怪其他地方的政府都坐不住，纷纷出手救市了。“

怎么出手就市的？

liangpi1234

长期看还是要涨

rebeccamy222

jenny070206new 发表于 2014-8-23 21:01
卖了房子做理财,我朋友700万卖了房子,信托理财7%(她本人投资机构工作),一年50万收入比房租高,她说过几年再 ...

300 万以上10%

jenny070206new

shangpin 发表于 2014-8-23 21:19
亏死了,才7%利息,每年通涨多少?

可能收益比较安全吧,说比房子在手拿租金好.

hsqhugh

hilldean 发表于 2014-8-23 19:14
多多哥哥6.7卖的澳币
房价不是唯一因素

我是6.4X换的。

我把自己的心得分享一下，供大家参考。

贴中提到“8万/平米学区，有可能是万柳地区中关村三小学区。2011年初大约4万一平米，大户型单价低些，小户型单价高些，大致是4万/平米。 2013年8万多/平米。 谁要是有兴趣，可以致电万柳地区中介，说我打算找7万/平米的三小学区房，看看中介会怎么回复你。万柳地区碧水云天、蜂鸟等楼盘是三小学区， 一街之隔的阳春光华、光大花园等楼盘就是万泉小学学区了（稍差些），咨询时务必要说清楚是中关村三小学区，看看是不是降到7万了。

在国内论坛混久了，发现几个规律：

但凡是唱空的，必提信托10%，必盼房产税，必认为买房不如租房，必忧国忧民担心国家经济崩溃，必联想到美国日本香港温州鄂尔多斯，必骂四万亿，必恨土地财政，必把房市比作6000点的股市。。。

他们认为所有唱多的人都是中介，都别有用心，都是开发商的托儿，或者都是吹牛B的。

他们当中也有人号称自己有多套住房却盼望房价下跌的，有号召全国人民齐心协力三年不买房的，有已经抛售全部N套房子买理财的...

每一次暴涨，他们都认为是政府推动的，暴涨之后的平静，他们又必定认为拐点来了。涨100%时他们骂，跌5%时他们欢呼。

言归正传，现在这种情况最好，大家都很开心。早买房的赚到了，开心，没买房的看到希望了，也开心。08年如此，11年也如此。

fengdu08

hsqhugh 发表于 2014-8-24 01:16
我是6.4X换的。

我把自己的心得分享一下，供大家参考。

多多哥哥这就叫成功者的心态吧：自己吃过了肉，允许别人还留个喝汤的念想。。。

现在北京房价看跌，房租的行情呢？还是以你的四环内为界。
另外四环内新通地铁地段利好的作用有多大？

hsqhugh

fengdu08 发表于 2014-8-24 07:32
多多哥哥这就叫成功者的心态吧：自己吃过了肉，允许别人还留个喝汤的念想。。。

现在北京房价看跌，房租 ...

我的心态是：大伙儿一起吃肉。今年七八两个月，我就成功说服了身边三个人在北京买房。 我自己不但拿不到一分钱好处，还要搭时间陪他们跑前跑后。

关于北京房价，我是坚决看涨，不存在看跌的问题。我拿08年和11年举例，就是想说明：现在是暴涨过后的平静，为下一轮上涨做准备。

关于房租，我个人的感觉是：2011－2013年房租涨得很凶，2013－2014年涨得不多。供需关系依旧紧张，未来依然看涨。

具体到每一个房子，地区、季节之间的差异很大，比如大学旁边，每年8月份可漫天要价，远超出市场价。

地铁和小学划片都是利好。相比之下我觉得还是小学划片的能量更大。

fengdu08

hsqhugh 发表于 2014-8-24 10:44
我的心态是：大伙儿一起吃肉。今年七八两个月，我就成功说服了身边三个人在北京买房。 我自己不但拿 ...

嗯，比如东三环外一非学区，成交价相比上月跌3.5，但是房租还是月涨1.5的

jjz10

Lisa 发表于 2014-8-23 20:39
七月在上海，碰到隔壁小区的，三套房子挂着，说目前没市场。

一套市中心，卢湾近九院。150平，挂600万。

是都在观望，等着跌在多点好抄底。。。

lantaozi66

长期肯定是涨的，不过居住环境江河日下，我认为国内有前途的沿海，比如厦门

ZJXZZN

1.其实房价真在跌，楼主以自己的亲身例子来说明，去年底买房，卖房在北京，不到一年跌20%。

2.我亲戚三线城市最好小区，去年9月份7000每平，现在6500。

但是很奇怪，跌幅都不少，但媒体没大肆宣扬？为什么？


我的感觉是怕引起恐慌大量抛房子，政府，市场都承受不了，现在限购放开就是托市，让老百姓觉得房价还在稳，等拦腰一半时，想抛也来不及了，又不舍得了。看看知名开发商大举海外扩张，就知道国内好时候过去了。

涨跌只能自己判断，毕竟房事对老百姓来说是一生的大事，那些炒房的，跌跌涨涨无所谓，反正他们自己有房子住。

hsqhugh

fengdu08 发表于 2014-8-24 08:54
嗯，比如东三环外一非学区，成交价相比上月跌3.5，但是房租还是月涨1.5的 ...

正东还好，东南三环是价格洼地，现在居然还能买到3万多单价的房子，真是不可思议。上月帮人看过一套潘家园东里的小二居，三层南北通透，业主急售，报价一路从200降到185，后来一生气不卖了。

fengdu08

hsqhugh 发表于 2014-8-24 11:02
正东还好，东南三环是价格洼地，现在居然还能买到3万多单价的房子，真是不可思议。上月帮人看过一套潘家 ...

是的，几年下来还不如西北旺。。。
一是没有学区，二是刚需有购买力的就业不在东南