北京的中介好烦啊，房子又卖不出去，一个劲地叫降价，你们说卖是不卖？

bigtailcat

kc_zhang 发表于 2014-8-15 15:49
想请教一下，你在炒国内的房地产，获利颇丰，最终你怎么把钱转回澳洲?
ATO这一关怎么过？
难道到老这笔钱始 ...

国内房子卖了到这里买好象不交税的，有个朋友就这样，没人查他

bigtailcat

winsome 发表于 2014-8-15 15:47
问多多哥哥，中介的话可以当放屁，他们是两头吹，买家就说到底了，马上反弹暴涨，卖家就说还得跌呢

有交 ...

是啊，所以我干脆说不卖了，烦不烦人啊。都是些乱看房乱砍价的，难不成到年底跌到不要钱了不成

winsome

kc_zhang 发表于 2014-8-15 15:49
想请教一下，你在炒国内的房地产，获利颇丰，最终你怎么把钱转回澳洲?
ATO这一关怎么过？
难道到老这笔钱始 ...

楼主只有一套不算炒吧，哪怕在澳洲自住房获利也是不用交税的

hsqhugh

winsome 发表于 2014-8-15 13:47
问多多哥哥，中介的话可以当放屁，他们是两头吹，买家就说到底了，马上反弹暴涨，卖家就说还得跌呢

有交 ...

我跟中介打交道太多了。

信不信随意哈。

作为卖家，记住：

1中介来的电话，什么降价多少，就是个P。 他们会不停地打电话，用不同中介的名义，告诉你房子卖太贵了。你越有诚意卖，他们越压价。

2就算找来一个“客户”跟你谈，也未必是真的，目的就是压价。

3绝对不要签独家代理，签了也可以反悔。 一定要多挂几家。

4不要相信网站上的房源报价，虽然号称100%真房源。

5装修一下，卖相好，容易出手。

特别是在市场冷清的时候，特别要注意这些。 赶上火爆的时候，情况就不太一样了。

bigtailcat

winsome 发表于 2014-8-15 15:56
楼主只有一套不算炒吧，哪怕在澳洲自住房获利也是不用交税的

是啊，我就一套，所以我也不怕什么，不着急卖，因为自住房始终不会太受限制。现在价这么低，卖了又什么都买不起，所以不卖了吧

hsqhugh

bigtailcat 发表于 2014-8-15 13:26
要是会预测，不早就成百万富翁了，还跟这打工

08年，11年买房的，现在乐得P颠儿P颠儿的

铭宝妈

北京有房啊？羡慕嫉妒恨

renyusheng

bigtailcat 发表于 2014-8-15 13:44
不会呀，去年年底就这价，现在要买的人直接给我砍了25%，所以我很郁闷，那就不卖吧，然后N个中介打电话说 ...

冒昧问一下，你的房在北京什么地区？我感觉北京并没有降价啊，起码降价幅度没有那么大啊。

bigtailcat

hsqhugh 发表于 2014-8-15 16:00
08年，11年买房的，现在乐得P颠儿P颠儿的

如果自住其实不存在乐不乐的

bigtailcat

renyusheng 发表于 2014-8-15 16:05
冒昧问一下，你的房在北京什么地区？我感觉北京并没有降价啊，起码降价幅度没有那么大啊。 ...

我在海淀区的边边上，8号线旁边

深海2010

bigtailcat 发表于 2014-8-15 16:07
我在海淀区的边边上，8号线旁边

http://bbs.55bbs.com/thread-8482654-58-1.html

自己看看  存量房网上签约数字变化  从去年11月  到14年2  3 4月   再到7月 8月的变化

看完了，你自己就有概念了

bigtailcat

深海2010 发表于 2014-8-15 16:10
http://bbs.55bbs.com/thread-8482654-58-1.html

自己看看  存量房网上签约数字变化  从去年11月  到14 ...

给我讲讲嘛，都说明了什么呢？

morningsun

我 回国 给中介一个 临时电话 ，到 澳洲来 电话 就停掉 ，中介急也 没用

深海2010

bigtailcat 发表于 2014-8-15 16:12
给我讲讲嘛，都说明了什么呢？

自己看一遍。

另外 告诉你一个方法，除了多多哥的建议之外。

你给自己房子设定一个固定价格，一个多月卖不掉，再自己调价。 无论谁来，你都别去降价，你会少去很多被忽悠。甚至被骗的风险。

  正在回暖，你完全用不着慌神，除非已经缺钱到紧急的程度

hsqhugh

bigtailcat 发表于 2014-8-15 14:05
如果自住其实不存在乐不乐的

怎么会不乐？ 要是晚买几年，还买得了那么大的吗？甚至，还买得起吗？

bigtailcat

hsqhugh 发表于 2014-8-15 16:17
怎么会不乐？ 要是晚买几年，还买得了那么大的吗？甚至，还买得起吗？  ...

哦，说得也是，那我想哭

bigtailcat

深海2010 发表于 2014-8-15 16:16
自己看一遍。

另外 告诉你一个方法，除了多多哥的建议之外。

我就是被中介忽悠得降了好几十万了，多谢你们的提醒。我觉得北京跟别的地方情况不一样。还是有希望的。
如果成交量上升，是不是说明房子要涨了？

renyusheng

bigtailcat 发表于 2014-8-15 14:07
我在海淀区的边边上，8号线旁边

昌平地区，5环外了。离市中心稍有点远，但价格降的也太狠了吧？我估计不应该直线下降，到底北京刚需人多啊（北漂人和多），还有8号地铁线，不用钱先不着急出手，等价格合适的时候再说。

rainy118

早点卖了过来买才是王道，没看到几个大的地产商都过来了，澳洲至少还有20%以上的涨幅

深海2010

bigtailcat 发表于 2014-8-15 16:21
我就是被中介忽悠得降了好几十万了，多谢你们的提醒。我觉得北京跟别的地方情况不一样。还是有希望的。
...

中介就是买家 卖家 两头要饭的叫花子而已，根本不用搭理他们的 ，存量房网签数字 每月 经常出现 突破600套每日的现象的时候，你再去卖，起码主动权会在你自己手里。 那时你再看房价吧，也许你又舍不得卖。

  现在已经回升到450了

pessy

搞不懂，国内的房市怎么还会有那么多需求呢？早些年，经济爆发性增长，很多人捞钱都是随便捞，有些是官商结合啥的，有钱人家要买房的都已经买了很多了，接下来真有人要房子，应该是刚需，是打工阶层吧，那些买了很多房的人应该是要套现了，，，而且现在习大大搞反腐败，很多人不敢那么张狂捞钱了

那么贵的价格，真是一般的打工的，也接不上啊，还是租房吧

再看看我们足迹，大部分都是国内有房要去卖掉的，很少听到说在找国内房源想买的，哈

bigtailcat

rainy118 发表于 2014-8-15 16:25
早点卖了过来买才是王道，没看到几个大的地产商都过来了，澳洲至少还有20%以上的涨幅 ...

北京否能降，澳洲更能降，只是早晚的问题，多少的问题，那边极低买这边极高，特别不爽

bigtailcat

renyusheng 发表于 2014-8-15 16:23
昌平地区，5环外了。离市中心稍有点远，但价格降的也太狠了吧？我估计不应该直线下降，到底北京刚需人多 ...

不属于昌平，是海淀，而且离地铁也很近，我个人觉得很方便，当然不能跟有钱人比了，对穷人来说算不错的LOCATION了。所以要那么低卖不甘心

bigtailcat

深海2010 发表于 2014-8-15 16:25
中介就是买家 卖家 两头要饭的叫花子而已，根本不用搭理他们的 ，存量房网签数字 每月 经常出现 突破600 ...

我本来去年就想卖的，只是没有那么快，很快就跌了，所以拖到现在

bigtailcat

深海2010 发表于 2014-8-15 16:25
中介就是买家 卖家 两头要饭的叫花子而已，根本不用搭理他们的 ，存量房网签数字 每月 经常出现 突破600 ...

多谢多谢你们的提醒！我会再等等，最近不想这事了，想起来每天都烦恼。想想也算有点产业，着啥急呢。也饿不死

深海2010

pessy 发表于 2014-8-15 16:26
搞不懂，国内的房市怎么还会有那么多需求呢？早些年，经济爆发性增长，很多人捞钱都是随便捞，有些是官商结 ...

不是国内房价高  是一线城市房价高。

住房价格问题就如同想吃饱饭的人一样， 想要吃白米饭的价钱的话，有的是。价格也不高，都非要吃鲍鱼 吃龙虾。都要往一线城市挤，房价自然高
  房价背后，其实是代表中国城市与城市，城市与乡镇 农村之间，巨大的经济  教育 医疗配套等巨大的差异，澳洲没有中国那么大的地区差异
   你简单拿什么腐败不腐败，来形容国内房价分布，太简单了，不适用。

churchman

迁都了就跌了

Tomm

bigtailcat 发表于 2014-8-15 16:07
我在海淀区的边边上，8号线旁边

我房在回龙观，去年10月去卖，一个月没卖出去，就出租了，现在价格又低10%左右

kc_zhang

winsome 发表于 2014-8-15 15:56
楼主只有一套不算炒吧，哪怕在澳洲自住房获利也是不用交税的

我在澳洲有一套自住房，国内有一套房（房产证上有我和父母的名字），我太太在国内也有一套房（房产证上有她和父母的名字）。
这个怎么认定呢？算投资房还是自住房？目的是想卖了国内的想转钱过来澳洲。

bigtailcat

深海2010 发表于 2014-8-15 16:33
不是国内房价高  是一线城市房价高。

住房价格问题就如同想吃饱饭的人一样， 想要吃白米饭的价钱的话， ...

说得太对了，这个资源的不平等有很大的关系，好的资源都集中在一线城市，所以人才会多，我们年轻的时候才会去打拼。现在很多人前仆后继的又去了。