从天时地利人和角度谈如何从0到100万澳币

TigerBNE

gkwinner

没看到楼主对postoffice.newsagency+彩票这一类的生意看法，能不能讲讲？

3vivi

想看楼主奋斗过程！

fendouzhong

winsome 发表于 2014-8-4 18:02
期待楼主推荐楼花

不好意思，没买过楼花，不是太懂。但感觉自己是那个最后接盘的就不爽。你想，卖地的赚一笔，搞定DA，康嫂儿扣一笔，设计的拿一笔，builder和各路手艺人收一笔，开发商又要占大头，临到最后还被卖楼花的中介来一刀。。。羊毛出在羊身上吧，这个链条上都没有傻子，那么最后接盘的肯定先要亏吧，自己买个套，这楼花的价格先透支了未来两年的上涨了吧。不过如果赶上楼市火爆，也能提前解套，但这里边的机会成本和风险我感觉都挺高的。如果工资很高需要负扣税，又眼光准确不妨买买，作为我这自己给自己开工资的小生意人来说，负扣税对我吸引力不大，反倒发愁如何用好充沛的现金流。所以在本钱小的时候我尽量找好区烂房啥的，这样回本比较快，装修升值潜力大，而且把现金直接扔进对冲帐号里边一年半载的房子就能变成正现金流了。所以，楼花不是我首选。此外选房我的心得还是不要跟随大众，有自己的独立思考，功课做足，还要实地考察。你会不断发现有些价值低估的洼地，特别是热门地区的周边区域，首选，购物交通享尽大区的方便，还能躲进小窝享受宁静的夜晚。具体不点出以防版主说有广告嫌疑。欢迎拍砖，共同研究提高。

fatty

关键是0-100万这个过程是多久？一万年太久，只争朝夕啊。

fendouzhong

gkwinner 发表于 2014-8-4 21:14
没看到楼主对postoffice.newsagency+彩票这一类的生意看法，能不能讲讲？

最近也在看这类的生意，大家互相交流吧。
1。Newsagency+彩票一类的，夕阳也好，朝阳也罢，大家各有各的看法。看了几家总体感觉是店的goodwill下降很多，杂志每年以5%左右下降，送报量下降，但因为报纸价格提高，报纸零售额这块持平居多。彩票上升，礼品卡片文具持平，图书的销售额有些店反倒升幅很大，可能是周围有专业书店倒闭所致吧。有好些小的Newsagency已经倒掉了，还有些在挣扎，但好像大店貌似有些还挺滋润，人家不卖店我也查不到什么具体的数据。但shoppingmall里边的大店的房租真是让人望而生畏啊。结论就是尽量选择西人传统区，彩票卖的火的（历史上频繁有大奖出现最佳），房租便宜的。
2。邮局这类生意在现在市场上出现的不多，可供参考的样本基本没有，有也是离我住的地方几百公里实在不方便实地考察。但从这个板块的前辈的帖子里可以研读出：地段来看，路边店特别有停车位的比shoppingmall里边的要好，人口老龄化社区和网购大户密集区都不错，goodwill变化不大相对稳定，可以有1天半到2天休息，对员工技能要求高，依赖性较大，培训时间长。作为老板相对轻松，管理上依赖总局比较系统化，而且有一定社区地位，脸面上不错。增加收入的技巧有以下几种：1）适当的囤货2）老板出面抓EBAY发货大户3）老板自己做EBAY，你想现在货品同质同价的情况下，大家都在拼物流啦，谁能有邮局老板有便利条件和成本优势啊4）增加业务范围，诸如隔出区域做外币兑换之类。

如大家还有好的经验，请多多交流。

fendouzhong

----人和篇
1.你的另一半是你最重要的人。七夕都过了，又有不少成了吧，赶紧啊，强强联手优势互补。找工作中的互相慰藉，互相人脉圈的借力，一顿香喷喷的晚饭，都是你在事业起步阶段最重要的；生意上，一个人顶的生意大部分规模较小利润不高还很困人。但是如果夫妻同心其利断金啊，不但可以把小生意做大做强，还能开分店。至少还能大家互相交替顶班休息一下。

2.双方父母。年轻无孩的感受还差着，有1个多个娃的那就很借力了，在家帮助带娃，不但省托儿费，还能解放出老婆出去打个partime增加收入；生意上，至少让你们夫妻无后顾之忧，全心投入，提高生意额，我甚至常常见到老婆前边收银写单，老公掌勺做菜，老妈切菜，老爸刷碗的中餐馆全家福组合，所以给父母办移民真的值，详见移民板块。

3。老板同事/经理员工。如何跟老板处好关系是你提升的关键，方法多多，但关键一点就是要换位思考，从老板的角度想想如何处理问题能让你有更高的视角，周围同事关系的处理也很重要，有人捧，有人帮才能让你跑步晋级。如果你是生意老板，那么你的经理是你生意成败的关键一环，如何选人用人要具体分析了，核心就是如何让他能够踏下心来埋头苦干最重要，利益捆绑的方法往往很有效。

4、人在澳洲同国内的人脉圈也有相似之处，你的周围应该有熟悉的：律师、会计师、医生、房产中介、贷款中介、各路手艺人等。自己的体会就是有意的组成以自己为中心的运作团队很重要。常看到有的朋友发帖，找这类人，感觉你已经在路上了，早点织网捕鱼吧。
最后祝大家都能成功。
文章写的比较范范，不过欢迎大家提问，具体问题具体分析。我尽量详细解答，共同提高。

花强

很精彩

hss0898

学习

三明治

qingqin

fendouzhong 发表于 2014-8-3 14:49
简短洁说吧，其实前边举的例子无非就是想说明，无论你做多么基础的工作，把它做好，并发扬光大，都能成功。 ...

牛人

qingqin

fendouzhong 发表于 2014-8-4 22:15
----人和篇
1.你的另一半是你最重要的人。七夕都过了，又有不少成了吧，赶紧啊，强强联手优势互补。找工作 ...

谢谢分享

liangpi1234

多谢分享

Mombeauty

学习下,

kidz821

樓主提到了不少生意
請問都有上手操作嗎?
自己一人上馬or partner?

g2811

进来学习

爱藤1

有没有人感兴趣听我讲从100万 在4年间 变0 的 呵呵 真人真事

woshiren

爱藤1 发表于 2014-8-5 20:41
有没有人感兴趣听我讲从100万 在4年间 变0 的 呵呵 真人真事

那你也赶紧地开个贴

飞儿

爱藤1 发表于 2014-8-5 19:41
有没有人感兴趣听我讲从100万 在4年间 变0 的 呵呵 真人真事

加油分享哦

fendouzhong

3vivi 发表于 2014-8-4 21:27
想看楼主奋斗过程！

    就是很普通的一段新移民的生活纪实而已，因为怕对号入座，我就简单说了。
长登入境后，在朋友帮助下租好房子，小夫妻俩开始雄心勃勃发简历找专业工作，同时在朋友介绍下开始四处打零工。天不随人愿，简历石沉大海，账号带来的一点存款不断缩水。半年后，老婆庆幸找到个partime专业工，楼主还是在打casual工，不过基本可以打些高级些的了，而且英文还很有进步吧。后来感觉这么晃不是回事，慢慢开始寻找生意，并且注意收集资料，并开始往里边相关工作靠拢，最终在1年半后，开始接手做店，国内房产卖掉汇过来的10万+1年半赚了5万，又都清零。不过好在老婆还有份工，我在晚上还有一份casual工因为薪水不错一个星期大约还可以搞个500左右，就不忍放弃。因为是上居下铺，所以没有额外居住产生的房租，没有交通费等支出，日常生活用品直接在店里拿，而且没时间出去跟朋友聚会，购物。所以节流这块省下很多钱。开源这块无非就是四处找更好的便宜货源，增加些新的业务，上足迹学习前辈。慢慢走上正轨，但就是这样一年也还没到足迹平均工资，17万左右家庭收入。再后来就是买卖过两套房子，完全自己新开个店又卖掉，老婆要生娃，把原有的店卖掉；和比我们还年轻的一对夫妇开店，他们出力我们出资金，事先规定也比较简单，就是我们不参与店的运营管理，只一定比例分红，两年后本钱完全退出，但是周末忙的时候，我也过去顶班，但完全按照伙计正常工资计，这样的合作大家都很喜欢，责权利明了。再后来买了更大的店，老婆和我一起做店。后边的叙述有些流水账，怕对号入座啊。就是这些了。感觉就是真的像滚雪球一样，能找到一条好雪道很难，找到后手里没有小雪球也不行，小雪球太小啥时候能滚成大的啊，所以必须尽快搞个大点的出来，时不我待，只争朝夕。

fendouzhong

爱藤1 发表于 2014-8-5 19:41
有没有人感兴趣听我讲从100万 在4年间 变0 的 呵呵 真人真事

感兴趣啊，说来听听。是跟影碟店相关吗？

lt_ch

澳洲行

学习

lga

爱藤1 发表于 2014-8-5 19:41
有没有人感兴趣听我讲从100万 在4年间 变0 的 呵呵 真人真事

感兴趣啊，说来听听

xjw

mqstar

lz住在哪个区

爱藤1

好聪明啊 事实上超一百万现金总投资 买店 到现在 一个亏店 事实比归零还痛苦 事情就这么个事情 别具体了 不然 对号入座啦

dw1276

学习了

bluebird1804

天涯浪客

fendouzhong 发表于 2014-8-5 21:31
就是很普通的一段新移民的生活纪实而已，因为怕对号入座，我就简单说了。
长登入境后，在朋友帮助下 ...

一句话总结“找到路，从小搞到大！”